ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17701: 匿名さん]

お金あるなら豊洲なんて買わないよね。

[17702: 匿名さん]

>60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。

60m2、2ldkの部屋を見捨てたね。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

つまり、ここの80m２以下の部屋はショボいってことかな。

[17704: マンション検討中さん]

>>17699 匿名さん

なのに需要がないから値上がりしないんだよねー。よくそんな湾岸タワマンをみつけたね！ほかに13年たっても値上がりしてないのってあるの？どうやって見抜いたのか教えて！

[17705: ご近所さん]

>>17698 匿名さん
買えるだけの経済力もない貴方の人生って、、
惨めだよね。

[17706: ご近所さん]

>>17699 匿名さん

何故そんなに必死なの？

[17707: 匿名さん]

>>17705 ご近所さん

え?
俺に収入知ってるの？

[17708: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
確かにw

[17709: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
まぁ冷静に考えて、豊洲にこの価格出して、この仕様や間取りってのがなぁ。。って人が想定以上に多かったんでしょう。

売れ残り必至だろうから、安く買いたい人は竣工後の値引きに期待しては？私は他検討します。

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

ってより勝どき東待ちが多数

[17711: マンション検討中さん]

>>17651 匿名さん
流石に中央区と江東区は段違いでしょ。。

[17712: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

そんなブランズよりカス仕様のツインとシンボル涙。

[17713: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん

勝どき、晴海、豊洲は正直変わらない。
日本橋と言われれば中央区だけど。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
流石にそれは無理あり過ぎ。

[17715: 匿名さん]

>17709

一番売れる一期一次ですら未登録が結構あったから、もう取りこぼさないように必死なんでしょ。

[17716: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

全く同感です。
この価格でこの広さ。車も所有できないなんて何かの罰ゲーム?
この広さで友達とか恥ずかしくて呼べない。
うちより価格は高いはずなのに、こんなに狭いんだって思われそう。

[17717: マンション掲示板さん]

豊洲はイメージ悪過ぎだよ。
どんなに良くしようとしても、一度ついてしまった世間の印象は簡単には拭えない。気にしてないのは今も住んでる豊洲住民ぐらいじゃないの？その中にもタイミング見て移転してる人も多数だろうけど。

[17718: 匿名さん]

>>17714 匿名さん

港区と、中央区、江東区の差は歴然だと思う。

[17719: 匿名さん]

>>17717 マンション掲示板さん

豊洲の何がイメージ悪いの？

[17720: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。
1期3次の申し込みも乏しいし、来場者プレゼントなる物まで付けて集客しだしてる。

ここガチでヤバイかもね。

[17721: 匿名さん]

>>17701 匿名さん

5億7800万の部屋が第１期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが（涙）
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。

[17722: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近（先週？）も地盤沈下の記事出てたし。

[17723: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな？

[17724: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・

[17725: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな？
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。

[17726: 匿名さん]

>17721

ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。

[17727: 匿名さん]

>>17722 匿名さん

わざわざググってまであら探しなんてしないよ。

[17728: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。

[17729: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
もう角部屋ないよwww

[17730: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの？
普通は契約済みになるはずだけど

[17731: 周辺住民さん]

申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。

[17732: 匿名さん]

>>17731 周辺住民さん
じゃ、契約済みだね。

[17733: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。

[17734: 匿名さん]

>>17733 匿名さん
という事は先着順は51から変わりなしか…

[17735: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で

[17736: 周辺住民さん]

角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。

[17737: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。

[17738: 匿名さん]

「駐車場の解約増 悩む管理組合　都市部マンション、車離れ進む」時代の流れ。だから駐車場設置率少なくするんやで。トレンドなんや。ワイとしてはBTTの設置率はこれでも将来は稼働率下がって負担になるんではないかと危惧してるくらいなんや。妥当と思えへんようであれば別の物件に行ったほうがええで。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54497970X10C20A1KNTP00/

[17739: 匿名さん]

パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。

[17740: 匿名さん]

>17738

駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。

[17741: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。

[17742: 買い替え検討中さん]

不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。

[17743: 匿名さん]

>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。

[17744: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん

パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。

[17745: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
1850ならレクサスNXがギリギリ入るんだから黙ってそれ乗ってろよ。

https://lexus.jp/models/nx/spec_price/

[17746: 匿名さん]

設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。

[17747: 匿名さん]

>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり？ここのコンセプト通りに永住？

まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。

[17748: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。

[17749: 匿名]

別のところいきなはれ。仕様見合ってないんやろｗ

[17750: 匿名さん]

>>17725 匿名さん

具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。