ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17201: マンコミュファンさん]

>>17195 匿名さん

お前どんだけここの物件に固執してんだよ。
買えないからか？モデルルームで蹴散らされたか？
有益な情報でもないのに兎に角ここの物件が嫌いなだけだろ。固執し過ぎてワロタ

[17202: マンコミュファンさん]

>>17197 匿名さん

それは貴方の考えですね。あなたの考えに何の価値も無い。偏った考え方をしてる方がよっぽどショボい。

[17206: 匿名さん]

本来、2LDKの間取りを昭和団地間取りにして3LDKにしたり、60m2を無理やり2LDKしたりするのを一般的には魔改造と呼びます。

[17207: 匿名さん]

60m2、2LDKなんて地方なら1000万円代の部屋じゃないですかね。流石にそこまで落としてまでタワマンに住みたいんですかね。それとも投資用？

[17208: 匿名さん]

そろそろ三丁目のシンボル民うざいな。俺のニーズにあってないと騒ぐのはお好きにどうぞなんだけど正義面するなって。ここ、湾岸民の物件だからね。露骨な中傷への反撃は痛い目を見るよ。すでに何人かいるみたいよ。

2LDKの部屋、もっと大きいのあるんだけど、それ抜きにしても70平米越えで2LDKが当然と思ってる彼、都心部の感覚なさすぎだよね。

ここは少なくとも3LDKは75平米前後が中心で、2LDK化できるようになってるし、2LDKの1LDKもできるようになってる。こちとらの部屋は100平米を2LDKにした。子供巣立ったあとだからね。ニーズに合わせて変えられる。

かといって、若い乳幼児期の子育て夫婦が60平米2LDKで過ごすのもなんの問題もない。むしろそれがマジョリティで当然の設計。

それより最近の問題は、60平米未満の3LDKが増えてることだろ。そっちにつっかかっていけよ？最近の市場感覚もないのかよ。

ま、てっきりWコンとかの間取りや広さの素晴らしさは同意するんだけど、シンボルとツインがいいとか言われても誰も賛同者いないよね。典型的なドキュン向けの売らんかなマンションで、情弱向けの仕様でごまかしてるだけ。だからリセール壊滅なんだよ。世間ズレがど真ん中面すんなって。

[17211: ご近所さん]

>>17093 匿名さん

ないです

[17212: 通りがかりさん]

シンボルが湾岸一のマンションです。
だって象徴となる光景だから。

住み心地は考慮されておりません。
だって象徴となる光景だけだから。

東京ベイを坪500まであげてほしい。

[17213: 豊洲大好きさん]

ここに住める人は上級民族！
豊洲ナンバーワン！BTT世界一！

[17214: 通りがかりさん]

>>17213 豊洲大好きさん

違う！スミフが世界一！ツインシンボルが豊洲一！！！でも有明が湾岸一！！！

[17215: 匿名さん]

まあ、わかるんだよね。
3丁目のシンボルとかシティーとかは5丁目のシエルに坪単価評価を抜かれ、今や5丁目のどのタワマンより低い坪単価評価になってる。
シンボル、シティーは再開発後の10のタワマンで坪単価評価8位と9位だよ。因みに10位は４丁目。

[17216: マンコミュファンさん]

竣工後販売は確定路線になった様ですが、東急は売れ残りに対して値引きってあるんでしょうか？

各地方などの例でも良いので知ってる人教えて下さい。

[17217: 匿名さん]

>17117と>17120をまとめると

行灯部屋は物置部屋
リビングに扉で繋がっている洋室はプライバシーなしで実質リビング使い。

よって、この間取りは子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用となる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

自分で自分を否定してるんだよね。諺では天に唾すると言います。

[17218: 検討板ユーザーさん]

[No.17203～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17219: マンション検討中さん]

>>17215 匿名さん

ツインとシンボルは、シエル、スカイズ、ベイズ、パークシティ、パークホームズ、豊洲タワーより下。ブランズには完敗確実。パークタワー豊洲と同じぐらい。

晴海、勝どき、月島には当然全部負け。有明ブリリアシリーズよりも負け始めてるし、東京ベイには完敗。

もはや手を出してはいけない物件かな。

[17220: マンション検討中さん]

>>17217 匿名さん

皆さん回答済み。
12平米違う部屋を比べることが間違い。
頭悪すぎ。

そろそろ度を越してるから、通報するね。

[17221: 匿名さん]

最近のマンション、価格抑えるため、狭くて仕様低いよね。

[17222: 匿名さん]

60m2で２ＬＤＫは酷い。

[17223: マンション検討中さん]

豊洲のスミフのマンション、価格抑えたのに、有効面積狭くて、仕様低くて、リセール低いよね。

[17224: マンション検討中さん]

60m2で、柱三本めり込んで、ベッド二台横置きできなくて、ダイニングにできない巨大通路で埋まってて、キッチンから入る窓のない子供部屋で、玄関開けたらリビング丸見えのツインの２ＬＤＫは酷い。

[17225: マンション検討中さん]

50平米で、柱ニ本めり込んで、ナロースパンで柱めり込んでて窓3枚しかとれないのにDWリビングで、寝室はキッチン横の行灯部屋のスライドドアで、クローゼットの半分は柱で、玄関開けたら洗面所丸見えで、パイプスペースと格子手すりと柱で外がろくに見えないビューバスのツインの1ＬＤＫは酷い。

[17226: 匿名さん]

>>17217 匿名さん

物事をロジカルに考えることが苦手なんでしょうね。

[17227: 匿名さん]

>>17225 マンション検討中さん

やっぱり今のタワマンは狭いんだね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-40Ctype.html

[17228: 匿名さん]

最新のけしからんマンション。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/
価格抑えるために狭くて仕様が低い。

[17229: 匿名さん]

ここの駐車場及び駐輪場の設置率ってどのくらい？

[17230: 匿名さん]

ここが再開発エリアの2、3丁目だったらね。

[17231: 匿名さん]

それにしても3丁目は坪単価の評価低いんだね。
豊洲タワーは6番目に入ってまあまあ評価されてるけど、1位から5位までは2、5丁目のタワマンで独占。
やっぱり晴海通りのこっちあっちで評価が分かれてるんだろうね。

[17232: 買い替え検討中さん]

>>17229 匿名さん
3割ちょっと。
設置率よりサイズが厳しいんだよね。
この物件価格なのに幅1850が大半を占める。今時そのサイズじゃなんも停められんし、価格に見合ってない。

[17233: 匿名さん]

>>17232 買い替え検討中さん

３割しかないの？
しかも1850が大半??
うちの車、1900越えるから留められない。

[17234: 匿名さん]

駐車場も仕様低いんだね。

[17235: eマンションさん]

中古市場単価は下記の通り。
データ出してあげてもいいよ。
この通り豊洲のタワーで住友はいまいち。
皆さんご指摘のとおり間取りが悪く、耐震構造など仕様が低いからです。

・晴海通りの西>東
・シンボルは豊洲で値上がりしなかったほぼ唯一の物件、次にツインがリセールバリュー低い
・三丁目はシティタワーと豊洲タワーの人気は別クラス
・四丁目の板マンは実は爆上げ

・パークシティ内廊下360
→パークシティ外廊下、シエル、スカイズ、豊洲タワー、パークホームズ330
→ツイン、シンボル、パークタワー300
→板マンと一丁目250-280

[17236: 匿名さん]

ここのマンション住人は７割車持たないんだ。
ファミリーは厳しいね。

[17237: 匿名さん]

豊洲でこんな駐車場設置率低いタワマンありましたっけ？
駐輪場はどうなんだろう。

[17238: 匿名さん]

もう、そろそろいい加減にして
スレを荒らすのは止めて
誰も得しないよ

[17239: マンション検討中]

>>17237 匿名さん

どこかで
ここは35ぱー。
勝どきと豊海は30ぱー。
と書いてた気が。

PHTも少なかったような。

[17240: 匿名さん]

こんな仕様では2、3丁目のタワマンには相応しくない。
５丁目が合ってる。

[17241: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビの
中古市場成約坪単価のデータだと

パークシティ豊洲B　357
シエル　342
パークホームズ　340
パークシティ豊洲A　340
スカイズ　321
豊洲タワー 320
ベイズ　310
シンボル　296
ツイン 292
パークタワー豊洲　289
の順だね。

[17242: 匿名さん]

ここ坪300万のマンションより仕様低いんだ。

[17243: マンション検討中]

>>17241 マンション検討中さん

完全に2.5.6丁目の勝ちか。

もはやツインとシンボルは値下がりしてる。
財閥で大規模タワーで駅近で再開発物件なのにダメってのはセオリーから逸脱してるな。

資産性のないタワーなんて固定費かかるだけだから、上位タワーにいくか、安い割に広くて仕様のいいプライヴやフロントコートに流れるんだろう。

[17244: 匿名さん]

ここってスーパーゼネコン施工?
一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったけど？

[17245: 匿名さん]

>>17240 匿名さん

仕様低くても2,3丁目の再開発エリアだったら救われたのに。三ツ目通りより南側は街並み汚いから住みたくないよね。豊洲の綺麗なイメージ持ってるとビックリする。バチンコ屋あったり、喫煙者の溜まり場あったり。

[17246: 匿名さん]

3丁目は街並みきれいなのに汚いところよりも
評価低いって事なんだ。

[17247: マンションマニアさん]

>>17245 匿名さん

息してる？

湾ナビのやつね。ご自慢のツインの70平米、古い板マンの二階と同じ値段・単価でしか成約しないのww

四丁目を悪くいえば言うほど、そのグループにいるツインとシンボルを貶めることになるのww

パークシティとは比較するのもおこがましいよ。恥ずかしいww

豊洲 プライヴブルー東京 3階 80平米台 2LDK 6,340万円 (@260.8万円／坪） 南東

豊洲 アーバンドック パークシティ豊洲（タワーB） 19階 80平米台 2LDK 9,650万円 (@388.5万円／坪） 西

豊洲 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 19階 70平米台 2LDK 6,180万円 (@262.6万円／坪） 東

[17248: マンションマニアさん]

>>17245 匿名さん

ほら、息してる？
丁関係なく豊洲のタワー最底辺だぞ？ww

パークシティ豊洲B　357
シエル　342
パークホームズ　340
パークシティ豊洲A　340
スカイズ　321
豊洲タワー 320
ベイズ　310
×シンボル　296 元は300
×ツイン 292 元は300
パークタワー豊洲　289

[17249: マンションマニアさん]

>>17244 匿名さん

ツインとシンボルって
スーゼネ使って、耐震と制振でしょ？
タワーで免震以外ありえないんだけど。

[17250: デベにお勤めさん]

>>17233 匿名さん
設置台数全385台のうち7割の265台が幅1850mm（レール有り）、120台が幅1950mm（レール有り）

また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。

設置率も35%と少ないけど、停められる車種も限られるかな。特にファミリー世帯を筆頭に車難民が増えそうだし、価格設定に見合わない低仕様。自分は車使わないと思ってタカ括っても、売る際などリセールは非常に不利だろうね。

[17251: 検討板ユーザーさん]

>>17250 デベにお勤めさん
年々車も肥大化してるからなぁ。
一昔前はコンパクトカーって言われてた車種も、モデルチェンジで1800を超えてくるのもあるからね。

価格に見合わない仕様で、全体的に中途半端な感が否めないっす。

[17252: マンションマニアさん]

>>17246 匿名さん

それは三丁目に失礼だよ。
三井様の豊洲タワーは大人気なんだから。

三菱様のオフォス三つ、豊洲北小、芝浦工大、センタービル、IHIも素晴らしいんだから。

安っぽいのは住友のタワーとビバホーム だけだよ。

[17253: 坪単価比較中さん]

申込みしたけど今日キャンセルした。
やっぱり勝どき東が良さそう。

[17254: マンション検討中さん]

>>17250 デベにお勤めさん

K太郎さんとゴロッティさんも立場があるんだから、そろそろじ車ネタで気に入らないマンションを匿名でdisってくるのも、控えないといけないね。みんな気付いてるよ。

[17255: 匿名さん]

>>17133
昭和に団地住まいしてスミフを買ったご老人ですか？

[17256: 匿名さん]

>>17253 坪単価比較中さん
それが正解かも。
色々妥協した上にこの価格出すのはちと怖いよね。

同じ様に勝どき待ちの人も多いだろうし、あっちの詳細出てからこっち検討し直しても十分残ってるだろうし。

[17257: 匿名さん]

>>17254 マンション検討中さん
決めつけは彼等に悪いぞw
指摘しちゃ不味い事だった？

内緒にしておきたいのかな？

[17258: 匿名さん]

この価格出す世帯はそれなりの車持ってるよね。又は次、転売益がたんまり乗った中古物件を買う人も。

それが全体3割ちょいしか停められないのに加えて、うち7割が1.85ってどんな客層をターゲットにしてるんだろ？

[17259: 匿名さん]

駐車場もしかりだけど、凸凹間取りやエレベーター乗り換えなどなど、言い出したらキリがない。

[17260: 口コミ知りたいさん]

東急物件は人気ないんですか？
結構竣工後も売れ残ってる印象で、よく家具付き販売などの手法で値引きしてるイメージです。

[17261: マンション検討中さん]

>>17257 匿名さん

うん？スクショ持ち出してあげよか？
晒されたら不味いことだった？

ま、いろんな意味でしつこいって感じかな。
そろそろ、ね。

[17262: 匿名さん]

>>17260 口コミ知りたいさん
特徴が無いのが東急の特徴。

まぁここ買うなら少し高くても三井のパークタワー勝どき買いたいって人は多いだろうね。

誰もババは引きたくないから。

[17263: 匿名さん]

>>17261 マンション検討中さん
そんなに必死ならスクショアップするのは自身の判断に任せるよw　

ただ前回の件もあるからほどほどにね。

[17264: マンション検討中さん]

>>17258 匿名さん

それが気になる層は捨てたんだろうね。
もうワンフロアを車にはあてれなかったと。

勝どきは3割らしいけど、蓋開けたら地権者が山ほど確保してたりしてね。

ティアロも数は駅から遠い割に4割ぐらいだったけど、足りてたよ。大きさはよく知らないけど。

[17265: マンション検討中さん]

>>17260 口コミ知りたいさん

しつこいって、若葉。
有明いけよ。

[17266: 匿名さん]

竣工後販売は確定した訳だから、焦って決める必要もないのは確か。

取り敢えずは勝どきの詳細待ってからだね。

[17267: 匿名さん]

先着順が年末から増えてる。
キャンセルあったのは事実？

[17268: マンション検討中さん]

>>17262 匿名さん

少しならいいけど、たぶんそうはならないと思うよ。

ところで、勝どきと豊洲って違いすぎるんだけど、ここが三井で勝どきが東急ならこちらにするの？家族持ちからしたら理解不能なんだけど。

[17269: 匿名さん]

>>17260 口コミ知りたいさん
逆にどういう印象ですか？東急好きですか？

[17270: マンション検討中さん]

>>17263 匿名さん

前回って和田さん？

[17271: マンションマニアさん]

>>17267 匿名さん

増えてないで。
嘘はあかん。

[17272: 匿名さん]

wdhにハルミズムに今回は別のツイッタラーか。

ここはツイッタラーを意識し過ぎなの居るね。ポジのつもりか知らんけど、かえって評判落とし兼ねないから気をつけて。

[17273: マンションマニアさん]

>>17254 マンション検討中さん

なんなん。
こいつらもブランズ荒らしてるん？

[17274: 匿名さん]

>>17271 マンションマニアさん
年末の先着順49から51に増えてる

[17275: マンションマニアさん]

>>17272 匿名さん

そいつらの評判がわるいとなんなん？
競合企業から金もらってやってるわけ？
俺なら声かけるけど。

[17276: マンションマニアさん]

>>17274 匿名さん

年末から51やで。

[17278: 匿名さん]

必死なのは契約者？営業マン？

やたら駐車場問題や、間取り、エレベーター乗換え、管理修繕費などに過敏だよね。
話逸らしたいのも分かるけど、ツイッタラーが出てくると荒れるからマンションの話をお願い。

[17279: 買い替え検討中さん]

>>17250
ここまで条件の悪いマンション、この辺りで他にあります？

[17281: 匿名さん]

再開発エリアの2,3丁目のなら良かったのにね。豊洲に住むなら三ツ目通りは越えたくないなあ。別の街だけら。駅の出口の造りも同じ駅なのにぜんぜん違うよね。地下鉄もどっちの改札使ってどっちの出口に向かうかで優劣決まります。

[17283: マンション検討中さん]

>>17281

湾岸マンション価格ナビの中古市場成約坪単価のデータ
パークシティ豊洲B　357　<-2丁目
シエル　342　 <-5丁目
パークホームズ　340　　 <-5丁目
パークシティ豊洲A　340　<-2丁目
スカイズ　321
豊洲タワー 320　 <-3丁目
ベイズ　310　
シンボル　296 　 <-3丁目
ツイン 292　 <-3丁目
パークタワー豊洲　289　<-4丁目

個人的な見解はともかく
データは、越えたくないのは晴海通りである事を語る。

[17284: 匿名さん]

パークタワー豊洲は三井なのに低いね。

[17285: マンション検討中さん]

あそこはタワマンに入れるかも微妙な4丁目の東雲よりマンションだからね。

[17286: 匿名さん]

パチンコ店、救急病院等の迷惑施設、喫煙者の溜まり場、雑居ビルが4,5丁目のイメージ。再開発エリアの2,3丁目と比べて同じ豊洲とは思えないんだよね。5丁目は311で液状化してたし。

[17287: 匿名さん]

最近のマンションは価格抑えるために狭くて仕様も低いですよね。

[17288: 匿名さん]

>>17285 マンション検討中さん

4,5丁目は豊洲っぽくないからね。

[17289: 匿名さん]

>>17288 匿名さん
非豊洲民からしてみれば、どこも同じようなもんだけどね。豊洲のイメージは、ららぽーと。
豊洲民から武蔵小杉見たら、どこも同じように思えるでしょ

[17290: 匿名さん]

ちゃんと歩道の広さ取った上で建物も道路からセットバックして2,3丁目の建物は建てられてるから広々してるし美しい。それに比べて5丁目のシェルとかぜんぜんゆとりないでしょ。だから圧迫感あって狭苦しく感じるんですよ。

[17291: 匿名さん]

>>17289 匿名さん

その通り。
住んでる人間にとっては大きな違いだけどね。

[17292: 匿名さん]

>>17291 匿名さん
それを井戸の中のなんとかとか、ドングリのなんとかと一般的にはいうんだけどね。
同じ街の中でマウンティングせずに、仲良くやりなよ

[17293: 匿名さん]

個々好き勝手に建物建てると4、5丁目みたいな汚い街になっちゃう。それに比べて2,3丁目は街全体で計画的に再開発してるから建物に統一感もあって綺麗な街になってる。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
やめとけって

[17295: 匿名さん]

ここ検討してる方は、車、所有しない方が多いの？駐車場設置率、豊洲のタワマンでこんな低いところありましたっけ？単身やDINKSがターゲットなのかな？ファミリーで車ないときついですよね？

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん

検討版で街の情報って大事でしょ。検討してない方には不要かもしれませんが。

[17297: 匿名さん]

>>17296 匿名さん
情報とディスるのは話は別。
汚い街とかやめとけよ。せめて統一性がないとか、雑然としてるけとか

[17298: マンション検討中さん]

>>17293

2,3丁目は街全体で計画的に再開発したんだろうけど、
残念な事に評価は2丁目>5丁目>3丁目>4丁目と分かれてしまったね。

パークシティ豊洲B　357　<-2丁目
シエル　342　 <-5丁目
パークホームズ　340　　 <-5丁目
パークシティ豊洲A　340　<-2丁目
スカイズ　321
豊洲タワー 320　 <-3丁目
ベイズ　310　
シンボル　296 　 <-3丁目
ツイン 292　 <-3丁目
パークタワー豊洲　289　<-4丁目

湾岸マンション価格ナビの
中古市場成約坪単価のデータより

[17299: 匿名さん]

>>17297 匿名さん

汚いは言い過ぎてすかね。
了解です。
喫煙者の溜まり場になってるのも問題ですね。

[17300: 匿名さん]

先着順戸数51戸、ホームページの更新予定1/7なのにまだ更新されてないね。何か更新できない理由があるのかな？