ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17851: 匿名さん]

>>17850 マンション検討中さん

時代は移ろい行くのだよ、フォフォ。

[17852: 周辺住民さん]

中央区民だけど、晴海はちょっとｗ

[17853: マンション検討中さん]

豊洲が中央区にあって晴海が江東区にあるなら、全員一致で豊洲に住むべなー

晴海は中心部の商業施設と住宅がいまいちで
、家として優れてるここやフラッグが何もない最果てにあるってのがないまいちだべなー

[17854: 匿名さん]

>>17845
仮に450戸出たとして450/1150戸で進捗4割弱。
売れてる（好調）とは言い難いでしょ・・・ぶっちゃけ売れてねーよｗ

まあこういう市況だし竣工販売上等でのんびり売ってくんだろうから、
全く売れてない（不人気）とも思わないけどね。

売れてる売れてないは言葉遊びに過ぎないから、
このままの調子で竣工完売できるか否か、っつったらまあ無理だろうね。

[17855: 匿名さん]

>17844

特定のところに希望が集中して抽選がある一方で売れ残る。晴海フラッグが顕著だけど最近は最高倍率を上げて人気を装う傾向。

[17856: マンション掲示板さん]

>>17854 匿名さん

得意げに販売状況についてや今後の予想を投稿していますが貴方の投稿の信頼性は何処にあるの？
お前の感想とか、役に立たない投稿してんじゃねーよw

[17857: マンションマニアさん]

>>17854 匿名さん

他人事なのに売れる売れないが気になる
営業脳の方は本当に惨めだと思いますが、
営業脳に仕立てる企業力には感心します。

[17858: 通りがかりさん]

>>17854 匿名さん
買えなかったの？嫌なことがあったの？よしよししたる！

[17859: ご近所さん]

>>17858 通りがかりさん

本当は書いたかったんだけど
ローン審査落ちたんです涙

[17860: 匿名さん]

>>17856-17858
どうでもいい感を出しつつ、どうでもいいレスに三連続レス・・・
気になって気になって否定したくて仕方ないんだね、
不動産屋ってホント売れてない感を嫌がるよねｗ

ま、ホントに好調ならトップページで〇〇戸完売！とか全戸申込み！とか、
大袈裟に喧伝するんだけどねー

[17861: 匿名さん]

ついに来場者プレゼント始めたよｗ

まだ1期にも関わらず先着順も全く動きないし、勝どき東待ちも有るんだろうけどマジでヤバそうだね。

そもそも東急は湾岸ニーズを完全に見誤ったな。

どーしても欲しい人はその頃でもまだ残ってるだろうし竣工後の値引きを期待しましょう。

[17862: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
ダチョウ倶楽部の
俺買うよ
俺も買う
じゃあ俺も→どうぞどうぞ

っていう感じだからね。不動産買うのって。勢い大事

[17864: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

ローン審査通らず値引き待ち民を発見。
もっと自身の収入に見合った物件を検討してみてはいかが？

[17868: 匿名さん]

>>17854 匿名さん

３ヶ月で450戸売れていたとすれば好調でしょ？
売れてないと判断する方に無理があるわ。
残りは竣工までのあと２年でゆっくり売っていけばいいと思う。
今のご時世早く完売するのは難しい。
億超えでも条件の良い角住戸に対して、割高感のある南東南西の中住戸はちょっと難しいかなとは確かに思うけど。
でも、晴海フラッグと違って、倍率を公表して人気を装っているわけでもないし、何戸売れたとか発表しないからといって売れてないと結びつけるのはネガもいいとこ。
なんと言っても立地は最高だから、豊洲を知る人には刺さる物件だと思います。

[17870: マンション掲示板さん]

[NO.17863～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17871: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
そもそもこのデベ見てみーや。豊洲最高層も唄わん会社やぞ。いちいち完売とかも興味ないだろw分かってやれやw

[17872: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
もうええ部屋売れてもーたで。見誤ったのは…。すまへんな。

[17873: マンションマニアさん]

>>17838 検討板ユーザーさん

んな重い話しじゃなくて、単に失笑されてるだけじゃない？ググったら裏表ともにともに一貫して陰険でしたーってことでしょ？ちなみに、エレベーターシャフト、で検索しても同じ結果だったわw。オリンピックに湾岸を盛り上げようとみんなで努力してるのに、惨めだねw。

[17874: マンション検討中さん]

値下げ狙ってる人、図星だったのか。

[17875: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
お年玉の意味も込めてるんやろ。日本のお作法やないか。

[17876: 匿名さん]

>>17875 匿名さん
今日トヨタ行ったら同じようなプレゼントくれたけど、まーお年玉ですね。

[17877: 匿名さん]

>>17859 ご近所さん
ローンが組みにくいと言うことは、物件の担保価値も乏しいということです。
買えなくて良かったよ。
来年度に景気が落ち込んだら買えばいいよ。

[17878: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17879: 匿名さん]

一期でお土産はヤバいねｗ
捌き切れないぐらいの集客ならそんなことやるはずないし。

お年玉の言い訳も苦しすぎて失笑を禁じ得ないけど、
仮にお年玉なら商談後にそっと渡したほうがいいね、そのほうが好感度高い。

[17880: 口コミ知りたいさん]

>>17879 匿名さん

やるはずないと断言した理由を具体的な事例など根拠のある説明をお願いします。
それまではアンタのただの戯言。
好感度とかアンタが全て基準じゃないよ。一般論みたいに語る癖直しなよ。

[17881: 匿名さん]

初心者マークって大体ネガなんだけど、
何故だか分からないけど、ここの初心者はポジが多い・・・

[17882: 匿名さん]

>>17881 匿名さん
他所で悪さしてるから。

[17883: 匿名さん]

>>17882 匿名さん

若葉マークって何で付くかわかってる？悪さしてるとかじゃないよ。
勝手な推察じゃなくて批判するならまず調べよう。ここに湧くネガは何故だかろくに調べもしないで投稿するのが多い。

[17884: 匿名さん]

>>17881 匿名さん

いや、そんな事より早く説明を頼む。説明から逃げて根拠のないネガだけ投稿は検討スレなのに役に立たない。

[17885: 匿名さん]

若葉マークはクッキー使ってアクセス数をチェックしてつけてるみたい。ブラウザのキャッシュを消すと若葉マークがつくようになる。

ネガに若葉マークが多いのは多分、アク禁食らって環境変えてアクセス再開してるから。

[17886: 匿名さん]

ポジの若葉は、ネガ排除しようとしてアク禁食らったパターンかな。

ポジ、ネガいずれもステマだろうね。

[17887: 匿名さん]

>>17884
説明も何も書いた通りなんだけど・・・

[17888: 匿名さん]

>>17887 匿名さん

何だ、結局何も無いのね。

[17889: 匿名さん]

>>17885 匿名さん

セッションの削除ではなくクッキーの削除、つまりウェブブラウザの検索履歴が残らないようにする方法でアクセスしている場合だね。簡単に使われる所だとプライベートブラウズとか。
意図的に消すとかではないのがこの方法。
よってアク禁くらって環境変えるってのは憶測であって事実ではない。

[17890: 匿名さん]

えらく必死なのが居るね。

他所で悪さしてアク禁食らったか、キャッシュ消したかは知らんけど、そもそも若葉マークって指摘されたくなかったら普通に投稿すれば良いだけの話。意図的だとすれば、わざわざ履歴消したり、シークレットモードで投稿する必要はない。アク禁→若葉はこれまで悪さして来たツケ。

[17891: 匿名さん]

ペナルティだろうと意図的にだろうと、そうなる理由があるんだろうし、若葉マークの戯言は基本スルーで宜しいかと。

[17892: 匿名さん]

>>17890 匿名さん
>>17891 匿名さん

若葉マーク＝アク禁は繋がらないですよ。

[17893: 評判気になるさん]

>>17892 匿名さん

情ジャクだからアク禁と繋げたいんだろーね

[17894: 匿名さん]

ここの無理ポジ若葉＝よそのスレ荒らし

ってのが判明しましたね。

[17895: 匿名さん]

ここの評判を落とすだけだから、他所を荒らしたり悪さするのは辞めて。

[17896: 匿名さん]

>>17894 匿名さん

どうして判明？
ここの無理ネガは毎回根拠ない決めつけ。
検討スレですよ。

[17897: 匿名さん]

>>17895 匿名さん

早速やってみた。

[17898: 匿名さん]

次の4次は2戸のみ？
てか先着順も一向に売れる気配ないしマジでヤバそうだね。
来場者プレゼントで客引く前に、もっと地域住民の声を聞いた方が良い。

[17899: 匿名さん]

私はスマホを機種変した時に数日間だけ若葉マークが付きましたよ。

[17900: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

どの部屋が先着順なんて覚えているの？
モデルルームに行ったら分かるわけ？
そんなにしょっちゅう行ってるの？
買う気もないネガさんが、モデルルームに行くわけ無いでしょうよ

[17901: 匿名さん]

既に1期1次・2次でここは終わったよ。

普通は倍率下げたくてこの時期ネガがウジャウジャ沸くもんなんだけどね。寧ろその逆の無理ポジ(若葉マーク)が何故か多い。他所を荒らし回のは自ら首を絞めるだけだから程々にした方がいいかと。

[17902: 匿名さん]

小出しパラパラ。まとまった見込み客集まってないんだね。

[17903: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

なぜ？

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

貴方がいるからネガが居る証拠だね。
掲示板の投稿ごときで倍率なんて下がると考える人いるかな笑

[17905: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
4次2戸は、ちょっと予想外。

[17906: 匿名さん]

売れていないことにしたいネガがいっぱいいる

[17907: 匿名さん]

ここで売れてないと叫んでも、実際売れてますから。

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
物件概要から2戸という情報なんだけど、販売戦略で売りしぼっているの？

[17909: 匿名さん]

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたら、その分販売コストがかさむだけ。

[17910: 匿名さん]

>>17908
ほっときましょう。
業者は1戸でも10戸でも「売れてる」と言いますから。
口が裂けても「売れてない」とは言いませんし認めません。

一期4次で2戸、この事実のみが全てを物語っています。

[17911: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

のらえもんブログ見ると人気だってかいてあった

[17912: 匿名さん]

販売数の細かい数字を常にチェックしている人がいるけど、検討者？それとも張り付いているネガさん？　
東急のやり方なんだからほっといたらいいのに。

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
ネガじゃないけど、流石に2戸は先行き不安を感じるよ。これは私が感じる不安だから、気にしないで

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん

１期4次は、先着順が残っているから１期3次の売れ残りの2戸を加えただけなんでしょう。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
1期3次の売れ残りを4次に加えるって、たしかルール違反だと思う。3次の売れ残りは先着順に加えられるんじゃないかな

[17916: 匿名さん]

一度、販売した部屋を新規販売のように扱うのはルール違反。期分け販売の売れ残りは、先着順か、再登録住戸といった形で販売する。

[17917: 匿名さん]

>>17910 匿名さん
苦戦してるというか、本当に売れてないんだね。敗因？要因はなんだろうね？

維持費も含めて高杉？間取り？設備や仕様？デベ？ゼネコン？

[17918: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ここは一期一次から売れ残ったうえに、その後の販売の落ち込みが急。まだ、竣工まで時間があるといってもこのペースだと・・・。小出しだけでなく、販売の間隔があくようになったら赤信号。

[17919: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
売れてないのを必死に売れてるアピールする契約者？営業？が居るからでは？

スルーすれば良いのにね。

[17920: 匿名さん]

>17917

王様部屋の過度の優遇じゃない。下々の民からそっぽむかれた。

[17921: 匿名さん]

>>17917 匿名さん
パークタワー勝どき

[17922: 匿名さん]

丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。

ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。

[17923: 匿名さん]

ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。

[17924: マンション検討中さん]

>>17917　エレベーター乗り継ぎかなぁ、住んでる限りずっと乗り継ぎと思うと気が滅入る。

[17925: 匿名さん]

更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。

[17926: 匿名さん]

>17925

どこ確認するの？

[17927: 匿名さん]

「三井ショッピングパーク アーバンドック　ららぽーと豊洲」大規模リニューアル
東京湾岸エリア最大級・全214店舗へスケールアップ
～商業施設初・都内初出店店舗など3月18日（水）より順次オープン～
2020年1月21日
三井不動産株式会社

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0121/index.html

[17928: 匿名さん]

先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。

[17929: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね

[17930: マンション検討中さん]

>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。

[17931: マンション検討中さん]

>>17929 匿名さん

残り700

[17932: マンション掲示板さん]

まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……

[17933: マンションマニアさん]

>>17932 マンション掲示板さん

その前にドトールと東京ベイとベイサイドタワーをなんとかしよ。ちんたら売るから他の物件が始めづらいのよ。

[17934: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね

BTTは3か月で400個超

他所関係者の焦りが見受けられますね

[17935: 匿名さん]

まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。

けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。

三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。

単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。

見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。

[17937: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。

検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw

[17938: 匿名さん]

>>17936 他所関係者さん　ご苦労様です

[17939: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。

てか、ここまだ1期でしょ？完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。

[17940: 匿名さん]

>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。

竣工前完売の物件は殆どないです。

[17941: 匿名さん]

東急って人気ないよね。なんでだろ？？

[17942: 匿名さん]

まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。

[17943: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。

単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。

[17944: 匿名さん]

>>17939-17942 他所関係者さん
　ハイハイ　4連投　乙ｗｗ

[17945: 匿名さん]

>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。

[17946: マンションマニアさん]

>>17939 匿名さん

四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw

全部で450戸以上は確実に売れてるみたい

[17947: マンコミュファンさん]

しかしここ人気ねーなー笑

[17948: 匿名さん]

>>17946 マンションマニアさん
それにしたって売れ残るのは確定だし、状況的には厳しいよね。

[17949: 匿名さん]

ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。

[17950: マンションマニアさん]

>>17943 匿名さん

なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w

埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee！ww勝どき？豊洲より車無理無理w

ユーがターゲット外なだけwww