ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17901: 匿名さん]

既に1期1次・2次でここは終わったよ。

普通は倍率下げたくてこの時期ネガがウジャウジャ沸くもんなんだけどね。寧ろその逆の無理ポジ(若葉マーク)が何故か多い。他所を荒らし回のは自ら首を絞めるだけだから程々にした方がいいかと。

[17902: 匿名さん]

小出しパラパラ。まとまった見込み客集まってないんだね。

[17903: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

なぜ？

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

貴方がいるからネガが居る証拠だね。
掲示板の投稿ごときで倍率なんて下がると考える人いるかな笑

[17905: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
4次2戸は、ちょっと予想外。

[17906: 匿名さん]

売れていないことにしたいネガがいっぱいいる

[17907: 匿名さん]

ここで売れてないと叫んでも、実際売れてますから。

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
物件概要から2戸という情報なんだけど、販売戦略で売りしぼっているの？

[17909: 匿名さん]

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたら、その分販売コストがかさむだけ。

[17910: 匿名さん]

>>17908
ほっときましょう。
業者は1戸でも10戸でも「売れてる」と言いますから。
口が裂けても「売れてない」とは言いませんし認めません。

一期4次で2戸、この事実のみが全てを物語っています。

[17911: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

のらえもんブログ見ると人気だってかいてあった

[17912: 匿名さん]

販売数の細かい数字を常にチェックしている人がいるけど、検討者？それとも張り付いているネガさん？　
東急のやり方なんだからほっといたらいいのに。

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
ネガじゃないけど、流石に2戸は先行き不安を感じるよ。これは私が感じる不安だから、気にしないで

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん

１期4次は、先着順が残っているから１期3次の売れ残りの2戸を加えただけなんでしょう。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
1期3次の売れ残りを4次に加えるって、たしかルール違反だと思う。3次の売れ残りは先着順に加えられるんじゃないかな

[17916: 匿名さん]

一度、販売した部屋を新規販売のように扱うのはルール違反。期分け販売の売れ残りは、先着順か、再登録住戸といった形で販売する。

[17917: 匿名さん]

>>17910 匿名さん
苦戦してるというか、本当に売れてないんだね。敗因？要因はなんだろうね？

維持費も含めて高杉？間取り？設備や仕様？デベ？ゼネコン？

[17918: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ここは一期一次から売れ残ったうえに、その後の販売の落ち込みが急。まだ、竣工まで時間があるといってもこのペースだと・・・。小出しだけでなく、販売の間隔があくようになったら赤信号。

[17919: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
売れてないのを必死に売れてるアピールする契約者？営業？が居るからでは？

スルーすれば良いのにね。

[17920: 匿名さん]

>17917

王様部屋の過度の優遇じゃない。下々の民からそっぽむかれた。

[17921: 匿名さん]

>>17917 匿名さん
パークタワー勝どき

[17922: 匿名さん]

丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。

ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。

[17923: 匿名さん]

ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。

[17924: マンション検討中さん]

>>17917　エレベーター乗り継ぎかなぁ、住んでる限りずっと乗り継ぎと思うと気が滅入る。

[17925: 匿名さん]

更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。

[17926: 匿名さん]

>17925

どこ確認するの？

[17927: 匿名さん]

「三井ショッピングパーク アーバンドック　ららぽーと豊洲」大規模リニューアル
東京湾岸エリア最大級・全214店舗へスケールアップ
～商業施設初・都内初出店店舗など3月18日（水）より順次オープン～
2020年1月21日
三井不動産株式会社

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0121/index.html

[17928: 匿名さん]

先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。

[17929: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね

[17930: マンション検討中さん]

>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。

[17931: マンション検討中さん]

>>17929 匿名さん

残り700

[17932: マンション掲示板さん]

まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……

[17933: マンションマニアさん]

>>17932 マンション掲示板さん

その前にドトールと東京ベイとベイサイドタワーをなんとかしよ。ちんたら売るから他の物件が始めづらいのよ。

[17934: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね

BTTは3か月で400個超

他所関係者の焦りが見受けられますね

[17935: 匿名さん]

まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。

けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。

三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。

単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。

見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。

[17937: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。

検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw

[17938: 匿名さん]

>>17936 他所関係者さん　ご苦労様です

[17939: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。

てか、ここまだ1期でしょ？完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。

[17940: 匿名さん]

>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。

竣工前完売の物件は殆どないです。

[17941: 匿名さん]

東急って人気ないよね。なんでだろ？？

[17942: 匿名さん]

まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。

[17943: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。

単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。

[17944: 匿名さん]

>>17939-17942 他所関係者さん
　ハイハイ　4連投　乙ｗｗ

[17945: 匿名さん]

>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。

[17946: マンションマニアさん]

>>17939 匿名さん

四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw

全部で450戸以上は確実に売れてるみたい

[17947: マンコミュファンさん]

しかしここ人気ねーなー笑

[17948: 匿名さん]

>>17946 マンションマニアさん
それにしたって売れ残るのは確定だし、状況的には厳しいよね。

[17949: 匿名さん]

ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。

[17950: マンションマニアさん]

>>17943 匿名さん

なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w

埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee！ww勝どき？豊洲より車無理無理w

ユーがターゲット外なだけwww