ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17301: 匿名さん]

3丁目民必死！！
3丁目の街並みは良いかもしれないけど物件はお古なのでBTTより先に検討はされないよ。
もう諦めなさい。お古なんですよ。お古。

[17302: 匿名さん]

>>17299 匿名さん
それも言い過ぎ。
喫煙所無くしてほしいとか、路上喫煙取り締まってほしいとか

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

古さによる値下がりということで、BTTの将来価格の予測になりますね。坪400とかで買って残債割れ大丈夫ですか？

[17304: マンション検討中さん]

豊洲で物件探すならここの物件以外にある？
古いのとか事故物件とか嫌だし。駅から遠いのも嫌だ。
そうするとここの物件以外に検討できるものなくない？

[17305: マンション検討中さん]

>>17303 匿名さん

そういうことじゃなくて古い物件とブランズタワー豊洲じゃ比較できないよ。3丁目の物件を検討することがまず考えられない。

3丁目に住んでる層とブランズタワー豊洲に住む層が違うからわざわざ古い物件は対象外。
残債割れとかの話で本題から替えようとしても無理ある。

[17306: 匿名さん]

>>17299 匿名さん

喫煙所の溜まり場ってどこよ。
東雲橋の手前でしょ。
311の液状化もその辺り。
BTTから程遠い。
丁目でくくるのは可笑しいよ。
BTTの場所は運河と公園に囲まれた開放感のある豊洲一等地。
disるには無理があるよ。
悔しいのはわかるけど。

[17307: 匿名さん]

>>17306 匿名さん
もうBTTをディスるネタが尽きたんだろうね。

[17308: 匿名さん]

今、購入検討してる方は可哀相だね。
最近、価格抑えるため狭くて仕様の低いマンション多いし。
ここ、2,3丁目再開発エリアじゃないしね。

[17309: 匿名さん]

日本人は新築崇拝が強すぎませんかね。
ここもいずせ中古ですよ。
中古になると狭くて仕様に低いと売りがなくなるよね。

[17310: 匿名さん]

>>17309 匿名さん

入居したらいずれにしても中古だからね。

[17311: 匿名さん]

4,5丁目の圧迫感と雑然とした雰囲気はエリア全体の計画がなかったからだね。とても残念な感じにできあがってしまった。
三ツ目通り境に再開発に成功した広々として建物も統一感があって美しい街に仕上がった2,3丁目エリアがあるから余計に感じてしまう。

[17312: 匿名さん]

>>17306 匿名さん

ネットでチェック、確認
ご苦労様

[17313: 仏]

>>17288 匿名さん

君は三丁目住人のふりをしたスミフの愉快犯だぞなもし。
わかるぞよ。
分断工作はやめするぞなもし。

[17314: マンション検討中さん]

タワマンであればマンション仕様なんてどんぐりの背比べ。
結局のところ豊洲の評価は運河沿い広々公園に近接しているか
と駅中心までの距離の相関じゃないかな。

[17315: 匿名さん]

>>17306 匿名さん

バチンコ店、救急病院等の嫌悪施設は？

[17316: 匿名さん]

>>17314 マンション検討中さん

ここの駐車場設置率って豊洲のタワマンと比べてかなり低いよね。
最近のマンションは価格抑えるため狭いし仕様も低い。タワマンなのに玄関が天然石でなくタイルって聞きましたよ。すいせん

[17317: 匿名さん]

>>17314 マンション検討中さん

ここの駐車場設置率って豊洲のタワマンと比べてかなり低いよね。
最近のマンションは価格抑えるため狭いし仕様も低い。タワマンなのに玄関が天然石でなくタイルって聞きましたよ蛇口もグロエじやないのかな。施工もスーパーゼネコンじゃなかったりして。一昔前前のタワマンでは考えられないよ。

[17318: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

統一感も再開発も、中古坪単価の評価ボロボロでは
何の価値もなくとても残念な感じになっちゃったね。

[17319: マンション検討中さん]

丁目バトル、燃やしたいだけの恣意的なやつだからつまらんな。

ここの生活圏はこれよ。
丁目とか誰も気にしてない。
だから最期の最高立地と言われてるんだが。

五丁目も豊洲西小、大学病院、パークホームズのあたりの美しさは絶品だし、他もほぼ綺麗じゃん。

検討者の方は騙されないように。

[17320: 匿名さん]

2,3丁目と4,5丁目は同じ町とは思えないほど街並みが違うんだよね。地図で見てるだけではわからないかもしれませんが。地下鉄の駅の出口出た途端、全く違うのでビックリしますよ。

[17321: 匿名さん]

大学病院って救急病院でしょ。救急車の往来みたいの？嫌悪施設ですよ。

[17322: 匿名さん]

豊洲の中でも場所によって地盤が大分違うようですが、ここはどうなんでしょうか？

[17323: 匿名さん]

病院なら聖路加行った方が良い。

[17324: マンションマニアさん]

>>17316 匿名さん

いや、さすがに低仕様で有名な豊洲のシティタワーが言うのはちょっとwおたくらタワーで求められる設備ないから安売りされてるんだけどwww

耐震、シングルガラス、取り付けエアコン、クランクインなしエントランス、狭い廊下、共用ほぼなし

ここは
免震、ペアガラス、天カセ、クランクイン、広めの廊下、フル共用施設、

[17325: マンコミュファンさん]

もう、愉快犯だけになりましたね

[17326: 匿名さん]

再開発エリアの2,3丁目と、4,5丁目を同じ街として語るのはあまりにも無理がある。

[17327: 検討板ユーザーさん]

都営住宅が目の前ってすごいデメリットだけどね
目の前に高級タワマンが出来て揉めない訳がない
シエルみたいに地元で権力持ってる連中が地権者住戸もらってりゃまだ何とかなるが、良い意味でも悪い意味でもおそらくそういう人種が少ないであろうBTTは最初大変だぞ

生活レベルが違うものが真横にいても絶対に揉める

[17328: 匿名さん]

>>17326 匿名さん

同じ街なんて語るやつはそもそもいないでしょ、
中古価格帯は2.5丁目に比べて3.4丁目は低いので
検討者は晴海通りで区別するに過ぎない。

[17329: 匿名さん]

駐車場設置率低すぎ。
豊洲でこんな設置率低いしタワマンありましっけ。しかも1850がメイン？仕様低すぎ。うちの車入らない。致命傷な気がする。

[17330: 匿名さん]

月島も駅前と佃で違うよね。
佃の町綺麗でゆったりしてる。
2,3丁目も同じ。建物間の距離をしっかりとり、建物も道路からちゃんとセットバックしてる。それに比べて4,5丁目は雑居ビルにバチンコ屋の町。

[17331: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

5.6丁目は311で液状化の実績あり。

[17332: 匿名さん]

>>17331 匿名さん

NBFのところは知ってます。
ブランズタワーのところじゃないですよね？

[17333: 匿名さん]

ここは水没防止堰の内？外？
ブラタモリでやってた。

[17334: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

パチンコ店が同居してるMTGはすぐ売れたよね。

[17335: 匿名さん]

>>17319 マンション検討中さん

最高最強の立地ですね。
少しだけ値は張るが立地の良さを考えれば割安。ここ買えたら日々の生活が豊かになりそうです。

[17336: 匿名さん]

>>17321 匿名さん

現地近く歩いててそんなにうるさいと思ったことないけど。何かデータ持ってたら上げて？

[17337: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

3ー4丁目は高潮水没エリア、ここは安全性高い

[17338: 匿名さん]

>>17329 匿名さん

貴方の車は軽だから、充分入るよ、
その前にBTTが買えないか

[17339: 匿名さん]

>>17338 匿名さん

ドイツＳＵＶで1900越えるので無理です。

[17340: 匿名さん]

>>17321 匿名さん

大学病院の救急車のサイレンが煩いかどうかパークホームズ住民に聞いたら？
ここよりもっと近いし

[17341: マンコミュファンさん]

>>17327 検討板ユーザーさん

おいおい、どうして揉めるんだよ？爆笑

しかも、豊洲で周りが最も抜けまくってるタワーだそ、ここは。それで揉めるなら三丁目は塩浜越中島二丁目から狙撃されてるよ笑。

しかも地権者ないことを貶すのかよ。無茶苦茶だな笑。こっそり勝どき推ししなくていいんだよ？笑

[17342: 匿名さん]

ここ検討してる方の大半は車持つ予定なしってこと。ファミリーは厳しいね。

[17343: マンコミュファンさん]

>>17339 匿名さん

今いる駅遠スカベイクロティアか築降三井にいればいいんじゃね？豊洲のタワーはどこも幅広ハイルーフは難民ばっかりなんで、どのみち無理かと。

[17344: マンコミュファンさん]

>>17342 匿名さん

それでいいんじゃね？今後のタワーはもっと減るよ。フラッグですらあんな数だから。

[17345: 匿名さん]

>>17343 マンコミュファンさん

ここハイルーフ入らないの？
ますますダメだね。

[17346: 匿名さん]

見栄を張らなくても、そこそこの車へ入ります。
デカイ外車に乗ってる人はプレミアムを買っただろうから駐車場特権がついてるしね。

[17347: マンコミュファンさん]

>>17339

え？たった一台持ち？
車好きなら戸建てか月極ある場所は必須なんだけど。
君には内陸戸建て無理だから、千葉に住みなよ。

[17348: マンコミュファンさん]

>>17345 匿名さん

入るよ。
プレミアム買うか、抽選当てるか、所得上げて港区行くか、リタイヤして鎌倉いけるよう頑張れ。

[17349: ご近所さん]

>>17301 匿名さん
3丁目は海から遠すぎでベイサイドじゃない

[17350: 匿名さん]

>>17343 マンコミュファンさん

うちの豊洲のタワマンはＳＵＶ率高いけどね。

[17351: 匿名さん]

>>17349 ご近所さん

ここ塩害酷いのかね。

[17352: 通りがかりさん]

湾岸って輸入すくないよね。
車3台持ってるの当たり前の場所にいるとびっくりした。
みんな大半が日本車で実用車ばかり。
大きくてもレクサスRXばかり。
リセール命の湾岸ぽくて爆笑。
ノイジーマイノリティはスルースルー笑笑。

[17353: マンションマニアささん]

>>17350 匿名さん

パークシティ以外の既存タワーは輸入車向けのハイルーフ少なさすぎるから、晴海や新豊洲にみんないくんだけど。まさかsuvってchrのこと？爆笑

[17354: マンションマニアささん]

>>17351 匿名さん

君は山の上がおすすめだよ。

[17355: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
湾岸は多かれ少なかれ塩害はある。別にここに限った話ではない

[17356: 通りがかりさん]

>>17300 匿名さん
売れてないから。
10部屋ぐらいキャンセル出てますしね。

[17357: 匿名さん]

>>17330 匿名さん

雑居ビル、パチンコ屋は再開発余地と捉えられる。そのうち綺麗な住宅、利便施設となってBTT周辺の価値向上につながる。

[17358: 通りがかりさん]

>>17304 マンション検討中さん
これだけ車停められないマンションって湾岸では他にないんですよね。柱や梁など間取りも酷いし、修繕費も良い加減。

極め付けは東急が売主という。

[17359: 匿名さん]

>>17339 匿名さん

じゃあ貴方はハルミフラッグへ行きなよ。

[17360: 匿名さん]

>>17349 ご近所さん

ほんとこれ。晴海通りを挟んで3.4丁目は塩浜と呼んでもいいレベルw

[17361: 匿名さん]

>>17356 通りがかりさん

売れてないことにしたいみたいだけど、残念ながら売れてるからただの現実逃避になってるよ！現実を、見よう。

[17362: 検討板ユーザーさん]

豊洲で物件検討してて資金的に余裕が無い場合にしか3丁目を選ぶことはないよ。
もう古すぎるんだって、BTTと比較するレベルじゃない。

[17363: 検討板ユーザーさん]

駐車場はこれ。
今時幅1850が7割のマンションってある？
どの車種が停められるんだろね？

こりゃきっと次売る際に敬遠されるわ。
>>17250

[17364: 匿名さん]

>>17362 検討板ユーザーさん

3丁目こそ買ったら最後、絶対後悔するわ。ここで3丁目推してる人はそれが分かってるんだろうね、exitできるように頑張ってる感ですぎ

[17365: 口コミ知りたいさん]

>>17363 検討板ユーザーさん
最近トレンドのSUV型だとそれなりのはほとんど無理だね。メルセデスだとGLCですら入らない…
かといって今の時代ワゴンやセダンなんて買ったらリセール出来ないしね。

やはり価格に見合ってない設定。その他間取りなど残念な点が多過ぎるな。

[17366: 検討板ユーザーさん]

>>17341 マンコミュファンさん
目の前に都営住宅住民っていう年収水準がここの1/3くらいもあるかないか分からないレベルの集合住宅がある怖さを分かってないな

貧乏人の僻みは凄いぞ

[17367: マンションマニアささん]

>>17357 匿名さん

メトロコープと都営住宅は築37年だから、あと10年ちょっとが目安かな。公園とセットでよくなるはずだね。

[17368: 匿名さん]

>>17366 検討板ユーザーさん

どんな怖さ？その怖さは今パークホームズ とかスカベイに向かってるの？

[17369: マンションマニアささん]

>>17366 検討板ユーザーさん

そんなこといったら、マンション内格差の方がハイリスクだよね。

パークシティと販売時に坪200未満で買って住み続けてる人と、最近坪400近くで買ってる人は別世界に生きてるよ。

スカイズだって、ティアロクロノだって、TTTやKTTだって同じこと。販売時と今は別世界。

その点ここは均質性は高くなる。

[17370: マンションマニアさん]

>>17363 検討板ユーザーさん

スカイズやティアクロは大きさはどんなもの？

[17371: 匿名さん]

>>17369 マンションマニアささん
均質性？ 有名な王様部屋があるんじゃなかった？

[17372: 匿名さん]

>>17363 検討板ユーザーさん

車所有考えてる方はダメだね。
豊洲でこんな低い設置率聞いたことない。

[17373: マンションマニアさん]

>>17365 口コミ知りないさん


え？輸入車を買うけどリセール狙いでSUV？
あまりに交錯した発想で、完全にマイノリティだよね。

その発想は、シンボルとツインは魔改造ハイエースと評されたけど、君はその反対、駅遠のパークタワーを買うのに、眺望ゼロの中住戸を買うタイプだな。

富裕層でもなく、コスパ厨でもないのが悲しい。

[17374: マンションマニアさん]

>>17371 匿名さん

割合ってわかる？

[17375: マンションマニアさん]

>>17372 匿名さん

車命なのに設置率を伝聞レベルでマンション買ってるの？

[17377: 匿名さん]

>>17375 マンションマニアさん

車、所有してないんですか？

[17378: 匿名さん]

>>17351 匿名さん

塩害をなめたらダメですね。
昔、海沿いの新築オフィスに勤めていたことがありますが、
屋上のエアコンの室外機のステンレスパネルが１年で錆びて落ちましたから。
塩分濃度は海岸に近いほど指数関数的に増加しますから、
海が近いマンションは要注意です。
コンクリートにも塩分は浸透していきますから、
建物の寿命にも大きく影響するでしょう。

[17380: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

プロレスするにも最低限の日本語能力がいるよ。

[17381: 匿名さん]

>>17377 匿名さん
ここ買う層は車を諦める。
どちらも求める事は不可。かといって軽なんか乗りたくないっしょ？

ただ、自分はそれで良くても、次の人は転売益タンマリ盛られた上に、設備仕様も低かったら正直魅力も乏しいし買えないよね。

[17382: 匿名さん]

>>17378 匿名さん

先人の湾岸のオフィスとマンションのおかけで、何百の事例が学べそうですね。助かります。

錆落ちた事例はどこですか？

[17383: 匿名さん]

>>17381 匿名さん

転売益をここで期待してるんですか？
有明プレミストで転売期待するより酷いですね。

豊洲は転売厨市場は終わったのは一目瞭然なんですが、2万レスあってもわからないと。ほほう。

[17384: マンコミュファンさん]

勝どきの話をきいてると、

キャピゲ厨
スペック厨
車厨
マン管厨

は軒並み絶句しそう。
僕らの三井様でも、三井側は年寄りは切りたいと。
購入者の上澄みレベルが本質的に上がらないものな。
たぶん眺望を確保できるタワマンも難しいから、タワマンに眺望を期待しない新種も作りたいはず。

[17385: マンコミュファンさん]

>>17379 匿名さん

内輪揉め、もってくるなよ。
君が刺されるよ。

[17386: 匿名さん]

ここの購入者やデベ営業の事かな？
ゲスい扱いされとるよ。

評判にも関わるから、あまり地域・周りから嫌われない様に。

https://mobile.twitter.com/bucomi/status/1216145856321114112

[17387: eマンションさん]

>>17386 匿名さん

まーた、目立つ様な事して。
のらえもんを筆頭にスムログメンバーから潰しが入るよ。

[17390: マンション検討中さん]

都営住宅の人が言ってるのは年収1000万と2000万の差なんて微々たるものだけど1000万と500万じゃ世界が全く違うってことでしょ

[17391: マンコミュファンさん]

>>17390 マンション検討中さん

どうでもいいです、はい。

[17392: 匿名さん]

>>17382 匿名さん

学んだことは海岸沿いは止めておいたほうが無難てことですね。
長く住むつもりないなら良いかもしれないけど。

[17393: マンコミュファンさん]

>>17392 匿名さん

流石です。
人気のある湾岸タワマンは全部ダメになりますね。
でもタメになります。

[17394: 匿名さん]

>>17393 マンコミュファンさん

長く住まなければ良いんじゃの?

[17395: 通りがかりさん]

>>17372 匿名さん
わいも車乗ってるけどはっきり言っとくな。駐車場は空き増えると管理会計でリスクしか発生しないの知っとるよな？知っとったら設置率低い方が将来リスク少ないのも分かっとるやな？
知らんかったら調べろ。ここは将来リスク少なくされてるってことをな。

[17396: マンコミュファンさん]

>>17395 通りがかりさん
突っ込んだ方が良いかな？駐車場問題を言ってるのは設置率だけではないよ。
サイズの割合に対して。設置全体の7割が幅1850で、残り3割が1950。この中に長さが5050制限って区画もある。この辺のマンション検討してたら、この意味やサイズ感も大体分かるでしょ？

で、ここは坪400を超える価格帯のマンションであって、その価格を出せる層は車もそれなりの車種・サイズを所有してる。むしろこのサイズ設定（幅1850）だと余る懸念がある。

ちなみに貴方の乗ってる車のサイズは？入りそうなの？

[17397: 匿名さん]

>>17396 マンコミュファンさん
クラウン、cクラス、ボクスター辺りまでなら入る。マカンとかは入らないね。

[17398: 匿名さん]

>>17397 匿名さん
新型AudiもA5まで入るのでは

[17399: 匿名さん]

BMWも4シリーズまで入る
マセラティは全部無理
ポルシェは911が微妙な感じ。

[17400: 匿名さん]

>>17397 匿名さん
クラウンが入れば問題ないな。
昔からクラウンは成功者のシンボル。
いつかはクラウン。