ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17951: 匿名さん]

この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw

[17952: 匿名さん]

>>17949 匿名さん
ここのご来場キャンペーンみたいなもん？w

[17953: マンション掲示板さん]

必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す

[17954: マンションマニアさん]

>>17937 匿名さん

勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww

特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www

豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www

[17955: マンションマニアさん]

>>17954 マンションマニアさん

忘れてたwwドトールとベイサイドタワーの未販売もまだまだあったwww増える増えるwww

[17956: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
まだここに彷徨いているの？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

wつけてるけどスベってるよ。。

[17958: 匿名さん]

>>17953 マンション掲示板さん

色んな所でネガ投稿してるんですね。

[17959: 匿名さん]

>>17941
ダメってことはないけど馴染みが薄いってのはあるかも。
強みというかホームは渋谷以西の沿線沿いだろうし。
湾岸の雄、三井ならまだしも、
実績のないエリアでチャレンジ価格だと検討者も「あれ？」ってなるんじゃない？
立地も建物も優等生タイプで欠点も少ないけど、価格の割に突き抜けた感もない。

[17960: 匿名さん]

今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった？それとも3次も売れ残ったの？

で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。

[17961: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
目指せ、ドトールですよ

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
完全に勢い失速した

やはり豊洲最後の高値掴みになりそう

[17963: 匿名さん]

いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。

[17964: 匿名さん]

>>17962
都心は強気だし慢性的な玉不足だし、バブル崩壊！って言うつもりもないけど、
郊外の苦戦がいよいよ湾岸にも迫ってる印象は受ける。
かと言って叩き売るほど業者も困ってないし値引きや調整は期待できないとなると、
現状維持、我慢比べの睨み合いがしばらくは続きそうだね。
価格面からこことは直接関係ないけど選手村爆弾が地味に効き始めてる気もしないでもない。
とは言っても多少でも値頃感お得感のある物件は瞬殺だし金余りで買いたい人は山ほどいるっていう・・・

[17965: 匿名さん]

湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。

[17966: 匿名さん]

>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよｗ
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。

[17967: 匿名さん]

検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。

ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。

[17969: 匿名さん]

>>17968
今なら粗品も貰えるしねｗ

[17970: 匿名さん]

中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな？

[17971: マンション検討中さん]

>>17970 匿名さん
できないそうです。

[17972: 匿名さん]

>>17970
ケースバイケース、相談してみれば？
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。

[17973: 匿名さん]

>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。

[17974: 匿名さん]

>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。

[17975: 匿名さん]

家買うのに、クオリティ気にしない人はおらんやろ

[17976: 匿名さん]

ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー！

[17977: 匿名さん]

>>17969 匿名さん

スベってるよ

[17978: 匿名さん]

>>17973 匿名さん

4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない？
何か事情があるのかな？

[17979: 匿名さん]

地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。

[17980: 検討中]

>>17978 匿名さん

4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。

[17981: 匿名さん]

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

[17982: 匿名さん]

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

[17983: 匿名さん]

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

[17984: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

[17985: 匿名さん]

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

[17986: 匿名さん]

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

[17987: マンション検討中さん]

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

[17988: 検討板ユーザーさん]

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

[17989: 匿名さん]

現不動産市場ではシングルヒット！

[17990: 周辺住民さん]

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

[17991: 勝どきさん]

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

[17992: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

[17993: 匿名さん]

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

[17994: 匿名さん]

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

[17996: 匿名さん]

>>17993
だね、世田谷は金持ち（社長）も多いけど、
良いとこの会社の重役やクリエイターも多い（古い？）。
逆に江東区江戸川区足立区辺りは自営系工務店とか工場とか個人商店が多い。
こういった集計は基準や指針が曖昧だから本当にアテにならない。

不動産目線で超絶裏読みすると、
亀戸10位が異彩を放っているが野村が書かせた提灯記事じゃないかと勘繰ってるｗ

[17997: 匿名さん]

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

[17998: 匿名さん]

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

[17999: 匿名さん]

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

[18000: 匿名さん]

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。