ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

直前まで揉めたんだろうな。
理由はさておき
2階分だけ削るという変更があったから
情報提供や着工が遅れだんだな。

土地を小学校に提供し、ツインの予定が一棟になり、その上階層まで削られ、東急は踏んだり蹴ったり。
その価格まで購入者が負担することになるのだろうか？

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

当たり前だ。
その分、高くなると考えるのが妥当。
サービスして赤字にするワケないでしょ。
ボランティアじゃねーんだから。

[1591: 住民板ユーザーさん]

階数減らしても建ペイ率はギリギリまで
利用するから、そもそも設計上、オーバーしていたか、
2階数分の面積を他の階に均等に回したかだろうな。
階数を減らす事自体は周辺住民との調整でよくある話だよ。

[1592: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
有明売れてますよ。
週に2戸程度ですけどね。（爆笑）

[1593: マンション検討中さん]

着工は9月と建築計画に書いてましたけど、販売はいつ開始になるんですかね？

[1594: 匿名さん]

これ、本当に坪単価450万超えてくるかもな。

[1595: マンション検討中さん]

たっかーーーくなりますね(´ω`)

[1596: 匿名さん]

プレミアムフロアならともかく通常階で坪450とかいくなら、3丁目の最上階やら港区中央区いくわな…
シティタワー銀座東とかでも平均440くらいじゃなかったっけ…

[1597: 匿名さん]

現地の看板見ました。
設計は熊谷組ですね。あと3/22にシビックセンターで説明会があるらしいです。

[1598: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
銀座東は坪単価600万だよ。

[1599: 匿名さん]

平均で450万ならまずまずじゃないでしょうか。
最近は都心で気にいるマンションだと坪単価1000万超えるので、湾岸に流れてきてる俺みたいなのが多いと思う。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

坪450だと74平米で一億ですよ。
豊洲では売れません

新手なネガだね
言うのは自由だけど

[1601: 匿名さん]

よく分からんが、狭くすれば安くなるのでは？
坪単価450万なら、ぎりぎりサラリーマン
でも買える価格し、悪くないかと。

[1602: 匿名さん]

豊洲はファミリーが住む町
平均380
角住戸が400辺りかな
これ以上だとファミリーには買えない。

価格は上げられないから、仕様を落としてくるんじゃないかな

[1603: 匿名さん]

パークタワー晴海並みの仕様できて欲しいなあ…

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

狭い部屋に一億出せますか？
70㎡の部屋に親子３人なんて住めないわ。
そこまでして東急に住む価値はないでしょう？

[1605: 匿名さん]

住み替えで、80㎡～角住戸1億は覚悟してますが、今のタワマンより仕様が落ちたり間取りが悪くなるなら、住み替えする意味がないわ。

[1606: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

この立地でパークタワー晴海並みの仕様だと、相当高くなりそうです。

[1607: 名無しさん]

>>1605 匿名さん

じゃー、やめて

[1608: 匿名さん]

400だとスミフの小杉が売れ残っています、この土地にそれ以上のポテンシャルありますか？

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
小杉って23区じゃないよ。蒲田の先。
川崎です。

[1610: 匿名さん]

小杉vs豊洲！

[1611: 匿名さん]

小杉とここでは、関心もつ人の価値観が違うから、比較にならないでしょ。

[1612: 匿名さん]

平面図見る限りだと、46〜48階はプレミアムフロアで、3基の専用エレベーターてことなのでしょうか。

[1613: 匿名さん]

>>1612
その答えはまだ中の人しか分かりませんね。
ワンフロア毎の戸数が多いので3台×4層って感じ？

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

東と西にそれぞれ6基ずつあるように思えます

[1615: マンション検討中さん]

共用施設は4階に集約。間取りもグロスを抑えて戸数を稼ぐために細切れ行燈部屋連発の部屋ばかり。
こりゃ高値でも高仕様というのは期待薄かもしれませんね。高値低仕様で豊洲内からの買い替えもどこまで呼べのやら。
恐らくパンダ部屋が坪350万。全体平均400万。角部屋450万。プレミアム階は500万といったところでしょうか。

[1616: 匿名さん]

うーん、そんなに安いとは思えない。
建築費も高騰したままだし。
平均でも450万いくんじゃないでしょうか。
安い部屋でも400超えると思う。
おそらくそのくらいの価格だからこそ細切れにしたのでは？

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
400じゃパンダにならんだろ。
売れなきゃ意味ないんだからさ。

[1618: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
狭くしたら貧乏マンションのイメージになるから販売戦略的に駄目だよ。
やはり380万円までに抑えると思う。

[1619: 匿名さん]

>>1615 マンション検討中さん

私も狭い縦長部屋割りをみて正直買う気を失せました。
西角住戸を購入予定でしたが、部屋割りの酷さをみて期待がもてません。
角住戸なのにもしかして行灯部屋あり？

[1620: 匿名さん]

育ち盛りの子供がいて新しいマンションに移るとしたら、面積を減らすのは考えられない。

[1621: 匿名さん]

共用施設が4階に集約、
ゲストルームは4階でいいけど、せめてラウンジは都心ビューの高層階でバーを併設して欲しい

[1622: 匿名さん]

超高値、低仕様、狭い、行灯部屋、
いくら立地がよくても考えてちゃうな。

[1623: 評判気になるさん]

>>1621 匿名さん
残念ながら図面を見る限り、高層階に共有施設は無いようです。また部屋割りも酷くほぼ全ての間取りで行燈部屋が発生している模様。

[1624: 匿名さん]

やっぱり内廊下はダメだな…

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

内廊下のほうがいいでしょ。

[1626: 匿名さん]

この立地でラウンジを高層階に作らなかったら、どうかしてる。

[1627: 匿名さん]

さすがにラウンジはつくでしょ。
常設バーはいらないかな。酔っ払いに占拠されるのは勘弁。

[1628: 匿名さん]

行灯部屋ありの部屋ばかりになるようなら内廊下に価値はない。
ただでさえも内廊下は風通しが悪いのに、行灯部屋だと家具の後ろにカビが生えるし、だいいち真っ黒な納戸そのものだ、
ホテルライクな内廊下がいいと見映えばかりを優先しても、生活拠点の占有部が酷ければ、坪400出しても満足な生活は送れない。

[1629: 匿名さん]

パークタワー晴海と同等の間取りとランドスケープで400以下を期待しているのですがむりですかね？

[1630: 匿名さん]

眺望ゼロなら400万以下もあるんじゃない？
ゴミ置場隣とか不遇な部屋があると思う。

[1631: 匿名さん]

価格は450万超えてると思うけど、部屋を狭くして合計額を安くする事で、一般人にも買える価格まで持っていくつもりだろう。

[1632: 匿名さん]

土地を高値で仕入れている以上、この建築費の高騰期に利益を出すとなると陳腐な仕様で刻んで住戸数を増やすしかないんだよ。

[1633: 匿名さん]

みなとみらいと一緒でエレベーターの速度でも叩かれそうだ。

[1634: 匿名さん]

せっかく立地が良いのだから有明のスミフばりに全住戸ワイドスパンで高値にチャレンジしてほしかったな。

[1635: 匿名さん]

有明スミフは高さが低いミニタワー３棟構成で、面積を確保したからワイドスパンにできたんだよ。その代わり眺望が犠牲になってる。管理費も余分にかかってるかな。

[1636: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
んなことないでしょw
行灯部屋だと内廊下に価値なしとか、外廊下信者がよく言うよね。だいたいは買えない人の僻み、、、
うちは内廊下タワマンで行灯部屋もあるけど、カビなんていっさい生えてないよ。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

行灯部屋の使い方を教えて下さい

[1638: 匿名さん]

>>1635
眺望が犠牲っていうけど、有明地域の階数制限であれ以上高い建物立てられないんだが…
だからあの辺のマンションは33階建てばっかなんだけど。
もしかしてそれ知っててミニタワーとか言ってる？