ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[16601: 通りがかりさん]

みんな、豊洲とその他の対立が有るかのように煽られて、その構図を信じて本気で煽りあってるなんてー、だまされすぎだよー、スミフにー。笑

スミフのいつもの常套手段だからー。日本全国どこでも同じやり口よー。対立がないのはスミフスレの中だけ。全員スミフ物件のファンー。有明の場合はみんなでガーデンシティファンー。できてないのにー。笑

有明で坪400前半突入したよー。勝どきも三井でもこの市況とあのデザインと地権者で安く出るわけないよー。ペント除いて400後半、パンダが300後半ギリってとこ。もっと安くなってたら専有はコスカか狭小かどちらかー。今のうちに期待値下げといてー。でないとハゲかならー。

東急だけがズレてるんじゃなくて、もう市況が変わったのー。勝どき安くならないから。1億で70平米ってとこー。笑　もうサラリーマンは無理無理ー。笑

[16602: 匿名さん]

はい、この辺でPT晴海の話題は終わりにしましょう
これ以上書き込みすると、豊洲民が悪者にされますよ。

[16603: 通りがかりさん]

>>16602 匿名さん

しつこいってwwwスミフwww

[16604: 匿名さん]

どちらかと言うとららぽとか豊洲に来る人の駐輪場外駐輪場のが多いイメージ。まあホントどうでもいいけど。

[16605: 匿名さん]

結局ここのスレは憶測や思い込みでの書き込みしかないよね。

物件どうのという話題より、誰々が何処々がという。。

湾岸スレ行って来なよ。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
つまりは、そういう事を話すのが大好きな検討者という事。

どこにでも居るよね、そういう連中ってw

[16607: マンコミュファンさん]

元シエル住民がPTHに引っ越して、そこで色々と行儀悪くして住民であるWDHやハルミズムが豊洲に対してプッツンしてるって感じ？

[16608: 匿名]

今は1期1次の販売も終わり、とくに書き込む内容が無いからでは？
ベイサイドクロスがオープンしたら、その話題で盛り上がるでしょうけど。

[16609: 匿名さん]

パークタワー晴海の駐輪場事情なんてどーでも良いよ。

それだけチャリ乗ってる奴が多いってだけだろ。

[16610: 匿名]

>>16607 マンコミュファンさん

PTH前にあるコンビニ前にシエルシールの自転車が駐輪していたと書いてありましたよ。
そのくらいのことで問題になるの？
確かPTHの駐輪場って急な坂でいれづらいって住民さんたちがスレで騒いでましたよね。
だから、コンビニ前に一時的に置きたくなったのでしょうね。

BTTの駐輪場は自転車専用エレベーターが3台もあって入れやすいですね。
一時的でも放置自転車なんかする必要がないですね。
やっぱりブランズにしようかな。

[16611: 通りがかりさん]

>>16591 匿名さん
これか。
この殆どが元豊洲の住民でPTHへ引っ越し組って事？

[16612: 通りがかりさん]

ステッカーってこれ？

[16613: 通りがかりさん]

自動車放置ってのもあったけど、これも元豊洲に住民？

[16614: 通りがかりさん]

自転車だけじゃなく自動車も放置も？

[16615: 匿名さん]

これが全部元豊洲民ではないでしょう。
シール貼ってないよ。
元豊洲民はコンビニ前の2台だよ。
なのに全部元豊洲民のせいになり、マナーが悪いとされましたとさ。

[16616: 匿名さん]

>>16611 通りがかりさん

この白い線は駐輪場のマークじゃないの？

[16617: 匿名さん]

>>16615 匿名さん
全てとは言ってない。
一部の人って事でしょう。

>>16591 匿名さん

[16618: 匿名さん]

>>16616 匿名さん
消火水栓の蓋とか、電気分電盤の蓋とかじゃない？

[16619: 匿名さん]

>>16617 匿名さん

シエルシールはコンビニ前の2台。それ以外はクジラシールのみでしょう？
なら、マナーが悪いのは豊洲民ではなく、PTH住民ってことでしょう？

[16620: 匿名さん]

ここだけ凄い荒れてんね。

ライバルのパークタワー勝どきとか、スミフ有明トリプル、パークタワー晴海なんかは至って平常運行で静かなもんなのに。

不思議だね。自作自演とちゃうか？w

[16621: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
もう話題性もPTKに持ってかれ、営業も冬季休業に入ってポジ投稿もなく、これといって特に真新しい材料も無いからでしょうね。

だからなんとか盛り上げたいと必死なんだと思う。

[16622: マンション検討中さん]

>>16620 匿名さん

そのパークタワー晴海さんが、わざわざここに荒らしに来られたんですけど。
暇だから、皆相手にしてるだけでっしょ。

[16623: 匿名さん]

>>16590 匿名さん
わいはむしろ共用が少ないからここを買ったんだが何か？

[16624: 匿名さん]

もはや因果関係薄すぎてネガがどうかも分からんw 良くあんな写真見つけてきたなw

[16625: マンション検討中さん]

>>16623 匿名さん

共用？教養？笑

[16626: 匿名さん]

こんなとこでdisってないで素直に買いなよ？なくなっちゃうよ？disったところで売れてるから安くならないよ？

[16635: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/yahooroupeiroedit/20191227-00156358/

真の物件力とは。

[16636: 匿名さん]

>>16635 匿名さん
金貰って記事書く人じゃん。

[16639: 匿名さん]

[No.16627～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16640: 匿名さん]

そういえばここってマンマニとマンマス両者が買ってるけど、他にこの2人が揃ってる物件ってある？

[16641: マンション検討中さん]

マンマニまだ買ってませんよ

[16642: 匿名さん]

>>16641

マンマニ購入宣言してたと思うけど

[16643: 匿名さん]

買ったって聞いたけど

[16644: 匿名さん]

もう売ったって聞いたよ

[16645: 匿名さん]

ここ本当にもう話題も無いんだね、、。

営業も休み入っちゃったし、マンマニも危惧してからか自らを投稿に挙げて盛り上げ様としてるし。

やはり注目はパークタワー勝どきか。

[16646: 匿名さん]

>>16645 匿名さん

まだそんなこと言ってんのか。PKTネタはもう飽きられてるの気づけよw

[16647: 検討さん]

>>16646 匿名さん
飽きないネタお願いします

[16648: 評判気になるさん]

>>16641 マンション検討中さん
買ったソースはあるんだが、買ってないソース無いからくれ。

[16649: 匿名さん]

なんか楽しい話ない？オプションでラクセスキー付けられるとかさ。確かにPTKネタ飽きた。自分もPTKも買うんだけど別に眺望ないしMR開くまで調べることなくて。

[16650: 匿名さん]

>>16648 評判気になるさん
買ったソースみせてください

[16651: 匿名さん]

>>16650 匿名さん

自分で調べて下さい。

[16652: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
やっぱ買ってないのか

[16653: 匿名さん]

だからもう売ったって！
ググるとすぐ出てくる

[16654: 匿名さん]

>>16650　匿名さん
マンションマニアのTweet追っていけばあるから見てみ。確認したらちゃんと報告してね。

[16655: 匿名さん]

>>16652　匿名さん
売ったの？そしたらやはり買ってるやんｗｗｗ買わないと売れんしなｗｗｗ

[16656: 匿名さん]

>>16644 匿名さん

どこを売ったの？
ブランズまだ売れるわけないっしょ

[16657: 匿名さん]

皆さん
やっぱりここ買って良かったですか？

[16658: 匿名さん]

>>16657 匿名さん

あなたまだ買ってないの！

[16659: 匿名さん]

>>16657 匿名さん

買って良かったよー
早く住みたいよー

[16660: マンション検討中さん]

だから買ってないんだって。
申し込んだけど外れたの。

[16661: ご近所さん]

おすすめは、豊洲・有明あたりってスーペリア的住戸は多いけど、プレミアム住戸が率として圧倒的に少ないので、クラスタの皆さんもおっしゃるようにプレミアムは安定して価値を確保できる。買えないけどねｗじゃあ言うなよって、だってほしいんだもん。

[16662: 匿名さん]

>>16661 ご近所さん

BTTのプレミアム住戸はいいよね
出した部屋は直ぐに売れたもんね
5億の部屋も完売、3億前後の部屋は倍率がかなり付いてたよ
買える人はBTTの価値を分かっているんだね。

[16663: 匿名さん]

よそをディスるわけじゃないけど、これからの勝どきや今の有明の坪単価を考えるとここは割安？とすら思える。勝どきや有明踏まえたらを坪450くらいが普通にすら思える。MTGとの対比では妥当だけど、その後も新築価格が上がってるということだね。

[16664: 匿名さん]

>>16662 匿名さん

そりゃそうだよ。ここはプレミアムが優遇され過ぎ。

[16665: 評判気になるさん]

>>16664 匿名さん

プレミアムの価格が盛ってある分、一般を安く買えたよ。
角住戸は近隣中古よりお得だったね。

[16666: 匿名さん]

Twitter追っかけてたらイケてるやつ見つけた。何かのデザイナーかな。こういうのに愛を感じるわ。ついったらー頑張ってくれ。
https://twitter.com/towerhack/status/1210922015135191043

[16667: 匿名さん]

>>16666 匿名さん

室長wがコメントしてますね

[16668: 匿名さん]

>>16667　匿名さん
最近の室長おとなしいな。コメントまともになっとる。そらこれは担当者と代理店のセンスや。

[16669: マンション検討中さん]

先着順で購入しました。ネットではいろいろ言われてますが、とても良いマンションだと思ったので買いました。28ヶ月後が楽しみで仕方がないです。

[16670: 匿名さん]

>>16669 マンション検討中さん

ネットで騒いでるのは嫉妬ネガだから気にしなくて良いよ。購入おめでとうございます

[16671: 購入経験者さん]

目の前の東電堀だけど、以前江東区が水上レストランとかの構想をまとめてたけど、結局水陸両用バスが出入りしたり、たまに観光ボートが船着場にやってきたりしてる程度でそれ以上の具体的計画がなさそうにみえる。
あそこはいっそのことプレジャーボートやヨットのマリーナにすればいいのにな。
奥まった場所なので波も無いし、既存の船舶航行を邪魔しないし、昔石炭を荷揚げしてた岸壁はヨットやボートを引き揚げて置いておくスペースとしてそのまま利用できそうだから最適だと思う。
昭和大学病院の向こうの空き地に何かレクリエーション施設を誘致して、セットでアーバンリゾートぽく開発したら面白いものが出来そうな気がするのだが。

[16672: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん

東電堀を囲んでレストラン作って欲しい。TWハーバーみたいな感じの。もっと湾岸を活かして欲しい。

[16673: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん

昭和大学病院の奥の空き地は、都の所有？

利用予定はないのかな？

[16674: 匿名さん]

>>16665 評判気になるさん

ではやはり中住戸はプレミアムのエレベーター代を負担させられる割高住戸ということでしょうか？

[16675: 購入経験者さん]

>>16673
だいぶ前のブログには東京都港湾局所有で港湾施設が建設予定とありました。https://wangantower.com/?p=14993
具体的な計画については一切聞いたことがないので、多分白紙状態ではないかと。

[16676: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
上にも書いてるようにプレミアムのおかげとさらに今はシティタワーズ東京ベイのおかげで割安。

[16677: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
利用予定があっても都市計画上、70㍍以上の建物は建てられない。なので東は永久眺望。

[16678: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは置いといて46階から48階の盛った値段で坪単価でどれくらい一般部屋に恩恵があるんでしょうか？

[16679: 匿名さん]

荒らしがいなかとこんなにも平和なのですね
凄く魅力的に感じるね

[16680: 評判気になるさん]

>>16678 匿名さん

48階ロイヤルプレミアム西角住戸は坪837万ですよ。
エレベーター特権や仕様が違うといえど、一般住戸が安く感じます

[16681: 匿名さん]

>>16671 購入経験者さん
東電堀周辺がアーバンリゾートっぽく開発されるといいですね。
住居・商業・観光
あと豊洲に欲しいものは教育施設かな。
偏差値高めの私立大学の附属小中高校が移転してくるとか。
イギリス系のボーディングスクール分校を開校するとか。

[16682: 匿名さん]

芝浦工大の中高はどの程度ですか？
共学になると偏差値が上がりますよね

[16683: 匿名さん]

>>16682 匿名さん

偏差値62
MARCHくらいかな？

[16684: 匿名さん]

>>16680 評判気になるさん
坪単価で15万くらいな感じがするけどインパクト大きいね。

[16685: 匿名さん]

ちなみになんで109さんはこの物件がエリア最高層なのになぜアピールせーへんのか。ほんとに不器用なデベや。電鉄系ってJRもそやけど変な物件作れんからしっかりしたものを過大広告せず売んねんな。

[16686: 匿名さん]

>>16685 匿名さん

それは東急の良い所じゃない？　営業さんもガツガツしてなかってよね。
アピール下手で残念な部分もあるけど、○○○と違って好感もてるんだけど。

[16687: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
逆に東急だから見送ったって人も多いと思うよ。これが三井だったら…。

タラレバ言ってても仕方ないけどさ。元々デベ自身も永住を匂わすキャッチーで売ってたから、その辺の年配層には受けるかもね。

やはりこの辺の買い替え組の本命は勝どき東だと思う。

[16688: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
東急じゃなければ三井ではなくスミフになってたよ。土地の入札で2番手はスミフだったらしいから。シティータワー有明の今の価格がここと変わらないことから考えると、スミフが落札してたら最低でも坪450以上になってたと思うよ。

[16689: 匿名さん]

シティタワー有明→シティータワー東京ベイだった

[16690: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

黒光タワーになっちゃってたしね

[16691: 通りがかりさん]

>>16687 匿名さん
完全に勝どき東に話題を持ってかれ失速したね。

初動の1期でさえ売れ残ったとこを見ると、PTKが販売される来年以降はより苦戦するのが明白。

[16692: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
元々この辺に住んでた人は、此処よりあっち考えてる人は多そうだね。

ここはそれ以外の入植組をどれだけ取り込めるか。今の状況みると苦戦してそう。

[16693: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

別に三井だったらなんて思いませんよ。
スミフでなくて良かったとは思いますけど。
三井信仰の人ってこのスレ多いけど（同じ人が書き込みしてる）、三井っていっぱい問題おこしてるでしょ。
決して買い替え組の本命は勝どき東ではないです。
豊洲民は豊洲を選びます。

[16694: 検討板ユーザーさん]

>>16660 マンション検討中さん
買われないで良かった。

最近も問題になり一括返済求められたりする人も居るけど、こんなブラックに近いグレーな事やってる人だもん。これやってるのバレたら下手したら詰むよね。人様に勧められるもんじゃない。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1211433656205492224

[16695: 匿名さん]

若葉連投乙！

[16696: 匿名さん]

>>16694 検討板ユーザーさん
まぁ本人もよろしくはないと認めてるんだし、何かあったとしても覚悟は出来てるんだろうから別にええんじゃない？

ただ、法人アドバイサーとして素人に物件を勧めてる立場としては、やはり黒に限りなく近いこのグレーなやり方は如何なものかとは思う。
要はコンプライアンスの問題。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1211526149559308288

[16698: 匿名さん]

[No.16697と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16699: 匿名さん]

定期的な勝どきで失速したネタが投稿されるけど皆さんスルースキルがついてる笑

[16700: 匿名さん]

>>16687 匿名さん
価格わかんないのにもう勝どき東と言い切るの？ちみ最高ね。