ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17351: 匿名さん]

>>17349 ご近所さん

ここ塩害酷いのかね。

[17352: 通りがかりさん]

湾岸って輸入すくないよね。
車3台持ってるの当たり前の場所にいるとびっくりした。
みんな大半が日本車で実用車ばかり。
大きくてもレクサスRXばかり。
リセール命の湾岸ぽくて爆笑。
ノイジーマイノリティはスルースルー笑笑。

[17353: マンションマニアささん]

>>17350 匿名さん

パークシティ以外の既存タワーは輸入車向けのハイルーフ少なさすぎるから、晴海や新豊洲にみんないくんだけど。まさかsuvってchrのこと？爆笑

[17354: マンションマニアささん]

>>17351 匿名さん

君は山の上がおすすめだよ。

[17355: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
湾岸は多かれ少なかれ塩害はある。別にここに限った話ではない

[17356: 通りがかりさん]

>>17300 匿名さん
売れてないから。
10部屋ぐらいキャンセル出てますしね。

[17357: 匿名さん]

>>17330 匿名さん

雑居ビル、パチンコ屋は再開発余地と捉えられる。そのうち綺麗な住宅、利便施設となってBTT周辺の価値向上につながる。

[17358: 通りがかりさん]

>>17304 マンション検討中さん
これだけ車停められないマンションって湾岸では他にないんですよね。柱や梁など間取りも酷いし、修繕費も良い加減。

極め付けは東急が売主という。

[17359: 匿名さん]

>>17339 匿名さん

じゃあ貴方はハルミフラッグへ行きなよ。

[17360: 匿名さん]

>>17349 ご近所さん

ほんとこれ。晴海通りを挟んで3.4丁目は塩浜と呼んでもいいレベルw

[17361: 匿名さん]

>>17356 通りがかりさん

売れてないことにしたいみたいだけど、残念ながら売れてるからただの現実逃避になってるよ！現実を、見よう。

[17362: 検討板ユーザーさん]

豊洲で物件検討してて資金的に余裕が無い場合にしか3丁目を選ぶことはないよ。
もう古すぎるんだって、BTTと比較するレベルじゃない。

[17363: 検討板ユーザーさん]

駐車場はこれ。
今時幅1850が7割のマンションってある？
どの車種が停められるんだろね？

こりゃきっと次売る際に敬遠されるわ。
>>17250

[17364: 匿名さん]

>>17362 検討板ユーザーさん

3丁目こそ買ったら最後、絶対後悔するわ。ここで3丁目推してる人はそれが分かってるんだろうね、exitできるように頑張ってる感ですぎ

[17365: 口コミ知りたいさん]

>>17363 検討板ユーザーさん
最近トレンドのSUV型だとそれなりのはほとんど無理だね。メルセデスだとGLCですら入らない…
かといって今の時代ワゴンやセダンなんて買ったらリセール出来ないしね。

やはり価格に見合ってない設定。その他間取りなど残念な点が多過ぎるな。

[17366: 検討板ユーザーさん]

>>17341 マンコミュファンさん
目の前に都営住宅住民っていう年収水準がここの1/3くらいもあるかないか分からないレベルの集合住宅がある怖さを分かってないな

貧乏人の僻みは凄いぞ

[17367: マンションマニアささん]

>>17357 匿名さん

メトロコープと都営住宅は築37年だから、あと10年ちょっとが目安かな。公園とセットでよくなるはずだね。

[17368: 匿名さん]

>>17366 検討板ユーザーさん

どんな怖さ？その怖さは今パークホームズ とかスカベイに向かってるの？

[17369: マンションマニアささん]

>>17366 検討板ユーザーさん

そんなこといったら、マンション内格差の方がハイリスクだよね。

パークシティと販売時に坪200未満で買って住み続けてる人と、最近坪400近くで買ってる人は別世界に生きてるよ。

スカイズだって、ティアロクロノだって、TTTやKTTだって同じこと。販売時と今は別世界。

その点ここは均質性は高くなる。

[17370: マンションマニアさん]

>>17363 検討板ユーザーさん

スカイズやティアクロは大きさはどんなもの？

[17371: 匿名さん]

>>17369 マンションマニアささん
均質性？ 有名な王様部屋があるんじゃなかった？

[17372: 匿名さん]

>>17363 検討板ユーザーさん

車所有考えてる方はダメだね。
豊洲でこんな低い設置率聞いたことない。

[17373: マンションマニアさん]

>>17365 口コミ知りないさん


え？輸入車を買うけどリセール狙いでSUV？
あまりに交錯した発想で、完全にマイノリティだよね。

その発想は、シンボルとツインは魔改造ハイエースと評されたけど、君はその反対、駅遠のパークタワーを買うのに、眺望ゼロの中住戸を買うタイプだな。

富裕層でもなく、コスパ厨でもないのが悲しい。

[17374: マンションマニアさん]

>>17371 匿名さん

割合ってわかる？

[17375: マンションマニアさん]

>>17372 匿名さん

車命なのに設置率を伝聞レベルでマンション買ってるの？

[17377: 匿名さん]

>>17375 マンションマニアさん

車、所有してないんですか？

[17378: 匿名さん]

>>17351 匿名さん

塩害をなめたらダメですね。
昔、海沿いの新築オフィスに勤めていたことがありますが、
屋上のエアコンの室外機のステンレスパネルが１年で錆びて落ちましたから。
塩分濃度は海岸に近いほど指数関数的に増加しますから、
海が近いマンションは要注意です。
コンクリートにも塩分は浸透していきますから、
建物の寿命にも大きく影響するでしょう。

[17380: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

プロレスするにも最低限の日本語能力がいるよ。

[17381: 匿名さん]

>>17377 匿名さん
ここ買う層は車を諦める。
どちらも求める事は不可。かといって軽なんか乗りたくないっしょ？

ただ、自分はそれで良くても、次の人は転売益タンマリ盛られた上に、設備仕様も低かったら正直魅力も乏しいし買えないよね。

[17382: 匿名さん]

>>17378 匿名さん

先人の湾岸のオフィスとマンションのおかけで、何百の事例が学べそうですね。助かります。

錆落ちた事例はどこですか？

[17383: 匿名さん]

>>17381 匿名さん

転売益をここで期待してるんですか？
有明プレミストで転売期待するより酷いですね。

豊洲は転売厨市場は終わったのは一目瞭然なんですが、2万レスあってもわからないと。ほほう。

[17384: マンコミュファンさん]

勝どきの話をきいてると、

キャピゲ厨
スペック厨
車厨
マン管厨

は軒並み絶句しそう。
僕らの三井様でも、三井側は年寄りは切りたいと。
購入者の上澄みレベルが本質的に上がらないものな。
たぶん眺望を確保できるタワマンも難しいから、タワマンに眺望を期待しない新種も作りたいはず。

[17385: マンコミュファンさん]

>>17379 匿名さん

内輪揉め、もってくるなよ。
君が刺されるよ。

[17386: 匿名さん]

ここの購入者やデベ営業の事かな？
ゲスい扱いされとるよ。

評判にも関わるから、あまり地域・周りから嫌われない様に。

https://mobile.twitter.com/bucomi/status/1216145856321114112

[17387: eマンションさん]

>>17386 匿名さん

まーた、目立つ様な事して。
のらえもんを筆頭にスムログメンバーから潰しが入るよ。

[17390: マンション検討中さん]

都営住宅の人が言ってるのは年収1000万と2000万の差なんて微々たるものだけど1000万と500万じゃ世界が全く違うってことでしょ

[17391: マンコミュファンさん]

>>17390 マンション検討中さん

どうでもいいです、はい。

[17392: 匿名さん]

>>17382 匿名さん

学んだことは海岸沿いは止めておいたほうが無難てことですね。
長く住むつもりないなら良いかもしれないけど。

[17393: マンコミュファンさん]

>>17392 匿名さん

流石です。
人気のある湾岸タワマンは全部ダメになりますね。
でもタメになります。

[17394: 匿名さん]

>>17393 マンコミュファンさん

長く住まなければ良いんじゃの?

[17395: 通りがかりさん]

>>17372 匿名さん
わいも車乗ってるけどはっきり言っとくな。駐車場は空き増えると管理会計でリスクしか発生しないの知っとるよな？知っとったら設置率低い方が将来リスク少ないのも分かっとるやな？
知らんかったら調べろ。ここは将来リスク少なくされてるってことをな。

[17396: マンコミュファンさん]

>>17395 通りがかりさん
突っ込んだ方が良いかな？駐車場問題を言ってるのは設置率だけではないよ。
サイズの割合に対して。設置全体の7割が幅1850で、残り3割が1950。この中に長さが5050制限って区画もある。この辺のマンション検討してたら、この意味やサイズ感も大体分かるでしょ？

で、ここは坪400を超える価格帯のマンションであって、その価格を出せる層は車もそれなりの車種・サイズを所有してる。むしろこのサイズ設定（幅1850）だと余る懸念がある。

ちなみに貴方の乗ってる車のサイズは？入りそうなの？

[17397: 匿名さん]

>>17396 マンコミュファンさん
クラウン、cクラス、ボクスター辺りまでなら入る。マカンとかは入らないね。

[17398: 匿名さん]

>>17397 匿名さん
新型AudiもA5まで入るのでは

[17399: 匿名さん]

BMWも4シリーズまで入る
マセラティは全部無理
ポルシェは911が微妙な感じ。

[17400: 匿名さん]

>>17397 匿名さん
クラウンが入れば問題ないな。
昔からクラウンは成功者のシンボル。
いつかはクラウン。

[17401: 匿名さん]

車車って言ってる人って結構歳いってる人だよね。車を所有することにステータス感じてるのかな。所有しなくても車を使えるサービス沢山あるし今後もっともっと色んなサービスでてくるよ。
駐車場についてディスってないで時代に取り残されないように気をつけてね。

[17402: 匿名さん]

>>17401 匿名さん

ゴルフもスキーもするから車マストなんですよ。

[17403: 匿名さん]

豊洲で国産車は恥ずかしい。

[17404: 匿名さん]

ファミリーで車なしはキツイ。
こんなに設置率低いタワマン、豊洲にありましたっけ？

[17405: 匿名さん]

車が必要な理由を言われてても所有じゃなくてもすむじゃん。
計画できるイベントなんかは特にレンタカーで事足りる。
いつまでも自分の考えを変えられないで固執する人はやはり中高年に多くみられるのかな。

都内にも関わらずファミリーで車無しはキツいとか笑えました。家族のためにもっと賢くなれるといいね。

[17406: 匿名さん]

>>17402 匿名さん

それ、レンタカーで大丈夫だよね。マストなんですよって。。。

[17407: マンコミュファンさん]

>>17403 匿名さん

いやいやいやいや、国産ばっかりよここ。
港区中央区や郊外高級住宅街と全く違う。

[17408: 匿名さん]

>>17403 匿名さん

釣れるといいね

[17409: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

いちいちレンタカーなんて借りないよ。
めんどくさい。
しかもうちの車、レンタカーで借りれるとは思わない。
国産の安いパワーもないレンタカーとか絶対無理だし。

[17410: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
電子制御されたハイパワー車頼みですか....。

[17411: 匿名さん]

>>17407 マンコミュファンさん

そう?
うちはレクサスでもちょっと恥ずかしい感じですよ。
まあ、BMとかaudiとか普通の欧州車が多いけどね。
フェラーリやポルシェもいるけど、数は少ないかな。

[17412: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

今時、電子制御されてない車なんてあるの？

[17413: 匿名さん]

>>17396 マンコミュファンさん
心配要らない。いつでも買い換えるし、別に物件あるから困らない。だから設置率低いほうがええし別に車でオラオラするつもりもないので専用EVで優雅に上にすめればよい。共有施設も要らんのは付けてほしくないわ。

[17414: 匿名さん]

>>17401 匿名さん
そう思うわ。マンションという住まいを考えてるのか車という嗜好を考えてるのか。住まいを守るにはちょうどええ駐車場。負荷とリスクが極限まで下げられとる。

[17415: 匿名さん]

>>17403 匿名さん
じゃあ豊洲ぢゃないとこ行けば？だけの話だけと。

[17416: 匿名さん]

駐車場の設置率低すぎ。
マンション外に借りなければいけなくなったりしたら最低だね。
豊洲のタワマンで、こんな設置率低いタワマンないよね。

[17417: 匿名さん]

中央区もだけどこの辺は本当ハイルーフは争奪戦だよ。逆にノーマルやミドルルーフはマンションによっては余ってるとこもある。ようするに偏りがあるという事。

1850なんてサイズよく7割もぶっ込んだね。停められないというより、主要がそのサイズなら寧ろ余る懸念がある。そしてハイルーフでも1950っていう…。

[17418: 匿名さん]

>>17413 匿名さん
〉別に車でオラオラするつもりもない

普通はその発想には行きつかないが。。形而上的な思考。つまりタワマン非住者による、タワマンイメージに似てるかな？

[17419: 匿名さん]

>>17409 匿名さん

突っ込まれたことに必死に反論考えた感が否めない。結局自分の承認欲求の話ね。

[17420: マンション掲示板さん]

>>17411 匿名さん
発言が痛すぎるな。。
そんなこと言ったら、江東区の豊洲に住むことが恥ずかしいわ

[17421: 匿名さん]

やだなー。俺はこんな車に乗ってるんだぜって古臭い承認欲求出されるの。
そういうおじさん達と一緒に住むのは辛い。

[17422: 匿名さん]

うちは、最初77%の設置率だった。
でも、駅から遠くないので利用者が減って行き、今駐車場を利用しているのは、全戸数の51％くらいだと思う。

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
てことは設置率39％が適正ということか。BTTは数は間違ってないな。サイズはちょと分からんが。

[17424: 匿名さん]

車なしだと、ファミリーは厳しいね。
1850は今時酷すぎる。
こんなところにまで価格高等のしわ寄せが来てるんだね。

[17425: 匿名さん]

ここの住人はゴルフもやらないんですかね。

[17426: 評判気になるさん]

>>17423 匿名さん
サイズの問題は、うちの駐車場でもありました。うちの場合は地下の機械式だったので、入居開始すぐに機械式を撤去して平面置きを増やし対応しました。
(そうすると、中型トラックも置ける駐車サイズとなります。)
なので、屋内平置きの駐車場が捨て難くて、よそに引っ越せない方もいるようです(笑)

[17427: 匿名さん]

>>17426 評判気になるさん
そんなん、大規模タワマンじゃ無理

[17428: 評判気になるさん]

>>17427 匿名さん
最近のタワマンは地下式が減って、タワーパーキングが多いですからね。
サイズのミスマッチについては、これから新築されるタワマンも考えてくれるのではないでしょうか。

[17429: 匿名さん]

>>17428 評判気になるさん
ちょっと違うエリアだけど、昨年末から売り出してる白金スカイのパーキングは、全部車幅2050以上対応してる。設置率は4割弱だった気がする。設置率を高くしないのは最近の潮流。昔ほどマイカー所有率が下がってきて、カーシェアリングが普及してきたからだろうね。
駐車場の空きが増えるのが、長期的なマンション管理にとってかなりのリスクになるのは前から言われてきてる話だからね

[17430: 匿名さん]

>>17425 匿名さん
プレミアム民だけどゴルフやらない。時間のムダ。日本が世界に負けていってる時に呑気にしてられない。てか世界と戦ってくれとオファーが多くてゴルフ行けない。

[17431: 匿名さん]

昨今の災害でタワマン地下駐車場は嫌煙され気味なのと国交省の方針もでる可能性があるので平置きはますます貴重になるかもね。そもそも車を保有する概念は自動運転とともになくなるだろうから設置率下げてくれたほうが嬉しい。この5年で車の自動化率が一気に上がったからあと5年で完全自動化かな。人間に運転させるより安全やからこの流れは止まらん。

[17432: 匿名さん]

>>17430 匿名さん
まあ、マンコミュ見てたり投稿してる時間が一番無駄だけどね。

[17433: 匿名さん]

全英女子でしぶこも勝ったし、真面な大人は運動音痴でもゴルフくらい嗜むくらいはするでしょう。教養ですから。

[17434: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
女子やんwあと文章のつながりがわからん。別にランニングとかでもええやんw

[17435: 匿名さん]

>>17432 匿名さん
確かにな。ここもそうやな。

[17436: 匿名さん]

>>17434 匿名さん

社会人ならゴルフくらい常識ですよ。
大人のお付き合いですから。

[17437: 匿名さん]

ランニングほど貧乏くさい趣味はない。

[17438: 匿名さん]

ここは車所有者、ダメだね。
豊洲のタワマンの中で一番
設置率も仕様も低いのでは。
つまりファミリー層は少なそう。
部屋、狭いし。

[17439: 匿名さん]

>>17438 匿名さん
まー普通に考えて駅近い（ホームにも近い）から電車使用者をターゲットやろ。だから車保有者は二の次でこれ東急のターゲット間違ってないやろ。PCT設置率めちゃ高いのでそっち行けば？駅から遠いし。

[17440: 匿名さん]

ゴルフが教養？
社会人はゴルフが常識？
とんだ老害がいたもんだな。
ファミリーには車が必須？
もう時代に取り残された可哀想な人が多くて凄く哀れ。
固定観念強過ぎて偏見の塊。周りに取り残されるだけじゃなくて忌み嫌われてるんじゃないかって気にした方がいいよ、今すぐにね。
反論するのではなくまず見つめ直してね。

[17441: 匿名さん]

>>17436 匿名さん

常識じゃないですよ。
あなたはバブル世代？団塊の世代？時代が違いますので押し付けないでくださいね。

[17442: 匿名さん]

>>17437 匿名さん

考え方が貧乏くさいですね。

[17443: 匿名さん]

>>17440 匿名さん

ゴルフは大人の嗜みですよ。これは真理なので不変です。文句ばかりたれてないで先ずはチャレンジしてみましょう。

[17444: 匿名さん]

>>17439 匿名さん

ここが低いだけ。
豊洲のタワマンでこんな設置率低い物件ないのでは。

[17445: 匿名さん]

>>17443 匿名さん

時代が違うね。
おっさんって自分の考えを押し付けるよね。
まじでこう言う老害がキツい。
勝手に嗜みとして他者にもそれを強要してる所が本当にヤバイよ。

[17446: 匿名さん]

>>17443 匿名さん

これは完全なゴルハラ案件。
https://kiyushiyo.com/5308/

[17447: 匿名さん]

話それますが、うちの会社の体育会系重視ですねえ。学生時代に個人差あるにせよ究極まで体追い込んでますから精神的にも強いんですよね。経験ある方ならわかると思いますが体追い込むことに比べたら精神的苦痛なんて屁でもありません。それにうちの会社の場合、大きなプロジェクトが多いのでメンバーの協調性が重要です。この点も体育会系が優れてることが多いですね。一人でできることはたかがしれてます。大きなプロジェクトを成功させるためにはone teamが大事ですね。

[17448: 匿名さん]

>>17447 匿名さん

体育会系って言う奴らとは関わらない方が良いという事がわかったw

[17449: 匿名さん]

初心者マークと係わらないほうがいいね。
荒らしさんですから。

[17450: 匿名さん]

>>17438 匿名さん

ここの部屋が狭いって？
豊洲のタワマンの中では普通に100㎡が70戸もあるのは唯一BTTだけ。
狭い部屋しか買えないのは貴方の懐事情の問題ですよ。
それをネガちしちゃいけないね。