ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1649: 評判気になるさん]

確かに。私はプレミアしか狙っていません。

[1650: 匿名さん]

>>1646
今まで住んでる地域や建物を自慢する人に会ったことないし、自分もしたいと考えたことないんだが…

あなたは自ら周りに住んでるマンションの話をしたりするの？
余計なお世話だけど、たぶん好印象与えないからやめといた方がいいですよ

[1651: 匿名さん]

なんだかんだで、手抜きそうだな。

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

豊洲で生活していたら、誰がどのマンションに住んでいるか自ずとわかるはず。
ママ友の付き合いは大変だわね。

[1653: 匿名さん]

また豊洲カーストって、内陸の人から馬鹿にされますよ。

[1654: 匿名さん]

>>1652はネガですよ。
スルーしときましょ

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

子供がいると、確かにどのマンションかの話にはなりますね。
・〇〇ちゃん、〇〇マンションだって。
・今度のパーティは〇〇ちゃんの家のパーティルームでやるからいい子でね。
で、結局みんなマンション住まいだから誰もストレスなんて感じないと思いますよ（笑）

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

すぐに豊洲カーストと決めつけるほうがおかしいよ。
内陸でもどこの街に住んでいてもママ友の付き合いはあります。
○○ちゃんは○○マンション、表面には出さなくても心の中ではふ～んと思っているはず。
団地の子を見下している時点で、みんなの心の中にもあるでしょう。カーストは。

[1657: 匿名さん]

田舎のカーストのほうが酷いｗ
しかも本人の努力ではどうにでもならなかったりする・・・
最上階買う金さえあれば幾らでも逆転可能な都会のほうが健全ｗ

[1658: マンション検討中さん]

確かに。防犯の意味も兼ねて、必ずどこに住んでいるのかは普通に確認するわな。その上で、豊洲はタワマン間でグレードの差が殆どないし、物件価格の上下はあれど、ほとんどの人が含み益抱えている勝ち組ですので、タワマン間でのマウンティング的な視点には殆どならないですね。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん

低層か高層かで、カースト的なものがあるのでは？

[1660: 匿名さん]

>>1659
ないですよ。
内容からしてタワマン未経験かとお見受けしますが
一度賃貸で住んでみてはどうでしょう？

[1661: 匿名さん]

去年ドラマになりました、けど田舎の方が酷いのは事実です。

[1662: 匿名さん]

>>1659
マジレスすると方角の探り合いのほうが・・・

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

どっちがどうよ

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

ドラマを鵜呑みw

[1665: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園、来月全面開通！

[1666: 匿名さん]

>>1661
ドラマになったとか…フィクション楽しむのは良いけど
マンション購入検討する時はもうちょと現実見ましょうよ

[1667: 匿名さん]

有明のスミフ物件は値上げしてから売れ行きダウン、晴海は坪単価が高い南と東は売れ行き悪いようだね。
さぉ、いよいよ東急豊洲だがどんな価格をつけてくるのか？
間取り図面をみてからテンション下がってしまったが。

[1668: 匿名さん]

ブランズみなとならいより、やや安く、仕様は同じくらいを予想！

[1669: 匿名さん]

>>1667
価格いつわかるかなー。住民説明会じゃ当然まだ価格帯も分からないよねぇ

ちなみに晴海の南と東は売れ行き悪いというより、条件いい部屋が1期でほぼ売れちゃったんだよね。
なんで今時点で販売済みの部屋数は北と西より多かったかほぼ同じくらいのはず。

[1670: 匿名さん]

甘酒貰えます。

[1671: 匿名さん]

東急が狙っている販売対象って本当に日本人なのか疑ってしまう。

[1672: 匿名さん]

今時だと、日本人でも外国人なんて区別しないでしょうね。
金持ってりゃ買えるんだし。

金持ってない日本人や金持ってない外国人は買えない訳だし、問題無いよね。

[1673: 匿名さん]

俺が思うマンション名の候補:
①ブランズタワー豊洲
②ブランズ豊洲ザ・タワー
③ブランズ豊洲タワー＆ガーデン
④ブランズ豊洲スカイタワー
⑤ブランズ豊洲シティタワー

個人的な妄想だが、③と⑤が臭いな。みなとみらいとか関西の諸地名とかのようにに”ブランズタワー+地名”じゃ典型的だから、さすがに豊洲というブランド住宅地だと差別化したいだろうし、プレリリースで”新たな都市居住のモデル”とか”緑化空間の創出”とかアピールしてたからなあ。

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

緑も多いし、③いいね
⑤だとスミフの物件みたい。

[1678: 匿名さん]

[No.1674～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1679: 匿名さん]

>>1667
グロスを抑えるためとは言え、確かに間取り図面には些かがっかりしましたね。

[1680: 名無しさん]

きのう近隣説明会がありました。
出回っている各階配置図の資料、どうやらすべての階ではないようですよ。
各階に80後半〜90平米の広めの部屋も用意。
46-48階は80〜150平米。3LDKまでだそうです。

気になったのは地上から4階のロビー階までは
必ず4機しかないエレベーターで移動しなければならないこと。
シミュレーションで問題ないと言っていましたが、
実際に住んでみて大渋滞、になったら残念です。他に地上に出る手段がないだけに。

スケジュールは
2018年夏 情報開示
2019年夏 販売開始
2022年3月 完成、入居開始
だそうです。

[1681: 匿名さん]

販売開始は、今年じゃなくて来年なんですね。
価格もその時かなぁ。

[1682: 匿名さん]

昨日の住民説明会に参加してきました。

工期 2018年9月～2022年3月
販売開始 2019年夏頃
入居 2022年3月
予定より一年遅れ

施工業者は未定

4階にメインエントランスと共用施設を集約
4階からさらに各階のエレベーターに乗り換え

4階の共用施設の詳細は未定だが、ゲストルームやパーティールームなどで、
ラウンジは30階辺りの西角に考え中

駐車場はB1～2Fで機械式と一部平面

敷地は緑化され、住宅棟と商業棟の間は広いプロムナードが作られ周辺住民に解放される。

残念ながら、ラウンジなどの豪華な共用施設やエントランスは期待できず、エレベーターを乗り換えしなければならないのが面倒 という感想です。
施工業者もまだ決まっておらず、販売も竣工も一年遅れということで、ここのスレも暫くお休みですかね。

[1683: 匿名さん]

結局建設業界の人手不足が原因ですかね〜
施工業者は熊谷組かと思ったら、未定なんですね

ほんとは高値の今のうちに売りたいだろうに。
まあこちらからすると慌てる必要はないけど

[1684: 匿名さん]

>>1682
あらら・・・
遅延の理由って説明ありました？

いずれにしてもここは紆余曲折ありまくりの味噌つきまくりだね・・・
こういうのって大体最後まで尾を引くというか双方に良い結果になった試しがないｗ

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

遅延の理由も50階から48階へ変更になった理由もありません。
施工業者が決まっていないということに驚き。
きっと裏ではゴタゴタしたのでしょう。
情報が出る度テンション下がります。

[1686: 匿名さん]

>>1680 名無しさん

図面をみると、角住戸が80平米程度、90はないですね。
説明した人は詳しく知らなさそうだったよ。
角住戸80で一億。
プレミアムは2～3億でしょう。

[1687: 評判気になるさん]

>>1682 匿名さん
ラウンジは33階でしたよね？

[1688: 匿名さん]

待ってられん。別のマンション早く買うかぁ。

[1689: 評判気になるさん]

>>1686 匿名さん
オバチャンが
価格レベルにつき質問した際に
東急社員が苦笑いしてたよ。
相当高くなるね

[1690: 匿名さん]

最上階のスーパープレミアムフロアに期待

[1691: 匿名さん]

>>1689 評判気になるさん

あんなところで質問することが非常識。それに対しての苦笑いでしょ。
一年先のことなんか分からないし。

[1692: 匿名さん]

間取り図から簡単に計算したら、角住戸でも80あるかどうか
ほんと狭っくるしい部屋ばかり。
60から70が中心。
惨めすぎ。
プレミアムは2億以上。無理だ。

[1693: 匿名さん]

2→1棟 、50→48階 、1年延期
スッキリしない

[1694: 通りがかりさん]

>>1689 評判気になるさん
それ聞いてたのオバチャンじゃなくて、確か子連れのPHT在住ママさんだったはず。
因みにみんな質問する際に自分の苗字を言うから、その人の苗字も覚えてるが、もちろんここでは出さない。

あの質問は本当に愚かで低レベルな質問だったよ。同じPHT住民として恥ずかしい。近隣住民向けの建築概要の説明会をまるで販売説明会と勘違いしている様子。
間取りとか価格帯とか、小学生向けの共用施設の有無とか現時点では確証も得られない質問をダラダラとしてて聞くに耐えなかったわ。あれは本当に時間の無駄。

子供（娘）も大きな音をたててホール内の席までどしどし走ってて躾もなってない。ああいう自己中心的な質問しか出来ないレベルの人間に東急は買えませんね笑。

[1695: マンション検討中さん]

私もその場にいましたが同じ豊洲住民として顔から火が出る思いでした。豊洲も少し新しくふさわしくない方も流れ込んでいるな、そんな思いがありました。前はそんなことなかったですが、PHTやクレヴィアができたあたりからアオキでも雰囲気違う人を見かけるようになりましたものね。

[1696: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん

このスレでも、PHTは強烈キャラで目立ってるもんなぁ。
でも、買う気満々だろ？
PHTを買ったばかりなのにもう東急買う気なの？

[1697: 匿名さん]

修繕積立金ネガでも叩かれるんだろうな。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

管理修繕積立金は高いかどうかわからないよ。