ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17151: マンション検討中さん]

子育てファミリーばっかり引っ越してきたら教育インフラがパンクするため江東区は規制をかけた

[17152: 匿名さん]

>>17150 マンション検討中さん

かわいそうなマンションだね。

[17153: 匿名さん]

今のタワマンって高層ほど固定資産税上がるんでしたっけ？

[17154: 匿名さん]

やっぱ賢明な検討者は勝どき東待ちだな。
ここは東急ってのが萎える要因の一つ。

[17155: 通りがかりさん]

>>17152 匿名さん

広い部屋ばかりにしたのに家族で住めず、住んでもすぐに売却や転居がでるシティータワーは可哀想だよね。

ワンエルも洗面所と風呂に窓をつけて寝室は台所の隣で採光なしの部屋に住まさせられたら、そりゃすぐ出ていくよね。

[17156: 通りがかりさん]

>>17135 通りがかりさん

今日の湾岸ナビによると、

プライブ2階が坪260で成約
パークシティ19階が坪390で成約

なのに
ツイン29階は坪260でしか成約しないww

四丁目の板マンの低層と
三丁目のタワマン高層が同じwww

[17157: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html

この2ldkに住みたい人、この指とまれ～。
昭和の団地みたいな間取りだけど。

[17158: マンション検討中さん]

恥ずかしい質問で申し訳無いのですが、ここはファミリーの方が殆どだと思うのですが3Lで1億前後で1馬力なのでしょうか　
どんな仕事されてるのかなぁと

[17159: 匿名さん]

>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html

こういう間取りのこと？

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17154 匿名さん
東急って人気ないの？

[17161: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
そりゃあそうよ。ただし買える人は限られる。

買えない人向けにここみたいのがある。

[17162: マンコミュファンさん]

誰がなんと言おうと、ここが豊洲ナンバー1物件だから。

[17163: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん
全体的に売れ残ってる物件が多い印象。
決算内容みても他デベと比べてあまりパッとしないし。

熱烈な東急ファンってのも居ないんじゃ？どちらかというと年配層が多いイメージ。

[17164: 匿名さん]

盛大に売れ残っとりますなぁ。こりゃあ竣工後販売は確定的。

あっ、東急もスミフ式にしたんだっけ？

[17165: デベにお勤めさん]

>>17162
有難う御座います！

[17166: マンコミュファンさん]

一期3次終わるとで450戸契約済みぐらいかな。

[17167: マンコミュファンさん]

>>17164 匿名さん

竣工後も売るでしょな。
早く捌く必要ないし、この値段なら難しい。

有明の底上げ、月島勝どき晴海タワーの爆上げにより、相対的に安く見えそうな気も。

ひとまず勝どき待ちですかな。

[17168: 匿名さん]

>>17167 マンコミュファンさん
勝どき東が楽しみ。あまり高くならないでほしい。

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん

どうぞ勝どき東を検討して下さい
坪500位だそうですよ

[17170: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ワイプレミアムだけどフラッグでできてない事もそうだがフリープランでやりたい放題や。なんか質問ある？

[17171: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
前にも言ったがワイは勝どき東も買うからこういう話要らんのや。こっち買わんなら東のスレだけにしときーや。

[17172: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

天に唾するとはこのことだね。

[17173: 匿名さん]

>>17164 匿名さん
MRで聞いてくれば？

[17174: マンション検討中さん]

一期、ウ、レ、ノ、コ、リ。

[17175: 匿名さん]

5丁目が嫌だとか勝どき東がいいだとかの投稿多いけど、ここの掲示板に投稿してる段階でBTTが気になってしょうがないのね。
人気物件じゃなくて大人気物件だな

[17176: 匿名さん]

>>17174 マンション検討中さん
いやーん。あなたもじゃない？

[17177: 匿名さん]

悪い意味で人気あってもね。

[17178: 匿名さん]

ここに住める人は上級民族！
豊洲ナンバーワン！＊＊＊＊

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

人気って辞書で調べてから使おう！

[17180: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

君みたいにディスってはいるけど気になって気になってしょうがない連中が多いから人気なんだね。豊洲でタワマン買うなら今はココ一択。

[17181: 匿名さん]

豊洲の良いところは開発終わってるから勝ちどきが晴海だね。

[17182: 匿名さん]

見ないうちに盛り上がってるねー笑笑

[17183: 匿名さん]

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...
https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...

こういう間取りのこと？

[17184: 匿名さん]

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

こういう間取りのこと？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

[17185: 匿名さん]

廊下が短い間取りは貧乏臭い。

[17186: 匿名さん]

>>17140 通りがかりさん

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用。
天に唾吐く。

[17187: 匿名さん]

一昔前のタワマンだと2ldkの広さに無理やり3ldk。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。
1部屋は行灯部屋
子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用。

[17188: 匿名さん]

>17117

シンボルだと2ldkの間取りだね。
しかもリビングはダイレクトウィンドウ。

[17189: 匿名さん]

>17117と>17120をまとめると

行灯部屋は物置部屋
リビングに扉で繋がっている洋室はプライバシーなしで実質リビング使い。

よって、この間取りは子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用となる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

自分で自分を否定してるんだよね。諺では天に唾すると言います。

[17190: マンコミュファンさん]

>>17189 匿名さん

深夜にヒステリ起こしてるーーー！！笑
しかもズレまくりーーー！！笑笑

普通は、72平米あれば、うまく使えば3LDK、ドアをとればゆとりの2LDKにできるようにするわけよー？？

住友のそれはねー、リビングがでかいのはともかくねー、隣の寝室がスライドドアの行灯部屋で物置にしかになるしかなくてさー、1LDKにしかできないから馬鹿にされてるのーー。わかるーー？？

ゆとりある設計なんじゃなくて、柱めり込ませて、風呂に採光与えたのに、人が生活するのに単に使いにくいだけー。だから売れないのーー、板マン四丁目と同じ単価でしか買ってくれないのーー笑笑

ブランズのそれ、60平米だから72平米と比較する意味不明ー。馬鹿なのー？極めてふつーのタワマン中住戸2LDKー。無駄なく使ってるし、寝室は広くて引き戸ー。これ否定したら大半のタワマン無理ーー笑

65C見てごらんー。69平米だけどワイドスパンで寝室二つはリビングアウトだからーー。ネット民だから間取りずっとないかーー？？ごめんねー！！笑笑

[17191: 匿名さん]

>>17190 マンコミュファンさん
短く！

[17192: マンション検討中さん]

>>17117

ま、何より洗面とバスが
主寝室にダイレクトインなのが
クソでしょ

さすがスミフ

寝てる隣からガンガン音がするなんて
二人は無理、子供いたらありえないは

そして耐震で単板ガラス
折れるし暑いタワー

需要のない不動産は値下がり当然
これをいい時代なんて笑ってしまう

ワールドシティタワーズや
センチュリーパークタワー
とか引き合いに頼む

[17193: マンション検討中さん]

これためになる

豊洲のスミフはダメだな
湾岸ではドトールと東京ベイだけ？
ここがスミフでなくて皆幸せ

>17135 通りがかりさん 13時間前
徒歩7分のPシティが坪220から坪340に
徒歩12分のスカイが坪250から坪330に
徒歩14分のクロノが坪270から坪350に
徒歩1分のシエルが坪180から坪340 に
徒歩5分のフロントが坪170から坪270に
徒歩7分のPタワー東雲が坪220から坪280に

徒歩5分のシティツインが坪290から坪300 に

ツインだけ13年間も寝てたのであった。
駅距離価値を破壊する失笑マンション。

>今日の湾岸ナビによると、

プライブ2階が坪260で成約
パークシティ19階が坪390で成約

なのに
ツイン29階は坪260でしか成約しないww

四丁目の板マンの低層と
三丁目のタワマン高層が同じwww

[17194: マンション検討中さん]

>>17191 匿名さん

でかいのに
独身限定の1LDKにしか
できないクソ間取り

と理解した

[17195: 匿名さん]

>>17190 マンコミュファンさん

ここのマンションの間取りは昭和の団地ですよ。
廊下がない。効率的と言えばよく聞こえるが
ゆとりが全くない安っぽい間取りです。
ここだけじゃなく最近のタワマンは同じようなもんだけどね。
間取りも広さも仕様も一昔前のタワマンと比べると見劣りする。
税制改革で高層は固定資産税高くなったみたいだし。
一昔前のタワマン高層は既得権で税制は低いまま。
良いよね。

[17196: マンション検討中さん]

>>17195 匿名さん

具体的にどこと比較？
はよそれ言え

ここが優れてるとは言ってないが
シンボルツインもクソ間取り

ゆとりとはロング廊下？
狭くなるか、面積増えるか
で、結局売れない

長谷工田の字がいいんじゃね？
効率的で無駄なロング廊下が

[17197: 匿名さん]

>>17196 マンション検討中さん

昨日貴方が出してくれたシンボル？の間取りと私がリンクを貼ったここの2LDK間取りですよ。60m2で2LDKってしよぼすぎでしょ。

[17198: マンション検討中さん]

パークシティ最強ですね

[17199: 匿名さん]

内廊下の棟は好きだなあ。

[17200: 匿名さん]

>>17196 マンション検討中さん

ここの。間取りは田の字以下の昭和の団地間取りでは。

[17201: マンコミュファンさん]

>>17195 匿名さん

お前どんだけここの物件に固執してんだよ。
買えないからか？モデルルームで蹴散らされたか？
有益な情報でもないのに兎に角ここの物件が嫌いなだけだろ。固執し過ぎてワロタ

[17202: マンコミュファンさん]

>>17197 匿名さん

それは貴方の考えですね。あなたの考えに何の価値も無い。偏った考え方をしてる方がよっぽどショボい。

[17206: 匿名さん]

本来、2LDKの間取りを昭和団地間取りにして3LDKにしたり、60m2を無理やり2LDKしたりするのを一般的には魔改造と呼びます。

[17207: 匿名さん]

60m2、2LDKなんて地方なら1000万円代の部屋じゃないですかね。流石にそこまで落としてまでタワマンに住みたいんですかね。それとも投資用？

[17208: 匿名さん]

そろそろ三丁目のシンボル民うざいな。俺のニーズにあってないと騒ぐのはお好きにどうぞなんだけど正義面するなって。ここ、湾岸民の物件だからね。露骨な中傷への反撃は痛い目を見るよ。すでに何人かいるみたいよ。

2LDKの部屋、もっと大きいのあるんだけど、それ抜きにしても70平米越えで2LDKが当然と思ってる彼、都心部の感覚なさすぎだよね。

ここは少なくとも3LDKは75平米前後が中心で、2LDK化できるようになってるし、2LDKの1LDKもできるようになってる。こちとらの部屋は100平米を2LDKにした。子供巣立ったあとだからね。ニーズに合わせて変えられる。

かといって、若い乳幼児期の子育て夫婦が60平米2LDKで過ごすのもなんの問題もない。むしろそれがマジョリティで当然の設計。

それより最近の問題は、60平米未満の3LDKが増えてることだろ。そっちにつっかかっていけよ？最近の市場感覚もないのかよ。

ま、てっきりWコンとかの間取りや広さの素晴らしさは同意するんだけど、シンボルとツインがいいとか言われても誰も賛同者いないよね。典型的なドキュン向けの売らんかなマンションで、情弱向けの仕様でごまかしてるだけ。だからリセール壊滅なんだよ。世間ズレがど真ん中面すんなって。

[17211: ご近所さん]

>>17093 匿名さん

ないです

[17212: 通りがかりさん]

シンボルが湾岸一のマンションです。
だって象徴となる光景だから。

住み心地は考慮されておりません。
だって象徴となる光景だけだから。

東京ベイを坪500まであげてほしい。

[17213: 豊洲大好きさん]

ここに住める人は上級民族！
豊洲ナンバーワン！BTT世界一！

[17214: 通りがかりさん]

>>17213 豊洲大好きさん

違う！スミフが世界一！ツインシンボルが豊洲一！！！でも有明が湾岸一！！！

[17215: 匿名さん]

まあ、わかるんだよね。
3丁目のシンボルとかシティーとかは5丁目のシエルに坪単価評価を抜かれ、今や5丁目のどのタワマンより低い坪単価評価になってる。
シンボル、シティーは再開発後の10のタワマンで坪単価評価8位と9位だよ。因みに10位は４丁目。

[17216: マンコミュファンさん]

竣工後販売は確定路線になった様ですが、東急は売れ残りに対して値引きってあるんでしょうか？

各地方などの例でも良いので知ってる人教えて下さい。

[17217: 匿名さん]

>17117と>17120をまとめると

行灯部屋は物置部屋
リビングに扉で繋がっている洋室はプライバシーなしで実質リビング使い。

よって、この間取りは子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用となる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

自分で自分を否定してるんだよね。諺では天に唾すると言います。

[17218: 検討板ユーザーさん]

[No.17203～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17219: マンション検討中さん]

>>17215 匿名さん

ツインとシンボルは、シエル、スカイズ、ベイズ、パークシティ、パークホームズ、豊洲タワーより下。ブランズには完敗確実。パークタワー豊洲と同じぐらい。

晴海、勝どき、月島には当然全部負け。有明ブリリアシリーズよりも負け始めてるし、東京ベイには完敗。

もはや手を出してはいけない物件かな。

[17220: マンション検討中さん]

>>17217 匿名さん

皆さん回答済み。
12平米違う部屋を比べることが間違い。
頭悪すぎ。

そろそろ度を越してるから、通報するね。

[17221: 匿名さん]

最近のマンション、価格抑えるため、狭くて仕様低いよね。

[17222: 匿名さん]

60m2で２ＬＤＫは酷い。

[17223: マンション検討中さん]

豊洲のスミフのマンション、価格抑えたのに、有効面積狭くて、仕様低くて、リセール低いよね。

[17224: マンション検討中さん]

60m2で、柱三本めり込んで、ベッド二台横置きできなくて、ダイニングにできない巨大通路で埋まってて、キッチンから入る窓のない子供部屋で、玄関開けたらリビング丸見えのツインの２ＬＤＫは酷い。

[17225: マンション検討中さん]

50平米で、柱ニ本めり込んで、ナロースパンで柱めり込んでて窓3枚しかとれないのにDWリビングで、寝室はキッチン横の行灯部屋のスライドドアで、クローゼットの半分は柱で、玄関開けたら洗面所丸見えで、パイプスペースと格子手すりと柱で外がろくに見えないビューバスのツインの1ＬＤＫは酷い。

[17226: 匿名さん]

>>17217 匿名さん

物事をロジカルに考えることが苦手なんでしょうね。

[17227: 匿名さん]

>>17225 マンション検討中さん

やっぱり今のタワマンは狭いんだね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-40Ctype.html

[17228: 匿名さん]

最新のけしからんマンション。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/
価格抑えるために狭くて仕様が低い。

[17229: 匿名さん]

ここの駐車場及び駐輪場の設置率ってどのくらい？

[17230: 匿名さん]

ここが再開発エリアの2、3丁目だったらね。

[17231: 匿名さん]

それにしても3丁目は坪単価の評価低いんだね。
豊洲タワーは6番目に入ってまあまあ評価されてるけど、1位から5位までは2、5丁目のタワマンで独占。
やっぱり晴海通りのこっちあっちで評価が分かれてるんだろうね。

[17232: 買い替え検討中さん]

>>17229 匿名さん
3割ちょっと。
設置率よりサイズが厳しいんだよね。
この物件価格なのに幅1850が大半を占める。今時そのサイズじゃなんも停められんし、価格に見合ってない。

[17233: 匿名さん]

>>17232 買い替え検討中さん

３割しかないの？
しかも1850が大半??
うちの車、1900越えるから留められない。

[17234: 匿名さん]

駐車場も仕様低いんだね。

[17235: eマンションさん]

中古市場単価は下記の通り。
データ出してあげてもいいよ。
この通り豊洲のタワーで住友はいまいち。
皆さんご指摘のとおり間取りが悪く、耐震構造など仕様が低いからです。

・晴海通りの西>東
・シンボルは豊洲で値上がりしなかったほぼ唯一の物件、次にツインがリセールバリュー低い
・三丁目はシティタワーと豊洲タワーの人気は別クラス
・四丁目の板マンは実は爆上げ

・パークシティ内廊下360
→パークシティ外廊下、シエル、スカイズ、豊洲タワー、パークホームズ330
→ツイン、シンボル、パークタワー300
→板マンと一丁目250-280

[17236: 匿名さん]

ここのマンション住人は７割車持たないんだ。
ファミリーは厳しいね。

[17237: 匿名さん]

豊洲でこんな駐車場設置率低いタワマンありましたっけ？
駐輪場はどうなんだろう。

[17238: 匿名さん]

もう、そろそろいい加減にして
スレを荒らすのは止めて
誰も得しないよ

[17239: マンション検討中]

>>17237 匿名さん

どこかで
ここは35ぱー。
勝どきと豊海は30ぱー。
と書いてた気が。

PHTも少なかったような。

[17240: 匿名さん]

こんな仕様では2、3丁目のタワマンには相応しくない。
５丁目が合ってる。

[17241: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビの
中古市場成約坪単価のデータだと

パークシティ豊洲B　357
シエル　342
パークホームズ　340
パークシティ豊洲A　340
スカイズ　321
豊洲タワー 320
ベイズ　310
シンボル　296
ツイン 292
パークタワー豊洲　289
の順だね。

[17242: 匿名さん]

ここ坪300万のマンションより仕様低いんだ。

[17243: マンション検討中]

>>17241 マンション検討中さん

完全に2.5.6丁目の勝ちか。

もはやツインとシンボルは値下がりしてる。
財閥で大規模タワーで駅近で再開発物件なのにダメってのはセオリーから逸脱してるな。

資産性のないタワーなんて固定費かかるだけだから、上位タワーにいくか、安い割に広くて仕様のいいプライヴやフロントコートに流れるんだろう。

[17244: 匿名さん]

ここってスーパーゼネコン施工?
一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったけど？

[17245: 匿名さん]

>>17240 匿名さん

仕様低くても2,3丁目の再開発エリアだったら救われたのに。三ツ目通りより南側は街並み汚いから住みたくないよね。豊洲の綺麗なイメージ持ってるとビックリする。バチンコ屋あったり、喫煙者の溜まり場あったり。

[17246: 匿名さん]

3丁目は街並みきれいなのに汚いところよりも
評価低いって事なんだ。

[17247: マンションマニアさん]

>>17245 匿名さん

息してる？

湾ナビのやつね。ご自慢のツインの70平米、古い板マンの二階と同じ値段・単価でしか成約しないのww

四丁目を悪くいえば言うほど、そのグループにいるツインとシンボルを貶めることになるのww

パークシティとは比較するのもおこがましいよ。恥ずかしいww

豊洲 プライヴブルー東京 3階 80平米台 2LDK 6,340万円 (@260.8万円／坪） 南東

豊洲 アーバンドック パークシティ豊洲（タワーB） 19階 80平米台 2LDK 9,650万円 (@388.5万円／坪） 西

豊洲 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 19階 70平米台 2LDK 6,180万円 (@262.6万円／坪） 東

[17248: マンションマニアさん]

>>17245 匿名さん

ほら、息してる？
丁関係なく豊洲のタワー最底辺だぞ？ww

パークシティ豊洲B　357
シエル　342
パークホームズ　340
パークシティ豊洲A　340
スカイズ　321
豊洲タワー 320
ベイズ　310
×シンボル　296 元は300
×ツイン 292 元は300
パークタワー豊洲　289

[17249: マンションマニアさん]

>>17244 匿名さん

ツインとシンボルって
スーゼネ使って、耐震と制振でしょ？
タワーで免震以外ありえないんだけど。

[17250: デベにお勤めさん]

>>17233 匿名さん
設置台数全385台のうち7割の265台が幅1850mm（レール有り）、120台が幅1950mm（レール有り）

また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。

設置率も35%と少ないけど、停められる車種も限られるかな。特にファミリー世帯を筆頭に車難民が増えそうだし、価格設定に見合わない低仕様。自分は車使わないと思ってタカ括っても、売る際などリセールは非常に不利だろうね。