ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17701: 匿名さん]

お金あるなら豊洲なんて買わないよね。

[17702: 匿名さん]

>60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。

60m2、2ldkの部屋を見捨てたね。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

つまり、ここの80m２以下の部屋はショボいってことかな。

[17704: マンション検討中さん]

>>17699 匿名さん

なのに需要がないから値上がりしないんだよねー。よくそんな湾岸タワマンをみつけたね！ほかに13年たっても値上がりしてないのってあるの？どうやって見抜いたのか教えて！

[17705: ご近所さん]

>>17698 匿名さん
買えるだけの経済力もない貴方の人生って、、
惨めだよね。

[17706: ご近所さん]

>>17699 匿名さん

何故そんなに必死なの？

[17707: 匿名さん]

>>17705 ご近所さん

え?
俺に収入知ってるの？

[17708: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
確かにw

[17709: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
まぁ冷静に考えて、豊洲にこの価格出して、この仕様や間取りってのがなぁ。。って人が想定以上に多かったんでしょう。

売れ残り必至だろうから、安く買いたい人は竣工後の値引きに期待しては？私は他検討します。

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

ってより勝どき東待ちが多数

[17711: マンション検討中さん]

>>17651 匿名さん
流石に中央区と江東区は段違いでしょ。。

[17712: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

そんなブランズよりカス仕様のツインとシンボル涙。

[17713: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん

勝どき、晴海、豊洲は正直変わらない。
日本橋と言われれば中央区だけど。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
流石にそれは無理あり過ぎ。

[17715: 匿名さん]

>17709

一番売れる一期一次ですら未登録が結構あったから、もう取りこぼさないように必死なんでしょ。

[17716: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

全く同感です。
この価格でこの広さ。車も所有できないなんて何かの罰ゲーム?
この広さで友達とか恥ずかしくて呼べない。
うちより価格は高いはずなのに、こんなに狭いんだって思われそう。

[17717: マンション掲示板さん]

豊洲はイメージ悪過ぎだよ。
どんなに良くしようとしても、一度ついてしまった世間の印象は簡単には拭えない。気にしてないのは今も住んでる豊洲住民ぐらいじゃないの？その中にもタイミング見て移転してる人も多数だろうけど。

[17718: 匿名さん]

>>17714 匿名さん

港区と、中央区、江東区の差は歴然だと思う。

[17719: 匿名さん]

>>17717 マンション掲示板さん

豊洲の何がイメージ悪いの？

[17720: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。
1期3次の申し込みも乏しいし、来場者プレゼントなる物まで付けて集客しだしてる。

ここガチでヤバイかもね。

[17721: 匿名さん]

>>17701 匿名さん

5億7800万の部屋が第１期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが（涙）
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。

[17722: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近（先週？）も地盤沈下の記事出てたし。

[17723: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな？

[17724: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・

[17725: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな？
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。

[17726: 匿名さん]

>17721

ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。

[17727: 匿名さん]

>>17722 匿名さん

わざわざググってまであら探しなんてしないよ。

[17728: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。

[17729: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
もう角部屋ないよwww

[17730: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの？
普通は契約済みになるはずだけど

[17731: 周辺住民さん]

申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。

[17732: 匿名さん]

>>17731 周辺住民さん
じゃ、契約済みだね。

[17733: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。

[17734: 匿名さん]

>>17733 匿名さん
という事は先着順は51から変わりなしか…

[17735: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で

[17736: 周辺住民さん]

角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。

[17737: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。

[17738: 匿名さん]

「駐車場の解約増 悩む管理組合　都市部マンション、車離れ進む」時代の流れ。だから駐車場設置率少なくするんやで。トレンドなんや。ワイとしてはBTTの設置率はこれでも将来は稼働率下がって負担になるんではないかと危惧してるくらいなんや。妥当と思えへんようであれば別の物件に行ったほうがええで。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54497970X10C20A1KNTP00/

[17739: 匿名さん]

パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。

[17740: 匿名さん]

>17738

駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。

[17741: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。

[17742: 買い替え検討中さん]

不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。

[17743: 匿名さん]

>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。

[17744: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん

パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。

[17745: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
1850ならレクサスNXがギリギリ入るんだから黙ってそれ乗ってろよ。

https://lexus.jp/models/nx/spec_price/

[17746: 匿名さん]

設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。

[17747: 匿名さん]

>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり？ここのコンセプト通りに永住？

まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。

[17748: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。

[17749: 匿名]

別のところいきなはれ。仕様見合ってないんやろｗ

[17750: 匿名さん]

>>17725 匿名さん

具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。

[17751: 匿名さん]

>>17746 匿名さん
中央区含めてだけど、この辺りはハイフール・大きいサイズの駐車場難民酷いよ。反面1850なんて小さいサイズは余ってる。

要は偏りが激しいって事。で、ここの駐車場の7割が1850。これは余る可能性があって、明らかに東急のリサーチ不足。この価格でどの客層に売りたいの？

[17752: 匿名]

もっと発言にも誇りある人おらんか。みじめやな。

[17753: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん

仕様と価格、駐車場の設置率について、貴方の考えと不動産のプロ達が下した判断のどちらが正しいと思います？

[17754: 匿名さん]

>>17751 匿名さん

貴方の投稿の情報を裏付けるデータを下さい。
リサーチ不足とか言う前に自ら事実であると分かるデータを出してください。
まずはそこから。

[17755: 匿名さん]

>>17748 匿名さん

価格については貴方の金銭感覚ですよね。
高い割に仕様が低いとお思いならばBTTの掲示板に来て批判するより郊外の物件を検討してみてはいかがですか？
値段が高いと思わない所を検討する方が貴方にとって建設的ですよ。

[17756: 匿名さん]

何だ、貧乏人が憧れてるだけじゃん。
値段の割にとか言う前に稼げるようになれよ。言い訳はいらないからさ。貧乏だからって卑屈になるなよ。頑張れ。

[17757: 匿名さん]

値下がりを期待してる人多そう。

[17758: 匿名]

＜アドバイス＞惨めになる前に違うところ行ったほうが心豊かになれるよ。

[17759: 検討板ユーザーさん]

そんな車が好きなら港区のタワーパーキングでも借りて車の中に住めよ
予算にも合うしグルグルまわって楽しいぞw

[17760: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん

全く同感。
車所有できないなんて安マンションと同じじゃん。

[17761: 匿名さん]

ファミリーで車なしはキツすぎる。

[17762: 匿名]

>>17760 匿名さん
このスレにいる必要なくない？ちがうところ行けば。いる理由教えて。嫌味じゃなく何で居るのか理解できないんよ。

[17763: 匿名]

確かに今さら駐車場のこと言っても何も変わらないのに何でひたすら駐車場を引っ張り出すのか。。。分かりませんねー。堂々巡りが趣味なのか。でもそれだったら別の物件買えるようにこんなところで時間使わなくてもねー。分かりませんねー。

[17764: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

でもお前、家族いないじゃん。

[17765: eマンションさん]

>>17760 匿名さん
うーん、将来的に車に乗るのは貧乏人ばかりになる。そしてサイズの大きいハイクラスの車に乗る人は一部の富裕層になる、という予測見解なんじゃない？
なんにせよ、日本で一番売れてるのは軽だからね。
BTTは平均より稼いでる人が多いから、見栄のために車所有する人少ないんじゃないかな。
準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。

[17766: 匿名さん]

車ない生活は準?富裕層の生活じゃないね。
ベビーカー持って公共交通機関で移動するんですか？
不便すぎるでしょ。

[17767: 匿名さん]

ゴルフも電車？
ウィンタースポーツは？
海水浴は?サーフィンは？
郊外のアウトレット行ったりしない？
計画建てずに旅行やドライブ出掛けたりしない？
引きこもりなら車いらないかもね。

[17768: 匿名さん]

>準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。

100歩譲って、車所有しないで浮いたお金は何に使うの？

[17769: 匿名さん]

>>17766 匿名さん

ううん、不便じゃないよ。

[17770: 匿名さん]

>>17767 匿名さん

ゴルフ、皆んながやるわけじゃないよ。
ウィンタースポーツ、皆んながやるわけじゃないよ。
海水浴とサーフィン、皆んながやるわけじゃないよ。
郊外のアウトレット、送迎サービスあるよ。
引きこもり以外でも車いらないよ。
ここの掲示板は都内だよ。あなたが住んでる郊外じゃないんだ。掲示板の場所間違えちゃったかな？

[17771: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

何であんたに言わなきゃいけないの？
てか何で車しかお金の使い道ないの？
人生車以外にも楽しいことあるよ。見つかるといいね。

[17772: 検討板ユーザーさん]

BTTスレきてまで車の必要性説くんじゃねーよ
お前のためにフローチャート作ってやったからな！

BTTに興味ある？　no →他をあたったね
　↓yes
エレベーター2回乗る？　no→身体鍛えてこい
　↓yes
車いらない？　no→千葉に帰れ
　↓yes
ここ買える？　no→働け
　↓yes
黙って買え

[17773: eマンションさん]

>>17766
>>17767
>>17768
そんな必死にならないでも…汗
たかが車ですよ。
公共交通機関でいいじゃないですか。都内なんだし。どうせいいベビーカー買うんだし、活用すれば。
どうしても車移動する時はタクシーでしょ。

[17774: 匿名さん]

>>17772 検討板ユーザーさん

素晴らしいオブザイヤー

[17775: 匿名さん]

何だかんだ言っても、それらの不満点が売れ行きの悪さにも繋がってるんだけどね。

エレベーター乗り換えなんて問題ない、車要らない、間取り悪くても高くても良い、って感じてるのは、ごく一部。買った人とデベ営業。

[17776: 匿名さん]

東急は始めから何もかもがズレとるなw
もう少しこの辺りの事を調べてから計画すべきだった。

[17777: eマンションさん]

>>17775 匿名さん
あ、逃げたw

[17778: 匿名さん]

>>17772 検討板ユーザーさん
クリティカルや。みんなこれで行き先明確になるな。よかったな。

[17779: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

売れ行き悪いことにしたいみたいだけど、結構売れてるからねw 既成事実化に必死だな。
てかいい感じにネガが湧いてますなw

[17780: 匿名さん]

>>17776 匿名さん

お前の言うことよりデベの言うことのがまだ信頼できるわwww

[17781: マンション検討中さん]

売り主が長谷工なら売れなかったでしょう

[17782: マンション検討中さん]

パークシティが勝ち組だね
だってブランズの半分で買っているから。

[17783: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

ううん、違うよ。

[17784: 匿名さん]

>>17776 匿名さん

具体例は？おばかさんなの？

[17785: 匿名さん]

>>17782 マンション検討中さん

と、＊＊＊のビンボーさんが仰ってます。

[17786: ご近所さん]

>>17782 マンション検討中さん

坪200買う層と坪400か買える層、
どちらが勝ち組なのかな。
ウマシカ！

[17787: マンション検討中さん]

>>17782 マンション検討中さん

06年の空き地が大半の場所に住んだ屯田兵と、出来上がってからパークシティやブランズにやってきた富裕層、どちらが勝ち組か考えようぜ？

富裕層はこの10数年でもっと稼いでるから。

[17788: 匿名さん]

少なくとも、歪んだ愛ではあるけど、みんな愛が長続きしてるな。

[17789: マンコミュファンさん]

皆さんどんな感じでサーフィンしてきた？

昔からの人は含み益いれても
豊洲はここ、勝どき、月島、晴海も
次で払える価格として天井じゃね？
まだ続けるつもり？

06年にパークシティを220で
09年にシンボルを300で
12年にスカイズを250で
16年にパークホームズを330で

05年に東京タワーズを210で
12年にクロノレジを270で
14年に勝どきタワーを300で
17年にパークタワーを340で

04年にライオンズを240で
13年にキャピタルを330で
18年にミッドを420で

[17790: 匿名さん]

ここは駐輪場何階でしょうか？また2階の場合はスロープとかで下まで降りれますでしょうか？

[17791: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきましたが、1期3次苦戦してる様でしたね。先着順の部屋もキャンセルあった部屋が埋まった程度で、昨年から全く動かずの状況。

要因は何ですかね？

[17792: 匿名さん]

>>17791 検討板ユーザーさん

フラッグサンビレだな

[17793: マンコミュファンさん]

ここいらが天井って人多いけど、共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。 しかもさらに増加中。

今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は確実に増えるので、都心のマンション需要は下がらんよ。

というわけで、デベは超強気なのだよ。

[17794: 匿名さん]

>>17790 匿名さん

モデルルームに行ってないの？

ここの駐輪場は3階、3基ある自転車用エレベーターで1階まで降ります。
重たい電動自転車を押してスロープを上り降りすることなく、スマートに出し入れできます。
細かい所に仕様の良さを感じます。
部屋へはシャトルエレベーターを使用します。

[17795: 匿名さん]

>17793

昨年の9月からマンション成約率下がってるよ。しかも２３区内が。

[17796: 匿名さん]

以前、晴海のタワマン住民が、マンション周辺に無法駐輪しているとここのスレに書き込みしてたよね。
それはそこのマンションの駐輪場のスロープが急な勾配で、入れにくいせいだよ。
ここはエレベーターを使うから楽でいいね。
でも3基は必要ないとは思うけど。

[17797: 匿名さん]

>>17795 匿名さん

成約率と価格はリッカップルしないよ。
もう少し勉強したら。

[17798: マンコミュファンさん]

>>17789 マンコミュファンさん

もうサーフィンは終わりだろうね。昔からの人はいい立地のいいものを持ったまま、終わりにした方がいい。買うにしても次が最後。

有明や東雲が典型だが、値段に対して街の価値が追いついてない。シティタワーの坪400はいかれてるし、ブリリアやプレミストも実需でも中古との乖離が大きいよ。勝どきや月島も富裕層うけする街並みではない。

今の含み益と次の住み替え先の含み益の両方をあてにした層や、そこそこの所得の一次取得層が集まる安物件は手を出さない方がいい。

[17799: 匿名さん]

>17796

あの騒動で、青田売り物件は駐輪場までの動線の確認は必須になったかと思いきや、そうでもなかったみたいだね。

そもそも駐輪場が１階でない場合、スロープって珍しいと思うけど。普通ここみたいに自転車専用のエレベーターあるでしょ。

[17800: マンション検討中さん]

>>17796 匿名さん

それより安マン故の住民の質の低さと、辺鄙で自転車必須の環境が最大の原因でしょう。