ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17801: 検討板ユーザーさん]

都内の共働きだと普通に1億の物件とか買える層が激増してるし、利便性重視だから都心の土地は限られてるからマンション価格は上がる一方だな。
郊外は悲惨だけど。

[17802: マンション検討中さん]

>>17791 検討板ユーザーさん

クリスマスからずっと休みでしたから、大きな動きはおこりづらいでしょうが、ここは購入者からしても今後は苦戦すると思いますね。

買い替え需要はかなり吸い尽くしたでしょうし、残ってる中部屋が高いのと、間取りがどんどん悪くなるから。

パークタワー勝どきとフラッグタワー待ちもあるでしょうね。高くなるのは間違いないので、そこで諦めた人がここにどれぐらいくるかな。

どの物件も、安くて立地と仕様がいいものは出てこないとは思いますが。

[17803: 匿名さん]

アベノミクスの低金利で価格が上がってもローン総支払額は川割らなかったんだけど、価格が上がりすぎて手が届かなくなってるのが成約率低下の原因かな。デベはまだ強気だけど在庫がかさんだらいつまで続けられるか。お互いチキンレース。

[17804: マンション検討中さん]

>>17799 匿名さん

スロープなんですか。上にあるのにエレベーターでないタワーは初めて聞きました。使用率が高いから、エレベーターだとまわらないんでしょうか？それとも単なるコストカット？どのみち不便ですね。

[17805: 匿名さん]

共働きの資金力は大きいね。女性活躍で税効果加味すると、世帯としては2倍以上の収入。

今の時代、収入も青天井だから都心の人気ある立地のマンションはどんどん上がるんじゃない。

[17806: 名無しさん]

>>17805 匿名さん

ＧＤＰが変わらないなら、都心暮らしと郊外暮らしの差が開きそうですね。

[17807: 匿名さん]

>>17791 検討板ユーザーさん

なぜ苦戦してるのか？
キャンセルが埋まった程度と言う根拠は？
昨年から動かないと言う根拠は？
貴方の根拠のない話を事実のように要因はと言っても信憑性ないよ。
そんな投稿をする要因は何ですかね？

[17808: 匿名さん]

>>17804 マンション検討中さん

仕様が高いといわれていたPTHだけど、そんな所でコストカット。
内覧会後のスレで購入者が騒いでいたよ。
スロープの勾配なんて図面じゃ分からないからね。さすが三井、騙すのが上手い。
東急は売るのは下手だけど真面目って気がする。
ここを購入してそう思った。

[17809: 匿名さん]

>17808

販売図面だけでなく設計図書は確認しないとってのが教訓か。ここも隠し玉がないとは限らない。

[17810: 匿名さん]

>17805

煽りがすごい。年功序列で給料が右肩上がりの時代はだいぶ前に終わってるけど。

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん

煽ってるつもりないですよ。
悪しき年功序列が終わったから、青天井なんですよ。

[17812: 匿名さん]

>>17799 匿名さん

ここの駐車場に難が有るからと行って、他物件駐輪場のマウンティングですか。

豊洲民が他から嫌われるのはそういう所だよ。

[17813: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

そう言うあなたも「豊洲民」とか言ってマウンティング癖がありそうですね。

[17814: 匿名さん]

>>17802 マンション検討中さん

供給絞られてるから、結局決めきれない人がどんどん不利になっていくよね。勝どきやフラッグタワーに期待したところで、その期待も裏切られる可能性だってそれなりに高い訳だし。

[17815: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

何でもかんでもマウンティング？
駐輪場の事を聞かれたから答えただけ。　そして購入前に図面をしっかりチェックしようという事。

PTHの事はそっちの住民がBTTのスレに来て、豊洲民はマナーが悪いとか言い出したからだよ。

[17816: 匿名さん]

>>17812 匿名さん

ここの駐車場は特に難なんかありません。
今どき都内の駅近物件はこんなもの。空が出て維持費が無駄になる事もない専門家が割り出した駐車場率。
どうしても外れたら困る人はよそに行けばいいだけ。

[17817: マンションマニアさん]

>>17812 匿名さん

豊洲の物件検討で、晴海から顔真っ赤にしてやってきてどしたのでちゅか？自転車も出入りがだるくない方がいいよねって話でちゅよ？

格上中央区民が下から目線で江東区に来ないでさ。堂々とマウントしておいで。中央区だぞ、俺たち私たち、三井三菱だぞ、リチャードマイヤーだぞ、選手村だぞって。

むしろ、あんな僻地でクロノレジもフラッグも駐車場数少ないからさ。我々格下の江東区民はみんな心配してまちゅ。トリトンのフルリノベもまだでちゅか？

[17818: 名無しさん]

今日も相変わらず必死な購入者が多いなあ。

そろそろ売れてない事実を受け入れて、検討板なんだからある程度好きに語らせたら？

[17819: マンション検討中さん]

>>17818 名無しさん

パパ、早く晴海に帰りましょ。

今日の港区の人とのお食事は、マイクロソフト勤務の江南住みってことにしておきましょ。

間違っても日系トリトン勤務なんていっちゃダメよ。

[17820: ご近所さん]

>>17818 名無しさん

でお前は何故ここに？若葉ちゃん

[17821: 匿名さん]

駐車場だけどむしろ地下に作られなくてよかったやん。湾岸もかなり地下駐車場になってるけど、武蔵小杉とか見てて地下に駐車場なくて良かったわ。そもそもここ標高高いから心配してないけど、disられてた中間免震が武蔵小杉のおかげでいまや救世主だもんな。

[17822: 匿名さん]

>17816

最近はコストダウンで必要数を確保ってわけじゃないよ。駐車場の抽選で外れて大騒ぎってのがあったりする。

[17823: 匿名さん]

免震装置の上下で揺れが異なるから、上下を貫くエレベーターシャフトはどうなるか。中間免震ってコストダウン。武蔵小杉みたいに問題が出てから大騒ぎだろうね。

[17824: 匿名さん]

>>17823 匿名さん
浜松町のパークコートは？

[17825: マンション検討中さん]

>>17823 匿名さん

そう、おもしろい遊びがある。中間免震、と、このスレとグーグルとツイッターで検索してみよう

すると同じ人が半年近く同じ内容と同じ言葉使いで中傷してるように見える。知識と事実も間違ってるのも玄人ならわかる。節電設備があたかも地中に潜ってるような誤認誘導させる記載もある。

関係者には彼らが何者か調べてくださいって言ってみようかなと思うんだ。金銭をもらって組織的に不動産の資産価値を毀損する活動に従事してる人達かもしれないから。

どうしようかな。

[17826: 匿名さん]

抽選はどうでした？

[17827: eマンションさん]

>>17826 匿名さん

そもそも抽選はあったの？

[17828: マンションマニアさん]

>>17823 匿名さん

構造面で致命的な欠陥が意図的に仕込まれてるかのような書き込みは悪質。中間免震を単にネタにした陰湿な中傷を続けてるのは希少種だから、デベから配偶者からネット民からリアル友まで君が誰がわかってしまう。そろそろ本気でやばいんじゃ？だってここの人怖いじゃん。老婆心ながら。

[17829: 匿名さん]

車なしの生活なんて考えられないなあ。
特にファミリーの場合。

[17830: 職人さん]

年収３０００万ぐらいあるけど、車はいらんよ、、金食い虫だし、、

[17831: 匿名さん]

豊洲なんて貧乏人が仕方なく住むところ。埋立地住人は将来の田園調布になることを全く理解していない。毒州は東京から外れてほしいくらい恥ずかしい人が住む場所。こんなとこに新築買うなんて＊＊＊の散財だね。おっつ?

[17832: 職人さん]

田園調布は交通の便最低だろ、、豊洲は交通の便わるくないぞ

[17833: 匿名さん]

>>17829 匿名さん

田舎住まいのお前ならな。
ってかお前奥さんもいないじゃん。

[17834: 匿名さん]

>>17831 匿名さん

田園調布がお金持ちとか言ってる田舎の君。まずはお金貯めてから豊洲を語ろうぜ。

[17835: マンコミュファンさん]

>>17825 マンション検討中さん

書き込みと照合すると
去年10月から同じことを書き続けてる

パークタワー晴海に住んでるぽいが
何か東急と相反する利害関係あるの？

三井の社員？ピックルの業務請負？

スレ
>>17823
>>12891
>>10952
>>10861
>>7728
>>7653
>>7618
>>6557
>>6562

ツイッタ

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175737742694567936

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175784577219956738

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1147474411890462720

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1157654822729814017

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1167698402970259456

https://mobile.twitter.com/garibenz/status/1147143328216965120


https://mobile.twitter.com/garibenz/status/1147476528675995648

[17836: 匿名さん]

おはよう御座います、本日もお手柔らかにお願いします。

[17837: 匿名さん]

>>17835 マンコミュファンさん

パークタワー晴海はパークタワー勝どきが発表されてから全く売れなくなったからお気持ちお察ししましょう。
近くに完全なる上位互換マンション建てるのだから、三井もエグいことするね。

[17838: 検討板ユーザーさん]

>>17835 マンコミュファンさん
あなたが何らかの迷惑を被って財産や名誉を毀損されてるならプロバイダに開示請求するとあっさり開示されますよ。
まずは「事実と異なる事を書き続ける迷惑行為」を注意した証拠として地道に削除依頼すべきと思います。
この件を東急に焚きつけても何も起こらないでしょう。

[17839: 検討板ユーザーさん]

>>17837 匿名さん
それを言うならここでしょ。
初動の1期ですら売れ残って、そうこうしてるうちに勝どきが発表されキャンセル住戸が発生。以降はほとんど売れておらず完全に勢いが失速。

東急不人気ってのもあるけど、ここはタイミングが悪かったよね。。

[17840: 匿名さん]

>>17839 検討板ユーザーさん

MR人いっぱいだけどねw

[17841: 評判気になるさん]

>>17839 検討板ユーザーさん

またまた、根拠のない捏造情報。ここのネガは嘘つかないとdisれないの？

[17842: 匿名さん]

>>17839 検討板ユーザーさん

パークタワー晴海は物件自体の魅力があるけど駅から遠くて周りに何も無い。既に入居開始から月日も経って人気も急降下している所にパークタワー勝どきの発表。パークタワー晴海の完全なる上位互換。
ブランズタワー豊洲とは立地も異なるのでパークタワー豊洲とは状況が違うね。
パークタワー晴海に同情する。

[17843: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

パークタワー晴海もパークタワー勝どきもどうでも良い。興味ない。比較対象外。
だから、よそから訳もなくdisられるのは嫌だし、よそをdisりたくもない。

[17844: 匿名さん]

>>17839 検討板ユーザーさん
1期3次も抽選になってるで。嘘はほんといかんよ。

[17845: 匿名さん]

3次が終わって450くらいか。
売れてない捏造ネガ乙。

[17846: 匿名さん]

今日、東電ぼりでヨット教室をしていました。
水辺は癒やされますね。
今ブランズは、グランドエントランスの4階辺りを建築中です。

[17847: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

5階以降は構造似てそうなので早そうですねー
水辺は癒されますねー平和ですー
趣味が広がるのもいいですねー

[17848: 検討板ユーザーさん]

嘘マンは訴えられないように気をつけてね。
俺はこの掲示板でリアルに訴えられてる人みたことあるから

[17849: 匿名さん]

>>17842 匿名さん

パークタワー晴海は買って後悔すると思う。
結局、駅徒歩は5分以内が限界。
最後に残るのは立地ですよね。

[17850: マンション検討中さん]

江東区マンションが中央区マンションをdis…世も末か。。

[17851: 匿名さん]

>>17850 マンション検討中さん

時代は移ろい行くのだよ、フォフォ。

[17852: 周辺住民さん]

中央区民だけど、晴海はちょっとｗ

[17853: マンション検討中さん]

豊洲が中央区にあって晴海が江東区にあるなら、全員一致で豊洲に住むべなー

晴海は中心部の商業施設と住宅がいまいちで
、家として優れてるここやフラッグが何もない最果てにあるってのがないまいちだべなー

[17854: 匿名さん]

>>17845
仮に450戸出たとして450/1150戸で進捗4割弱。
売れてる（好調）とは言い難いでしょ・・・ぶっちゃけ売れてねーよｗ

まあこういう市況だし竣工販売上等でのんびり売ってくんだろうから、
全く売れてない（不人気）とも思わないけどね。

売れてる売れてないは言葉遊びに過ぎないから、
このままの調子で竣工完売できるか否か、っつったらまあ無理だろうね。

[17855: 匿名さん]

>17844

特定のところに希望が集中して抽選がある一方で売れ残る。晴海フラッグが顕著だけど最近は最高倍率を上げて人気を装う傾向。

[17856: マンション掲示板さん]

>>17854 匿名さん

得意げに販売状況についてや今後の予想を投稿していますが貴方の投稿の信頼性は何処にあるの？
お前の感想とか、役に立たない投稿してんじゃねーよw

[17857: マンションマニアさん]

>>17854 匿名さん

他人事なのに売れる売れないが気になる
営業脳の方は本当に惨めだと思いますが、
営業脳に仕立てる企業力には感心します。

[17858: 通りがかりさん]

>>17854 匿名さん
買えなかったの？嫌なことがあったの？よしよししたる！

[17859: ご近所さん]

>>17858 通りがかりさん

本当は書いたかったんだけど
ローン審査落ちたんです涙

[17860: 匿名さん]

>>17856-17858
どうでもいい感を出しつつ、どうでもいいレスに三連続レス・・・
気になって気になって否定したくて仕方ないんだね、
不動産屋ってホント売れてない感を嫌がるよねｗ

ま、ホントに好調ならトップページで〇〇戸完売！とか全戸申込み！とか、
大袈裟に喧伝するんだけどねー

[17861: 匿名さん]

ついに来場者プレゼント始めたよｗ

まだ1期にも関わらず先着順も全く動きないし、勝どき東待ちも有るんだろうけどマジでヤバそうだね。

そもそも東急は湾岸ニーズを完全に見誤ったな。

どーしても欲しい人はその頃でもまだ残ってるだろうし竣工後の値引きを期待しましょう。

[17862: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
ダチョウ倶楽部の
俺買うよ
俺も買う
じゃあ俺も→どうぞどうぞ

っていう感じだからね。不動産買うのって。勢い大事

[17864: 匿名さん]

>>17861 匿名さん

ローン審査通らず値引き待ち民を発見。
もっと自身の収入に見合った物件を検討してみてはいかが？

[17868: 匿名さん]

>>17854 匿名さん

３ヶ月で450戸売れていたとすれば好調でしょ？
売れてないと判断する方に無理があるわ。
残りは竣工までのあと２年でゆっくり売っていけばいいと思う。
今のご時世早く完売するのは難しい。
億超えでも条件の良い角住戸に対して、割高感のある南東南西の中住戸はちょっと難しいかなとは確かに思うけど。
でも、晴海フラッグと違って、倍率を公表して人気を装っているわけでもないし、何戸売れたとか発表しないからといって売れてないと結びつけるのはネガもいいとこ。
なんと言っても立地は最高だから、豊洲を知る人には刺さる物件だと思います。

[17870: マンション掲示板さん]

[NO.17863～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[17871: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
そもそもこのデベ見てみーや。豊洲最高層も唄わん会社やぞ。いちいち完売とかも興味ないだろw分かってやれやw

[17872: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
もうええ部屋売れてもーたで。見誤ったのは…。すまへんな。

[17873: マンションマニアさん]

>>17838 検討板ユーザーさん

んな重い話しじゃなくて、単に失笑されてるだけじゃない？ググったら裏表ともにともに一貫して陰険でしたーってことでしょ？ちなみに、エレベーターシャフト、で検索しても同じ結果だったわw。オリンピックに湾岸を盛り上げようとみんなで努力してるのに、惨めだねw。

[17874: マンション検討中さん]

値下げ狙ってる人、図星だったのか。

[17875: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
お年玉の意味も込めてるんやろ。日本のお作法やないか。

[17876: 匿名さん]

>>17875 匿名さん
今日トヨタ行ったら同じようなプレゼントくれたけど、まーお年玉ですね。

[17877: 匿名さん]

>>17859 ご近所さん
ローンが組みにくいと言うことは、物件の担保価値も乏しいということです。
買えなくて良かったよ。
来年度に景気が落ち込んだら買えばいいよ。

[17878: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17879: 匿名さん]

一期でお土産はヤバいねｗ
捌き切れないぐらいの集客ならそんなことやるはずないし。

お年玉の言い訳も苦しすぎて失笑を禁じ得ないけど、
仮にお年玉なら商談後にそっと渡したほうがいいね、そのほうが好感度高い。

[17880: 口コミ知りたいさん]

>>17879 匿名さん

やるはずないと断言した理由を具体的な事例など根拠のある説明をお願いします。
それまではアンタのただの戯言。
好感度とかアンタが全て基準じゃないよ。一般論みたいに語る癖直しなよ。

[17881: 匿名さん]

初心者マークって大体ネガなんだけど、
何故だか分からないけど、ここの初心者はポジが多い・・・

[17882: 匿名さん]

>>17881 匿名さん
他所で悪さしてるから。

[17883: 匿名さん]

>>17882 匿名さん

若葉マークって何で付くかわかってる？悪さしてるとかじゃないよ。
勝手な推察じゃなくて批判するならまず調べよう。ここに湧くネガは何故だかろくに調べもしないで投稿するのが多い。

[17884: 匿名さん]

>>17881 匿名さん

いや、そんな事より早く説明を頼む。説明から逃げて根拠のないネガだけ投稿は検討スレなのに役に立たない。

[17885: 匿名さん]

若葉マークはクッキー使ってアクセス数をチェックしてつけてるみたい。ブラウザのキャッシュを消すと若葉マークがつくようになる。

ネガに若葉マークが多いのは多分、アク禁食らって環境変えてアクセス再開してるから。

[17886: 匿名さん]

ポジの若葉は、ネガ排除しようとしてアク禁食らったパターンかな。

ポジ、ネガいずれもステマだろうね。

[17887: 匿名さん]

>>17884
説明も何も書いた通りなんだけど・・・

[17888: 匿名さん]

>>17887 匿名さん

何だ、結局何も無いのね。

[17889: 匿名さん]

>>17885 匿名さん

セッションの削除ではなくクッキーの削除、つまりウェブブラウザの検索履歴が残らないようにする方法でアクセスしている場合だね。簡単に使われる所だとプライベートブラウズとか。
意図的に消すとかではないのがこの方法。
よってアク禁くらって環境変えるってのは憶測であって事実ではない。

[17890: 匿名さん]

えらく必死なのが居るね。

他所で悪さしてアク禁食らったか、キャッシュ消したかは知らんけど、そもそも若葉マークって指摘されたくなかったら普通に投稿すれば良いだけの話。意図的だとすれば、わざわざ履歴消したり、シークレットモードで投稿する必要はない。アク禁→若葉はこれまで悪さして来たツケ。

[17891: 匿名さん]

ペナルティだろうと意図的にだろうと、そうなる理由があるんだろうし、若葉マークの戯言は基本スルーで宜しいかと。

[17892: 匿名さん]

>>17890 匿名さん
>>17891 匿名さん

若葉マーク＝アク禁は繋がらないですよ。

[17893: 評判気になるさん]

>>17892 匿名さん

情ジャクだからアク禁と繋げたいんだろーね

[17894: 匿名さん]

ここの無理ポジ若葉＝よそのスレ荒らし

ってのが判明しましたね。

[17895: 匿名さん]

ここの評判を落とすだけだから、他所を荒らしたり悪さするのは辞めて。

[17896: 匿名さん]

>>17894 匿名さん

どうして判明？
ここの無理ネガは毎回根拠ない決めつけ。
検討スレですよ。

[17897: 匿名さん]

>>17895 匿名さん

早速やってみた。

[17898: 匿名さん]

次の4次は2戸のみ？
てか先着順も一向に売れる気配ないしマジでヤバそうだね。
来場者プレゼントで客引く前に、もっと地域住民の声を聞いた方が良い。

[17899: 匿名さん]

私はスマホを機種変した時に数日間だけ若葉マークが付きましたよ。

[17900: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

どの部屋が先着順なんて覚えているの？
モデルルームに行ったら分かるわけ？
そんなにしょっちゅう行ってるの？
買う気もないネガさんが、モデルルームに行くわけ無いでしょうよ

[17901: 匿名さん]

既に1期1次・2次でここは終わったよ。

普通は倍率下げたくてこの時期ネガがウジャウジャ沸くもんなんだけどね。寧ろその逆の無理ポジ(若葉マーク)が何故か多い。他所を荒らし回のは自ら首を絞めるだけだから程々にした方がいいかと。

[17902: 匿名さん]

小出しパラパラ。まとまった見込み客集まってないんだね。

[17903: 匿名さん]

>>17898 匿名さん

なぜ？

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

貴方がいるからネガが居る証拠だね。
掲示板の投稿ごときで倍率なんて下がると考える人いるかな笑

[17905: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
4次2戸は、ちょっと予想外。

[17906: 匿名さん]

売れていないことにしたいネガがいっぱいいる

[17907: 匿名さん]

ここで売れてないと叫んでも、実際売れてますから。

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
物件概要から2戸という情報なんだけど、販売戦略で売りしぼっているの？

[17909: 匿名さん]

売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたら、その分販売コストがかさむだけ。

[17910: 匿名さん]

>>17908
ほっときましょう。
業者は1戸でも10戸でも「売れてる」と言いますから。
口が裂けても「売れてない」とは言いませんし認めません。

一期4次で2戸、この事実のみが全てを物語っています。

[17911: 匿名さん]

>>17910 匿名さん

のらえもんブログ見ると人気だってかいてあった

[17912: 匿名さん]

販売数の細かい数字を常にチェックしている人がいるけど、検討者？それとも張り付いているネガさん？　
東急のやり方なんだからほっといたらいいのに。

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
ネガじゃないけど、流石に2戸は先行き不安を感じるよ。これは私が感じる不安だから、気にしないで

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん

１期4次は、先着順が残っているから１期3次の売れ残りの2戸を加えただけなんでしょう。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん
1期3次の売れ残りを4次に加えるって、たしかルール違反だと思う。3次の売れ残りは先着順に加えられるんじゃないかな

[17916: 匿名さん]

一度、販売した部屋を新規販売のように扱うのはルール違反。期分け販売の売れ残りは、先着順か、再登録住戸といった形で販売する。

[17917: 匿名さん]

>>17910 匿名さん
苦戦してるというか、本当に売れてないんだね。敗因？要因はなんだろうね？

維持費も含めて高杉？間取り？設備や仕様？デベ？ゼネコン？

[17918: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ここは一期一次から売れ残ったうえに、その後の販売の落ち込みが急。まだ、竣工まで時間があるといってもこのペースだと・・・。小出しだけでなく、販売の間隔があくようになったら赤信号。

[17919: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
売れてないのを必死に売れてるアピールする契約者？営業？が居るからでは？

スルーすれば良いのにね。

[17920: 匿名さん]

>17917

王様部屋の過度の優遇じゃない。下々の民からそっぽむかれた。

[17921: 匿名さん]

>>17917 匿名さん
パークタワー勝どき

[17922: 匿名さん]

丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。

ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。

[17923: 匿名さん]

ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。

[17924: マンション検討中さん]

>>17917　エレベーター乗り継ぎかなぁ、住んでる限りずっと乗り継ぎと思うと気が滅入る。

[17925: 匿名さん]

更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。

[17926: 匿名さん]

>17925

どこ確認するの？

[17927: 匿名さん]

「三井ショッピングパーク アーバンドック　ららぽーと豊洲」大規模リニューアル
東京湾岸エリア最大級・全214店舗へスケールアップ
～商業施設初・都内初出店店舗など3月18日（水）より順次オープン～
2020年1月21日
三井不動産株式会社

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0121/index.html

[17928: 匿名さん]

先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。

[17929: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね

[17930: マンション検討中さん]

>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。

[17931: マンション検討中さん]

>>17929 匿名さん

残り700

[17932: マンション掲示板さん]

まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……

[17933: マンションマニアさん]

>>17932 マンション掲示板さん

その前にドトールと東京ベイとベイサイドタワーをなんとかしよ。ちんたら売るから他の物件が始めづらいのよ。

[17934: 匿名さん]

>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね

BTTは3か月で400個超

他所関係者の焦りが見受けられますね

[17935: 匿名さん]

まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。

けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。

三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。

単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。

[17936: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。

見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。

[17937: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。

検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw

[17938: 匿名さん]

>>17936 他所関係者さん　ご苦労様です

[17939: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。

てか、ここまだ1期でしょ？完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。

[17940: 匿名さん]

>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。

竣工前完売の物件は殆どないです。

[17941: 匿名さん]

東急って人気ないよね。なんでだろ？？

[17942: 匿名さん]

まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。

[17943: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。

単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。

[17944: 匿名さん]

>>17939-17942 他所関係者さん
　ハイハイ　4連投　乙ｗｗ

[17945: 匿名さん]

>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。

[17946: マンションマニアさん]

>>17939 匿名さん

四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw

全部で450戸以上は確実に売れてるみたい

[17947: マンコミュファンさん]

しかしここ人気ねーなー笑

[17948: 匿名さん]

>>17946 マンションマニアさん
それにしたって売れ残るのは確定だし、状況的には厳しいよね。

[17949: 匿名さん]

ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。

[17950: マンションマニアさん]

>>17943 匿名さん

なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w

埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee！ww勝どき？豊洲より車無理無理w

ユーがターゲット外なだけwww

[17951: 匿名さん]

この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw

[17952: 匿名さん]

>>17949 匿名さん
ここのご来場キャンペーンみたいなもん？w

[17953: マンション掲示板さん]

必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す

[17954: マンションマニアさん]

>>17937 匿名さん

勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww

特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www

豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www

[17955: マンションマニアさん]

>>17954 マンションマニアさん

忘れてたwwドトールとベイサイドタワーの未販売もまだまだあったwww増える増えるwww

[17956: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
まだここに彷徨いているの？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

wつけてるけどスベってるよ。。

[17958: 匿名さん]

>>17953 マンション掲示板さん

色んな所でネガ投稿してるんですね。

[17959: 匿名さん]

>>17941
ダメってことはないけど馴染みが薄いってのはあるかも。
強みというかホームは渋谷以西の沿線沿いだろうし。
湾岸の雄、三井ならまだしも、
実績のないエリアでチャレンジ価格だと検討者も「あれ？」ってなるんじゃない？
立地も建物も優等生タイプで欠点も少ないけど、価格の割に突き抜けた感もない。

[17960: 匿名さん]

今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった？それとも3次も売れ残ったの？

で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。

[17961: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
目指せ、ドトールですよ

[17962: 匿名さん]

>>17960 匿名さん
完全に勢い失速した

やはり豊洲最後の高値掴みになりそう

[17963: 匿名さん]

いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。

[17964: 匿名さん]

>>17962
都心は強気だし慢性的な玉不足だし、バブル崩壊！って言うつもりもないけど、
郊外の苦戦がいよいよ湾岸にも迫ってる印象は受ける。
かと言って叩き売るほど業者も困ってないし値引きや調整は期待できないとなると、
現状維持、我慢比べの睨み合いがしばらくは続きそうだね。
価格面からこことは直接関係ないけど選手村爆弾が地味に効き始めてる気もしないでもない。
とは言っても多少でも値頃感お得感のある物件は瞬殺だし金余りで買いたい人は山ほどいるっていう・・・

[17965: 匿名さん]

湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。

[17966: 匿名さん]

>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよｗ
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。

[17967: 匿名さん]

検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。

[17968: 匿名さん]

>>17967 匿名さん

ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。

ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。

[17969: 匿名さん]

>>17968
今なら粗品も貰えるしねｗ

[17970: 匿名さん]

中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな？

[17971: マンション検討中さん]

>>17970 匿名さん
できないそうです。

[17972: 匿名さん]

>>17970
ケースバイケース、相談してみれば？
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。

[17973: 匿名さん]

>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。

[17974: 匿名さん]

>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。

[17975: 匿名さん]

家買うのに、クオリティ気にしない人はおらんやろ

[17976: 匿名さん]

ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー！

[17977: 匿名さん]

>>17969 匿名さん

スベってるよ

[17978: 匿名さん]

>>17973 匿名さん

4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない？
何か事情があるのかな？

[17979: 匿名さん]

地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。

[17980: 検討中]

>>17978 匿名さん

4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。

[17981: 匿名さん]

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

[17982: 匿名さん]

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

[17983: 匿名さん]

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

[17984: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

[17985: 匿名さん]

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

[17986: 匿名さん]

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

[17987: マンション検討中さん]

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

[17988: 検討板ユーザーさん]

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

[17989: 匿名さん]

現不動産市場ではシングルヒット！

[17990: 周辺住民さん]

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

[17991: 勝どきさん]

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

[17992: 評判気になるさん]

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

[17993: 匿名さん]

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

[17994: 匿名さん]

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

[17996: 匿名さん]

>>17993
だね、世田谷は金持ち（社長）も多いけど、
良いとこの会社の重役やクリエイターも多い（古い？）。
逆に江東区江戸川区足立区辺りは自営系工務店とか工場とか個人商店が多い。
こういった集計は基準や指針が曖昧だから本当にアテにならない。

不動産目線で超絶裏読みすると、
亀戸10位が異彩を放っているが野村が書かせた提灯記事じゃないかと勘繰ってるｗ

[17997: 匿名さん]

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

[17998: 匿名さん]

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

[17999: 匿名さん]

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

[18000: 匿名さん]

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。