ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17501: 匿名さん]

>>17499 匿名さん

パークシティは53階、ブランズは48階、なのにブランズの方が高いんだね。
3階の免震構造や各部屋の天井高の違いだね。

[17502: 匿名さん]

やはり、BTTは敷地においても高さにおいても余裕のある造りだとわかった。

[17503: ご近所さん]

>>17492 匿名さん

小さいがうちの平均年収は貴方の倍以上だよ

[17506: 匿名さん]

>>17503 ご近所さん

プロジェクトの金額も小さいんでしょうね。

[17511: 匿名さん]

これだけ敷地に余裕あると、将来的には他にも何か作れそうだね。そのためにはスーパーか保育施設のとこをスクラップアンドビルドなるけど。

[17515: マンション検討中さん]

タワリーゼ様もいらっしゃいます。

[17516: 匿名さん]

車について吠えてる奴いるけど車に興味なさすぎるてどうでもいいは。カーシェアて十分だし。外車乗りたいとかも全く価値観わからん。
駐車場がーって文句言ってる奴って暇なんだよね。変えようがないことを愚痴ってる暇があるってことだもんね。
検討スレだしもっと有意義な情報仕入れたい。
ひと昔の良い車に乗るのがステータスかな。

[17518: マンション掲示板さん]

>>17512 匿名さん

正しい情報って言われてて過去レスとかw曖昧に誤魔化してるだけね。BMWとか外車の話出してきたけど日本に走ってる車の9割位が外車なの？大丈夫？
もう一回言うね。
正しい事実に基いた情報お願いね。どうせ無いんだろうけど。
勘違いな反論はいらないからね。正しい情報揃えてから投稿しましょうね。
無駄なレスが増えるので。

[17519: 匿名さん]

>>17512 匿名さん

外車の話なので貴方の話は偏った意見なので参考にならないです。
主観とかいらないよ。考えてるから投稿しよう。
貴方の主観なんて無駄でしかない。

[17520: 検討者]

>>17516 匿名さん

カーシェア、昔使ってたんだけど、使いたい週末は激込み、子供がいるとチャイルドシート付けるのが面倒とか、いろいろ使ってみると結構使いづらい。二週間前とかに予約しないと取れないから予定が変えづらい。それでもうまく使えるなら良いんだけど、なかなかカーシェアて代替は難しい印象でしたね。

[17521: 匿名さん]

大きな車が入る駐車場作ったらコストかかるからね。カーシェアで十分なんてコメント、売る側のお先棒担ぎか。

[17522: 匿名さん]

シェアで十分という人が、住まいは所有するって考えなのはどうなんだろう。住まいもシェアって時代になるかな。

[17523: 匿名さん]

>>17519 匿名さん

豊洲、外車多いですよね。
ご存じない？

[17524: 匿名さん]

昨日はゴルフで今日は車ね。
まともなネガはいないのがわかるは。

[17525: 匿名さん]

>>17523 匿名さん

ま、まさか。それが大きいサイズの車が多い情報とか言わないよな。一個人の感覚だけって。呆れるは。ご存じないとか、大丈夫？じゃないか。

[17526: 匿名さん]

大きい車は入らない。
これが事実。
ここで何を言っても何も変わらない。
車の話してる人って何がしたいの？
変えられないことを議論してる人って何がしたいの？

[17527: 匿名さん]

>>17525 匿名さん

豊洲にあるカーディーラーご存知？

[17528: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

BTTが買えない人が駐車場の大きさのせいにしたいんでしょう。
デカい外車なんて持ってないくせに。

[17529: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアの特別っぷりは何だーーー！これぞプレミアムって感じやーーー！

[17530: 匿名さん]

今時1850しか入らない駐車場が大半だなんて酷い。
しかも豊洲で設置率こんな低いタワマンありましたっけ？
やっぱり最近のマンションは価格抑えるために仕様低くしてるね。

[17531: 匿名さん]

>>17527 匿名さん

もう貴方は投稿しなくていいよ。
数値もなくて疑問系って話にならないから。
無益。

[17532: 匿名さん]

豊洲は外車ディーラーしかないね。

[17533: マンション掲示板さん]

>>17530 匿名さん
最近のマンションは、駐車場設置率低いですよ。最初は、満車で契約出来ないけど次期に空きますよ。芝浦辺りのタワマン群なんかも普通に駐車場空いてるみたいですし！

[17534: 匿名さん]

まだプレミアムの角住戸売ってるんですね。内覧行ってこようかな。

[17535: 匿名さん]

車なしではファミリー厳しいね。

[17536: 匿名さん]

駐車場を敷地外に借りるなんてことになったら耐えられない。

[17537: 匿名さん]

ここのプレミアムPP分離されてて間取りいいですよね。ＨＰにある間取りもＬＤからも廊下からもキッチンへの導線もあってさすがプレミアム。

[17538: 匿名さん]

ここのロイヤルプレミアムの角すげー。何だこの広さwだけと単価すごいなー。いやー普通に買えないw

[17539: 匿名さん]

>>17533 マンション掲示板さん

最近のマンション仕様低いからね。
勝どきの中古見に行ったら駐車場１年以上待つだろうと言われて
検討から外した。

[17540: 匿名さん]

プレミアムの図面にはサッシ部分の高さ書いてないんですけど知ってる方いらっしゃいますか？

[17541: 匿名さん]

プレミアムは2200だったかな。ロイヤルプレミアムは2400だと思うよ。

[17542: 匿名さん]

検討してるなら間取り図だけでなく設計図書くらいは確認しないと。

[17543: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアからの眺望すごそうだなー。豊洲で一番高いタワーだから全方位抜けてるのか。ラウンジが33Fだからそれ以上の眺望は共有としては見ることができない。いやーどんな世界なんでしょ。

[17544: 匿名さん]

>>17542 匿名さん
次回聞くつもりですー！ありがとうございますー！

[17545: 匿名さん]

空と海とのバランスが一番いいから、33階にラウンジがあるのだと思う。
高すぎると空の割合が多すぎる。
まぁ眺望は好みだけどね。

[17546: 匿名さん]

最初は要らないかなぁって思ってても、ファミリー世帯ならやはり毎週末のお出掛けとかで欲しくなるよ。都度レンタカー借りるのも出発前の時間のロスだし、毎回だと貸し借りが面倒に感じてくる。

それに例え貴方のファミリーでは不要でも、もし数年後に買い替えが必要で、売る時になったら相手に駐車場のサイズで敬遠される可能性はある。だって、この新築価格以上で売るつもりでしょう？それなりにお金持ってる人に売るって考えるなら、自分の事だけではなく相手の事もちゃんと考えないと。それなりの層はそれなりの車に乗ってる。（一々サイズを細かく気にしなきゃならない駐車場だと面倒。同じモデルでもモデルチェンジを経るごとに年々拡大してってるし。前型は入ったのに新型は入らないとか切な過ぎ…）

独身リーマンなら要らないかもね。

[17547: 匿名さん]

>>17545 匿名さん
確かに33階あたりっていいバランスかもしれないですね。ちょうど海と都心の配置よさげですね。
納得っ。

[17548: 匿名さん]

私も車好きなのでここの次に興味持った物件がトヨタのスマートシティのウーブン・シティ(Woven City)。まだ概要しか分からないが興味しか沸かない。

[17549: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

貴方は自分の投稿に主観が余りに入り過ぎてること気付いてませんね。

>お出かけで欲しくなるよ
我が家は4人家族ですが欲しくなっていません。大学生の子供が2人いますが。

>レンタカーの貸し借りが面倒
カーシェア知らないようですね。その他にも様々なサービスがあるので調べましょう。

>売る時になったら
売る前提で話を進めてますがどれくらいの割合の部屋が売るのか、駐車場の空き率、車の所有率が今後どうなるのかなどを考慮すると断定はできませんよね。貴方の考えでは駐車場は空いていない前提になっています。空いていない前提ならなぜそうなのかをアウトプットしましょう。完全な主観になってます。

>新築価格以上で売るつもり
不動産相場がどうなってるのかもわからないのにまたもや主観で前提をしていますね。

>モデルチェンジで年々拡大
具体例と全体の車種から拡大している割合がないですよ。貴方の主観であってデータに基づく情報ではないので信憑性に欠けます。

ファミリーには不要かもしれないと言っているのに独身リーマンと言ってるのも支離滅裂です。サラリーマンに限定している点も不明。

もう少し主観ではなくデータに基づいた意見にしましょうね。
主観だけでは伝わりませんでしたね。
もう少し考えましょう。

[17550: 匿名さん]

駐車場の利用希望はモデルルームのアンケートで取っている。足りるか足りないかはその結果で判断かな。まあ、アンケート結果で明らかに足りない場合、正直に答えるかは疑問だけど。

[17551: 匿名さん]

>17544

設計図書って大量に図面があるから、何を確認したいか事前に営業に伝えておいて確認したい図面があるページをピックアップしてもらっておくのがいいかな。

[17552: 匿名さん]

＞17546 匿名さん

ご尤も。ここは独身リーマン向きだと思います。

家族は厳しい。ゴルファーもスキーヤーも無理だね。

[17553: 匿名さん]

こんなの、ニュースにドーン！と出たらまたここら辺一気に風評被害くらいそう！沈む街、豊洲。

[17554: マンション掲示板さん]

>>17546 匿名さん

あなたの投稿に数字がないから信頼できないんだよ。意見は誰でも言えるからね。

[17555: 匿名さん]

初心者マークのほうが信頼できないけどね。

[17556: 匿名さん]

むしろ小さくなってる車教えて欲しい。

[17557: 匿名さん]

＞大学生の子供が2人いますが。

大学生ならなくても良いんじゃない。
むしろ小さい頃のほうが必要だよね。
小さい子供連れて公共交通機関での移動ってたいへんだったでしょ？

[17558: 匿名さん]

>>17556 匿名さん
Audiの一部車種は、全幅が小さくなってるよ。

[17559: 匿名さん]

＞もし数年後に買い替えが必要で、売る時になったら相手に駐車場のサイズで敬遠される可能性はある。

おっしゃるとおり。サイズも問題だけど設置率が大問題。
満車で敷地外に駐車場借りるとかなったら不便すぎる。

[17560: 匿名さん]

＞17558 匿名さん

じゃあ、それ以外は大きくなってるのかな。

[17561: 匿名さん]

>>17555 匿名さん

ムキになるなよ。落ち着けって。

[17562: 匿名さん]

>>17557 匿名さん

ウチは未就学児が2人いますが必要と感じたことないですよ。駅から遠ければ違うかもしれませんが。急ぎでもタクシー使えるので不便を感じた事はないです。

[17563: 匿名さん]

>>17559 匿名さん

買い替え率や使用率はどれくらい想定？
だったらって事は妄想だよね。
駐車場ネガは根拠が出せない病なの？それとも憶測しかないの？

[17564: 匿名さん]

>>17560 匿名さん

自分の都合の良い方に解釈するタイプ

[17565: 匿名さん]

>>17546 匿名さん

論破されちゃってんじゃんw

[17566: 匿名さん]

車が欲しい欲しいって言ってる人はココ検討してないんだから違うとこ行きなよ。豊洲にも他に物件あるからさ。築年経ってるビンテージあるよ。

[17567: 匿名さん]

駐車場に問題があると考えてる人でもBTTの購入を検討してるなんて素晴らしい物件ですね。
益々買う気になってきた。

[17568: 検討者]

>>17513 匿名さん
芝浦に行きましたね

[17571: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
え、オープンチャット内で事前に港区に引っ越したのは言ってたぜ

[17572: 匿名さん]

>>17562

ベビーカー持って、公共交通機関は勘弁だね。

[17573: 匿名さん]

安マンションなら、ここの駐車場仕様でも問題ないけどね。

[17574: 匿名さん]

さすが愛が長続きするタワー。ネガりつつもここから離れられない哀れなネガの愛も長続き。嫌よ嫌よもなんとやら。

[17575: 匿名さん]

ここの高層階用のエレベーターってパークタワー晴海の高層階用のエレベーターより早いのな。てかパークタワー晴海が遅いのか？それともブランズタワー豊洲が早いのか？

[17576: 匿名さん]

>>17575 匿名さん
ブランズタワーが早い。ここ確か分速210でしょ。

[17577: マンション掲示板さん]

>>17572 匿名さん

そうだよね。流石に持ち歩くのはキツイな。押すのはいいけど。

[17578: 匿名さん]

>>17573 匿名さん

そういう事。

[17579: 匿名さん]

>>17572 匿名さん
世知辛い世の中。優先席に座る若者達が本当に増えたね

[17580: 匿名さん]

ここが再開発エリアの2,3丁目なら良かったのにね。

[17581: ご近所さん]

>>17580 匿名さん

3丁目君、2丁目を巻き込んで一区切りするじゃないよ！　甚だ迷惑。3丁目は運河から離れ枝川と隣接する別エリアだよ

[17582: 匿名さん]

>>17580 匿名さん

ここが3丁目でなくて良かった。。

[17583: 匿名さん]

>>17581 ご近所さん

PCT民からしたらたまったもんじゃないな。巻き込み事故。

[17584: 匿名さん]

何処の三丁目だろうか

[17585: 検討者]

モデルルームに行ってきましたが、とにかく感じの悪い男性に担当されました。
目の前の住宅展示場もそのうち何かマンションなどになるかもしれないです、とか、梁も随分あるので圧迫感ありますよ、とか、10年目以降は売るに売れない可能性もあります、など、とても売る気がないような発言で唖然としました。

[17586: マンション掲示板さん]

>>17585 検討者さん

励ましてあげてください。

[17587: 匿名さん]

>>17585 検討者さん
リスクを先に話してくれたんですかねぇ。むしろええ人かもですね。

[17588: 口コミ知りたいさん]

一時よりは鎮静化した感はあるけど、やはり「豊洲」は土壌汚染問題然り、風評被害含めて色々と爆弾抱えてるよね。

豊洲市場に“沈没”の前兆 地盤沈下
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/267524

[17589: 購入経験者さん]

優先席みんなスマホ見てて譲らないよ。日本も腐った国になったもんだよ。物理的に豊かになったが、心はものすごく貧しくなった。途上国をDISってる場合じゃない。老人だらけの時代になったら更に格差が拡大して、どこもかしこでもカツアゲボコボコ殺人だよ。

[17590: 匿名]

豊洲3丁目は地盤弱いって東京都がおっしゃってるからやめた。5丁目もブランズの横から一気に軟弱地盤なんだよね。たぶん昔は崖かだったのかね？それは分からないが豊洲だとブランズから西の5、6丁目は地盤が良い。

[17591: 匿名さん]

>>17588 口コミ知りたいさん
耐えるしかない。これまでもそうして来たんだし。忍耐だ。

[17592: 匿名さん]

>>17589 購入経験者さん
ゆーて、昔は学生運動なんかで死人が出てたじゃん。

[17593: 匿名さん]

>>17585 検討者さん

そんな事を言う営業マンはいないよ。
話作るなよ、若葉マークよ。

[17594: eマンションさん]

全然売れてないね。
このまま竣工後売れ残りは確実だろうけど、東急って値引きとか在庫処分的な売り方するの？

[17595: 匿名さん]

>>17594 eマンションさん
ポジさん達が全部買い上げればいいのに。
そんなんじゃマンション愛は長続きしませんよね？

[17596: 匿名さん]

>>17585 検討者さん

まあ貴方は若葉が付いてるくらいだからね、、
それくらい我慢して下さい。

[17597: 匿名さん]

>>17590 匿名さん

浸水マップもブランズとパークホームズ の間の道を境に東とか3丁目のあたりは水浸しになってるよね。何か関係あるのかな？

[17598: 匿名さん]

[No.17277～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[17599: 匿名さん]

ここが再開発エリアの2、3丁目だったら良かったのにね。
豊洲に住むなら三ツ目通りを越えたくないねえ。

[17600: 匿名さん]

>>17599 匿名さん

二丁目はわかるけど三丁目はないよな。