ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17951: 匿名さん]

この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw

[17952: 匿名さん]

>>17949 匿名さん
ここのご来場キャンペーンみたいなもん？w

[17953: マンション掲示板さん]

必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す

[17954: マンションマニアさん]

>>17937 匿名さん

勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww

特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www

豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www

[17955: マンションマニアさん]

>>17954 マンションマニアさん

忘れてたwwドトールとベイサイドタワーの未販売もまだまだあったwww増える増えるwww

[17956: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
まだここに彷徨いているの？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

wつけてるけどスベってるよ。。

[17958: 匿名さん]

>>17953 マンション掲示板さん

色んな所でネガ投稿してるんですね。

[17959: 匿名さん]

>>17941
ダメってことはないけど馴染みが薄いってのはあるかも。
強みというかホームは渋谷以西の沿線沿いだろうし。
湾岸の雄、三井ならまだしも、
実績のないエリアでチャレンジ価格だと検討者も「あれ？」ってなるんじゃない？
立地も建物も優等生タイプで欠点も少ないけど、価格の割に突き抜けた感もない。

[17960: 匿名さん]

今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった？それとも3次も売れ残ったの？

で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。

[17961: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
目指せ、ドトールですよ

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
完全に勢い失速した

やはり豊洲最後の高値掴みになりそう

[17963: 匿名さん]

いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。

[17964: 匿名さん]

>>17962
都心は強気だし慢性的な玉不足だし、バブル崩壊！って言うつもりもないけど、
郊外の苦戦がいよいよ湾岸にも迫ってる印象は受ける。
かと言って叩き売るほど業者も困ってないし値引きや調整は期待できないとなると、
現状維持、我慢比べの睨み合いがしばらくは続きそうだね。
価格面からこことは直接関係ないけど選手村爆弾が地味に効き始めてる気もしないでもない。
とは言っても多少でも値頃感お得感のある物件は瞬殺だし金余りで買いたい人は山ほどいるっていう・・・

[17965: 匿名さん]

湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。

[17966: 匿名さん]

>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよｗ
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。

[17967: 匿名さん]

検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。

ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。

[17969: 匿名さん]

>>17968
今なら粗品も貰えるしねｗ

[17970: 匿名さん]

中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな？

[17971: マンション検討中さん]

>>17970 匿名さん
できないそうです。

[17972: 匿名さん]

>>17970
ケースバイケース、相談してみれば？
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。

[17973: 匿名さん]

>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。

[17974: 匿名さん]

>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。

[17975: 匿名さん]

家買うのに、クオリティ気にしない人はおらんやろ

[17976: 匿名さん]

ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー！

[17977: 匿名さん]

>>17969 匿名さん

スベってるよ

[17978: 匿名さん]

>>17973 匿名さん

4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない？
何か事情があるのかな？

[17979: 匿名さん]

地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。

[17980: 検討中]

>>17978 匿名さん

4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。

[17981: 匿名さん]

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

[17982: 匿名さん]

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

[17983: 匿名さん]

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

[17984: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

[17985: 匿名さん]

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

[17986: 匿名さん]

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

[17987: マンション検討中さん]

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

[17988: 検討板ユーザーさん]

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

[17989: 匿名さん]

現不動産市場ではシングルヒット！

[17990: 周辺住民さん]

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

[17991: 勝どきさん]

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

[17992: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

[17993: 匿名さん]

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

[17994: 匿名さん]

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

[17996: 匿名さん]

>>17993
だね、世田谷は金持ち（社長）も多いけど、
良いとこの会社の重役やクリエイターも多い（古い？）。
逆に江東区江戸川区足立区辺りは自営系工務店とか工場とか個人商店が多い。
こういった集計は基準や指針が曖昧だから本当にアテにならない。

不動産目線で超絶裏読みすると、
亀戸10位が異彩を放っているが野村が書かせた提灯記事じゃないかと勘繰ってるｗ

[17997: 匿名さん]

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

[17998: 匿名さん]

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

[17999: 匿名さん]

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

[18000: 匿名さん]

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。

[18001: マンマニ さん]

>>17995 匿名さん
趣向品ってどこの日本語w

[18002: マンション検討中さん]

ここは金持ちが高い部屋から買っていってるんだからさ。
輸入車一点豪華主義の駅遠安マン屯田キャピゲ兵は対象外なんだと分かれよ笑。

[18003: マンション検討中さん]

>>18000 匿名さん

湾岸コミュの人、何十回もツイと同じことをここに書きにこなくいいからさ。ほんと見てて辛い笑。

[18004: 匿名さん]

概要見たら、また先着順が積み上がってましたね。
結局3次も売れ残り？

[18005: マンション検討中さん]

売れ残りほぼなし

[18006: 匿名さん]

先着順って期分け販売の売れ残り。

[18007: 評判気になるさん]

出来れば現状を分かる様に説明してください

[18008: 匿名さん]

クルマに拘りたい人は、別の選択肢もあるんじゃないかな。
うちのマンションは高級マンションじゃないけど、贅沢な作りになっている駐車場区画が複数あるので、それが目当てで入居している人が結構いると思います。
マンションのグレードに合わないクルマ、例えばスーパーカーが置いてあったりします。
この人達がうちの物件を選んだ理由は、この駐車場区画が気に入ったからなんだと思います。

[18009: 口コミ知りたいさん]

二台持ちとかもいるだろうに。高価格帯のマンションこそ設置率を多くするべきと思うが。

[18010: 匿名さん]

>>18005 マンション検討中さん
ついったにまとめてくれてる人おるで。

[18011: 匿名さん]

PTH（販売開始１年後）想定600戸契約。
BTT（販売開始3ヶ月後）想定450戸契約。
※販売ペースはパークタワー晴海にくらべても遥かによい。

https://twitter.com/towerhack/status/1220220356826292229

[18014: 匿名さん]

>>18011 匿名さん

不人気マンションと比べても。。。
ある意味高値で売れたパークタワー晴海はデベにとっての成功ではあるけど。

[18015: 周辺住民さん]

[No.18012～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18016: 匿名さん]

>>18011
総戸数が異なるじゃん、進捗と合わせて考えないと・・・
販売ペースは基本的に大きく右肩下がっていく訳だし。

うろ覚えだけどPH豊洲は一期一次で4割強、5割近く出してたよ、それで引き渡し前後の完売、
正確にはキャンセルが出たり消えたりで残り何戸かを数か月売り続けてたけどね。

PT晴海は一期一次4割弱で、慌てた売主が緊急アンケートをお願いする始末、
結果は竣工1年経った今でも販売中。

ここは一期一次で多めに見積もっても400戸で進捗35パーセント。
景気や価格が現状維持ならどうなるかは分かるよね？
しかも天下の三井に対してこちらは東急、イメージ的にも多少分が悪い。

上記全て新聞記事やネット情報その他を総合して予測した数字だから、大きくは違ってないと思うけど、
正確性を欠くかもしれないので悪しからず。

[18017: 匿名さん]

>>18016
自己レス＆補足。

PT晴海は一期一次で350戸、完売はしてないはずだから3割強だね、失礼。

[18018: ご近所さん]

>>18014 匿名さん
PT晴海検討してたがマジで買わなくて良かった

[18019: 匿名さん]

>>18014 匿名さん
直近だと比較するのこれくらいじゃないか？そしたら他の湾岸物件でネタくれ。

[18020: 匿名さん]

>>18016 匿名さん
総戸数違うと言われたらなー。どれとも比較できんから、その後の言ってることもよくわからんくなるな。

[18021: 匿名さん]

>>18016 匿名さん

総戸数で比較と言われても総戸数が多いほど進捗率も低くなるし販売時間もかかるのは当たり前。
PT晴海は総戸数も近いし時期も近いから比較しやすい。
一方PH豊洲は総戸数もここの6割程度だし販売時期は不動産上昇時期の5年前それに競合物件もさしてなかったし、比較する方が可笑しいよ。　
以前このスレで誰かが割高物件なのによく完売したな、ある意味三井の勝利だとか書いてたけど、確かにそうだと思うよ。
不動産低迷のこの時期、晴海フラッグという大きな競合物件があるのにも拘らず、BTTは3ヶ月で35%なら順調な売れ行きだよ。
竣工までにあと２年あるからね。

[18022: 匿名さん]

豊洲市場の仮設にぎわい施設が今日オープン。
かなり人出があるようです。

[18023: マンコミュファンさん]

営業脳つらい

自分の数字を頑張れ

ここは4割うれてる

[18024: 匿名さん]

1LDKはともかく2LDK以上の中住戸買うのは避けた方が良さそう
角部屋買って勝ち誇ってる人達にずっと下に見られに行く必要はないし

[18025: 匿名さん]

>>18024 匿名さん
今日から豊洲に市場前場下町がオープン！明日、モデルルームの後、美味しいお寿司はいかがですか？知事も来てますよー！

[18026: マンコミュファンさん]

>>18024 匿名さん

また新たな妄想の分断を発明されたのですね

内陸湾岸、湾岸内、豊洲内の次は販売期ネタ

次は換気扇格差？わら

[18027: 匿名さん]

ここ、再開発エリアで町並みが綺麗な2、3丁目なら良かったのにね。

[18028: 匿名さん]

>>18027　匿名さん
町並みいいし武蔵小杉の被害あるまで検討してたんだけどね。武蔵小杉の事あってから豊洲の高潮浸水想定見て断念。唯一パークシティ豊洲のB棟だけ生き残れるんだけど、被害多いのはA棟は住民多いし同じマンションだからね。武蔵小杉みたいにマンション内で分裂も起こる。悩んだけど武蔵小杉見ると２，3丁目は買えなかった。その他もあるからこのあと書こうかな。

[18029: 匿名さん]

>>18028 匿名さん
断念は個人の勝手だけど、この図面だとここはセーフ！

[18030: 匿名さん]

>>18029　匿名さん
断念したのはパークシティ豊洲。これから災害起こるのが多くなる可能性が高いこと考えるとね。だからいまブランズ検討してる。図面の通り安心だし、中間免震のほうがむしろ被害も少なくないということが理解できてココ欲しくなってる。買いたい部屋限られてきてるので次くらいで決めたい。

[18031: マンション検討中さん]

若葉さん連投お疲れ様です

[18032: 匿名さん]

>>18028 匿名さん

５丁目って311で液状化してたよ。
ブラタモリで浸水防止の堰まであるって言ってました。
ここは堰の外?内?

[18033: マンコミュファンさん]

>>18032 匿名さん

外。東電堀の護岸見てごらん。三丁目より高いし、ここはその上にたってるから。

同じことしつこいよ、バイトちゃん。コピぺだと時給減額だな。

[18034: マンコミュファンさん]

>>18027 匿名さん

何十回目かな。

これからはちゃんと社用回線でやるんだよ。

開示したら個人が出てきてるから、組織の責任にしておかないと。

待っててね。

[18035: 匿名さん]

購入者の皆様、また東急のブランズ豊洲関係者の皆様。おめでとうございます。

地所の発表により、兼ねがね噂されていた有楽町再開発計画が具体的に動き出しますね。
大手町日本橋?有楽町銀座までのいくつもの大規模再開発はオフィスワーカーの大量増加を招き、周辺近接エリアの住宅需要は逼迫してくるでしょう。

販売戦略ミスが当初指摘されていた当物件ですが、有楽町線の価値は高まり、間違いなく販売は加速していくでしょう。
「虎の威を借る狐」


ただ、当然、「マンションマスター氏やマンマニ氏」、「東急不動産」を始めとした方々はこの流れを知って購入、販売していますので、何を今更って感じでしょうけどね。

[18036: 匿名さん]

埋立地という事から、大地震の際、液状化及び護岸崩壊は否定出来ないが、豊洲は耐震設計の橋で結ばれ、仮に使用不能になっても豊洲市場という食糧庫もあり、企業の本社も多数あることから、優先的に復興される。

[18037: マンション検討中さん]

>>18036 匿名さん

金融とITやデータセンターが山ほどあるんだから、そこはしっかりアセスメントされてるでしょ。むしろ安心。

[18038: マンション検討中さん]

>>18035 匿名さん

前から出てた話でしょ。。そんな自慢しなくても。。

[18039: 匿名さん]

>>18031　マンション検討中さん
ありがとぅーす。

[18040: 匿名さん]

>>18035　匿名さん
さらーに。
地下鉄8号線延伸の技術 勉強会ということで、豊住線が動き始めそう。
さーこれが来ると豊洲駅もターミナル駅ですね。さーいよいよ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54817350U0A120C2L83000/

[18041: 匿名さん]

角部屋買った人、勝ち組でしたね！

[18042: マンション検討中さん]

豊洲ではなく、延伸で2路線になる東陽町の方が恩恵あるんじゃない？住吉に行く用事そんなないし。

[18043: 匿名さん]

>>18042 マンション検討中さん
地下鉄駅で繁栄しているところって少ないんだ。

[18044: 匿名さん]

>>18035 匿名さん

豊洲もだけど、有楽町沿線に恩恵あるかもですね。
日比谷ミッドタウンができても日比谷沿線の物件への影響はそれほど無かったような気がしますので過度な期待はしてませんが。

[18045: 匿名さん]

>>18043 匿名さん

豊洲は発展してるよ。

[18046: マンコミュファンさん]

>>18035 匿名さん

それは、湾岸じゃなくて、内陸の話題ですよね？

[18047: マンコミュファンさん]

>>18035 匿名さん

有楽町線の価値が高まるのは分かるけど、この物件だけのことじゃなくないかい？
むしろ新富町とか月島のほうが恩恵あるじゃん。

[18048: 匿名さん]

豊住線延伸、有楽町沿線再開発どれも豊洲にとってプラスな話題。ベイサイドクロスビル勤務者の住宅確保など、これからますます豊洲の不動産需要は高まりますね。

[18049: 匿名さん]

>>18047 マンコミュファンさん
新富町は日比谷線でお腹いっぱいでしょう。

[18050: 匿名さん]

これは内陸の恩恵でしょ。。さ、湾岸の話に戻りましょう