ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[16651: 匿名さん]

>>16650 匿名さん

自分で調べて下さい。

[16652: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
やっぱ買ってないのか

[16653: 匿名さん]

だからもう売ったって！
ググるとすぐ出てくる

[16654: 匿名さん]

>>16650　匿名さん
マンションマニアのTweet追っていけばあるから見てみ。確認したらちゃんと報告してね。

[16655: 匿名さん]

>>16652　匿名さん
売ったの？そしたらやはり買ってるやんｗｗｗ買わないと売れんしなｗｗｗ

[16656: 匿名さん]

>>16644 匿名さん

どこを売ったの？
ブランズまだ売れるわけないっしょ

[16657: 匿名さん]

皆さん
やっぱりここ買って良かったですか？

[16658: 匿名さん]

>>16657 匿名さん

あなたまだ買ってないの！

[16659: 匿名さん]

>>16657 匿名さん

買って良かったよー
早く住みたいよー

[16660: マンション検討中さん]

だから買ってないんだって。
申し込んだけど外れたの。

[16661: ご近所さん]

おすすめは、豊洲・有明あたりってスーペリア的住戸は多いけど、プレミアム住戸が率として圧倒的に少ないので、クラスタの皆さんもおっしゃるようにプレミアムは安定して価値を確保できる。買えないけどねｗじゃあ言うなよって、だってほしいんだもん。

[16662: 匿名さん]

>>16661 ご近所さん

BTTのプレミアム住戸はいいよね
出した部屋は直ぐに売れたもんね
5億の部屋も完売、3億前後の部屋は倍率がかなり付いてたよ
買える人はBTTの価値を分かっているんだね。

[16663: 匿名さん]

よそをディスるわけじゃないけど、これからの勝どきや今の有明の坪単価を考えるとここは割安？とすら思える。勝どきや有明踏まえたらを坪450くらいが普通にすら思える。MTGとの対比では妥当だけど、その後も新築価格が上がってるということだね。

[16664: 匿名さん]

>>16662 匿名さん

そりゃそうだよ。ここはプレミアムが優遇され過ぎ。

[16665: 評判気になるさん]

>>16664 匿名さん

プレミアムの価格が盛ってある分、一般を安く買えたよ。
角住戸は近隣中古よりお得だったね。

[16666: 匿名さん]

Twitter追っかけてたらイケてるやつ見つけた。何かのデザイナーかな。こういうのに愛を感じるわ。ついったらー頑張ってくれ。
https://twitter.com/towerhack/status/1210922015135191043

[16667: 匿名さん]

>>16666 匿名さん

室長wがコメントしてますね

[16668: 匿名さん]

>>16667　匿名さん
最近の室長おとなしいな。コメントまともになっとる。そらこれは担当者と代理店のセンスや。

[16669: マンション検討中さん]

先着順で購入しました。ネットではいろいろ言われてますが、とても良いマンションだと思ったので買いました。28ヶ月後が楽しみで仕方がないです。

[16670: 匿名さん]

>>16669 マンション検討中さん

ネットで騒いでるのは嫉妬ネガだから気にしなくて良いよ。購入おめでとうございます

[16671: 購入経験者さん]

目の前の東電堀だけど、以前江東区が水上レストランとかの構想をまとめてたけど、結局水陸両用バスが出入りしたり、たまに観光ボートが船着場にやってきたりしてる程度でそれ以上の具体的計画がなさそうにみえる。
あそこはいっそのことプレジャーボートやヨットのマリーナにすればいいのにな。
奥まった場所なので波も無いし、既存の船舶航行を邪魔しないし、昔石炭を荷揚げしてた岸壁はヨットやボートを引き揚げて置いておくスペースとしてそのまま利用できそうだから最適だと思う。
昭和大学病院の向こうの空き地に何かレクリエーション施設を誘致して、セットでアーバンリゾートぽく開発したら面白いものが出来そうな気がするのだが。

[16672: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん

東電堀を囲んでレストラン作って欲しい。TWハーバーみたいな感じの。もっと湾岸を活かして欲しい。

[16673: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん

昭和大学病院の奥の空き地は、都の所有？

利用予定はないのかな？

[16674: 匿名さん]

>>16665 評判気になるさん

ではやはり中住戸はプレミアムのエレベーター代を負担させられる割高住戸ということでしょうか？

[16675: 購入経験者さん]

>>16673
だいぶ前のブログには東京都港湾局所有で港湾施設が建設予定とありました。https://wangantower.com/?p=14993
具体的な計画については一切聞いたことがないので、多分白紙状態ではないかと。

[16676: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
上にも書いてるようにプレミアムのおかげとさらに今はシティタワーズ東京ベイのおかげで割安。

[16677: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
利用予定があっても都市計画上、70㍍以上の建物は建てられない。なので東は永久眺望。

[16678: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは置いといて46階から48階の盛った値段で坪単価でどれくらい一般部屋に恩恵があるんでしょうか？

[16679: 匿名さん]

荒らしがいなかとこんなにも平和なのですね
凄く魅力的に感じるね

[16680: 評判気になるさん]

>>16678 匿名さん

48階ロイヤルプレミアム西角住戸は坪837万ですよ。
エレベーター特権や仕様が違うといえど、一般住戸が安く感じます

[16681: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん
東電堀周辺がアーバンリゾートっぽく開発されるといいですね。
住居・商業・観光
あと豊洲に欲しいものは教育施設かな。
偏差値高めの私立大学の附属小中高校が移転してくるとか。
イギリス系のボーディングスクール分校を開校するとか。

[16682: 匿名さん]

芝浦工大の中高はどの程度ですか？
共学になると偏差値が上がりますよね

[16683: 匿名さん]

>>16682 匿名さん

偏差値62
MARCHくらいかな？

[16684: 匿名さん]

>>16680 評判気になるさん
坪単価で15万くらいな感じがするけどインパクト大きいね。

[16685: 匿名さん]

ちなみになんで109さんはこの物件がエリア最高層なのになぜアピールせーへんのか。ほんとに不器用なデベや。電鉄系ってJRもそやけど変な物件作れんからしっかりしたものを過大広告せず売んねんな。

[16686: 匿名さん]

>>16685 匿名さん

それは東急の良い所じゃない？　営業さんもガツガツしてなかってよね。
アピール下手で残念な部分もあるけど、○○○と違って好感もてるんだけど。

[16687: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
逆に東急だから見送ったって人も多いと思うよ。これが三井だったら…。

タラレバ言ってても仕方ないけどさ。元々デベ自身も永住を匂わすキャッチーで売ってたから、その辺の年配層には受けるかもね。

やはりこの辺の買い替え組の本命は勝どき東だと思う。

[16688: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
東急じゃなければ三井ではなくスミフになってたよ。土地の入札で2番手はスミフだったらしいから。シティータワー有明の今の価格がここと変わらないことから考えると、スミフが落札してたら最低でも坪450以上になってたと思うよ。

[16689: 匿名さん]

シティタワー有明→シティータワー東京ベイだった

[16690: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

黒光タワーになっちゃってたしね

[16691: 通りがかりさん]

>>16687 匿名さん
完全に勝どき東に話題を持ってかれ失速したね。

初動の1期でさえ売れ残ったとこを見ると、PTKが販売される来年以降はより苦戦するのが明白。

[16692: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
元々この辺に住んでた人は、此処よりあっち考えてる人は多そうだね。

ここはそれ以外の入植組をどれだけ取り込めるか。今の状況みると苦戦してそう。

[16693: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

別に三井だったらなんて思いませんよ。
スミフでなくて良かったとは思いますけど。
三井信仰の人ってこのスレ多いけど（同じ人が書き込みしてる）、三井っていっぱい問題おこしてるでしょ。
決して買い替え組の本命は勝どき東ではないです。
豊洲民は豊洲を選びます。

[16694: 検討板ユーザーさん]

>>16660 マンション検討中さん
買われないで良かった。

最近も問題になり一括返済求められたりする人も居るけど、こんなブラックに近いグレーな事やってる人だもん。これやってるのバレたら下手したら詰むよね。人様に勧められるもんじゃない。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1211433656205492224

[16695: 匿名さん]

若葉連投乙！

[16696: 匿名さん]

>>16694 検討板ユーザーさん
まぁ本人もよろしくはないと認めてるんだし、何かあったとしても覚悟は出来てるんだろうから別にええんじゃない？

ただ、法人アドバイサーとして素人に物件を勧めてる立場としては、やはり黒に限りなく近いこのグレーなやり方は如何なものかとは思う。
要はコンプライアンスの問題。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1211526149559308288

[16698: 匿名さん]

[No.16697と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16699: 匿名さん]

定期的な勝どきで失速したネタが投稿されるけど皆さんスルースキルがついてる笑

[16700: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
価格わかんないのにもう勝どき東と言い切るの？ちみ最高ね。

[16701: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
というより、反論する営業が休みに入ったのと、購入者も休暇取ってるんでしょう。

[16702: 匿名さん]

>>16691 通りがかりさん
粛々と売れてるって。営業さんも思ったより売れてるって言ってた。

[16703: 匿名さん]

>>16701 匿名さん

いや、しょうもないネタに誰もリアクションしないだけだよ

[16704: 匿名さん]

>>16694 検討板ユーザーさん

残債7000万台はプラウドタワー東池袋
残債6000万台はパークシティ武蔵小杉ウエスト
最後の4000万台は長く所有していたマンションで何処かな？

[16705: 検討さん]

>>16702 匿名さん
具体的にどれくらい売れたか聞かれました？

[16706: 匿名さん]

>>16705 検討さん
具体的な数字は出てこないようだね…

[16707: 匿名さん]

こんな中途半端なマンション、よく300戸超も一期で売れましたね…

それだけ他に競合がないという話なんでしょうけど、、、
ここを見送った方、つぎはどこのマンションを検討しますか？
勝どき三井が多いのかな…

[16708: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

300戸じゃなくて450戸だよ

[16709: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

悪いけど、勝どき東は興味ないわ

[16710: 匿名さん]

勝どき東を引き合いに出す人がいるけど、電車の行き先も全然違うし街の雰囲気もまるで違うから余り競合しないと思う。
価格が同じ位なら迷う人もいるかもしれんが、だいぶ向こうのが高くなるのでは？

[16711: 検討さん]

売れ残ってる部屋はどういった間取りなんですかね
割引かオマケでもつけてもらえるかなー

[16712: 匿名さん]

>>16707 匿名さん

すまん、勝どき東はないわ。
自分は眺望いいとこにしたいので。

[16713: マンコミュファンさん]

>>16708 匿名さん
厳密に言えば475戸ですよ。

[16714: 匿名さん]

>>16711 検討さん

売れ残っているというかこれから出す部屋ですかね
主に中住戸になります
これから1期の2次が始まるので、今なら1Lから3Lまで選べますが、人気物件なので条件の良い部屋から無くなりますよ。
残念ながら割引やオマケは付きません。

[16715: 匿名さん]

>>16713 マンコミュファンさん
「供給」って、契約済ってことですか？

[16716: 匿名さん]

供給ってことは売り出した数が475、ただし売れたとは言ってない

[16717: 匿名さん]

>>16707 匿名さん
ツイッタラーなどマンションクラスタはパークタワー勝どき狙ってる様ですね。

ここはあっちの正式発表される夏前までは、動かないんじゃないかな？

[16718: 匿名さん]

>>16716 匿名さん
1期1次2次で残ったのは60ー70ぐらい。で、今時点でキャンセルなど10部屋と、サイトに出てる先着順の50を足して60部屋かな。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
1期2次までで400ー410部屋って事か。全体1150で割合だと35%って、、売れ過ぎ。

最近の新築でここまで売れた物件ってないよね。

[16720: マンション検討中さん]

どこの物件も大体スタートダッシュは人気部屋で売れるんですよ

[16721: 匿名さん]

>>16720 マンション検討中さん

年の瀬も負け惜しみが止まらないねw

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
小石川の三井はどんな感じでしたか？

[16723: マンション検討中さん]

11月末で400戸がうれてたらしいので、今は400数十戸、つまり40%はいかないぐらいってとこでしょうかね。

[16724: マンション検討中さん]

眺望はどこもよいのでお好み次第で、間取りはリビングインや行灯部屋が必ずと言っていいほどあり素晴らしいとは言えないが、人が生活できないような間取りもなく悪くもないって感じです。

ただ、中住戸は総じてお値段が高めで、下り天井の苛烈さは部屋によって大きく異なるのと、方角による値付けの差がきついので、残る部屋はかなり残るかと。

駅距離と立地の良さでどこまでカバーできるかですね。

市場環境は、他がまだまだ高くなるのとベイサイドなど豊洲湾岸周りの開発も進むのでプラス材料はあるものの、景気下落や政権交代ら金利上昇などのマイナス材料もありうるので、なんとも。

[16725: マンコミュファンさん]

>>16710 匿名さん
そもそも勝どきは70m2 9500万よ
普通のパワカ年収1400万程度では厳しい
購入ターゲットが違うの

[16726: 匿名さん]

>>16721 匿名さん
負け惜しみかとかよく分かんねーけど、俺が経験してる限りだとパークタワー晴海よりはいいペースだな。

[16727: 匿名さん]

>>16725 マンコミュファンさん
えー眺望全滅でそれか。何のためのタワーやねん。お見合いって高層に行くほうが辛いんやで。低層は地上見れて変化があるからまだええねんけど、高層ってただ目の前に前建てあるだけや。

[16728: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

やっぱ売れてるなーここ

[16729: 匿名さん]

お前らあけおめ

[16730: 匿名さん]

>>16729 匿名さん
あけおめ、本年もお手柔らかに。

[16731: マンション検討中さん]

なんだ、ブランズ以降にもタワマンできるんじゃん

[16732: マンション検討中さん]

>>16731 マンション検討中さん

豊洲にですか？

[16733: 匿名さん]

>>16732 マンション検討中さん

豊洲には計画ないよ

[16734: マンション掲示板さん]

>>16732 マンション検討中さん

豊洲は次は10年後くらいちゃうか？

[16735: 匿名さん]

こんな未来の青写真もあるよ

[16736: マンション掲示板さん]

芝浦工大前の低層の2件とブランズ のMRのとこは商業？学校？

[16737: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
4-2 4-3街区は清水建設のオフィス、ホテルとなるので、未来景観は変わってくる。

[16738: 匿名さん]

>>16735

将来の豊洲にもガステナーニは残るんやな。結構なことや。

[16739: マンション検討中さん]

文レク地区がタワマンになる可能性がある

[16740: 匿名さん]

>>16737

2021年竣工だからここより早いんよな。しかしゆりかもめ駅にオフィスとはどんなテナントが入るのでしょうね。

[16741: マンション検討中さん]

新豊洲までの開発は大事にしてほしい。豊洲ピットとチームラボとワイルドマジックが好調だし、借地期間はのびるんじゃない？無理して別のもので埋める必要もないかと。有明や晴海の動向を見ながらなのかな。マンションも西小がいっぱいだから西小なら無理だな。有明学園になるならクリアされるけど、小学生がみんなゆりかもめ通学なんてあるのだろうか。

市場前は地下鉄駅が通るかどうかで全く今後が変わってくる。今のままじゃマンション作っても遠すぎるよ。

[16742: 匿名さん]

50年後に豊洲市場不要になり今の築地市場跡みたいに新たな巨大再開発来るよ。すでに魚卸市場としては縮小傾向だからもっと早いかもな。
そうなると爆上げや。

[16743: 匿名さん]

>>16742 匿名さん

その頃には湾岸地下鉄も走り豊住線も市場まで延伸で更に爆上げやで。

[16744: 匿名さん]

>>16742 匿名さん

50年後なんか生きてないや

[16745: 匿名さん]

>>16744 匿名さん
長生きしてーやー

[16746: マンション検討中さん]

>>16741 マンション検討中さん

展示場と駐車場は私立中高大を期待。
駅から遠すぎず近すぎず、敷地も大きく、学生受けも良さそうで。
引き合いないのかな。

フットサルとワイルドマジックはタワマン。
駅12分。スカイズと対の関係の感じで。

つまり新豊洲は落ち着いた文教地区にする。

[16747: マンションマニアさん]

>>16739 マンション検討中さん

ならないよ。

[16748: 匿名さん]

新豊洲、豊洲市場にオフィスなどが増えるのは豊洲や有明の資産価値にプラスになるね。展示場や駐車場あたりの再開発もここの資産価値にプラス。ただ高すぎて眺望塞いだら特に西角、南西中住戸にはマイナス。

[16749: マンション検討中さん]

>>16748 匿名さん

そこにタワマンできても、中住戸も真正面にくるわけでもなく、そんなに問題なさそうだよ。
想像図だと豊洲ピットのところだし。

ブランズタワーから展示場入口まで250m
ブランズタワーから豊洲ピットまで450m

比較

ブランズタワーからシエルタワーまで200m
パークシティからパークタワーまで250m
勝どきからドトールまで100m

[16750: 匿名さん]

こんなダサいマンション、350戸も良く売れましたね。
思わず絶句。。、
でもこの先、販売は苦労すること間違いなし、、、