ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[16251: 匿名さん]

上がらなくても下がらんで欲しい。ここは底堅い気がする

[16252: マンションマニアさん]

>>16248 マンション検討中さん

転売厨住人が出て行くと、さらに町の住人の質があがりますね。BTTは豊洲トップの価格帯かつ立地すから、より住人の質が保たれるでしょう。角部屋の広い億ションから蒸発したのもよい傾向です。ベイサイドクロスで日本の上澄の会社員もさらに増えそうです。個人事業主や零細不動産IT屋などの輩っぽいのは他へどうぞ。

[16253: 検討板ユーザーさん]

BTTも、次に逃げる物件ないよね。

ここが販売好調って言ってる人いるけど、全然好調じゃないよ。全戸数に対する契約率が高いとは言えないからね。

晴海フラッグの方が契約率高いよ。

[16254: 検討板ユーザーさん]

東急不動産は、売れ残り住戸は値下げしてくれるよ。
すみふは価格が時価だから、値下げとは言わないと思うけど、東急は、買い手の値下げ交渉に応じるケースがある。

[16255: マンション検討中さん]

>>16253 検討板ユーザーさん

ここは転売厨向けの物件じゃないって、最初から書いてるんだけど。

ここを買うような実需民に限らず、湾岸民はそんなリテラシー低くないな。

おまえ、契約率とか販売開始時期とかずっと言ってるよなあ。スミフ営業脳に洗脳されすぎだよ。はやくベイとドトールのチラシ1万枚まいてこいよ。

[16256: 匿名さん]

>>16235 マンコミュファンさん
だから前からゆーてるやん。どっちも買うから別に比べんくてええねん。ぴんぽーなやっちゃ。

[16257: 匿名さん]

>>16237 匿名さん
あっちはあっちで高潮でやられる可能性あるからそれはそれで悩み。かつ将来的には眺望なくなるからどっちもどっち。

[16258: 匿名さん]

>>16240 口コミ知りたいさん
いやだからどっちも買うから比較せんでええよっていってるやん。価値ない話なんよ。どっちも買う人にとっては。

[16259: 匿名さん]

>>16241 匿名さん
どっちも買う人にとってはこういう書き込みのほうが削除依頼やなー。

[16260: 匿名さん]

>>16253 検討板ユーザーさん
べつにどうでもええ話なんちゃう。

[16261: マンコミュファンさん]

豊洲で1番のマンションなんだから、価格維持率は高そうだよね。豊洲の安マンション群の中で、圧倒的な駅ナンバーワンマンションなんだし。

[16262: マンション検討中さん]

豊洲一番は、パークシティ豊洲なのは揺らがないのでは？
ベイサイドクロスで実質駅直結になったし、
部屋の仕様の低さと古さは、リフォームでどうとでもなるから。

[16263: 匿名さん]

>>16262 マンション検討中さん
共用部の古臭さはどうにもならんよ

[16264: 匿名さん]

PCTも良いと思うけど、築年数が結構違うからそろそろ厳しくなってくるんじゃないかな。BTTが平均壺400で出たことに感謝だね。

[16265: 匿名さん]

豊洲pitや住宅展示場にタワマン建ったら西側永久眺望最強よね。虹橋も見れるし、東京タワーもTTTの左に見えそう。駅は豊洲徒歩8分とかでちょっと遠いけど。そのころには坪単価も450くらいまで上がるとかもあるのかしら？

[16266: マンション検討中さん]

どちらが最強とかどっちでもいいんだけど、、

PCTの西は晴海三兄弟でふさがれてきたよ。

B棟は三男の真正面になったね。
A棟はもとからトリトンビューでさして良くはないけど、四男ができたら目の前になるよ。

角度を45度ずらしてないから年月が経ってかぶりが増えてきたね。これは仕方ない。

いまだに素晴らしいのはB棟のららぽ側によった部屋。特に棟の南西だよね。

他はもとからユニシス、ワーフ、3丁目もろもろで、眺望を目的とする部屋じゃない。

眺望だけの話ならここは優位だよ。

[16267: マンション検討中さん]

同じ駅近なら、別に１番じゃなくてもいいんじゃね？通勤近いところで。湾岸の市況なんてどうせ運命共同体なんだから、リセールとか気にしてのあれなら、むしろワンチームでやったほうが。木を見て森を見ずになるよ。

BTT、PTK、ベイサイド

の類似で仲良くやればさ

[16268: マンション検討中さん]

>>16267 マンション検討中さん

ベイサイドってなに？

[16269: 匿名さん]

>>16268 マンション検討中さん
晴海にある、数奇な運命のタワー

[16270: 匿名さん]

無理ポジが必死に書き込んでるが、ここはもうダメだね…

完全にパークタワー勝どきに話題も検討者も持ってかれてしまた。。

[16271: 検討板ユーザーさん]

>>16270 匿名さん
まぁ焦りはあるでしょうね。
だからといって個人への一連の攻撃はやり過ぎだと思う。

[16272: 購入経験者さん]

確かにPCTは素晴らしい物件だと思います。
但し、長い目で見ると今後『平成物件』と『令和物件』では違ってくるのでは…
と言う印象です。
湾岸限定のタワマンで、駅近・眺望・周辺環境・価格等を考慮するとBTTはコスパが良く、
とても素晴らしい物件ではないかと思います。

[16273: マンション検討中さん]

大分類すると、ブランズ豊洲、パークタワー勝どき、ベイサイドは似てるんだから、あとは好きなところを買いなよ。

[16274: 匿名さん]

2、３丁目だったら購入してたんだけどなあ。

[16275: マンション検討中さん]

>>16271 検討板ユーザーさん

実名個人から匿名集団へ攻撃を始めたのだから想定内の現象だろう。モラル逸脱へのマス反応をモラル逸脱で責めたところで更なるネガ反応を招くだけ。最適解は本人とその取り巻きが攻撃をやめることだろう。ってスムログでブランディングやマーケティングのプロの和田さんが言ってたぜってJKがららぽのフードコートで言ってました、

[16276: マンション検討中さん]

>>16275 マンション検討中さん

日本語でお願い

[16277: マンション検討中さん]

ベイサイドとパークタワー勝どきとブランズ豊洲で、4本ともお互いに仲良しろよ。

[16278: 検討板ユーザーさん]

BTTは良いマンションではない、と和田さんが言ってたよね。
そもそも、マンション出るまでにEV２回乗ってるから、自分の部屋から駅までは絶対に10ふん以上かかるよ。
それと、管理費が高すぎる。

どう考えたってPTKノミネート方がいいでしょう。

[16279: マンション検討中さん]

>>16276 マンション検討中さん

いつもの大阪弁でお願い

[16280: マンション検討中さん]

例えるなら、日大と東洋と駒沢と専修で、どこが優れているかを語り合ってもループなわけで、日東駒専ってあるでしょ？行きたいとこいけばいいじゃん、と

ベイサイドとブランズ豊洲とパークタワー勝どきも地下鉄の路線違うんだから、好きなとこでいいじゃん。

目黒や内陸はマンションとはそもそも立地が異なるわけだから、似ている最近の湾岸物件で、ベイブラ勝どきと、かでグルーピングして、お互いに価値を高めるとかさ？

足引っ張りあってどうすんの？

[16281: マンション掲示板さん]

湾岸４本、似ているどうし、仲良くして～

[16282: 匿名さん]

>>16281 マンション掲示板さん
はーい！
イクラちゃん

[16283: 匿名さん]

>>16277 マンション検討中さん
それいうならパークタワー晴海ね。
元々はあそこの住民2名？からの挑発で始まった。同タイミングで勝どき東が公表され、話が拡大してった。

[16284: マンション検討中さん]

ベイブラ勝どき、仲良くね

[16285: マンション検討中さん]

ベイブラ勝どきか、ブラベイ勝どきで、喧嘩しないでね。あげて行こーぜ湾岸パワー。仲良く行こー

[16286: マンションさん]

>>16278 検討板ユーザーさん

久々のEV2回ネタwww

[16287: マンション検討中さん]

市場のパイを食いあう発想じゃなくて、湾岸自体のパイを広げていこうよ。４本ともいずれ売れるんだろうから焦らずに仲良くいこ。都心を巨視的にみると、そんなに変わらないよね。。湾岸四本で何戸がは知らんが、焦らずに行こう

[16288: 匿名さん]

>>16287 マンション検討中さん
今更何言ってんだよ？w
スタートは江東区ぶぜいの豊洲民が中央区側にマウント取ろうとした結果だろ？

いつも通り豊洲は有明や東雲辺りに一生懸命マウント取ってイキってればええのよ。勝てない相手に必死こいて喧嘩売ろうとすなw

腹痛いわww

[16289: 通りがかりさん]

肥溜の街、勝どきなんて興味なし！！
月島と並んで何であんなに汚らしいの？？

街も荒んでると性格も荒むんだね。
可哀想な人達…

[16290: マンション検討中さん]

>>16288 匿名さん

さぁ、ベイサイド、ブランズ、パークタワー勝どきで、仲良く行きましょう～。大江戸線か有楽町線か、好きなほうでどうぞ!

[16291: 匿名さん]

素朴な疑問。今更豊洲にこの価格出す希有な人って居るの？冷静に考えれば分かるかと。

この内容で、この価格で、こんなクソ間取りだよ？でこの価格。売主も東急だし、ゼネも3流。

ツイッタラーも口揃えて呟いてるけど、これから買う人なら勝どき東に行くでしょう。

[16292: マンション検討中さん]

大学１年生が、偏差値同等の大学同士で永遠とネットで争っているのと変わらんから、仲良くいこ～。湾岸市況は運命共同体ですよ～。

まずは、マンション４本について、お互いのマンションの良いところを３つずつ行っていこう!!

見た目がかっこいいとか、駅から一分近いとか、部屋が３平米広い、とかさ。

[16293: マンション検討中さん]

>>16291 匿名さん

巨視的にみたら、どこも大差ないって笑

[16294: マンション検討中さん]

まぁ三井で中央区、駅直は鉄板やな。

[16295: マンション検討中さん]

ミッドタウン日比谷などを手掛けたホシノアーキテクツか。

[16296: マンション検討中さん]

B1ー3Fまでが商業

4Fー7Fまでオフィス

8Fーはレジデンスなんやな。

各フロアのEVアクセスはどうなるんやろか？

[16297: マンション検討中さん]

周辺も一気に再開発も進むんやろな

築地跡地が気になるわ

[16298: マンション検討中さん]

ドゥトゥール側から観るとこう映るんやな

[16299: マンション検討中さん]

マリーナガーデン

最高やん！！

[16300: マンション検討中さん]

椰子の木かい？水遊び場も有ってパークタワー晴海みたいやな

[16301: マンション検討中さん]

やっぱこれやね！！

東急×熊谷組じゃちょっと分が悪すぎる。

[16302: 匿名さん]

>>16262　マンション検討中さん
半分以上が外廊下のどこがナンバーワンなんか教えてくんろ。タワーぢゃないほうが内廊下だけど、規模的にいまいち。それ踏まえて議論しよーぜ。

[16303: マンコミュファンさん]

でも、PTKは有楽町線遠いから私にはちょtと。。

好きになる対象は人それぞれなのよ

[16304: マンション検討中さん]

まさに三井らしいコンセプトやな

東急も見習った方がええよ

[16305: 匿名さん]

>>　匿名さん
だから言ってんじゃん。持っていかれてええのよ。俺もPTK買うから。

[16306: マンション検討中さん]

でも、ブランズのほうがいいな

[16307: マンション検討中さん]

そのペタペタに一切関係なく、４本とも市況に応じて売れていくから、仲良くねっ

[16308: マンコミュファンさん]

ホームページみるとわかるから、ホームページのスクリーンショットは必要ないかな～。

[16309: 匿名さん]

画像をめちゃくちゃに貼られてプロジェクト頑張って進めてる人とか作ったデザイナーさんが気の毒になる

[16311: 匿名さん]

ここはエレベーターは何機ありますか？

[16312: 匿名さん]

結局のところここは売り出すタイミングが悪かった。これに尽きる。

まあ勝どき東がこんなにも早く売り出されるとは、東急も想定外だったのかもしれないけどね。

[16313: 匿名さん]

>>16312 匿名さん
1期1次、2次で売れ残るなど散々だった上に、気持ち切り替えて年明けから勢い付けたい所に被せられたからね。

完全に失速した感はある。

[16314: 匿名さん]

PT勝どきの必死さがよく分かりました。三井さんお疲れさまです。

スミフさん、雨の中晴海フラッグのMR前での看板持ちを見かけました。ここの書き込みと共にご苦労さまです。

[16315: 匿名さん]

>>16314 匿名さん
ここはまだ少し売れ残ってるけど看板持ち不要！
豊洲最高峰のマンションだから年度末には完売かな！中央区はどこも在庫抱えて大変だね。

[16317: マンション検討中さん]

ここは誰がどうだとかって話題が本当好きだなw

マンションと関係無い話題は良い加減他所いってやれ。

[16318: 匿名さん]

江東区最強レベル対中央区最弱レベルのマンションなんだから、好みの問題だよね。
普通高校のレギュラー対強豪校のスタンド応援って感じ？
どちらも価値があるよ。

[16319: 匿名さん]

>>16318 匿名さん
上手い！
結果、強豪校スタンドが僅かに勝利みたい

https://tochidai.info/tokyo23/

[16320: 検討さん]

117対134だ！

[16321: 匿名さん]

ここは公表のタイミングが良かった。1期2次まで終わったところで徒歩2分のベイサイドクロスが発表され、ゆりかもめ3駅の有明四季劇場や子供の遊び場も発表。有明トリプルは値上げ。周辺はますます商業が充実したし、3次以降2次までの勢いが余裕で続きそうだね。

[16322: 検討板ユーザーさん]

EV２回乗り換え、アホちゃうか？

東急って電鉄系に対して、総合不動産デベロッパーの三井不、って同じ土俵で比べられないレベルや。

車で言ったら、車メーカーのトヨタ対、元々は高速道路管理してた日本高速道路が作った車、の違い。

人材のクオリティも全くちゃうで。

[16325: 匿名さん]

>>16322 検討板ユーザーさん
EV乗り換えは１回やで。クオリティと言うなら間違ったらあかん。説得力ないで。

[16326: マンション検討中さん]

>>16322 検討板ユーザーさん

2回乗り換え？もう少し考えて投稿しよう。

貴方に対してここの検討者は同じ土俵で比べられないレベル。

思慮不足お疲れ様でした。

[16327: 匿名さん]

EV1回乗り換えるのってそんなに大変とか思わないけど。
ネガのネタにはなるのかな？

[16328: 匿名さん]

ちなみにな、パークタワー勝どきもB1まではエレベーターやけどそこからB2まではエスカレーター乗り換えやで。BTTもPTKもどっちも乗り換えやーん、やで。乗り換えないと言うなら反論してくれへん。議論したいわ。そういう板やろ。

[16329: 匿名さん]

ブランズのシャトルエレベーターで4階に着いて扉が開くと、コンシェルジュさんが目の前にいて、挨拶とかちょっと面倒かな。
いつもチェックされるのかな。

[16330: 検討板ユーザーさん]

>>16327 匿名さん

一人だけ。
フルバリアマンションを希望してるスミフ。

[16331: 匿名さん]

>>16329 匿名さん

はい、コンシェルジュはいつも住民を見ています。感じの悪い住民は特に印象に残ります。お気を付けくださいませ。

[16332: 匿名さん]

実際もう検討してる人居ないでしょう…

[16333: マンション検討中さん]

>>16329 匿名さん
セキュリティ面では安心安全

[16334: 匿名さん]

>>16332
先着販売も着々売れてるみたいだけど。

[16336: 匿名さん]

営業さん年末なのに忙しそうですよ。
ベイサイドクロスがオープンしたら、加速するでしょうね。
ますます忙しくなりそうですね。

[16337: 通りがかりさん]

[No.16335と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16338: 匿名さん]

実際パークタワー勝どきの詳細が出るでは、なかなか動きも鈍そうな気はする。動き辛いかな？

2020年は苦戦すると思うよ。

[16339: マンション検討中さん]

>>16332 匿名さん
みんな買っちゃった？w

[16340: マンション検討中さん]

>>16337 通りがかりさん
番長とか名作使ってるで。ちゃんと勉強しーや。ブランズに関係なく一定のデベはな。

[16341: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
詳細教えて。個人的には全然動きづらいとかないけん。根拠知りたいわー。

[16342: 匿名さん]

>>16339 マンション検討中さん

買っちゃたよー
買えたよー　
ラッキー
うれピー

[16343: 匿名さん]

>>16338 匿名さん

ここは東急のショボさを露呈し、王者三井との力の差をまざまざと見せつけられたからねえ

土地を江東区に召し上げられたり、小学校のキャパ問題で戸数に制限があったり、問題が発生したのは分かるが、
三井なら2棟構成にして１つは低層階を小学校+高層階をオフィス、そしてメインの一棟を住宅棟とか、複合的な開発をしただろう。

東急はそこに対して対処できなかった感があるな。

まあ三井の街づくりが別格だが。駅前の三井のベイサイドクロス が完成したらここもまた少し注目度が上がるかな笑

[16344: 匿名さん]

>>16343 匿名さん
上がらんよw
豊洲は既にオワコンの街。
そして最後の分譲がこの3流デベ東急のすっ高値物件w

これから買う人は皆勝どき東を狙ってる。

[16345: 匿名さん]

そうかなあ。
街で言ったら、勝どきは豊洲以上にオワコン、
ていうか最初から始まってもいない雑多な下町だよ。

[16346: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

そうだね、街単体で比較したら利便性が段違いだからねえ
まあ勝どき東は三井の再開発だから間違いないけどね。

>>16344にとって豊洲はオワコンであって欲しいらしい笑
オワコンの街に、2020年中に大企業のオフィスワーカー15000人が増えるぞ、ヤバイな、どうなってしまうんだ。

[16347: 検討板ユーザーさん]

BTTだけでなくて、ブランズタワー芝浦は更に盛り上がってなくて、笑える。

マジで湾岸の客を全て勝どき東に奪われた感あるね。
勝どき東は販売戸数多くないから、瞬間蒸発の可能性大だな。
投資で購入狙ってるけど、抽選だろうなぁ。

BTTは、来年から値下げすると思うよ。
実際に野村と一緒で値下げするデベだからね。

[16348: 匿名さん]

豊洲ほど腐った土地もないよなー。港区に妬みつらみ多すぎてキモい。毒洲に住む子供たちがかわいそうだ。港区に一生憧れる人生おつー

[16349: 匿名さん]

PT勝どきって3から4割は事業協力者や地権者が入るんだろ。
あり得へん、そんなの。
賃貸に出す部屋数が半端ないわな。

[16350: 匿名さん]

すっい没物件よりすっ高値物件かなーw