ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1502: 匿名さん]

自分のマンションを公表して他者の悪口を書き込むなんて理屈に合わない。
みんなネガにのせられていると思うよ。

[1504: 匿名さん]

誰が書いたかわからない過去の何気ないネガで、ここまでさせられるとは恐ろしいもんだ

[1505: 匿名さん]

近所どうしのいきさつがあったようですが、何はともあれ手打ちとなったようですので、この話はこれきり、ということでお願いします。
そろそろマンションの話題に戻したいと思いますので。

[1506: 匿名さん]

すごいな、こんな匿名ネット掲示板でやり合ってるなんて（笑）すごい空中戦だ。アホみたい。

[1507: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

ねちっこい人
あなたみたいな人が隣人になるのは嫌だね

[1508: 匿名さん]

ここが中層、西向き坪350ならば買ってもいい。
それ以上ならば無理です。

[1509: 匿名さん]

自分は北西～南西向き、５階以上の中低層が３５０万なら買います。

[1510: マンション掲示板さん]

[No.1384～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1511: マンション掲示板さん]

>>1508 匿名さん

無理なら有明か晴海にしたら？
駅遠か、高速沿を受け入れる必要あるけど。

若しくは収入あげてくれば良いのに。

[1512: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？
買えない人は千葉か埼玉に行けば良いかと。

[1513: 匿名さん]

↑ 無意味な三連投はスルー

[1514: 匿名さん]

東急予定地の土壌検査すら行っていないようだから、かなり遅れているんじゃないの

[1515: 匿名さん]

土地買う前に普通やるでしょう。

[1516: 匿名さん]

確かに。

[1517: 匿名さん]

いまいろいろ準備中なんでしょうね。HPも絶賛作成中なのかなぁ。

[1518: 匿名さん]

>>1510 マンション掲示板さん

400万円超えるってどこの情報ですか？

[1519: 買い替え検討中妻]

>>1518
この土地の入手価格から算出した坪単価ですよん。
あなたそんな事も知らなかったのかい？

[1520: 匿名さん]

>>1519
取得の噂になったのは豊洲が坪300でも高いと言われてた時期だし、
単に相場の上昇分でしょ、そんなことも知らないの？

まあ土地を取り上げられたり、立地や伝え洩れてくるクオリティ（免震内廊下）、
周辺相場から坪400でも驚けない相場になっちゃったけどね・・・
個人的には坪360（晴海と同等）～坪380ぐらいだと思ってるけどね、
それ以上を許容できるかは月島ミッドとのバランス次第だね。

[1521: 匿名さん]

私の周辺の予想だと、プレミアムを除いて平均で坪380万前後、高層は400超え、低層は350前後で300程度のパンダもあり。という感じです。

[1522: 評判気になるさん]

>>1520 匿名さん
近隣住民が住み替えたいのはわかるけど
坪300後半になれば手が出ないだろうな。都心3区からの住み替えなら予算的に問題ないだろうけど
そのエリアの住民にとっては豊洲まで下りてこないだろうね

[1523: 匿名さん]

北仲が安かったんだなと実感。

[1524: マンション検討中さん]

どなたか私の他に枝川のマンションから住み替え検討されてる方いますか？

[1525: 匿名さん]

東雲からの買い替え検討です。

[1526: 評判気になるさん]

>>1520 匿名さん
またかよっていう感じですが。
あのね、坪400万っていうのは土地の取得額から試算して採算ベース乗せた場合の坪単価です。ここが幾らになるとかならないとかの議論じゃないのよ。

それと豊洲をただの中央区っていう以外メリットのない晴海と比べるなよ。月島なんてどうでも良いけどね〜、もんじゃストリート以外何があるの？

[1527: 通りがかりさん]

>>1526 評判気になるさん
まあまあそう興奮せずに。豊洲至上主義者さんのようですけど。

個人的には晴海よりは高くなると思います。でも月島MIDよりは安くなるでしょうね。

ついでに、こんな情報あるみたいですよ。

https://twitter.com/outpayer/status/971380315154362369?s=21

[1528: マンション掲示板さん]

>>1527 通りがかりさん

あれ？内廊下じゃない？

[1529: 匿名さん]

>>1527 通りがかりさん

狭い部屋ばかりだね。これは低層階かな
46～48はプレミアム住戸か
中間の部屋もあるよな

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん

よく見たら5～45階になってたから、これがほとんどの部屋割り？
あとはプレミアム
狭すぎない？80以上はプレミアムしかないのかな？

[1531: 匿名さん]

>>1527 通りがかりさん

うち廊下で縦長部屋割りだから、行灯部屋はかなりありそう

[1532: 匿名さん]

>>1526
取得額と取得時期プリーズ。

[1533: 匿名さん]

土地取得額は高いでしょうけど、だからと言って高い値付けにすると1200戸完売は難しくなりますよ。注目されているからそこそこは売れるでしょうけどね。
東急は大手で母体があるから、ここで大儲けしようなんて強欲ではないと思う、スミフじゃないんだから（笑）
豊洲価格でお願いします。

[1534: 匿名さん]

いよいよ情報が出てきましたね。
先行アナウンスも近そうですね。

[1535: 匿名さん]

>>1533
ＰＨ豊洲が坪330（700戸規模）で引き渡し直後に完売。
ＰＴ晴海が坪350（1100戸規模）で三期でようやく半分のスローペース。
月島駅前が400越えは確実、420とも450とも噂されてる（予定は未定）

多少時期は異なるけど、上記スペックや売れ行きを考えれば自ずと答えは出る。
350に寄せてくれば思惑として早期で売り抜きたいんだろうし、売り抜けると思う。
400に寄せてくれば竣工販売も止む無しっていう強気姿勢。
市況考えると後者が濃厚ではあるし、高値（400越え）のサプライズはあっても、
安値（350前後）のサプライズは全く期待できないだろうねぇ・・・

[1536: 匿名さん]

高い坪単価を狭い部屋面積で調整して、何とか総額を抑えたい最近の潮流に合致している感じ。

[1537: 匿名さん]

ここで価格を想像であれこれ言いあっても意味ないよ。東急が決めることだから。

[1538: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら450万超えてもおかしくない状況ですよね。
有明ですら、そろそろ400万に到達するだろうし、川口ですら既に380万超え。

わざわざ東急が激安で売るとは思えないな。

[1539: 検討板ユーザーさん]

平均の金額で語れよ(笑)

[1540: 匿名さん]

有明で400はあり得ないだろ。値上げしてから全然売れてないしねー

[1541: マンション検討中さん]

想像であれこれ言ってる時期も楽しいです。

[1542: 匿名さん]

高値であれこれ言いあって、ここを東急デベさんに見られて、じゃあ高値付けても大丈夫なんて思われるのも困るなぁー

[1543: 匿名さん]

>>1542
こんな匿名掲示板の内容が値付けの根拠になるわけないだろ。。。
相手はプロだよ？

不動産でも何でもいいけど、自分が値段付けする立場として、会社へ価格内訳を説明する時に匿名掲示板のカキコミを元にしました！なんて言ったら担当外されるわw

[1544: 匿名さん]

匿名掲示板では、どのスレでも高い高い高過ぎるーの大合唱だからね。参考にならないんじゃない？
俺も、掲示板見ると、自分の相場観が狂うからあまり見ないようにしてる。少なくとも参考にはならない。

[1545: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

有明は500くらいまで上がるのは時間の問題だと思う。

[1546: 匿名さん]

川口でさえ380万の時代に安値で買えると思う方がどうにかしてる。
450万を余裕で超えてくる可能性すらある。

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

有明は上がっているのではなく、スミフが上げているだけ。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

じゃあ、今買うの高値掴みということになるかな。
不動産バブル真っ只中
2020過ぎたら下落するよ

[1549: 匿名さん]

現地に建築のお知らせ看板立ったね

これまでは地上50階地下1階って発表してたはずだが、地上48階地下1階に変わってた。
>>1527のリンク先の通りだね。

なんで少なくしたんだろう。。。
階数増やして部屋数増やしたほうが売上上がるんじゃないのかなぁ。
どんな理由があるのやら

[1550: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

この程度でバブルって言われてもなあ。。。
普通に海外の主要都市と比べたら激安なんだけど。

そもそも、2020年で暴落する理由もないのに暴落する訳ないでしょ。むしろ開発が進んで値上がりする未来じゃねーの？

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

戸数減らしてくれと、江東区に言われたらしい。