ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1629: 匿名さん]

パークタワー晴海と同等の間取りとランドスケープで400以下を期待しているのですがむりですかね？

[1630: 匿名さん]

眺望ゼロなら400万以下もあるんじゃない？
ゴミ置場隣とか不遇な部屋があると思う。

[1631: 匿名さん]

価格は450万超えてると思うけど、部屋を狭くして合計額を安くする事で、一般人にも買える価格まで持っていくつもりだろう。

[1632: 匿名さん]

土地を高値で仕入れている以上、この建築費の高騰期に利益を出すとなると陳腐な仕様で刻んで住戸数を増やすしかないんだよ。

[1633: 匿名さん]

みなとみらいと一緒でエレベーターの速度でも叩かれそうだ。

[1634: 匿名さん]

せっかく立地が良いのだから有明のスミフばりに全住戸ワイドスパンで高値にチャレンジしてほしかったな。

[1635: 匿名さん]

有明スミフは高さが低いミニタワー３棟構成で、面積を確保したからワイドスパンにできたんだよ。その代わり眺望が犠牲になってる。管理費も余分にかかってるかな。

[1636: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
んなことないでしょw
行灯部屋だと内廊下に価値なしとか、外廊下信者がよく言うよね。だいたいは買えない人の僻み、、、
うちは内廊下タワマンで行灯部屋もあるけど、カビなんていっさい生えてないよ。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

行灯部屋の使い方を教えて下さい

[1638: 匿名さん]

>>1635
眺望が犠牲っていうけど、有明地域の階数制限であれ以上高い建物立てられないんだが…
だからあの辺のマンションは33階建てばっかなんだけど。
もしかしてそれ知っててミニタワーとか言ってる？

[1639: 匿名さん]

内廊下の行灯部屋の通気性が悪いのは分かりきったこと。
24時間換気がついている最新のタワマンは流石に目に見えるカビはないだろう。
しかし、カビが生えたかどうか分かるのは十数年住んで引っ越しする時、家具の後ろの壁紙にうっすらとそれらしいものを見つけることになる。
内廊下の行灯部屋を長年寝室にすると、呼吸器系の病気にかかるリスクは高くなるよ。

[1640: 匿名さん]

>>1636
同意というか難しい問題だね。

ホテルがそうであるように内廊下が快適なのは異論ないし、
天カセ内廊下や折り上げ天井は高級マンションの代名詞だけども、
そもそもゆったりした余裕のある造りで維持費を気にしないのが前提であって、
高級感だけに捉われた昨今の造りをみると、
そこまで無理して詰め込まなくていーじゃん、って物件も少なくない・・・
ここがどうかはまだ分からないけどね。

[1641: 匿名さん]

行灯部屋でも内廊下がいいと言うヤツは、見栄っ張りだけの内廊下信者だね。

[1642: 匿名さん]

うちみたいに嫁さんが自宅でイラストレータ業やってて
仕事部屋として日光が入らない行灯部屋が欲しい、なんてのはレアケースやろな

[1643: 匿名さん]

敷地面積にも余裕あるし、もうちょっと横長にする案はなかったんだろうか？
40階を超えるようなタワーだと技術的に難しいのかね？

[1644: 匿名さん]

>>1642
子供部屋じゃ可哀そうだし、書斎か物置ぐらいしかないからね・・・
書斎は男の憧れだし、一部屋クローゼット代わりってのは女の夢だと思うけど、
60～70平米3人暮らしにその余裕はないｗ

[1645: 匿名さん]

>>1638
階数制限はもちろん知ってるが、そんなこと購入検討者がカウントする必要はないだろ。眺望が劣ることも管理費が割高なことも事実。
でも別に有明をdisってるわけではなくて、ワイドスパンはなんのトレードオフもなしに実現するわけじゃないってことを言いたいだけ。

[1646: 匿名さん]

豊洲駅近、シンボル的タワマン、エントランスは豪華、内廊下はホテルよう、、、
でも自宅は狭くぎゅうぎゅう詰め、行灯部屋、家族３人息が詰まる部屋、4人家族はもう絶対無理。
これがお望みなら最適物件かも。

ここに住んでいると自慢できるのはプレミアム住戸に住む人だけ。

[1647: 匿名さん]

ここは地権者がいないことはいいです。

[1648: 匿名さん]

ネガが沸いてるなぁ。
人気物件ですね。

[1649: 評判気になるさん]

確かに。私はプレミアしか狙っていません。

[1650: 匿名さん]

>>1646
今まで住んでる地域や建物を自慢する人に会ったことないし、自分もしたいと考えたことないんだが…

あなたは自ら周りに住んでるマンションの話をしたりするの？
余計なお世話だけど、たぶん好印象与えないからやめといた方がいいですよ

[1651: 匿名さん]

なんだかんだで、手抜きそうだな。

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

豊洲で生活していたら、誰がどのマンションに住んでいるか自ずとわかるはず。
ママ友の付き合いは大変だわね。

[1653: 匿名さん]

また豊洲カーストって、内陸の人から馬鹿にされますよ。

[1654: 匿名さん]

>>1652はネガですよ。
スルーしときましょ

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

子供がいると、確かにどのマンションかの話にはなりますね。
・〇〇ちゃん、〇〇マンションだって。
・今度のパーティは〇〇ちゃんの家のパーティルームでやるからいい子でね。
で、結局みんなマンション住まいだから誰もストレスなんて感じないと思いますよ（笑）

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

すぐに豊洲カーストと決めつけるほうがおかしいよ。
内陸でもどこの街に住んでいてもママ友の付き合いはあります。
○○ちゃんは○○マンション、表面には出さなくても心の中ではふ～んと思っているはず。
団地の子を見下している時点で、みんなの心の中にもあるでしょう。カーストは。

[1657: 匿名さん]

田舎のカーストのほうが酷いｗ
しかも本人の努力ではどうにでもならなかったりする・・・
最上階買う金さえあれば幾らでも逆転可能な都会のほうが健全ｗ

[1658: マンション検討中さん]

確かに。防犯の意味も兼ねて、必ずどこに住んでいるのかは普通に確認するわな。その上で、豊洲はタワマン間でグレードの差が殆どないし、物件価格の上下はあれど、ほとんどの人が含み益抱えている勝ち組ですので、タワマン間でのマウンティング的な視点には殆どならないですね。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん

低層か高層かで、カースト的なものがあるのでは？

[1660: 匿名さん]

>>1659
ないですよ。
内容からしてタワマン未経験かとお見受けしますが
一度賃貸で住んでみてはどうでしょう？

[1661: 匿名さん]

去年ドラマになりました、けど田舎の方が酷いのは事実です。

[1662: 匿名さん]

>>1659
マジレスすると方角の探り合いのほうが・・・

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

どっちがどうよ

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

ドラマを鵜呑みw

[1665: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園、来月全面開通！

[1666: 匿名さん]

>>1661
ドラマになったとか…フィクション楽しむのは良いけど
マンション購入検討する時はもうちょと現実見ましょうよ

[1667: 匿名さん]

有明のスミフ物件は値上げしてから売れ行きダウン、晴海は坪単価が高い南と東は売れ行き悪いようだね。
さぉ、いよいよ東急豊洲だがどんな価格をつけてくるのか？
間取り図面をみてからテンション下がってしまったが。

[1668: 匿名さん]

ブランズみなとならいより、やや安く、仕様は同じくらいを予想！

[1669: 匿名さん]

>>1667
価格いつわかるかなー。住民説明会じゃ当然まだ価格帯も分からないよねぇ

ちなみに晴海の南と東は売れ行き悪いというより、条件いい部屋が1期でほぼ売れちゃったんだよね。
なんで今時点で販売済みの部屋数は北と西より多かったかほぼ同じくらいのはず。

[1670: 匿名さん]

甘酒貰えます。

[1671: 匿名さん]

東急が狙っている販売対象って本当に日本人なのか疑ってしまう。

[1672: 匿名さん]

今時だと、日本人でも外国人なんて区別しないでしょうね。
金持ってりゃ買えるんだし。

金持ってない日本人や金持ってない外国人は買えない訳だし、問題無いよね。

[1673: 匿名さん]

俺が思うマンション名の候補:
①ブランズタワー豊洲
②ブランズ豊洲ザ・タワー
③ブランズ豊洲タワー＆ガーデン
④ブランズ豊洲スカイタワー
⑤ブランズ豊洲シティタワー

個人的な妄想だが、③と⑤が臭いな。みなとみらいとか関西の諸地名とかのようにに”ブランズタワー+地名”じゃ典型的だから、さすがに豊洲というブランド住宅地だと差別化したいだろうし、プレリリースで”新たな都市居住のモデル”とか”緑化空間の創出”とかアピールしてたからなあ。

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

緑も多いし、③いいね
⑤だとスミフの物件みたい。

[1678: 匿名さん]

[No.1674～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]