ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18001: マンマニ さん]

>>17995 匿名さん
趣向品ってどこの日本語w

[18002: マンション検討中さん]

ここは金持ちが高い部屋から買っていってるんだからさ。
輸入車一点豪華主義の駅遠安マン屯田キャピゲ兵は対象外なんだと分かれよ笑。

[18003: マンション検討中さん]

>>18000 匿名さん

湾岸コミュの人、何十回もツイと同じことをここに書きにこなくいいからさ。ほんと見てて辛い笑。

[18004: 匿名さん]

概要見たら、また先着順が積み上がってましたね。
結局3次も売れ残り？

[18005: マンション検討中さん]

売れ残りほぼなし

[18006: 匿名さん]

先着順って期分け販売の売れ残り。

[18007: 評判気になるさん]

出来れば現状を分かる様に説明してください

[18008: 匿名さん]

クルマに拘りたい人は、別の選択肢もあるんじゃないかな。
うちのマンションは高級マンションじゃないけど、贅沢な作りになっている駐車場区画が複数あるので、それが目当てで入居している人が結構いると思います。
マンションのグレードに合わないクルマ、例えばスーパーカーが置いてあったりします。
この人達がうちの物件を選んだ理由は、この駐車場区画が気に入ったからなんだと思います。

[18009: 口コミ知りたいさん]

二台持ちとかもいるだろうに。高価格帯のマンションこそ設置率を多くするべきと思うが。

[18010: 匿名さん]

>>18005 マンション検討中さん
ついったにまとめてくれてる人おるで。

[18011: 匿名さん]

PTH（販売開始１年後）想定600戸契約。
BTT（販売開始3ヶ月後）想定450戸契約。
※販売ペースはパークタワー晴海にくらべても遥かによい。

https://twitter.com/towerhack/status/1220220356826292229

[18014: 匿名さん]

>>18011 匿名さん

不人気マンションと比べても。。。
ある意味高値で売れたパークタワー晴海はデベにとっての成功ではあるけど。

[18015: 周辺住民さん]

[No.18012～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18016: 匿名さん]

>>18011
総戸数が異なるじゃん、進捗と合わせて考えないと・・・
販売ペースは基本的に大きく右肩下がっていく訳だし。

うろ覚えだけどPH豊洲は一期一次で4割強、5割近く出してたよ、それで引き渡し前後の完売、
正確にはキャンセルが出たり消えたりで残り何戸かを数か月売り続けてたけどね。

PT晴海は一期一次4割弱で、慌てた売主が緊急アンケートをお願いする始末、
結果は竣工1年経った今でも販売中。

ここは一期一次で多めに見積もっても400戸で進捗35パーセント。
景気や価格が現状維持ならどうなるかは分かるよね？
しかも天下の三井に対してこちらは東急、イメージ的にも多少分が悪い。

上記全て新聞記事やネット情報その他を総合して予測した数字だから、大きくは違ってないと思うけど、
正確性を欠くかもしれないので悪しからず。

[18017: 匿名さん]

>>18016
自己レス＆補足。

PT晴海は一期一次で350戸、完売はしてないはずだから3割強だね、失礼。

[18018: ご近所さん]

>>18014 匿名さん
PT晴海検討してたがマジで買わなくて良かった

[18019: 匿名さん]

>>18014 匿名さん
直近だと比較するのこれくらいじゃないか？そしたら他の湾岸物件でネタくれ。

[18020: 匿名さん]

>>18016 匿名さん
総戸数違うと言われたらなー。どれとも比較できんから、その後の言ってることもよくわからんくなるな。

[18021: 匿名さん]

>>18016 匿名さん

総戸数で比較と言われても総戸数が多いほど進捗率も低くなるし販売時間もかかるのは当たり前。
PT晴海は総戸数も近いし時期も近いから比較しやすい。
一方PH豊洲は総戸数もここの6割程度だし販売時期は不動産上昇時期の5年前それに競合物件もさしてなかったし、比較する方が可笑しいよ。　
以前このスレで誰かが割高物件なのによく完売したな、ある意味三井の勝利だとか書いてたけど、確かにそうだと思うよ。
不動産低迷のこの時期、晴海フラッグという大きな競合物件があるのにも拘らず、BTTは3ヶ月で35%なら順調な売れ行きだよ。
竣工までにあと２年あるからね。

[18022: 匿名さん]

豊洲市場の仮設にぎわい施設が今日オープン。
かなり人出があるようです。

[18023: マンコミュファンさん]

営業脳つらい

自分の数字を頑張れ

ここは4割うれてる

[18024: 匿名さん]

1LDKはともかく2LDK以上の中住戸買うのは避けた方が良さそう
角部屋買って勝ち誇ってる人達にずっと下に見られに行く必要はないし

[18025: 匿名さん]

>>18024 匿名さん
今日から豊洲に市場前場下町がオープン！明日、モデルルームの後、美味しいお寿司はいかがですか？知事も来てますよー！

[18026: マンコミュファンさん]

>>18024 匿名さん

また新たな妄想の分断を発明されたのですね

内陸湾岸、湾岸内、豊洲内の次は販売期ネタ

次は換気扇格差？わら

[18027: 匿名さん]

ここ、再開発エリアで町並みが綺麗な2、3丁目なら良かったのにね。

[18028: 匿名さん]

>>18027　匿名さん
町並みいいし武蔵小杉の被害あるまで検討してたんだけどね。武蔵小杉の事あってから豊洲の高潮浸水想定見て断念。唯一パークシティ豊洲のB棟だけ生き残れるんだけど、被害多いのはA棟は住民多いし同じマンションだからね。武蔵小杉みたいにマンション内で分裂も起こる。悩んだけど武蔵小杉見ると２，3丁目は買えなかった。その他もあるからこのあと書こうかな。

[18029: 匿名さん]

>>18028 匿名さん
断念は個人の勝手だけど、この図面だとここはセーフ！

[18030: 匿名さん]

>>18029　匿名さん
断念したのはパークシティ豊洲。これから災害起こるのが多くなる可能性が高いこと考えるとね。だからいまブランズ検討してる。図面の通り安心だし、中間免震のほうがむしろ被害も少なくないということが理解できてココ欲しくなってる。買いたい部屋限られてきてるので次くらいで決めたい。

[18031: マンション検討中さん]

若葉さん連投お疲れ様です

[18032: 匿名さん]

>>18028 匿名さん

５丁目って311で液状化してたよ。
ブラタモリで浸水防止の堰まであるって言ってました。
ここは堰の外?内?

[18033: マンコミュファンさん]

>>18032 匿名さん

外。東電堀の護岸見てごらん。三丁目より高いし、ここはその上にたってるから。

同じことしつこいよ、バイトちゃん。コピぺだと時給減額だな。

[18034: マンコミュファンさん]

>>18027 匿名さん

何十回目かな。

これからはちゃんと社用回線でやるんだよ。

開示したら個人が出てきてるから、組織の責任にしておかないと。

待っててね。

[18035: 匿名さん]

購入者の皆様、また東急のブランズ豊洲関係者の皆様。おめでとうございます。

地所の発表により、兼ねがね噂されていた有楽町再開発計画が具体的に動き出しますね。
大手町日本橋?有楽町銀座までのいくつもの大規模再開発はオフィスワーカーの大量増加を招き、周辺近接エリアの住宅需要は逼迫してくるでしょう。

販売戦略ミスが当初指摘されていた当物件ですが、有楽町線の価値は高まり、間違いなく販売は加速していくでしょう。
「虎の威を借る狐」


ただ、当然、「マンションマスター氏やマンマニ氏」、「東急不動産」を始めとした方々はこの流れを知って購入、販売していますので、何を今更って感じでしょうけどね。

[18036: 匿名さん]

埋立地という事から、大地震の際、液状化及び護岸崩壊は否定出来ないが、豊洲は耐震設計の橋で結ばれ、仮に使用不能になっても豊洲市場という食糧庫もあり、企業の本社も多数あることから、優先的に復興される。

[18037: マンション検討中さん]

>>18036 匿名さん

金融とITやデータセンターが山ほどあるんだから、そこはしっかりアセスメントされてるでしょ。むしろ安心。

[18038: マンション検討中さん]

>>18035 匿名さん

前から出てた話でしょ。。そんな自慢しなくても。。

[18039: 匿名さん]

>>18031　マンション検討中さん
ありがとぅーす。

[18040: 匿名さん]

>>18035　匿名さん
さらーに。
地下鉄8号線延伸の技術 勉強会ということで、豊住線が動き始めそう。
さーこれが来ると豊洲駅もターミナル駅ですね。さーいよいよ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54817350U0A120C2L83000/

[18041: 匿名さん]

角部屋買った人、勝ち組でしたね！

[18042: マンション検討中さん]

豊洲ではなく、延伸で2路線になる東陽町の方が恩恵あるんじゃない？住吉に行く用事そんなないし。

[18043: 匿名さん]

>>18042 マンション検討中さん
地下鉄駅で繁栄しているところって少ないんだ。

[18044: 匿名さん]

>>18035 匿名さん

豊洲もだけど、有楽町沿線に恩恵あるかもですね。
日比谷ミッドタウンができても日比谷沿線の物件への影響はそれほど無かったような気がしますので過度な期待はしてませんが。

[18045: 匿名さん]

>>18043 匿名さん

豊洲は発展してるよ。

[18046: マンコミュファンさん]

>>18035 匿名さん

それは、湾岸じゃなくて、内陸の話題ですよね？

[18047: マンコミュファンさん]

>>18035 匿名さん

有楽町線の価値が高まるのは分かるけど、この物件だけのことじゃなくないかい？
むしろ新富町とか月島のほうが恩恵あるじゃん。

[18048: 匿名さん]

豊住線延伸、有楽町沿線再開発どれも豊洲にとってプラスな話題。ベイサイドクロスビル勤務者の住宅確保など、これからますます豊洲の不動産需要は高まりますね。

[18049: 匿名さん]

>>18047 マンコミュファンさん
新富町は日比谷線でお腹いっぱいでしょう。

[18050: 匿名さん]

これは内陸の恩恵でしょ。。さ、湾岸の話に戻りましょう

[18051: マンション検討中さん]

>>18040 匿名さん
マンションマスターはどえらい情報を手に入れたとツイートしてる。
豊洲に1部屋買っとこ。

さあ、今年はブランズ値上げだよ？

[18052: マンション検討中さん]

亀戸と豊洲が同じ江東区で比較されてる。
皆さんどちらが好き？

[18053: 名無しさん]

>>18051 マンション検討中さん

有楽町再開発がその情報だとすると、月島で良くない？
あえて豊洲にした意味はなんだろ。

[18054: マンション検討中さん]

>>18053 名無しさん

君、月島と豊洲の自宅を選ぶのに、有楽町の開発だけで決める人いないよ？マンション転売厨の永久独身なの？w

[18055: 匿名さん]

>>18053 名無しさん

月島と豊洲なら、住むなら断然豊洲でしょう。

[18056: マンション検討中さん]

>>18050 匿名さん

有楽町駅前に通勤する人が増え、ここ買う人も増えるのは当然の成り行き。

[18057: マンション検討中さん]

震災で液状化しなかったのは2、3丁目のみ。
再開発に力を入れた綺麗な街並みに液状化対策も万全でした。資産価値が下がらないので富裕層エリアとなりましたが5丁目はどうでしょうか？

[18058: マンション検討中さん]

>>18057 マンション検討中さん

パパ、シンボルが残債割れしたのは耐震安マンだからだわ。液状化しなくても不人気は変わらないのよ。。

[18059: マンション検討中さん]

このマンションは、南東が二種類あるのですか？
価格のタグに84？と85?が南東とでてるので。

[18060: マンション検討中さん]

>>18059 マンション検討中さん

南東角のことてす。
83と85平米になってますが、おねだんがだいぶ違います。

[18061: 名無しさん]

>>18054 マンション検討中さん

視野の狭い気持ち悪いおっさんだな。
もう少し勉強しなよ。

[18062: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん

3丁目パパ、豊洲3-5　ゆでたろう前も液状化してるわ。シンボルの近くね。ネットに載っているからウソはつけないわ。

[18063: マンション検討中さん]

>>18061 名無しさん

おまえだよカス

[18064: 名無しさん]

>>18063 マンション検討中さん

検討版なんだから興奮しないで。
恥ずかしいよ。

[18065: ご近所さん]

>>18057 マンション検討中さん

でも三丁目は魅力的なマンションが皆無だからなぁ

[18066: マンション検討中さん]

>>18057 マンション検討中さん

パパ、シンボル前に芝浦工大が増築するからといって、アンチウェブサイトまで作ってモンスター化するのはやめて。築10年なのにクソ物件オブジイヤーにノミネートされたわ。

[18067: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん

三ツ目通りを境に別の町ですからね。
2、3丁目の再開発エリアと4、5丁目ではまるで町並みが違います。
前者は豊洲の山手。後者は豊洲の下町って感じだと思います。

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

何十回も同じ書き込みするな。
よく知る豊洲民は誰も3丁目を山の手なんか思っていないよ。

[18069: 検討板ユーザーさん]

>>18067 匿名さん
三ツ目通りをウィキペディアで調べてから出直してこい！

[18070: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん
2,3丁目は高潮でやられるで。どっちがええとか豊洲の中でやり合うとか誰得なんやろ。全体価値をみんなで盛り上げたほうがよっぽど価値あると思うけどちょっとそういうこと分からんのかなー。

[18071: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

豊洲タワー、シンボル辺りのエリアは幹線道路から2ブロック離れているので閑静な住宅街ってイメージあるね。ツインとPCTのエリアはそこまで思わないなあ。

[18072: 評判気になるさん]

>>18063 マンション検討中さん
たしかにこいつやべーな笑
普通に考えて豊洲か月島だったら大多数は月島選ぶよ。そのくらいの客観視はできるようにしておかないと

[18073: マンション検討中さん]

2丁目3丁目が再開発エリアといっても10年前に既に再開発が終了したエリアだからなぁ。
まあ安価な中古タワマン狙いなら3丁目もありだな。

[18074: 匿名さん]

>>18072 評判気になるさん
あっすまん。おれ豊洲派だわ。

[18075: 匿名さん]

月島は街並みがショボすぎて二の足踏んでしまう。今買うなら豊洲の方がいいかな。

[18076: 匿名さん]

>>18072 評判気になるさん

全く同じ価格で同じマンションならどっちかにしないと。比較になりませんね。

[18077: 匿名さん]

>>18076 匿名さん
横レスだけど、市場の原理って知らない？
同じ条件でわざわざ比べなくても、月島に住みたいと思う人のが多いから平均的に月島のが価格が高いんだけど……
変に屁理屈こねるから豊洲が嫌われる。認めるところは認めて豊洲のいいところをアピールしていこうよ

[18078: 匿名さん]

>>18077 匿名さん
月島に住みたい人が豊洲より多いから、月島の価格が高いって？
市場原理を知らないの？
需要と供給のバランスだよ。

[18079: 匿名さん]

>>18078 匿名さん
そのことを言ってるんだけど。。
需要と供給を基に算出される地価でみても月島のが高いよ。もう恥ずかしくなるだけだからやめときな。

[18080: 匿名さん]

べつに市場原理の話ではなく単純に豊洲に住みたいといってディスられてもなー。ここのスレはブランズタワーの検討スレだからなー。何も間違っちゃいないんだが。読解力！

[18081: マンション検討中さん]

>>18067 匿名さん

2.6が上
3.5が中
1.4が下

ここは2.6.5の狭間立地

3はビルビューか
運河の先の
汚い護岸ビュー
汚い倉庫ビュー
汚い団地ビュー
晴海通りで分断
横断歩道も駅前以外は一つだけ

だから5と同じぐらい

[18083: マンション検討中さん]

[No.18082と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18084: マンション検討中さん]

「新川と月島どっち住むー？

「新川の方が坪単価高くね？中央区内陸寄り

「たしかに　新川は電車ないけど月島より高い

「てことは新川は月島より需要あるな

「選ばれし新川の我々　月島はクソ

こんな皆さんです

[18085: マンション検討中さん]

>>18082 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18086: マンション検討中さん]

>>18083 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18087: マンション検討中さん]

>>18084 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18088: 匿名さん]

月島は有楽町線使う方と大江戸線使う方、どちらも対象になるから割高なんでしょ？
町自身の魅力は豊洲に大きく差を付けられてるよね。

[18089: 匿名さん]

月島は元々職人街、豊洲は工業地帯。

[18090: 匿名さん]

>>18081 マンション検討中さん

6は駅遠すぎる。
有明物件だと思っています。

[18091: マンション検討中さん]

>>18089 匿名さん

無茶苦茶w

月島も豊洲も湾岸労働者の街
月島は明治、豊洲は昭和

http://www.tsukinishi.com/1rekishi.html

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/月島

月島と佃を混ぜんな

[18092: マンション検討中さん]

>>18090 匿名さん

無茶苦茶w

がすてなーにも隣の公園も６丁目
駅徒歩5分

スカベイはみんな豊洲利用
有明まで橋渡る馬鹿いない

[18093: マンション検討中さん]

豊洲は
ほぼ巨大工場と巨大造船所
ゼロから一気に開発
都区民で計画的に開発
だから
一体開発のメガタワー

月島は
ほぼペンシル賃貸と雑居ビル
都度の細切れ開発
零細土地所有者にお願い開発
だから
パチ屋に地権者つきタワー

[18094: 匿名さん]

>>18092 マンション検討中さん

18090 は以前からそんな事を言ってたよ。単に6丁目のスカベイをdisすりたいだけだからほっといたら？
BTTの商業施設から一歩出たら6丁目なのにね。　

[18095: 匿名さん]

6丁目なら東雲のほうが便利でしょ。

[18096: マンコミュファンさん]

がすてなーには実質有明！キリッ(徒歩30分)

[18097: 匿名さん]

>>18095 匿名さん

やれやれ、まだここに張り付いているんだね

[18098: マンション検討中さん]

>>18096 マンコミュファンさん

ガスってなーにはBTTの目の前、有明からは徒歩30分ね。

[18099: マンション検討中さん]

>>18095 匿名さん

東雲はBRTすら来ないのは終わった感あるな。
倉庫だらけなのに新規分譲マンの予定もない。
便利でもないのにホテルや賃マンばかり建つ。
パチンコ屋と庶民向けのイオンの街止まりか。

[18100: マンション検討中さん]

東雲は深川車庫という都バス拠点があるためバスは集中的に通る。
BRTなんてそもそも必要無いんだと思う。