ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

エレベーターを4階で乗り換えるのは確定です。

免震設備が3階にあるようだけど、一階二階は免震構造ではないということ？そこが倒れたら、三階以上の免震構造はどうなるのかな？
完璧な免震構造と考えていいのかな？
詳しい人教えて下さい。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

それではボーナス後にデリヘル呼ぶのに大変です。
いちいち２階まで迎えに行くなんて恥ずかしい。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
はは（笑）
ボーナスで呼ぶレベルの経済力なら
どうせローン審査通らないから心配ご無用

[1755: 匿名さん]

本当にエレベーター乗り換えないと部屋に行けないの？めんどくせぇ。ホテル仕様なんてどうでもいい！

[1756: マンション検討中さん]

わざわざホテル仕様にする為に4階でエレベーターを乗り換えるのではなく、
3階と4階の間に免震層を作る為に、そういう構造になっているようです。
4階以上が免震構造らしいです。
普通は地下に免震装置がありますが、ここはどうしてなんでしょうね。

[1757: 匿名さん]

コストダウン

[1758: マンション検討中さん]

晴海のドウ・トウールも二本の塔の根元がＴの字になってて、
二階と三階の間と地下に免震装置があり、一階、二階は免震
ではないです。似たようなものでしょうか。

[1759: 検討板ユーザーさん]

あちらは下の階が繋がっているから、地下でやると２棟分まとめてやるかたちになるからでしょ。

[1760: 匿名さん]

考えたら、ここも元々はツインタワーの計画だったんですよねえ。

[1761: 匿名さん]

スカイズもそう。

[1762: 匿名さん]

コインパーキングが無くなり、いよいよ工事に入りそうですね。

[1763: 匿名さん]

なんだか伸びないねぇ〜
注目度低いのかな？

[1764: 匿名さん]

月島が思ったより、安くて、仕様がいいから？

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

販売が一年延期されたからじゃない？
ガックリきたよね。
建設デベは決まったのかな？

[1766: 匿名さん]

それはあると思います。
月島が想定していたより高くなし1年早く入居可能か事から
ここと迷ってる。

[1767: 匿名さん]

まだ出来るの先だしね。
HPもまだ無いし。

[1768: 匿名さん]

先伸ばしになって良かったです。
オリンピック後で価格が落ち着いて、坪360万円台ぐらいだったら有り難いです。
それまで頭金を貯金します。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

ここは坪450くらいしそうですけどね。

[1770: 匿名さん]

月島が充実した仕様とリーズナブルなお値段だったので、それ次第ですか。東急もオリンピック後の不動産市況のことは分かっているはずですし。

[1771: eマンションさん]

>>1769 匿名さん

今の相場なら450は高くないよね。
360なら待った甲斐がありますね。
ほぼ博打みたいですが。。

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
土地の取得が高くついているので、いくら待っても安くは出でこないとのことです。残念！

[1773: 匿名さん]

オリンピック後だから価格が落ち着くっていう根拠は何なんでしょうか？？

[1774: 匿名さん]

>>1771 eマンションさん
そんな急に落ちるわけないよね。

[1775: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
アホか、月島が坪420なのに
それ超えるわけないだろ

[1776: マンション検討中さん]

坪450が最安で、520くらいが平均でしょうか。

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん

なわけないだろう！
買えない人が高値を煽っても無駄だよ

[1778: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

いくら高く土地を取得したとしても、周りの市場動向を見て値付けするだろう。
私も、月島より高値はつけないと思う。
坪400以上だと1200戸の完売は難しいだろうね。

[1779: 匿名さん]

月島は地権者、ギャンブル抱えての価格だからなあ。高いと思うよここは。

[1780: 匿名さん]

まあ月島より絶対的に勝る点は眺望と開放感
そこをどこまで価格に反映するか。

ここは方角による価格差がかなり付くだろうから、平均で見てもあまり意味ないかな
価格予想するなら方角別にする方が意味ありそう

南西&北西方面と北東方面はすごい価格差だとおもうよ

[1781: 評判気になるさん]

>>1780 匿名さん
月島のほうが内陸だけど、イメージがね。

[1782: 匿名さん]

>>1781 評判気になるさん

月島は２路線使えて便利だよ。

[1783: 匿名さん]

横の三井の駐車場閉鎖しました、何か出来るんですか？

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
東急ストアーです。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

商業棟の予定地だけど、まだ建たないでしょ？

[1786: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
月島より高値は無いと思うけど赤字にはしないよ。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
もともと1500戸のツインタワーを見込んで東急は落札したのに、計画変更を迫られ1200戸になったので、ここの損益分岐点は相当高いでしょうね。

ここ数年の不動産価格の値上がりは前年の常識を覆すので、来年販売予定のここが月島以上の価格になったとしても驚かないですし、時間をかけてでも高値で売るでしょう。

有明でも来年は坪400近くまでいきそうなご時世なので、ここは400〜500で平均450くらいするのではないでしょうか。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

ここは近隣マンションからの住み替えが多いでしょうね。
含み益が出ているパークシティー、シエル、ワンダフル、4丁目板マン、など
ここ竣工時の豊洲中古物件の暴落が心配です。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

逆だと思いますよ。
坪いくらになるか分かりませんが、豊洲で最も売出価格が高くなることは確実なので、近隣の中古に購入者が流れます。

結果的に近隣のタワーマンションの価格が高くなりますね。

[1790: 匿名さん]

>>1789さんは冷静に需給の分析をしている。
感覚的な話は要らないよ。

[1791: 匿名さん]

>>1789 匿名さん

東急竣工時は、買い換え組の中古物件が一気に出てくるでしょう。
だから、需要供給の関係で中古価格が値下がりすると思います。
買い替え組はその辺も考慮しないと失敗しますよ。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
豊洲全体のマーケットからみると、近隣タワーマンションから東急への買い替え需要は小さいので、それによって価格が下がる可能性は低いですね。

[1793: 匿名さん]

そうかな？

[1794: 匿名さん]

モデルルームを見にきたものの価格が高くて諦めた人が周辺のタワマンに流れ、一時的には中古価格は上昇するかも知れません。
が、それが落ち着いたら買い替え組の一斉に出てくる中古物件の価格はどうなりますやら。。。
オリンピックも終わった後ですからね。
これ以上値上がりすると、一般サラリーマンはもう買えません。
豊洲はファミリーの住む町なのに。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
タワーマンション1棟できたくらいで中古物件の価格が値崩れするなら、晴海や勝どきは今頃暴落してますよ。

東京の人口は当面増え続けている現状、新築の価格がこれだけ上昇しているなかで、中古市場が下がる可能性は低いでしょうね。

諸外国においてオリンピックが終わったあとに不動産価値が極端に下がった例は少なく、逆に不動産価値が上昇しているケースの方が多いですよ。

たしかにファミリー層が多い街なので、新築みたいに2割3割と上がることはないと思いますが、現状維持か緩やかな上昇は可能性として高いと思います。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

一次取得ではもう買えない価格。
近隣湾岸タワマンからの買い替え需要は多いよ。
10年前からすると、4～5割高になったタワマンもあるからね。
豊洲では、パークシティやシエル住民は十数年経つから買い替えによいタイミングとして狙っているよ。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
いや、豊洲マーケットの話をしているわけで、買い替えが少ないとは言ってませんよ。

1200世帯のうち、一定数近隣のタワーから買い替えがあると思いますが、豊洲全体のマーケットから見ると値崩れ起こすほどではなく、逆に買えなかった層が近隣の中古タワーに流れる需要の方が大きくなるという予想です。

不動産相場が大きく値崩れするならば近隣中古物件の価格が下がることになると思いますが、その可能性は低いと思いますし、この東急のタワーによって近隣の不動産価値が下がることは考えづらいです。

[1798: 匿名さん]

>>1792
豊洲民は豊洲エリア内で買い替えする人が多いですよ。
私も2回豊洲で買い替えましたが、買い主様は何れも元から豊洲住まいでした。
うまく循環してるんだと感心した次第。

1年前情報ですが、とある不動産屋曰く、豊洲の物件の顧客は豊洲内での住み替え客が4割だそうです。
1～3丁目の方々の住み替え先候補としてはマッチしそうですね。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

だとすると、豊洲住み替え3～4割、400戸前後、
東急竣工時、一気に豊洲中古が溢れるね,

[1800: 匿名さん]

まぁこれまでもそうだったのなら、この物件が出ることで相場が激変することはないでしょう
ほかの要因はわかりませんが、神のみぞ知る感じですね

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

その通りですね。
仮に数百戸が買い替えで中古が市場に出たとしても、価格を下げるほどのインパクトはないです。