ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[17101: 匿名さん]

>>17098 匿名さん

家族で住める家を買えば良いだけじゃない？
買う資金的な余裕がなかったら文句言ってもね...

[17102: 匿名さん]

>>17101 匿名さん

2LDKって家族用のつもりなんでしょ。
60m2しかないけど。

[17103: 名無しさん]

豊洲って経済的に多少なりとも余裕がある人達がいると思ってたけど他のタワマンに住んでる人はそうでもないのか。

[17104: 匿名さん]

タワーは古いのはダメ。

共用のデザインが更新できず陳腐化するし、大きいだけに経年劣化すると激烈に汚く見える。古いホテルと同じ。ホテルはまだ更新できるけど、タワマンは無理。

特にタワーの初めの頃のは古すぎてすめない。経年でディズニータワーもすぐに人気が落ちるよ。

ここはシンプルで飽きがこなさそうな印象。

[17105: 匿名さん]

>>17104 匿名さん

ここも古くなるし、狭い部屋は拡げられない。

[17106: 名無しさん]

>>17105 匿名さん

でもココ以外の選択肢ないよね。

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

陳腐化、劣化しない設計や修繕が組まれてるのが今のタワマン。パークシティだって問題ない。

ここも部屋は狭くない。狭小3LDKもない。2LDKしか買えないのは君の所得の問題。

[17108: 匿名さん]

>>17107 匿名さん

ここの2LDKは狭くて家族では住めないという私の意見に賛同いただきありがとうございます。

[17109: 匿名さん]

>>17108 匿名さん

え？オプション間取りで3LDKを2LDKするよね、普通。90平米前後でたった1億なんだけどしないの？てか家族いるのに2LDKなんだねww

完全に所得の問題ww
2000年前半に戻ってなさいwww

[17110: マンションマニアさん]

>>17108 匿名さん

近年まれに見る墓穴の掘り方！！！！笑

[17111: 匿名さん]

>>17109 匿名さん

60m2 2LDK、見捨てたね。

[17112: 匿名さん]

>>17109 匿名さん

それなら近隣タワマンの2LDKの間取りに対して見劣りしないね。
どれくらいの方がそのオプション選択するかわかりませんが。

[17113: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

え？でかい2LDKに住みたいんじゃないの？

ないないって言うからあるよって言ったら、見捨てたっておまえ誰ポジなんだよwww

ここは別に狭小間取りないから、そこはdisポイントじゃないんだよwwwアンチのネタ切れすぎwww

[17114: 匿名さん]

>>17112 匿名さん

どこの近隣だよwwww
2LDKが90が普通の近隣ってのはwww

[17115: 匿名さん]

>>17113 匿名さん

60m2、2ldkは狭小です。

[17116: 匿名さん]

狭くて仕様の低いマンションが築古になったら・・・

[17117: マンション検討中さん]

>>17100 匿名さん

シンボルもツインもゴミみたいな間取りだから不人気ってわかってる？

クソ間取りだから、これとか72平米あるのに3LDKにできないだけ。

しかも2LDKなのに巨大行灯部屋あり。廊下とリビングから音筒抜けでただの物置確定。

完全に一人暮らし向け、結果的ね。
こんなのに家族で住むなんて監獄かな。

[17118: 匿名さん]

まだパークホームズの方がマシかな。

[17119: 匿名さん]

>>17117 マンション検討中さん

その余裕のある間取り見ると、ここの60m2、2ldkが悲しくなるね。

[17120: マンション検討中さん]

これも70平米だけど実質1LDKにしかできない。

洋室8あるけど通路と扉で実質6畳。
子供ありの家族不可。
しかも寝室から洗面に行けるクソ騒音間取り。

バカ向けにナロースパンなのにビューバスで窓側を使って鰻の寝床のリビング。おまけに柱がめり込みくって、さらに狭い。洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。それを足しても実質10畳のリビング。

これをゆとりある間取りなんて言わないのよ。
単にナロースパンでインポールでビューバスしてるから問題多発してるだけなのよ。

[17121: 匿名さん]

ここの60m2,2LDK買うくらいなら中古の広い２ＬＤＫリフォームした方が良いのかね。

[17122: 匿名さん]

一人えらく必死なのがいるが、少し落ち着いたらどうだ？

[17123: 匿名さん]

>>17117 マンション検討中さん

ここだと無理やり3ldkにしてる間取りだね。
HPの代表間取りになってる。

[17124: 匿名さん]

>>17120 マンション検討中さん

浴室にも窓があるんですね。
良いねえ！
やっぱりゆとりがあるよね。

[17125: 匿名さん]

ここの60m2,2LDKとは月とすっぽんくらいの違いがある。

[17126: 匿名さん]

>>17120 マンション検討中さん

こんな贅沢なワイドスパンないよね。
今の物件じゃあ。

[17127: 匿名さん]

ここの2ldk
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html

>17117 >17120の間取と比べて、どっちの2ldkが好みですか？

[17128: 通りがかりさん]

豊洲のスミフは間取りが酷いので有名だからなあ。

豊洲の開発開始期の駅近タワーなのに、リセールが悲惨なのは間取りが原因なんだよね。

出てくる部屋どれを見ても使いにくい。

仲介さんから待っててもいい部屋出てこないですよって言われて、間取りパンフ見せてもらったけど、手放さないんじゃなくて、欲しい部屋が一つもないんだよね。

徒歩12分のスカイズが坪250から坪330に
徒歩5分のシティツインが坪290から坪300

これが全てだよ。

あれ、お得？って思うけど、欲しくないんだよ。

住友は僻地のタワーは徹底的に質を上げてくるけど、豊洲はエントランスだけなんだよな。ほぼガラスウォールで単板ガラスでオールインポールとか情弱向け仕様もきっつい。おまけに、耐震設計なんて今時ありえないし。

もう評価固まったからどうしようもないけど。

[17129: 通りがかりさん]

>>17127 匿名さん

スミフのは2エルとしては使えないね。
大きな1エル。
形が悪い割に、グロスがはる。だから、
買い手がいないからリセール悪いわけ。

ちな、ビュー風呂の前の景色、賃貸かオフィスの目の前。

失笑設計に溢れてるの、ツインは。
不動産は現物って思うよ、これみると。

[17130: 匿名さん]

いいねいあね。買いたいネガが増えてる。それだけ注目や。売れるぞー。

[17131: 通りがかりさん]

>>17126 匿名さん

ツインとシンボルはほぼナロースパンだぜ。
全てはガラスウォールのために犠牲になってる。
住むのに不適なデザイナーズ賃貸みたいな感じ。

[17132: 匿名さん]

いいねいいね。買いたいネガが増えてる。それだけ注目や。売れるぞー。

[17133: 匿名さん]

>>17127 匿名さん

ここの60m2の間取りの方が良いなんて言うアホいない。昭和の団地みたいな間取りだね。

[17134: 匿名さん]

DWないとタワマンの魅力半減だと思うけどなあ～。

[17135: 通りがかりさん]

徒歩7分のPシティが坪220から坪340に
徒歩12分のスカイが坪250から坪330に
徒歩14分のクロノが坪270から坪350に
徒歩1分のシエルが坪180から坪340 に
徒歩5分のフロントが坪170から坪270に
徒歩7分のPタワー東雲が坪220から坪280に

徒歩5分のシティツインが坪290から坪300 に

ツインだけ13年間も寝てたのであった。
駅距離価値を破壊する失笑マンション。

[17136: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html
これがここの3ldkらしいけど、
>>17117を無理やり3ldkにしたような間取りですよね。

[17137: 通りがかりさん]

>>17133 匿名さん

ボコボコの直射日光炸裂の結露ビショビショの風呂丸見えがお好きなんですね。貴殿が坪400で売り出してみては？

[17138: 通りがかりさん]

>>17134 匿名さん

寝室もリビングもやるから馬鹿にされるのよ。
西も南も全部の方角でやるから。
しかも熱射対策削ってまで。

その先にあるのもオフォスと賃貸と平面駐車場と倉庫だし。

ツイン、みーーーーんなカーテン閉めてるじゃん。
朝から晩までずっと。
それが現実なの。

[17139: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-40Ctype.html
ここの1ldk。
これこそ賃貸にピッタリの間取りですね。
このマンション賃貸の方多くなりそうですね。
セキュリティが心配。

[17140: 通りがかりさん]

>>17136 匿名さん

3部屋とも採光通風あり。
アウトポール。
収納十分。
水回りと寝室が分離。

3人で余裕で住める。
リビングインと行灯部屋一つは残念だが。

シンボルのそれ、子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用。

[17141: 通りがかりさん]

>>17139 匿名さん

そんなに数はないよ。
利回り悪いし、投資目的が少ない。

ツインは家族向きじゃないから、
賃貸か中国人ばかりできつい。

[17142: 匿名さん]

そもそも５丁目なんて無理だし。

[17143: 匿名さん]

1ldkのあるマンションが賃貸向きなのは明らか。

[17144: 匿名さん]

2ldkも60m2で狭いから賃貸に向いてる。

[17145: 通りがかりさん]

>>17143 匿名さん

ワンエルがない湾岸タワー教えて。
ワンエルで実需がいないタワー教えて。
賃貸利回りでここのワンエル買う投資家教えて。

[17146: 通りがかりさん]

>>17142 匿名さん

丁会議員、お疲れ様です。
私、番地議員です。

[17147: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん

2、3丁目のタワマン。

[17148: 通りがかりさん]

>>17147 匿名さん

どの質問の答え？
ツインのチャイナも日本語勉強しチャイナなよ。
ユニクロのダウンばかりきてないで。

[17149: 匿名さん]

>ワンエルで実需がいないタワー教えて。

日本語勉強しチャイナなよ。

[17150: マンション検討中さん]

>>17145 通りがかりさん
新築のタワマンは1LDK部屋を作らないと建設許可が出ません

[17151: マンション検討中さん]

子育てファミリーばっかり引っ越してきたら教育インフラがパンクするため江東区は規制をかけた

[17152: 匿名さん]

>>17150 マンション検討中さん

かわいそうなマンションだね。

[17153: 匿名さん]

今のタワマンって高層ほど固定資産税上がるんでしたっけ？

[17154: 匿名さん]

やっぱ賢明な検討者は勝どき東待ちだな。
ここは東急ってのが萎える要因の一つ。

[17155: 通りがかりさん]

>>17152 匿名さん

広い部屋ばかりにしたのに家族で住めず、住んでもすぐに売却や転居がでるシティータワーは可哀想だよね。

ワンエルも洗面所と風呂に窓をつけて寝室は台所の隣で採光なしの部屋に住まさせられたら、そりゃすぐ出ていくよね。

[17156: 通りがかりさん]

>>17135 通りがかりさん

今日の湾岸ナビによると、

プライブ2階が坪260で成約
パークシティ19階が坪390で成約

なのに
ツイン29階は坪260でしか成約しないww

四丁目の板マンの低層と
三丁目のタワマン高層が同じwww

[17157: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html

この2ldkに住みたい人、この指とまれ～。
昭和の団地みたいな間取りだけど。

[17158: マンション検討中さん]

恥ずかしい質問で申し訳無いのですが、ここはファミリーの方が殆どだと思うのですが3Lで1億前後で1馬力なのでしょうか　
どんな仕事されてるのかなぁと

[17159: 匿名さん]

>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html

こういう間取りのこと？

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17154 匿名さん
東急って人気ないの？

[17161: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
そりゃあそうよ。ただし買える人は限られる。

買えない人向けにここみたいのがある。

[17162: マンコミュファンさん]

誰がなんと言おうと、ここが豊洲ナンバー1物件だから。

[17163: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん
全体的に売れ残ってる物件が多い印象。
決算内容みても他デベと比べてあまりパッとしないし。

熱烈な東急ファンってのも居ないんじゃ？どちらかというと年配層が多いイメージ。

[17164: 匿名さん]

盛大に売れ残っとりますなぁ。こりゃあ竣工後販売は確定的。

あっ、東急もスミフ式にしたんだっけ？

[17165: デベにお勤めさん]

>>17162
有難う御座います！

[17166: マンコミュファンさん]

一期3次終わるとで450戸契約済みぐらいかな。

[17167: マンコミュファンさん]

>>17164 匿名さん

竣工後も売るでしょな。
早く捌く必要ないし、この値段なら難しい。

有明の底上げ、月島勝どき晴海タワーの爆上げにより、相対的に安く見えそうな気も。

ひとまず勝どき待ちですかな。

[17168: 匿名さん]

>>17167 マンコミュファンさん
勝どき東が楽しみ。あまり高くならないでほしい。

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん

どうぞ勝どき東を検討して下さい
坪500位だそうですよ

[17170: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ワイプレミアムだけどフラッグでできてない事もそうだがフリープランでやりたい放題や。なんか質問ある？

[17171: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
前にも言ったがワイは勝どき東も買うからこういう話要らんのや。こっち買わんなら東のスレだけにしときーや。

[17172: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

天に唾するとはこのことだね。

[17173: 匿名さん]

>>17164 匿名さん
MRで聞いてくれば？

[17174: マンション検討中さん]

一期、ウ、レ、ノ、コ、リ。

[17175: 匿名さん]

5丁目が嫌だとか勝どき東がいいだとかの投稿多いけど、ここの掲示板に投稿してる段階でBTTが気になってしょうがないのね。
人気物件じゃなくて大人気物件だな

[17176: 匿名さん]

>>17174 マンション検討中さん
いやーん。あなたもじゃない？

[17177: 匿名さん]

悪い意味で人気あってもね。

[17178: 匿名さん]

ここに住める人は上級民族！
豊洲ナンバーワン！＊＊＊＊

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

人気って辞書で調べてから使おう！

[17180: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

君みたいにディスってはいるけど気になって気になってしょうがない連中が多いから人気なんだね。豊洲でタワマン買うなら今はココ一択。

[17181: 匿名さん]

豊洲の良いところは開発終わってるから勝ちどきが晴海だね。

[17182: 匿名さん]

見ないうちに盛り上がってるねー笑笑

[17183: 匿名さん]

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...
https://sumai.tokyu-land.co.jp/bra...

こういう間取りのこと？

[17184: 匿名さん]

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

こういう間取りのこと？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-60Ctype.html
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

[17185: 匿名さん]

廊下が短い間取りは貧乏臭い。

[17186: 匿名さん]

>>17140 通りがかりさん

>17120
>洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。

子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用。
天に唾吐く。

[17187: 匿名さん]

一昔前のタワマンだと2ldkの広さに無理やり3ldk。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

洋室もプライバシーなしの実質リビング使い。
1部屋は行灯部屋
子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用。

[17188: 匿名さん]

>17117

シンボルだと2ldkの間取りだね。
しかもリビングはダイレクトウィンドウ。

[17189: 匿名さん]

>17117と>17120をまとめると

行灯部屋は物置部屋
リビングに扉で繋がっている洋室はプライバシーなしで実質リビング使い。

よって、この間取りは子供部屋も書斎もとれないじゃん。お一人様専用となる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-80Ctype.html

自分で自分を否定してるんだよね。諺では天に唾すると言います。

[17190: マンコミュファンさん]

>>17189 匿名さん

深夜にヒステリ起こしてるーーー！！笑
しかもズレまくりーーー！！笑笑

普通は、72平米あれば、うまく使えば3LDK、ドアをとればゆとりの2LDKにできるようにするわけよー？？

住友のそれはねー、リビングがでかいのはともかくねー、隣の寝室がスライドドアの行灯部屋で物置にしかになるしかなくてさー、1LDKにしかできないから馬鹿にされてるのーー。わかるーー？？

ゆとりある設計なんじゃなくて、柱めり込ませて、風呂に採光与えたのに、人が生活するのに単に使いにくいだけー。だから売れないのーー、板マン四丁目と同じ単価でしか買ってくれないのーー笑笑

ブランズのそれ、60平米だから72平米と比較する意味不明ー。馬鹿なのー？極めてふつーのタワマン中住戸2LDKー。無駄なく使ってるし、寝室は広くて引き戸ー。これ否定したら大半のタワマン無理ーー笑

65C見てごらんー。69平米だけどワイドスパンで寝室二つはリビングアウトだからーー。ネット民だから間取りずっとないかーー？？ごめんねー！！笑笑

[17191: 匿名さん]

>>17190 マンコミュファンさん
短く！

[17192: マンション検討中さん]

>>17117

ま、何より洗面とバスが
主寝室にダイレクトインなのが
クソでしょ

さすがスミフ

寝てる隣からガンガン音がするなんて
二人は無理、子供いたらありえないは

そして耐震で単板ガラス
折れるし暑いタワー

需要のない不動産は値下がり当然
これをいい時代なんて笑ってしまう

ワールドシティタワーズや
センチュリーパークタワー
とか引き合いに頼む

[17193: マンション検討中さん]

これためになる

豊洲のスミフはダメだな
湾岸ではドトールと東京ベイだけ？
ここがスミフでなくて皆幸せ

>17135 通りがかりさん 13時間前
徒歩7分のPシティが坪220から坪340に
徒歩12分のスカイが坪250から坪330に
徒歩14分のクロノが坪270から坪350に
徒歩1分のシエルが坪180から坪340 に
徒歩5分のフロントが坪170から坪270に
徒歩7分のPタワー東雲が坪220から坪280に

徒歩5分のシティツインが坪290から坪300 に

ツインだけ13年間も寝てたのであった。
駅距離価値を破壊する失笑マンション。

>今日の湾岸ナビによると、

プライブ2階が坪260で成約
パークシティ19階が坪390で成約

なのに
ツイン29階は坪260でしか成約しないww

四丁目の板マンの低層と
三丁目のタワマン高層が同じwww

[17194: マンション検討中さん]

>>17191 匿名さん

でかいのに
独身限定の1LDKにしか
できないクソ間取り

と理解した

[17195: 匿名さん]

>>17190 マンコミュファンさん

ここのマンションの間取りは昭和の団地ですよ。
廊下がない。効率的と言えばよく聞こえるが
ゆとりが全くない安っぽい間取りです。
ここだけじゃなく最近のタワマンは同じようなもんだけどね。
間取りも広さも仕様も一昔前のタワマンと比べると見劣りする。
税制改革で高層は固定資産税高くなったみたいだし。
一昔前のタワマン高層は既得権で税制は低いまま。
良いよね。

[17196: マンション検討中さん]

>>17195 匿名さん

具体的にどこと比較？
はよそれ言え

ここが優れてるとは言ってないが
シンボルツインもクソ間取り

ゆとりとはロング廊下？
狭くなるか、面積増えるか
で、結局売れない

長谷工田の字がいいんじゃね？
効率的で無駄なロング廊下が

[17197: 匿名さん]

>>17196 マンション検討中さん

昨日貴方が出してくれたシンボル？の間取りと私がリンクを貼ったここの2LDK間取りですよ。60m2で2LDKってしよぼすぎでしょ。

[17198: マンション検討中さん]

パークシティ最強ですね

[17199: 匿名さん]

内廊下の棟は好きだなあ。

[17200: 匿名さん]

>>17196 マンション検討中さん

ここの。間取りは田の字以下の昭和の団地間取りでは。