ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17601: 匿名さん]

ここが再開発エリアの2丁目なら良かったのにね。

[17602: マンション検討中さん]

2、3丁目以外の街並みは汚い

[17603: 匿名さん]

>>17601 匿名さん

この立地でもいいと思うよ。

[17604: 匿名さん]

>>17603 匿名さん

再開発エリアの２丁目と嫌悪施設のある５丁目では全く別の町ですよ。
三ツ目通りは渡りたくない。

[17605: 匿名さん]

>>17604 匿名さん

貴方が渡りたくないのは勝手ですけど、ここ買う人は道路渡ってららぽ行けるんで。。

[17606: 匿名さん]

きれいな町に住みたいんだよね。
三ツ目通り境に全く別の町だからね。

[17607: 匿名さん]

二丁目に紛れ込もうとする哀れな三丁目

[17608: 匿名さん]

２丁目は再開発エリアなので、道路も広くて街並みもきれい。
それに比べてパチンコ店、都営住宅、喫煙者の溜まり場になってる５丁目。
地下鉄の駅出たときの印象も全く異なる。
２丁目は広々としてる。一方、５丁目は建物が道路から殆どセットバックせずに建てられてるので
狭くて圧迫感がある。空が狭く感じる。
メトロのどっちの改札使うかで、どっちに住んでるかわかっちゃうんだよね。
三ツ目通りを境に豊洲って別の町なんだよね。

[17609: 匿名さん]

>>17608 匿名さん

でも３丁目のマンション単価が安いのが現実です。
海抜が低いのも３丁目の特徴です。

[17610: 匿名さん]

>>17608 匿名さん

でも３丁目のマンション単価が安いのが現実です。
海抜が低いのも３丁目の特徴です。

[17611: 匿名さん]

三つ目通りを境に超えられない壁があるね。
2丁目なら良かったのに。
でも良いエリアから先に開発されちゃうから仕方ないんだけどね。

[17612: 匿名さん]

2丁目は計画的に再開発したから街並みが綺麗なんだよね。
5丁目も計画的に再開発できたら良かったんだけどね。残念。

[17613: ご近所さん]

>>17611 匿名さん

タラレバ言っても意味ないよ
頭悪いな

[17614: 匿名さん]

>>17590 匿名さん
3丁目はこれ見て地盤が弱いのと高潮だと被害出る可能性があり検討から外さざるおえなかった。5丁目がいいとかではなく安心感の問題。

[17615: 匿名さん]

>>17613 ご近所さん

そうなんだよね。
でも、やっぱり再開発エリアの2丁目良いんだよね。
町並みの違いが一番だけど。
５丁目は311で液状化してたし、
ブラタモリで浸水防止の堰があるっていってた。
ここはその外？内?
喫煙者の溜まり場にもなってる。
不安要素も多いんだよね。

[17616: 匿名さん]

2丁目は高潮来るとPCT沿いは耐えられそうだけどそれ以外は浸水可能性があるよ。PCTもA棟は浸水可能性あり。B棟は大丈夫そう。かつららぽと豊洲公園の間ではスケボー少年でスケボーコケて子供に当たりそうで怖い。どこもなんらかのウィークポイントあるよね。

[17617: 匿名さん]

狭いエリアでマウンティングしてまで豊洲に住まないといけないのか、と部外者は思う

[17618: 通りがかりさん]

いや、分断させたいだけの外野の人たちだよ。
ずっとコピペじゃん。
あとオタクの人たち。
知識披露したいの。

まにうけて騒ぐのもダサいな。

[17619: 匿名さん]

3丁目君は2年前から同じ内容の書き込み、しつこい。
丁目で大きく括る意味は無い。　
BTTの現地は誰が見ても羨む程の環境の良さ。　
同じネガを繰り返すと管理者に通報するよ。

[17620: 匿名さん]

ネガもネタがなくなって来て何丁目の話しかできなくなったのか。
やはりここは良い物件なのがわかった

[17621: 匿名さん]

液状化の実績あり。浸水防止の堰まで作ってる５丁目。

[17622: 匿名さん]

パチンコ屋、救急病院、喫煙者の溜まり場、都営住宅、
311時の液状化、浸水防止堰・・・。
5丁目は豊洲で1番環境悪いんじゃないかなあ。
２丁目の再開発エリアとは全く別の町だよね。

[17623: 検討板ユーザーさん]

連呼してるけど、三ツ目通りの定義を要確認。

[17624: 匿名さん]

他所から見れば何丁目も関係ないは、豊洲は豊洲。それ以上でもそれ以下でもない。

[17625: 匿名さん]

>>17624 匿名さん
そうそう。新豊洲も含めて外からみたら一緒。
世間一般の豊洲のイメージは埋め立てとか液状化とかあるだろうけど、それより強いのが土壌汚染や、地盤沈下、風評被害の街って感じじゃない？

[17626: 匿名さん]

外からの見え方なんてどいでもいいよ。
住人にとっては大きな違いだけどね。

[17627: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

住人にとってはじゃなくてアンタにとってはだよ。勝手に住人の代表ヅラすんなよ。

[17628: 匿名さん]

つまり住人にとっててことだね。

[17629: 匿名さん]

関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を上回るってことが少なからずあるんだけどね。しかも、工場跡地とか指定された物質を使っていない土壌調査の義務はない。

豊洲市場も重金属は自然由来が原因とされている。豊洲だけの問題じゃないんだけど。

[17630: 匿名さん]

>>17622 匿名さん

どうした？３丁目くん
3丁目では不利な事に気づいて2丁目だけを持ち出した？

BTTは5丁目だけど、環境や開発は６丁目と同様で再開発エリアだよ。
いくらここで必死にディスっても、モデルルームに行った検討者は、現地の環境の素晴らしさは分かってるよ。

[17631: 匿名さん]

>>17628 匿名さん

ううん、違うよ。

[17632: 匿名さん]

やはりここへもともと豊洲に住んでいる人のためのマンションですね。スレ見ても豊洲何丁目がどうとか言う話ばかり。こんなスレ他にはないですよ。

[17633: マンションマニアさん]

>>17632 匿名さん

豊洲は歴史があって、再開発のタイミングと規模がそれぞれ大きく違うから、実際に場所によって特性が異なるのは事実で、それが魅力なんですよ。

ほかの湾岸と同じく労働者の町の時代、有楽町駅開業後の板マン、ららぽ後のタワマン、新豊洲のワンダフルからここに到る東電堀周り、それぞれで栄えてきたわけ。

豊洲のいいところは持続的な発展と多様性なのよ。他の街なら当たり前なんだけど。

歴史があってもどこへ行っても同じとか、同じタイミングにできたタワマンしかないとか、ボロ戸建て街にタワマン一つとか、店は大規模施設のチェーンだけとか、ぼろい個人商店だけとか、そういう極端な世界がいい人は向いてないよ。

ま、丁目連発してる人は無視していいよ。切り口がずれてるから。

[17634: マンションマニアさん]

分断があるとすると、住友タワマンとそれ以外って感じね。値段が違いすぎる。

[17635: 口コミ知りたいさん]

私、
2丁目Bから、
5丁目に引っ越し予定です。
丁目戦争意味わからん。。
豊洲民の悪いところ出てますよ。
ちなみに、駐車場問題。
幅1950
2.3.丁目マンションでも3年待ち当たり前ですよ。
1850は空き多少あるけど。

ちなみに勝どき問題。
豊洲はやだーって言ってる人の気持ちはなんかわかるのですが、勝どきがいいー！
っていう人は何が良いのでしたっけ？
ネガではなく、こんなとこが良いよと教えてくれたらありがたいです。
三井問題以外で。

三井は確かに良いとは思ってます。

[17636: 匿名さん]

>>17632 匿名さん

そうそう！
ここに引っ越せない人はわざわざスレに来ては中傷に勤しんでる

[17637: 匿名さん]

外から見ると豊洲ってちょっと特異だよね。やたらとマウント気質な住民が多い印象。

これまで散々メディアや世間から苛められて卑屈になってしまったのは分かるけど、他人や他と比べるのではなく、先ずは自身の価値向上に努めよう。

[17638: 匿名さん]

三ツ目通りを境に同じ町とは思えないような景観の違いがあるので仕方ないよね。

[17639: マンション検討中さわ]

>>17637 匿名さん

中央区の過疎やスラムに住んでる転売屋のことですか？

[17640: 匿名さん]

>>17638 匿名さん
>162 匿名さん

2年前からひたすら同じ事を言ってますね。
豊洲は発展しているのに、貴方は進歩がない。

豊洲を丁目で括っているのは、貴方ただ一人。
必死過ぎて気の毒に思えてくる。

[17641: 口コミ知りたいさん]

>>17637 匿名さん

掲示板だけで豊洲の住民ってマウント気質って決めつける貴方は特異だよね。それでも自分はまともだと思ってる印象。

周りから相手にされずネット上だけ自論を展開するようになったのは分かるけど、他人や他と比べるのではなく、先ずは自身の価値向上に努めよう。

[17642: 匿名さん]

3丁目君以外の全ての人が、3丁目よりBTTの立地が良いと思っているよ、多分。

[17643: 匿名さん]

>>17641 口コミ知りたいさん

これは >> 17637 怒ってるだろうなw

[17644: マンション掲示板さん]

>>17638 匿名さん
三ツ目通りってどこ？
ウィキペディア見ても、よくわからない。

[17645: 匿名さん]

>>17638 匿名さん

2,3丁目はＩＨＩの土地を一体的に再開発できたので、建物間の統一感もありあれだけ綺麗な街並みになったんだよね。あのレベルをほかに求めるのは可哀相。

[17646: 匿名さん]

豊洲民が豊洲内の丁目でネガの攻防繰り広げるとは。自分たちで自分たちの街の価値を下げるとかすごい。正気の沙汰ではない気がする。

[17647: 匿名さん]

我々、外部民からするとよくそんな全体価値を下げることができるなとつくづく感じてるよ。

[17648: 匿名さん]

ディスり合って価値下がったら投資するからどんどんディスり合ってくれたまえ。楽しくみてるから。

[17649: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
>>17647 匿名さん

こんな匿名の掲示板ごときで価値下がると思ってる所が草

[17650: 匿名さん]

うちの夫が、中央区の底辺立地で、マンションのデベとスペックと含み益と輸入車一台だけ入る駐車場だけが心の拠り所で、港区と内陸にコンプ抱えた陰キャが、格下江東区の格下デベだけど、湾岸の利便性最高の豊洲の最高立地の最高値マンションにマウントしにきてるんです。次は勝どきと騒いでおりますが、お金も行く気も駐車場も眺望もございませんブランズの皆様申し訳ございませんでした。

[17651: 匿名さん]

中央区も江東区も変わらないよね。港区ならわかるけど。

[17652: 匿名さん]

>>17646 匿名さん

晴海に帰りましょう、パパ。

[17653: 匿名さん]

>>17647 匿名さん

パパ、元からない晴海の価値がまた下がるわ。
煽るならツイッターとオフ会はやめるべきだわ。
明日はトリトンで何するの？

[17654: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

パパ、フラット35から融資でなかったじゃない。
住宅ローン投資はもうやめるべだきだわ。
ペアローンもやめたいのよ。
だっえ、離婚の時に。。。

[17655: 匿名さん]

>>17651 匿名さん

パパ、私達は港区じゃないの。
せめて江南江南とうるさいけど、倉庫と高速がみえるだけだわ。

[17656: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

パパ、ネットが世界じゃないのよ。
腕にまきつけてた黒電話がスマホに変わっただけじゃないの。
ワンルーム売って方がマシだったわ。

[17657: 匿名さん]

>>17630 匿名さん

普通に再開発の1-1街区だもんね

[17658: eマンションさん]

エントランスをでれば東電堀
隣は新しい小学校と大学病院
道路を渡れば豊洲公園
そのままベイサイドクロス
そのままららぽと有楽町駅直結

無敵

[17659: 通りがかりさん]

>>17658 eマンションさん
せやから粛々と売れとる。ネガっても売れてることに変わりなし。違うとこにエネルギー使うときっと幸せになれるから。
もうそんな苦しみが苦しみを呼ぶ行為から離脱するといいよ。

[17660: 通りがかりさん]

>>17659 通りがかりさん
後半はネガさん向けな。

[17661: eマンションさん]

>>17647 匿名さん

パパ、今日の新年会ははしゃぎすぎないでね

[17662: 検討板ユーザーさん]

買った人は当然気付いてるだろうけど、ここは初動が悪すぎた。
大学生が学園祭で初めて作ったクソまずいクレープを恥ずかしがりながら売ってるレベル。
俺が売った方が売れると思った。
おまけにバカなブロガーが表面的な判断で間取りや値段を誇張してこき下ろすもんだから素人たちはびびってひいてしまった。
でも俺は買った。ちゃんと気付いて買うことができたんだよ。
今や有明をあんな値段で買うやつは天然痘にかかった豚くらいなもんだ。
でもここの角部屋のコスパに気付かず遅れて2期で中住戸とか検討しだしちゃうやつこそそんな豚の飼育員にさえなれねんだわ。
俺は楽しませてもらうぜ豊洲ズーラシアをな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 検討板ユーザーさん

クレープ、不味かったらあかんやろ

[17664: マンション検討中さん]

老舗ブロガーの視点、ちと今のユーザーについてきてないんだよね。

価格の高騰に感覚も自分の所得もついてこれてないし、再開発が進んでるのに未だに異常なマンションスペックを求めてるし、ご本人の環境も変わって情熱もないし、昔は良かったおじさんになってるんだよ。

かといって、新しめのブロガーはPV乞食でおもしろくdisるだけだしね。都心で駅近で安くてハイスペでベタ褒めできる物件なんてあるわけないんだから、そういう記事しか出てこないよ。

ま、みなさん良い物件は確保済みで、手放す気もなく、美味しい思いはしながら、外野から買う気もない新築をあれこれいうだけの時代がしばらく続くんじゃない？

これからは中古をちゃんと評価できるブロガーがいるんじゃないかな。いい立地の新築はもう誰も手が届かんよ。5、6年後に新豊洲に新築がてきてもここと同じぐらいの値段になるか。

[17665: 検討板ユーザーさん]

たしかにネット騒ぎのおかげで
ここは一期一次がお得だった。

説明会、価格、手すり、天井、管理費など
表面的に騒いでくれたおかげで、
一般層からここの不動産の要件や
いい部屋の希少性に気づかれずと。
転売中も爆上げ期待できずスルーと。

説明会なんてどうでもいい。

6年ぶりの駅近新築、
タワーはツイン以来の17年ぶりで
リーマンと震災後の空き地時代と
価格が同じな訳がない。

管理費は後で下がった。
下り天井は早く買えば回避可能。
しかも手すりも後で変更された。

パークシティBとここがツートップ。
パークシティはここが竣工したら16年目で
今からWコンを買う感じで築浅優位性あり。

徒歩10分圏内もベイクロにららぽ、
六丁目ガス保有地、五丁目空き地、
四丁目アパートとまだまだ開発続く。

駅近は後からでてこない。
大型物件は一次に限る。

[17666: 匿名さん]

豊洲のタワマンの中で一番仕様低いのでは？
特に駐車場設置率の低さにはビックリです。
他の半分程度?

[17667: マンションマニアさん]

>>17666 匿名さん

仕様は低くないよ。
ブログですらそんなイジり方なかったのに斬新。

荒らすなら具体的に頼む。
でないと単板ガラス耐震共用なし柱めり込み安マンのシンボルみたいにボコボコにされちゃう。

駐車場率は、パークホームズ豊洲、パークタワー豊洲、ミッドタワーグランド、キャピトルゲートプレイス、ティアロレジ、と同じぐらい、東京タワーズ、勝どきビュータワー、パークタワー勝どきはここより少ないみたいよ。問題あるの？

[17668: 周辺住民さん]

ネガの人って不幸なんだろうな。
だから人の物件をディスって、精神的な支えにしてる。
マイナスな感情は、マイナスな結果しか生まないから、楽しいことを考えた方がいいぜ。

[17669: 匿名さん]

火に油を注ぐことをあえて言うこの言い回し湾岸物件スレ全般に見られますね。巡回してる？

[17670: マンション検討中さん]

>>17669 匿名さん

巡回してるおまえが奴に巡回されてるの？
巡回してる奴ををおまえが巡回してるの？

どのみち気持ち悪い。

[17671: マンション検討中さん]

>>17666 匿名さん

パパ、馬鹿にされるのは会社と家庭とTwitterだけにしておいてね

[17672: 匿名さん]

>>17667 マンションマニアさん

やっぱり一昔前の豊洲タワマンは仕様高いんだねえ。
PCT、豊洲タワー、ツイン、シンボルは７割程度はあったでしょ。
スカイズもかな。
つまりここも含め最近のタワーは仕様が低い。

[17673: 匿名さん]

ここはその半分ですよ。仕様下げすぎ。

[17674: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

ハッ！？
駐車場の設置率が高いと仕様が高いの？
笑われちゃうよ
千葉や埼玉は設置率高いけどね。

[17675: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

設置率ももちろん仕様の1つですよ。
千葉、埼玉が高ければそいうこと。
港区の高級マンションも高いけどね。

最近のマンションは価格を抑えるため部屋も狭い(マンション仕様の1つ)。

[17676: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

東京タワーズは満車で、敷地外に借りる必要がある。
中古見に行った時に言われた。

[17677: 匿名さん]

>>17675 匿名さん

BTTは100㎡越えの広い部屋が60戸、プレミアム入れたら100戸はあるから、最近の狭い部屋ばかりのマンションと違い選択肢も広がるね。

[17678: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

部屋数が多いわりに少ないよね。

[17679: 匿名さん]

>>17678 匿名さん
ベイサイドクロスって、月極駐車場ないのですか？月極6万はいきそうですが。

[17680: 匿名さん]

都心は、駐車場あまり気味みたいなイメージが有るよ
うちのマンションは、いっぱいだったのに知らない間に空いていて
何故か聞いたら、使うことがなくなったらしくて手放した方がいたとのこと
出てすぐの所に三井のシェア自動車があったりするしね

[17681: 匿名さん]

1期3次登録が今日までだけど、このスレの必死なポジっぷりを見ると要望上手い様に入ってないのかな？通常は倍率下げたかったりでネガが沸くもんなんだけど。

[17682: 検討板ユーザーさん]

>>17666 匿名さん

おまえパークホームズ豊洲に謝れよ！

[17683: 匿名さん]

>>17678 匿名さん

豊洲のタワマンでプレミアム以外で100㎡越えの部屋がある物件なんて無いよ。
板マンや古いWコンならあるけどね。

[17684: 匿名さん]

>>17682 検討板ユーザーさん

パークホームズってここより設置率低いの？　タワマンでもないのに？

[17685: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

必死の駐車場ネガを見ると、倍率下げ工作だな。

[17686: 匿名さん]

>>17683 匿名さん

2、３丁目のタワマンは普通にあるよ。

[17687: 匿名さん]

>>17682 検討板ユーザーさん

５丁目物件ダメだね。

[17688: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

明日までじゃない？

[17689: 匿名]

費用低くないぜ。内廊下でここまでの規模はBTTだけだし、天カセもついてる。むしろこの仕様でこの価格感だから１期で1次でパークタワー晴海より数売れてるよ。そういうところちゃんと見ないと他の物件でも損するよ。ふぁいお

[17690: 匿名]

めっさネガあるやんけｗｗ過去スレ読んでる？

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

費用じゃなくて仕様？

[17692: 匿名さん]

現在豊洲で注目度ナンバー1の物件なので気にくわない人がいるのはわかります。
なのでネガのことも大らかな気持ちで見てあげないとね。
また豊洲に新しい物件が出るまでは注目度としてはナンバー1でしょう。

[17693: マンションマニアさん]

>>17675 匿名さん

仕様＝駐車場の比率！！！！爆笑

駐車場がいっぱいあれば豪華でーすっ！
金持ちマンだから、修繕金が莫大になっても何にも困りませーん！
って正気なの？？マンションの持続性に関わる大問題なんだよ。

駐車場が馬鹿ほどあるマンションほど、未開発の僻地の時代の安マンばっかりだろ？つまるところ貧しい人たち向けだろ？交通が発達したさ、マンションが値上がりしてる中、そんなところから未だに抜けられない人たちが、歳をとっても趣味で車を維持し続けて、駐車場をバンバンうめまくってくれるわけないだろ？

ナロースパンのインポールの強制1LDK＝ゆとりある時代
天然石玄関＝金持ち

とか正気じゃねーよ。
耐震構造でシングルガラスでナロースパンなのにビューバスは正気じゃねーよ。
空き地時代にかったタワマンが値上がりしてないのは正気じゃねーよ爆笑。

[17694: 匿名さん]

>>17693 マンションマニアさん

3丁目のツインシンボルのことね。了解！

[17695: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
実際だいぶ苦戦してるみたいですよ。

[17696: 名無しさん]

>>17691 匿名さん
すまん。費用?仕様

[17697: マンション検討中さん]

自称お金持ちのマンション比較

×ツイン、シンボル
時価坪300
耐震
単層ガラスで庇レス
DWで眺望レス
2部屋行灯のナロースパン
専有面積に含まれるインポール
専有面積に含まれるサイクルトランク
自腹の壁掛けエアコン
共用ほぼなし

○ブランズタワー
時価坪400
免震
lowe複層ガラスでDW
バルコ付きでフル眺望
3部屋彩光のワイドスパン
専有面積に含まれないアウトポール
専有面積に含まれない防災倉庫
備え付けの天カセ＋キッチンも床暖
フル共用施設

[17698: 匿名さん]

最近のマンションは価格抑えるために狭い。
駐車場設置率も低い。
やってはダメな仕様変更の典型例だね。
高い金払って、部屋も狭い(2ldkで60m2なんて家族住めないじゃん)、車も所有できないなんて
惨めだよね。

[17699: 匿名さん]

免震→中間安免震
lowe複層ガラスでDW→騒音が酷いところ使用される。眺望が自然な色で楽しめない。
3部屋彩光のワイドスパン→一昔前のタワマンなら2部屋の間取りを無理やり3部屋にしてるだけ。
しかも2部屋はリビングにつながっていて物置としてしか使えないと自ら発言。
専有面積に含まれないアウトポール→部屋が狭いので帳消し
専有面積に含まれない防災倉庫→当たり前では？
備え付けの天カセ＋キッチンも床暖→全部屋でしたっけ？
フル共用施設→好みだね。使いもしない無駄な共用施設は管理費を上げるだけ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 匿名さん

何度言ったら理解できるのかしら？
BTTは100㎡越えの広い部屋もいっぱいあるのよ。
60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。
ネガを書けば書くほど自分が惨めになるだけよ。

100㎡は完売しちゃったけど、80㎡の安めの部屋ならまだ残っているわよ。
貴方は買えないか。。。

[17701: 匿名さん]

お金あるなら豊洲なんて買わないよね。

[17702: 匿名さん]

>60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。

60m2、2ldkの部屋を見捨てたね。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

つまり、ここの80m２以下の部屋はショボいってことかな。

[17704: マンション検討中さん]

>>17699 匿名さん

なのに需要がないから値上がりしないんだよねー。よくそんな湾岸タワマンをみつけたね！ほかに13年たっても値上がりしてないのってあるの？どうやって見抜いたのか教えて！

[17705: ご近所さん]

>>17698 匿名さん
買えるだけの経済力もない貴方の人生って、、
惨めだよね。

[17706: ご近所さん]

>>17699 匿名さん

何故そんなに必死なの？

[17707: 匿名さん]

>>17705 ご近所さん

え?
俺に収入知ってるの？

[17708: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
確かにw

[17709: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
まぁ冷静に考えて、豊洲にこの価格出して、この仕様や間取りってのがなぁ。。って人が想定以上に多かったんでしょう。

売れ残り必至だろうから、安く買いたい人は竣工後の値引きに期待しては？私は他検討します。

[17710: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

ってより勝どき東待ちが多数

[17711: マンション検討中さん]

>>17651 匿名さん
流石に中央区と江東区は段違いでしょ。。

[17712: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

そんなブランズよりカス仕様のツインとシンボル涙。

[17713: 匿名さん]

>>17711 マンション検討中さん

勝どき、晴海、豊洲は正直変わらない。
日本橋と言われれば中央区だけど。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
流石にそれは無理あり過ぎ。

[17715: 匿名さん]

>17709

一番売れる一期一次ですら未登録が結構あったから、もう取りこぼさないように必死なんでしょ。

[17716: 匿名さん]

>>17709 匿名さん

全く同感です。
この価格でこの広さ。車も所有できないなんて何かの罰ゲーム?
この広さで友達とか恥ずかしくて呼べない。
うちより価格は高いはずなのに、こんなに狭いんだって思われそう。

[17717: マンション掲示板さん]

豊洲はイメージ悪過ぎだよ。
どんなに良くしようとしても、一度ついてしまった世間の印象は簡単には拭えない。気にしてないのは今も住んでる豊洲住民ぐらいじゃないの？その中にもタイミング見て移転してる人も多数だろうけど。

[17718: 匿名さん]

>>17714 匿名さん

港区と、中央区、江東区の差は歴然だと思う。

[17719: 匿名さん]

>>17717 マンション掲示板さん

豊洲の何がイメージ悪いの？

[17720: 匿名さん]

先着順全然売れてないね。
1期3次の申し込みも乏しいし、来場者プレゼントなる物まで付けて集客しだしてる。

ここガチでヤバイかもね。

[17721: 匿名さん]

>>17701 匿名さん

5億7800万の部屋が第１期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが（涙）
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。

[17722: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近（先週？）も地盤沈下の記事出てたし。

[17723: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな？

[17724: 匿名さん]

>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・

[17725: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな？
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。

[17726: 匿名さん]

>17721

ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。

[17727: 匿名さん]

>>17722 匿名さん

わざわざググってまであら探しなんてしないよ。

[17728: 周辺住民さん]

先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。

[17729: 匿名さん]

>>17709 匿名さん
もう角部屋ないよwww

[17730: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの？
普通は契約済みになるはずだけど

[17731: 周辺住民さん]

申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。

[17732: 匿名さん]

>>17731 周辺住民さん
じゃ、契約済みだね。

[17733: 匿名さん]

>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。

[17734: 匿名さん]

>>17733 匿名さん
という事は先着順は51から変わりなしか…

[17735: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で

[17736: 周辺住民さん]

角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。

[17737: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。

[17738: 匿名さん]

「駐車場の解約増 悩む管理組合　都市部マンション、車離れ進む」時代の流れ。だから駐車場設置率少なくするんやで。トレンドなんや。ワイとしてはBTTの設置率はこれでも将来は稼働率下がって負担になるんではないかと危惧してるくらいなんや。妥当と思えへんようであれば別の物件に行ったほうがええで。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO54497970X10C20A1KNTP00/

[17739: 匿名さん]

パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。

[17740: 匿名さん]

>17738

駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。

[17741: 匿名さん]

>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。

[17742: 買い替え検討中さん]

不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。

[17743: 匿名さん]

>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。

[17744: マンション検討中さん]

>>17720 匿名さん

パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。

[17745: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
1850ならレクサスNXがギリギリ入るんだから黙ってそれ乗ってろよ。

https://lexus.jp/models/nx/spec_price/

[17746: 匿名さん]

設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。

[17747: 匿名さん]

>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり？ここのコンセプト通りに永住？

まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。

[17748: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。

[17749: 匿名]

別のところいきなはれ。仕様見合ってないんやろｗ

[17750: 匿名さん]

>>17725 匿名さん

具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。

[17751: 匿名さん]

>>17746 匿名さん
中央区含めてだけど、この辺りはハイフール・大きいサイズの駐車場難民酷いよ。反面1850なんて小さいサイズは余ってる。

要は偏りが激しいって事。で、ここの駐車場の7割が1850。これは余る可能性があって、明らかに東急のリサーチ不足。この価格でどの客層に売りたいの？

[17752: 匿名]

もっと発言にも誇りある人おらんか。みじめやな。

[17753: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん

仕様と価格、駐車場の設置率について、貴方の考えと不動産のプロ達が下した判断のどちらが正しいと思います？

[17754: 匿名さん]

>>17751 匿名さん

貴方の投稿の情報を裏付けるデータを下さい。
リサーチ不足とか言う前に自ら事実であると分かるデータを出してください。
まずはそこから。

[17755: 匿名さん]

>>17748 匿名さん

価格については貴方の金銭感覚ですよね。
高い割に仕様が低いとお思いならばBTTの掲示板に来て批判するより郊外の物件を検討してみてはいかがですか？
値段が高いと思わない所を検討する方が貴方にとって建設的ですよ。

[17756: 匿名さん]

何だ、貧乏人が憧れてるだけじゃん。
値段の割にとか言う前に稼げるようになれよ。言い訳はいらないからさ。貧乏だからって卑屈になるなよ。頑張れ。

[17757: 匿名さん]

値下がりを期待してる人多そう。

[17758: 匿名]

＜アドバイス＞惨めになる前に違うところ行ったほうが心豊かになれるよ。

[17759: 検討板ユーザーさん]

そんな車が好きなら港区のタワーパーキングでも借りて車の中に住めよ
予算にも合うしグルグルまわって楽しいぞw

[17760: 匿名さん]

>>17742 買い替え検討中さん

全く同感。
車所有できないなんて安マンションと同じじゃん。

[17761: 匿名さん]

ファミリーで車なしはキツすぎる。

[17762: 匿名]

>>17760 匿名さん
このスレにいる必要なくない？ちがうところ行けば。いる理由教えて。嫌味じゃなく何で居るのか理解できないんよ。

[17763: 匿名]

確かに今さら駐車場のこと言っても何も変わらないのに何でひたすら駐車場を引っ張り出すのか。。。分かりませんねー。堂々巡りが趣味なのか。でもそれだったら別の物件買えるようにこんなところで時間使わなくてもねー。分かりませんねー。

[17764: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

でもお前、家族いないじゃん。

[17765: eマンションさん]

>>17760 匿名さん
うーん、将来的に車に乗るのは貧乏人ばかりになる。そしてサイズの大きいハイクラスの車に乗る人は一部の富裕層になる、という予測見解なんじゃない？
なんにせよ、日本で一番売れてるのは軽だからね。
BTTは平均より稼いでる人が多いから、見栄のために車所有する人少ないんじゃないかな。
準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。

[17766: 匿名さん]

車ない生活は準?富裕層の生活じゃないね。
ベビーカー持って公共交通機関で移動するんですか？
不便すぎるでしょ。

[17767: 匿名さん]

ゴルフも電車？
ウィンタースポーツは？
海水浴は?サーフィンは？
郊外のアウトレット行ったりしない？
計画建てずに旅行やドライブ出掛けたりしない？
引きこもりなら車いらないかもね。

[17768: 匿名さん]

>準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。

100歩譲って、車所有しないで浮いたお金は何に使うの？

[17769: 匿名さん]

>>17766 匿名さん

ううん、不便じゃないよ。

[17770: 匿名さん]

>>17767 匿名さん

ゴルフ、皆んながやるわけじゃないよ。
ウィンタースポーツ、皆んながやるわけじゃないよ。
海水浴とサーフィン、皆んながやるわけじゃないよ。
郊外のアウトレット、送迎サービスあるよ。
引きこもり以外でも車いらないよ。
ここの掲示板は都内だよ。あなたが住んでる郊外じゃないんだ。掲示板の場所間違えちゃったかな？

[17771: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

何であんたに言わなきゃいけないの？
てか何で車しかお金の使い道ないの？
人生車以外にも楽しいことあるよ。見つかるといいね。

[17772: 検討板ユーザーさん]

BTTスレきてまで車の必要性説くんじゃねーよ
お前のためにフローチャート作ってやったからな！

BTTに興味ある？　no →他をあたったね
　↓yes
エレベーター2回乗る？　no→身体鍛えてこい
　↓yes
車いらない？　no→千葉に帰れ
　↓yes
ここ買える？　no→働け
　↓yes
黙って買え

[17773: eマンションさん]

>>17766
>>17767
>>17768
そんな必死にならないでも…汗
たかが車ですよ。
公共交通機関でいいじゃないですか。都内なんだし。どうせいいベビーカー買うんだし、活用すれば。
どうしても車移動する時はタクシーでしょ。

[17774: 匿名さん]

>>17772 検討板ユーザーさん

素晴らしいオブザイヤー

[17775: 匿名さん]

何だかんだ言っても、それらの不満点が売れ行きの悪さにも繋がってるんだけどね。

エレベーター乗り換えなんて問題ない、車要らない、間取り悪くても高くても良い、って感じてるのは、ごく一部。買った人とデベ営業。

[17776: 匿名さん]

東急は始めから何もかもがズレとるなw
もう少しこの辺りの事を調べてから計画すべきだった。

[17777: eマンションさん]

>>17775 匿名さん
あ、逃げたw

[17778: 匿名さん]

>>17772 検討板ユーザーさん
クリティカルや。みんなこれで行き先明確になるな。よかったな。

[17779: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

売れ行き悪いことにしたいみたいだけど、結構売れてるからねw 既成事実化に必死だな。
てかいい感じにネガが湧いてますなw

[17780: 匿名さん]

>>17776 匿名さん

お前の言うことよりデベの言うことのがまだ信頼できるわwww

[17781: マンション検討中さん]

売り主が長谷工なら売れなかったでしょう

[17782: マンション検討中さん]

パークシティが勝ち組だね
だってブランズの半分で買っているから。

[17783: 匿名さん]

>>17775 匿名さん

ううん、違うよ。

[17784: 匿名さん]

>>17776 匿名さん

具体例は？おばかさんなの？

[17785: 匿名さん]

>>17782 マンション検討中さん

と、＊＊＊のビンボーさんが仰ってます。

[17786: ご近所さん]

>>17782 マンション検討中さん

坪200買う層と坪400か買える層、
どちらが勝ち組なのかな。
ウマシカ！

[17787: マンション検討中さん]

>>17782 マンション検討中さん

06年の空き地が大半の場所に住んだ屯田兵と、出来上がってからパークシティやブランズにやってきた富裕層、どちらが勝ち組か考えようぜ？

富裕層はこの10数年でもっと稼いでるから。

[17788: 匿名さん]

少なくとも、歪んだ愛ではあるけど、みんな愛が長続きしてるな。

[17789: マンコミュファンさん]

皆さんどんな感じでサーフィンしてきた？

昔からの人は含み益いれても
豊洲はここ、勝どき、月島、晴海も
次で払える価格として天井じゃね？
まだ続けるつもり？

06年にパークシティを220で
09年にシンボルを300で
12年にスカイズを250で
16年にパークホームズを330で

05年に東京タワーズを210で
12年にクロノレジを270で
14年に勝どきタワーを300で
17年にパークタワーを340で

04年にライオンズを240で
13年にキャピタルを330で
18年にミッドを420で

[17790: 匿名さん]

ここは駐輪場何階でしょうか？また2階の場合はスロープとかで下まで降りれますでしょうか？

[17791: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきましたが、1期3次苦戦してる様でしたね。先着順の部屋もキャンセルあった部屋が埋まった程度で、昨年から全く動かずの状況。

要因は何ですかね？

[17792: 匿名さん]

>>17791 検討板ユーザーさん

フラッグサンビレだな

[17793: マンコミュファンさん]

ここいらが天井って人多いけど、共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。 しかもさらに増加中。

今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は確実に増えるので、都心のマンション需要は下がらんよ。

というわけで、デベは超強気なのだよ。

[17794: 匿名さん]

>>17790 匿名さん

モデルルームに行ってないの？

ここの駐輪場は3階、3基ある自転車用エレベーターで1階まで降ります。
重たい電動自転車を押してスロープを上り降りすることなく、スマートに出し入れできます。
細かい所に仕様の良さを感じます。
部屋へはシャトルエレベーターを使用します。

[17795: 匿名さん]

>17793

昨年の9月からマンション成約率下がってるよ。しかも２３区内が。

[17796: 匿名さん]

以前、晴海のタワマン住民が、マンション周辺に無法駐輪しているとここのスレに書き込みしてたよね。
それはそこのマンションの駐輪場のスロープが急な勾配で、入れにくいせいだよ。
ここはエレベーターを使うから楽でいいね。
でも3基は必要ないとは思うけど。

[17797: 匿名さん]

>>17795 匿名さん

成約率と価格はリッカップルしないよ。
もう少し勉強したら。

[17798: マンコミュファンさん]

>>17789 マンコミュファンさん

もうサーフィンは終わりだろうね。昔からの人はいい立地のいいものを持ったまま、終わりにした方がいい。買うにしても次が最後。

有明や東雲が典型だが、値段に対して街の価値が追いついてない。シティタワーの坪400はいかれてるし、ブリリアやプレミストも実需でも中古との乖離が大きいよ。勝どきや月島も富裕層うけする街並みではない。

今の含み益と次の住み替え先の含み益の両方をあてにした層や、そこそこの所得の一次取得層が集まる安物件は手を出さない方がいい。

[17799: 匿名さん]

>17796

あの騒動で、青田売り物件は駐輪場までの動線の確認は必須になったかと思いきや、そうでもなかったみたいだね。

そもそも駐輪場が１階でない場合、スロープって珍しいと思うけど。普通ここみたいに自転車専用のエレベーターあるでしょ。

[17800: マンション検討中さん]

>>17796 匿名さん

それより安マン故の住民の質の低さと、辺鄙で自転車必須の環境が最大の原因でしょう。