ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17901: 匿名さん]

既に1期1次・2次でここは終わったよ。

普通は倍率下げたくてこの時期ネガがウジャウジャ沸くもんなんだけどね。寧ろその逆の無理ポジ(若葉マーク)が何故か多い。他所を荒らし回のは自ら首を絞めるだけだから程々にした方がいいかと。

[17902: 匿名さん]

小出しパラパラ。まとまった見込み客集まってないんだね。

[17903: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

なぜ？

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

貴方がいるからネガが居る証拠だね。
掲示板の投稿ごときで倍率なんて下がると考える人いるかな笑

[17905: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
4次2戸は、ちょっと予想外。

[17906: 匿名さん]

売れていないことにしたいネガがいっぱいいる

[17907: 匿名さん]

ここで売れてないと叫んでも、実際売れてますから。

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
物件概要から2戸という情報なんだけど、販売戦略で売りしぼっているの？

[17909: 匿名さん]

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたら、その分販売コストがかさむだけ。

[17910: 匿名さん]

>>17908
ほっときましょう。
業者は1戸でも10戸でも「売れてる」と言いますから。
口が裂けても「売れてない」とは言いませんし認めません。

一期4次で2戸、この事実のみが全てを物語っています。

[17911: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

のらえもんブログ見ると人気だってかいてあった

[17912: 匿名さん]

販売数の細かい数字を常にチェックしている人がいるけど、検討者？それとも張り付いているネガさん？　
東急のやり方なんだからほっといたらいいのに。

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
ネガじゃないけど、流石に2戸は先行き不安を感じるよ。これは私が感じる不安だから、気にしないで

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん

１期4次は、先着順が残っているから１期3次の売れ残りの2戸を加えただけなんでしょう。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
1期3次の売れ残りを4次に加えるって、たしかルール違反だと思う。3次の売れ残りは先着順に加えられるんじゃないかな

[17916: 匿名さん]

一度、販売した部屋を新規販売のように扱うのはルール違反。期分け販売の売れ残りは、先着順か、再登録住戸といった形で販売する。

[17917: 匿名さん]

>>17910 匿名さん
苦戦してるというか、本当に売れてないんだね。敗因？要因はなんだろうね？

維持費も含めて高杉？間取り？設備や仕様？デベ？ゼネコン？

[17918: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ここは一期一次から売れ残ったうえに、その後の販売の落ち込みが急。まだ、竣工まで時間があるといってもこのペースだと・・・。小出しだけでなく、販売の間隔があくようになったら赤信号。

[17919: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
売れてないのを必死に売れてるアピールする契約者？営業？が居るからでは？

スルーすれば良いのにね。

[17920: 匿名さん]

>17917

王様部屋の過度の優遇じゃない。下々の民からそっぽむかれた。

[17921: 匿名さん]

>>17917 匿名さん
パークタワー勝どき

[17922: 匿名さん]

丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。

ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。

[17923: 匿名さん]

ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。

[17924: マンション検討中さん]

>>17917　エレベーター乗り継ぎかなぁ、住んでる限りずっと乗り継ぎと思うと気が滅入る。

[17925: 匿名さん]

更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。

[17926: 匿名さん]

>17925

どこ確認するの？

[17927: 匿名さん]

「三井ショッピングパーク アーバンドック　ららぽーと豊洲」大規模リニューアル
東京湾岸エリア最大級・全214店舗へスケールアップ
～商業施設初・都内初出店店舗など3月18日（水）より順次オープン～
2020年1月21日
三井不動産株式会社

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0121/index.html

[17928: 匿名さん]

先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。

[17929: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね

[17930: マンション検討中さん]

>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。

[17931: マンション検討中さん]

>>17929 匿名さん

残り700

[17932: マンション掲示板さん]

まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……

[17933: マンションマニアさん]

>>17932 マンション掲示板さん

その前にドトールと東京ベイとベイサイドタワーをなんとかしよ。ちんたら売るから他の物件が始めづらいのよ。

[17934: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね

BTTは3か月で400個超

他所関係者の焦りが見受けられますね

[17935: 匿名さん]

まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。

けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。

三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。

単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。

見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。

[17937: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。

検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw

[17938: 匿名さん]

>>17936 他所関係者さん　ご苦労様です

[17939: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。

てか、ここまだ1期でしょ？完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。

[17940: 匿名さん]

>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。

竣工前完売の物件は殆どないです。

[17941: 匿名さん]

東急って人気ないよね。なんでだろ？？

[17942: 匿名さん]

まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。

[17943: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。

単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。

[17944: 匿名さん]

>>17939-17942 他所関係者さん
　ハイハイ　4連投　乙ｗｗ

[17945: 匿名さん]

>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。

[17946: マンションマニアさん]

>>17939 匿名さん

四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw

全部で450戸以上は確実に売れてるみたい

[17947: マンコミュファンさん]

しかしここ人気ねーなー笑

[17948: 匿名さん]

>>17946 マンションマニアさん
それにしたって売れ残るのは確定だし、状況的には厳しいよね。

[17949: 匿名さん]

ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。

[17950: マンションマニアさん]

>>17943 匿名さん

なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w

埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee！ww勝どき？豊洲より車無理無理w

ユーがターゲット外なだけwww

[17951: 匿名さん]

この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw

[17952: 匿名さん]

>>17949 匿名さん
ここのご来場キャンペーンみたいなもん？w

[17953: マンション掲示板さん]

必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す

[17954: マンションマニアさん]

>>17937 匿名さん

勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww

特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www

豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www

[17955: マンションマニアさん]

>>17954 マンションマニアさん

忘れてたwwドトールとベイサイドタワーの未販売もまだまだあったwww増える増えるwww

[17956: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
まだここに彷徨いているの？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

wつけてるけどスベってるよ。。

[17958: 匿名さん]

>>17953 マンション掲示板さん

色んな所でネガ投稿してるんですね。

[17959: 匿名さん]

>>17941
ダメってことはないけど馴染みが薄いってのはあるかも。
強みというかホームは渋谷以西の沿線沿いだろうし。
湾岸の雄、三井ならまだしも、
実績のないエリアでチャレンジ価格だと検討者も「あれ？」ってなるんじゃない？
立地も建物も優等生タイプで欠点も少ないけど、価格の割に突き抜けた感もない。

[17960: 匿名さん]

今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった？それとも3次も売れ残ったの？

で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。

[17961: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
目指せ、ドトールですよ

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
完全に勢い失速した

やはり豊洲最後の高値掴みになりそう

[17963: 匿名さん]

いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。

[17964: 匿名さん]

>>17962
都心は強気だし慢性的な玉不足だし、バブル崩壊！って言うつもりもないけど、
郊外の苦戦がいよいよ湾岸にも迫ってる印象は受ける。
かと言って叩き売るほど業者も困ってないし値引きや調整は期待できないとなると、
現状維持、我慢比べの睨み合いがしばらくは続きそうだね。
価格面からこことは直接関係ないけど選手村爆弾が地味に効き始めてる気もしないでもない。
とは言っても多少でも値頃感お得感のある物件は瞬殺だし金余りで買いたい人は山ほどいるっていう・・・

[17965: 匿名さん]

湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。

[17966: 匿名さん]

>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよｗ
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。

[17967: 匿名さん]

検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。

ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。

[17969: 匿名さん]

>>17968
今なら粗品も貰えるしねｗ

[17970: 匿名さん]

中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな？

[17971: マンション検討中さん]

>>17970 匿名さん
できないそうです。

[17972: 匿名さん]

>>17970
ケースバイケース、相談してみれば？
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。

[17973: 匿名さん]

>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。

[17974: 匿名さん]

>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。

[17975: 匿名さん]

家買うのに、クオリティ気にしない人はおらんやろ

[17976: 匿名さん]

ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー！

[17977: 匿名さん]

>>17969 匿名さん

スベってるよ

[17978: 匿名さん]

>>17973 匿名さん

4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない？
何か事情があるのかな？

[17979: 匿名さん]

地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。

[17980: 検討中]

>>17978 匿名さん

4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。

[17981: 匿名さん]

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

[17982: 匿名さん]

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

[17983: 匿名さん]

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

[17984: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

[17985: 匿名さん]

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

[17986: 匿名さん]

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

[17987: マンション検討中さん]

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

[17988: 検討板ユーザーさん]

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

[17989: 匿名さん]

現不動産市場ではシングルヒット！

[17990: 周辺住民さん]

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

[17991: 勝どきさん]

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

[17992: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

[17993: 匿名さん]

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

[17994: 匿名さん]

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

[17996: 匿名さん]

>>17993
だね、世田谷は金持ち（社長）も多いけど、
良いとこの会社の重役やクリエイターも多い（古い？）。
逆に江東区江戸川区足立区辺りは自営系工務店とか工場とか個人商店が多い。
こういった集計は基準や指針が曖昧だから本当にアテにならない。

不動産目線で超絶裏読みすると、
亀戸10位が異彩を放っているが野村が書かせた提灯記事じゃないかと勘繰ってるｗ

[17997: 匿名さん]

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

[17998: 匿名さん]

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

[17999: 匿名さん]

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

[18000: 匿名さん]

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。