ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17651: 匿名さん]

中央区も江東区も変わらないよね。港区ならわかるけど。

[17652: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

晴海に帰りましょう、パパ。

[17653: 匿名さん]

>>17647 匿名さん

パパ、元からない晴海の価値がまた下がるわ。
煽るならツイッターとオフ会はやめるべきだわ。
明日はトリトンで何するの？

[17654: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

パパ、フラット35から融資でなかったじゃない。
住宅ローン投資はもうやめるべだきだわ。
ペアローンもやめたいのよ。
だっえ、離婚の時に。。。

[17655: 匿名さん]

>>17651 匿名さん

パパ、私達は港区じゃないの。
せめて江南江南とうるさいけど、倉庫と高速がみえるだけだわ。

[17656: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

パパ、ネットが世界じゃないのよ。
腕にまきつけてた黒電話がスマホに変わっただけじゃないの。
ワンルーム売って方がマシだったわ。

[17657: 匿名さん]

>>17630 匿名さん

普通に再開発の1-1街区だもんね

[17658: eマンションさん]

エントランスをでれば東電堀
隣は新しい小学校と大学病院
道路を渡れば豊洲公園
そのままベイサイドクロス
そのままららぽと有楽町駅直結

無敵

[17659: 通りがかりさん]

>>17658 eマンションさん
せやから粛々と売れとる。ネガっても売れてることに変わりなし。違うとこにエネルギー使うときっと幸せになれるから。
もうそんな苦しみが苦しみを呼ぶ行為から離脱するといいよ。

[17660: 通りがかりさん]

>>17659 通りがかりさん
後半はネガさん向けな。

[17661: eマンションさん]

>>17647 匿名さん

パパ、今日の新年会ははしゃぎすぎないでね

[17662: 検討板ユーザーさん]

買った人は当然気付いてるだろうけど、ここは初動が悪すぎた。
大学生が学園祭で初めて作ったクソまずいクレープを恥ずかしがりながら売ってるレベル。
俺が売った方が売れると思った。
おまけにバカなブロガーが表面的な判断で間取りや値段を誇張してこき下ろすもんだから素人たちはびびってひいてしまった。
でも俺は買った。ちゃんと気付いて買うことができたんだよ。
今や有明をあんな値段で買うやつは天然痘にかかった豚くらいなもんだ。
でもここの角部屋のコスパに気付かず遅れて2期で中住戸とか検討しだしちゃうやつこそそんな豚の飼育員にさえなれねんだわ。
俺は楽しませてもらうぜ豊洲ズーラシアをな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 検討板ユーザーさん

クレープ、不味かったらあかんやろ

[17664: マンション検討中さん]

老舗ブロガーの視点、ちと今のユーザーについてきてないんだよね。

価格の高騰に感覚も自分の所得もついてこれてないし、再開発が進んでるのに未だに異常なマンションスペックを求めてるし、ご本人の環境も変わって情熱もないし、昔は良かったおじさんになってるんだよ。

かといって、新しめのブロガーはPV乞食でおもしろくdisるだけだしね。都心で駅近で安くてハイスペでベタ褒めできる物件なんてあるわけないんだから、そういう記事しか出てこないよ。

ま、みなさん良い物件は確保済みで、手放す気もなく、美味しい思いはしながら、外野から買う気もない新築をあれこれいうだけの時代がしばらく続くんじゃない？

これからは中古をちゃんと評価できるブロガーがいるんじゃないかな。いい立地の新築はもう誰も手が届かんよ。5、6年後に新豊洲に新築がてきてもここと同じぐらいの値段になるか。

[17665: 検討板ユーザーさん]

たしかにネット騒ぎのおかげで
ここは一期一次がお得だった。

説明会、価格、手すり、天井、管理費など
表面的に騒いでくれたおかげで、
一般層からここの不動産の要件や
いい部屋の希少性に気づかれずと。
転売中も爆上げ期待できずスルーと。

説明会なんてどうでもいい。

6年ぶりの駅近新築、
タワーはツイン以来の17年ぶりで
リーマンと震災後の空き地時代と
価格が同じな訳がない。

管理費は後で下がった。
下り天井は早く買えば回避可能。
しかも手すりも後で変更された。

パークシティBとここがツートップ。
パークシティはここが竣工したら16年目で
今からWコンを買う感じで築浅優位性あり。

徒歩10分圏内もベイクロにららぽ、
六丁目ガス保有地、五丁目空き地、
四丁目アパートとまだまだ開発続く。

駅近は後からでてこない。
大型物件は一次に限る。

[17666: 匿名さん]

豊洲のタワマンの中で一番仕様低いのでは？
特に駐車場設置率の低さにはビックリです。
他の半分程度?

[17667: マンションマニアさん]

>>17666 匿名さん

仕様は低くないよ。
ブログですらそんなイジり方なかったのに斬新。

荒らすなら具体的に頼む。
でないと単板ガラス耐震共用なし柱めり込み安マンのシンボルみたいにボコボコにされちゃう。

駐車場率は、パークホームズ豊洲、パークタワー豊洲、ミッドタワーグランド、キャピトルゲートプレイス、ティアロレジ、と同じぐらい、東京タワーズ、勝どきビュータワー、パークタワー勝どきはここより少ないみたいよ。問題あるの？

[17668: 周辺住民さん]

ネガの人って不幸なんだろうな。
だから人の物件をディスって、精神的な支えにしてる。
マイナスな感情は、マイナスな結果しか生まないから、楽しいことを考えた方がいいぜ。

[17669: 匿名さん]

火に油を注ぐことをあえて言うこの言い回し湾岸物件スレ全般に見られますね。巡回してる？

[17670: マンション検討中さん]

>>17669 匿名さん

巡回してるおまえが奴に巡回されてるの？
巡回してる奴ををおまえが巡回してるの？

どのみち気持ち悪い。

[17671: マンション検討中さん]

>>17666 匿名さん

パパ、馬鹿にされるのは会社と家庭とTwitterだけにしておいてね

[17672: 匿名さん]

>>17667 マンションマニアさん

やっぱり一昔前の豊洲タワマンは仕様高いんだねえ。
PCT、豊洲タワー、ツイン、シンボルは７割程度はあったでしょ。
スカイズもかな。
つまりここも含め最近のタワーは仕様が低い。

[17673: 匿名さん]

ここはその半分ですよ。仕様下げすぎ。

[17674: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

ハッ！？
駐車場の設置率が高いと仕様が高いの？
笑われちゃうよ
千葉や埼玉は設置率高いけどね。

[17675: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

設置率ももちろん仕様の1つですよ。
千葉、埼玉が高ければそいうこと。
港区の高級マンションも高いけどね。

最近のマンションは価格を抑えるため部屋も狭い(マンション仕様の1つ)。

[17676: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

東京タワーズは満車で、敷地外に借りる必要がある。
中古見に行った時に言われた。

[17677: 匿名さん]

>>17675 匿名さん

BTTは100㎡越えの広い部屋が60戸、プレミアム入れたら100戸はあるから、最近の狭い部屋ばかりのマンションと違い選択肢も広がるね。

[17678: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

部屋数が多いわりに少ないよね。

[17679: 匿名さん]

>>17678 匿名さん
ベイサイドクロスって、月極駐車場ないのですか？月極6万はいきそうですが。

[17680: 匿名さん]

都心は、駐車場あまり気味みたいなイメージが有るよ
うちのマンションは、いっぱいだったのに知らない間に空いていて
何故か聞いたら、使うことがなくなったらしくて手放した方がいたとのこと
出てすぐの所に三井のシェア自動車があったりするしね

[17681: 匿名さん]

1期3次登録が今日までだけど、このスレの必死なポジっぷりを見ると要望上手い様に入ってないのかな？通常は倍率下げたかったりでネガが沸くもんなんだけど。

[17682: 検討板ユーザーさん]

>>17666 匿名さん

おまえパークホームズ豊洲に謝れよ！

[17683: 匿名さん]

>>17678 匿名さん

豊洲のタワマンでプレミアム以外で100㎡越えの部屋がある物件なんて無いよ。
板マンや古いWコンならあるけどね。

[17684: 匿名さん]

>>17682 検討板ユーザーさん

パークホームズってここより設置率低いの？　タワマンでもないのに？

[17685: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

必死の駐車場ネガを見ると、倍率下げ工作だな。

[17686: 匿名さん]

>>17683 匿名さん

2、３丁目のタワマンは普通にあるよ。

[17687: 匿名さん]

>>17682 検討板ユーザーさん

５丁目物件ダメだね。

[17688: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

明日までじゃない？

[17689: 匿名]

費用低くないぜ。内廊下でここまでの規模はBTTだけだし、天カセもついてる。むしろこの仕様でこの価格感だから１期で1次でパークタワー晴海より数売れてるよ。そういうところちゃんと見ないと他の物件でも損するよ。ふぁいお

[17690: 匿名]

めっさネガあるやんけｗｗ過去スレ読んでる？

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

費用じゃなくて仕様？

[17692: 匿名さん]

現在豊洲で注目度ナンバー1の物件なので気にくわない人がいるのはわかります。
なのでネガのことも大らかな気持ちで見てあげないとね。
また豊洲に新しい物件が出るまでは注目度としてはナンバー1でしょう。

[17693: マンションマニアさん]

>>17675 匿名さん

仕様＝駐車場の比率！！！！爆笑

駐車場がいっぱいあれば豪華でーすっ！
金持ちマンだから、修繕金が莫大になっても何にも困りませーん！
って正気なの？？マンションの持続性に関わる大問題なんだよ。

駐車場が馬鹿ほどあるマンションほど、未開発の僻地の時代の安マンばっかりだろ？つまるところ貧しい人たち向けだろ？交通が発達したさ、マンションが値上がりしてる中、そんなところから未だに抜けられない人たちが、歳をとっても趣味で車を維持し続けて、駐車場をバンバンうめまくってくれるわけないだろ？

ナロースパンのインポールの強制1LDK＝ゆとりある時代
天然石玄関＝金持ち

とか正気じゃねーよ。
耐震構造でシングルガラスでナロースパンなのにビューバスは正気じゃねーよ。
空き地時代にかったタワマンが値上がりしてないのは正気じゃねーよ爆笑。

[17694: 匿名さん]

>>17693 マンションマニアさん

3丁目のツインシンボルのことね。了解！

[17695: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
実際だいぶ苦戦してるみたいですよ。

[17696: 名無しさん]

>>17691 匿名さん
すまん。費用?仕様

[17697: マンション検討中さん]

自称お金持ちのマンション比較

×ツイン、シンボル
時価坪300
耐震
単層ガラスで庇レス
DWで眺望レス
2部屋行灯のナロースパン
専有面積に含まれるインポール
専有面積に含まれるサイクルトランク
自腹の壁掛けエアコン
共用ほぼなし

○ブランズタワー
時価坪400
免震
lowe複層ガラスでDW
バルコ付きでフル眺望
3部屋彩光のワイドスパン
専有面積に含まれないアウトポール
専有面積に含まれない防災倉庫
備え付けの天カセ＋キッチンも床暖
フル共用施設

[17698: 匿名さん]

最近のマンションは価格抑えるために狭い。
駐車場設置率も低い。
やってはダメな仕様変更の典型例だね。
高い金払って、部屋も狭い(2ldkで60m2なんて家族住めないじゃん)、車も所有できないなんて
惨めだよね。

[17699: 匿名さん]

免震→中間安免震
lowe複層ガラスでDW→騒音が酷いところ使用される。眺望が自然な色で楽しめない。
3部屋彩光のワイドスパン→一昔前のタワマンなら2部屋の間取りを無理やり3部屋にしてるだけ。
しかも2部屋はリビングにつながっていて物置としてしか使えないと自ら発言。
専有面積に含まれないアウトポール→部屋が狭いので帳消し
専有面積に含まれない防災倉庫→当たり前では？
備え付けの天カセ＋キッチンも床暖→全部屋でしたっけ？
フル共用施設→好みだね。使いもしない無駄な共用施設は管理費を上げるだけ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 匿名さん

何度言ったら理解できるのかしら？
BTTは100㎡越えの広い部屋もいっぱいあるのよ。
60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。
ネガを書けば書くほど自分が惨めになるだけよ。

100㎡は完売しちゃったけど、80㎡の安めの部屋ならまだ残っているわよ。
貴方は買えないか。。。

[17701: 匿名さん]

お金あるなら豊洲なんて買わないよね。

[17702: 匿名さん]

>60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。

60m2、2ldkの部屋を見捨てたね。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

つまり、ここの80m２以下の部屋はショボいってことかな。

[17704: マンション検討中さん]

>>17699 匿名さん

なのに需要がないから値上がりしないんだよねー。よくそんな湾岸タワマンをみつけたね！ほかに13年たっても値上がりしてないのってあるの？どうやって見抜いたのか教えて！

[17705: ご近所さん]

>>17698 匿名さん
買えるだけの経済力もない貴方の人生って、、
惨めだよね。

[17706: ご近所さん]

>>17699 匿名さん

何故そんなに必死なの？

[17707: 匿名さん]

>>17705 ご近所さん

え?
俺に収入知ってるの？

[17708: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
確かにw

[17709: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
まぁ冷静に考えて、豊洲にこの価格出して、この仕様や間取りってのがなぁ。。って人が想定以上に多かったんでしょう。

売れ残り必至だろうから、安く買いたい人は竣工後の値引きに期待しては？私は他検討します。

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

ってより勝どき東待ちが多数

[17711: マンション検討中さん]

>>17651 匿名さん
流石に中央区と江東区は段違いでしょ。。

[17712: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

そんなブランズよりカス仕様のツインとシンボル涙。

[17713: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん

勝どき、晴海、豊洲は正直変わらない。
日本橋と言われれば中央区だけど。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
流石にそれは無理あり過ぎ。

[17715: 匿名さん]

>17709

一番売れる一期一次ですら未登録が結構あったから、もう取りこぼさないように必死なんでしょ。

[17716: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

全く同感です。
この価格でこの広さ。車も所有できないなんて何かの罰ゲーム?
この広さで友達とか恥ずかしくて呼べない。
うちより価格は高いはずなのに、こんなに狭いんだって思われそう。

[17717: マンション掲示板さん]

豊洲はイメージ悪過ぎだよ。
どんなに良くしようとしても、一度ついてしまった世間の印象は簡単には拭えない。気にしてないのは今も住んでる豊洲住民ぐらいじゃないの？その中にもタイミング見て移転してる人も多数だろうけど。

[17718: 匿名さん]

>>17714 匿名さん

港区と、中央区、江東区の差は歴然だと思う。

[17719: 匿名さん]

>>17717 マンション掲示板さん

豊洲の何がイメージ悪いの？

[17720: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。
1期3次の申し込みも乏しいし、来場者プレゼントなる物まで付けて集客しだしてる。

ここガチでヤバイかもね。

[17721: 匿名さん]

>>17701 匿名さん

5億7800万の部屋が第１期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが（涙）
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。

[17722: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近（先週？）も地盤沈下の記事出てたし。

[17723: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな？

[17724: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・

[17725: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな？
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。

[17726: 匿名さん]

>17721

ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。

[17727: 匿名さん]

>>17722 匿名さん

わざわざググってまであら探しなんてしないよ。

[17728: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。

[17729: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
もう角部屋ないよwww

[17730: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの？
普通は契約済みになるはずだけど

[17731: 周辺住民さん]

申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。

[17732: 匿名さん]

>>17731 周辺住民さん
じゃ、契約済みだね。

[17733: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。

[17734: 匿名さん]

>>17733 匿名さん
という事は先着順は51から変わりなしか…

[17735: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で

[17736: 周辺住民さん]

角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。

[17737: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。

[17738: 匿名さん]

「駐車場の解約増 悩む管理組合　都市部マンション、車離れ進む」時代の流れ。だから駐車場設置率少なくするんやで。トレンドなんや。ワイとしてはBTTの設置率はこれでも将来は稼働率下がって負担になるんではないかと危惧してるくらいなんや。妥当と思えへんようであれば別の物件に行ったほうがええで。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54497970X10C20A1KNTP00/

[17739: 匿名さん]

パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。

[17740: 匿名さん]

>17738

駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。

[17741: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。

[17742: 買い替え検討中さん]

不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。

[17743: 匿名さん]

>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。

[17744: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん

パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。

[17745: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
1850ならレクサスNXがギリギリ入るんだから黙ってそれ乗ってろよ。

https://lexus.jp/models/nx/spec_price/

[17746: 匿名さん]

設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。

[17747: 匿名さん]

>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり？ここのコンセプト通りに永住？

まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。

[17748: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。

[17749: 匿名]

別のところいきなはれ。仕様見合ってないんやろｗ

[17750: 匿名さん]

>>17725 匿名さん

具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。