ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[16701: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
というより、反論する営業が休みに入ったのと、購入者も休暇取ってるんでしょう。

[16702: 匿名さん]

>>16691 通りがかりさん
粛々と売れてるって。営業さんも思ったより売れてるって言ってた。

[16703: 匿名さん]

>>16701 匿名さん

いや、しょうもないネタに誰もリアクションしないだけだよ

[16704: 匿名さん]

>>16694 検討板ユーザーさん

残債7000万台はプラウドタワー東池袋
残債6000万台はパークシティ武蔵小杉ウエスト
最後の4000万台は長く所有していたマンションで何処かな？

[16705: 検討さん]

>>16702 匿名さん
具体的にどれくらい売れたか聞かれました？

[16706: 匿名さん]

>>16705 検討さん
具体的な数字は出てこないようだね…

[16707: 匿名さん]

こんな中途半端なマンション、よく300戸超も一期で売れましたね…

それだけ他に競合がないという話なんでしょうけど、、、
ここを見送った方、つぎはどこのマンションを検討しますか？
勝どき三井が多いのかな…

[16708: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

300戸じゃなくて450戸だよ

[16709: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

悪いけど、勝どき東は興味ないわ

[16710: 匿名さん]

勝どき東を引き合いに出す人がいるけど、電車の行き先も全然違うし街の雰囲気もまるで違うから余り競合しないと思う。
価格が同じ位なら迷う人もいるかもしれんが、だいぶ向こうのが高くなるのでは？

[16711: 検討さん]

売れ残ってる部屋はどういった間取りなんですかね
割引かオマケでもつけてもらえるかなー

[16712: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

すまん、勝どき東はないわ。
自分は眺望いいとこにしたいので。

[16713: マンコミュファンさん]

>>16708 匿名さん
厳密に言えば475戸ですよ。

[16714: 匿名さん]

>>16711 検討さん

売れ残っているというかこれから出す部屋ですかね
主に中住戸になります
これから1期の2次が始まるので、今なら1Lから3Lまで選べますが、人気物件なので条件の良い部屋から無くなりますよ。
残念ながら割引やオマケは付きません。

[16715: 匿名さん]

>>16713 マンコミュファンさん
「供給」って、契約済ってことですか？

[16716: 匿名さん]

供給ってことは売り出した数が475、ただし売れたとは言ってない

[16717: 匿名さん]

>>16707 匿名さん
ツイッタラーなどマンションクラスタはパークタワー勝どき狙ってる様ですね。

ここはあっちの正式発表される夏前までは、動かないんじゃないかな？

[16718: 匿名さん]

>>16716 匿名さん
1期1次2次で残ったのは60ー70ぐらい。で、今時点でキャンセルなど10部屋と、サイトに出てる先着順の50を足して60部屋かな。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
1期2次までで400ー410部屋って事か。全体1150で割合だと35%って、、売れ過ぎ。

最近の新築でここまで売れた物件ってないよね。

[16720: マンション検討中さん]

どこの物件も大体スタートダッシュは人気部屋で売れるんですよ

[16721: 匿名さん]

>>16720 マンション検討中さん

年の瀬も負け惜しみが止まらないねw

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
小石川の三井はどんな感じでしたか？

[16723: マンション検討中さん]

11月末で400戸がうれてたらしいので、今は400数十戸、つまり40%はいかないぐらいってとこでしょうかね。

[16724: マンション検討中さん]

眺望はどこもよいのでお好み次第で、間取りはリビングインや行灯部屋が必ずと言っていいほどあり素晴らしいとは言えないが、人が生活できないような間取りもなく悪くもないって感じです。

ただ、中住戸は総じてお値段が高めで、下り天井の苛烈さは部屋によって大きく異なるのと、方角による値付けの差がきついので、残る部屋はかなり残るかと。

駅距離と立地の良さでどこまでカバーできるかですね。

市場環境は、他がまだまだ高くなるのとベイサイドなど豊洲湾岸周りの開発も進むのでプラス材料はあるものの、景気下落や政権交代ら金利上昇などのマイナス材料もありうるので、なんとも。

[16725: マンコミュファンさん]

>>16710 匿名さん
そもそも勝どきは70m2 9500万よ
普通のパワカ年収1400万程度では厳しい
購入ターゲットが違うの

[16726: 匿名さん]

>>16721 匿名さん
負け惜しみかとかよく分かんねーけど、俺が経験してる限りだとパークタワー晴海よりはいいペースだな。

[16727: 匿名さん]

>>16725 マンコミュファンさん
えー眺望全滅でそれか。何のためのタワーやねん。お見合いって高層に行くほうが辛いんやで。低層は地上見れて変化があるからまだええねんけど、高層ってただ目の前に前建てあるだけや。

[16728: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

やっぱ売れてるなーここ

[16729: 匿名さん]

お前らあけおめ

[16730: 匿名さん]

>>16729 匿名さん
あけおめ、本年もお手柔らかに。

[16731: マンション検討中さん]

なんだ、ブランズ以降にもタワマンできるんじゃん

[16732: マンション検討中さん]

>>16731 マンション検討中さん

豊洲にですか？

[16733: 匿名さん]

>>16732 マンション検討中さん

豊洲には計画ないよ

[16734: マンション掲示板さん]

>>16732 マンション検討中さん

豊洲は次は10年後くらいちゃうか？

[16735: 匿名さん]

こんな未来の青写真もあるよ

[16736: マンション掲示板さん]

芝浦工大前の低層の2件とブランズ のMRのとこは商業？学校？

[16737: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
4-2 4-3街区は清水建設のオフィス、ホテルとなるので、未来景観は変わってくる。

[16738: 匿名さん]

>>16735

将来の豊洲にもガステナーニは残るんやな。結構なことや。

[16739: マンション検討中さん]

文レク地区がタワマンになる可能性がある

[16740: 匿名さん]

>>16737

2021年竣工だからここより早いんよな。しかしゆりかもめ駅にオフィスとはどんなテナントが入るのでしょうね。

[16741: マンション検討中さん]

新豊洲までの開発は大事にしてほしい。豊洲ピットとチームラボとワイルドマジックが好調だし、借地期間はのびるんじゃない？無理して別のもので埋める必要もないかと。有明や晴海の動向を見ながらなのかな。マンションも西小がいっぱいだから西小なら無理だな。有明学園になるならクリアされるけど、小学生がみんなゆりかもめ通学なんてあるのだろうか。

市場前は地下鉄駅が通るかどうかで全く今後が変わってくる。今のままじゃマンション作っても遠すぎるよ。

[16742: 匿名さん]

50年後に豊洲市場不要になり今の築地市場跡みたいに新たな巨大再開発来るよ。すでに魚卸市場としては縮小傾向だからもっと早いかもな。
そうなると爆上げや。

[16743: 匿名さん]

>>16742 匿名さん

その頃には湾岸地下鉄も走り豊住線も市場まで延伸で更に爆上げやで。

[16744: 匿名さん]

>>16742 匿名さん

50年後なんか生きてないや

[16745: 匿名さん]

>>16744 匿名さん
長生きしてーやー

[16746: マンション検討中さん]

>>16741 マンション検討中さん

展示場と駐車場は私立中高大を期待。
駅から遠すぎず近すぎず、敷地も大きく、学生受けも良さそうで。
引き合いないのかな。

フットサルとワイルドマジックはタワマン。
駅12分。スカイズと対の関係の感じで。

つまり新豊洲は落ち着いた文教地区にする。

[16747: マンションマニアさん]

>>16739 マンション検討中さん

ならないよ。

[16748: 匿名さん]

新豊洲、豊洲市場にオフィスなどが増えるのは豊洲や有明の資産価値にプラスになるね。展示場や駐車場あたりの再開発もここの資産価値にプラス。ただ高すぎて眺望塞いだら特に西角、南西中住戸にはマイナス。

[16749: マンション検討中さん]

>>16748 匿名さん

そこにタワマンできても、中住戸も真正面にくるわけでもなく、そんなに問題なさそうだよ。
想像図だと豊洲ピットのところだし。

ブランズタワーから展示場入口まで250m
ブランズタワーから豊洲ピットまで450m

比較

ブランズタワーからシエルタワーまで200m
パークシティからパークタワーまで250m
勝どきからドトールまで100m

[16750: 匿名さん]

こんなダサいマンション、350戸も良く売れましたね。
思わず絶句。。、
でもこの先、販売は苦労すること間違いなし、、、