ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14951: 匿名さん]

>>14949 マンション検討中さん

[価値]
駅近 > 駅遠
*一部例外あり

ですね

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

駅遠さん達は駅遠ワードには非常に敏感

[14953: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
なのでアメリカでリモートワークが衰退しているなどとは書いてありません。たんにYahooとIBMが拙速に導入して失敗したと書いてあるだけで、Google等のIT系は失敗していませんね。
そりゃ今の時点で、誰もリモートワークが原則になるとは思いません、当たり前です。しかし現実、すでに週に1～2日のリモートワークが可能となっている企業は珍しくありませんし、日数の拡大も続くでしょう。
アメリカの後を追って中には失敗する企業も出てくるかも知れませんが、それはアメリカのように全従業員の4割まで拡大すれば、という話ですね。

やってみたが廃止した会社が多いとのことですが、それはメルカリ以外にどこがありますか？

[14954: 匿名さん]

>>14948　匿名さん
PCTは現在、駅直結ではない。駅距離は近いとは言えない。

[14955: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

興奮し過ぎ。どこがありますって、気になるなら人に聞く前に自分で調べましょう。

[14956: 匿名さん]

↑ 逃げた

[14957: マンションマニアさん]

>>14939 マンション検討中さん

今の需給の関係には同意だね。　
ただ、そのサンプルをもって駅近がおわった、駅遠こそ全てみたいなのは思考が浅いよね。

じゃあ、湾岸以外は見た？明らかに駅距離ベースだよ。ワンダフルや三兄弟の近くに1000戸単位で場所に供給数がもっと増えたらどうなる？
万が一1万戸増えたらどうなる？供給過剰になる？さらなる需要を呼ぶ？

シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない。ここは立地的にはワンダフルの上位互換になるよ。さて、単価差はいくらが妥当かな？頭の体操だよ。

かつて駅遠環境良好を良しとした人が失敗していった。この人口減少社会でどうなるか考えたほうがいいよ。テレワークなんてカスみたいな些末な要因だから。

そもそもテレワークできたらずっと家にいるの？何故湾岸なの？駅および駅周りをつかわないの？って感じだけど。

[14958: 匿名さん]

>>14954 匿名さん

近いとは言えないなら遠いということですか？

[14959: 匿名さん]

>>14956 匿名さん
自分で頭を使うことから逃げた

[14960: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

興奮しすぎです。

[14961: 匿名さん]

リモートワークはまだいろんな会社に浸透の真っ最中なんですから、廃止する会社がそんな多いわけないでしょうね。

[14962: 匿名さん]

駅遠さん達は何故か駅近物件の掲示板に登場しては駅遠ポジティブな投稿をするのはなぜだろうか。

[14963: 匿名さん]

リモートワークの話が出てますがリモートワークが流行ろうが流行らなかろうが駅から近い方が良いのは変わらない。

[14964: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

> シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない

なぜシエルは比較しても仕方ないんですか？
シエルを除外すべき理由があるとすれば、それこそがマンションの評価は駅距離だけでは決まらない、確たる証拠です。

[14965: 匿名さん]

リモートワークが浸透すれば、日本の駅近原理主義も少しは薄まるだろうね。
アメリカやヨーロッパのように。

[14966: 知りたいさん]

>>14957 マンションマニアさん
いくらの単価差が妥当なのですか？
分からないので教えてください。

もしマーケットが駅5分坪600万、駅10分坪300万だったら、それは妥当なのでしょうか？
不動産市況にはオーバーシュートは存在しないのでしょうか？

お詳しそうなので後学のため妥当な坪単価の算出方法をヒストリカルデータを交えて教えてください。

[14967: 匿名さん]

>>14966 知りたいさん

いるよね、専門用語使いたがる人。

[14968: 分析兄さん]

>>14957 マンションマニアさん
将来に目をつぶり、今の需給関係が全てという方が浅はかだとは思います。。
そんな分析と主張しなら誰でもできますね。

うちのフィールドマーケットもそんな簡単なら楽なのですが。

[14969: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
また逃げた。。

[14970: 匿名さん]

専門用語を使いたがる人
https://www.google.co.jp/amp/shimaphoto03.com/psy/word/amp/

[14971: 匿名さん]

>>14968 分析兄さん

矛盾してますよ。
そんな分析と主張なら誰でもできますね。と言う主張は誰でもできます。
貴方が考える将来の需給関係を言っていないので唯の矛盾か言い掛かり。

[14972: マンションマニアさん]

>>14962 匿名さん

ほんとに。ステマじゃなくて、本気でバイアスかかってるからかわいそうで。テレワークガー！笑

[14973: 匿名さん]

タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bu...

[14974: 匿名さん]

誰も駅遠を肯定してるわけではないのに皆さん興奮しすぎ
よく文章を読みましょうね

[14975: 匿名さん]

>>14972 マンションマニアさん
品位のない書き込みはやめてください。

[14976: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

はあ？

駅＝通勤＝通勤なしなら不要
駅＝住環境阻害要因＝駅遠は住環境いけてる

こういうわけのわからない等号で押し込んでくるから馬鹿にされる。

駅を中心にして街ができるのは何故ですか？
駅のない晴海が僻地と言われるのは何故ですか？
彼らが毎日毎日地下鉄開通の話をしてるのは何故ですか？
通勤以外に駅は使わないのですか？オフィスは？商業施設は？貴方以外の通勤車は？病院は？飲食は？塾は？役所は？これらは駅の近くにないのですか？逆にそれらが駅の近くにあるのは何故ですか？これらは住まいを考える上で近くにあることが重要ではないのですか？寒風熱射の中を30分もそれらに向かって歩くことが良好な住環境なんですか？

シエルより規模も共用も専有もデベも周辺環境もデザインも住人の質も売値も全て勝るスカベイが何故リセールで負けるのですか？シエルの何倍も払いたいという人がスカベイに現れないのは何故ですか？

逆にききましょう。住み良い場所とはどうやって定義するんですか？駅が近くにあることを無視したら何をもって定義するんですか？家を探すときにどうやってさがすんですか？公園があったらいいんですか？公園だけ検索するんですか？大気汚染の数値ですか？

さあ、教えてください。
駅と関係のない住み良い場所の定義を。

[14977: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

将来の需給関係とは何ですか？駅および駅を必要とする施設のない場所の需要とは何ですか？

テレワークとネット通販があれば深山渓谷の土地が高騰するんですか？山上の豪邸や軽井沢の別荘が買い手が付かないのは売れるようになるのは何故ですか？駅遠の新築物件が定借にしても売れないのに売れていくようになるのは何故ですか？働かない高齢者が駅前マンションを買うのは何故ですか？サ高住が駅近にできるのは何故ですか？デベは未来の需要予測ができない馬鹿なのですか？貴方の方が需要が読めるのは何故ですか？

早く未来の需要を教えてください。
だってテレワークもネット通販もすでにあるんですよ。世の中正反対に動いてますよ。

[14978: 匿名さん]

>>14976 マンション検討中さん

話が極論になってますよ。
でもシエルってそんなに坪単価高く成約してないですよ。
むしろ、スカイズの角住戸が成約価格高いのもありますよ。
よくそんな中古価格つけるなって呆れますがね。
私、スカイズの住人ではないです。

[14979: マンション検討中さん]

>>14931 分析兄さん

君のダメなのは個人の居住価値は多様化しているぐらいでとどめればいいのに、資産性は住みやすさとだというところなんだよ。資産性って土地や物件の値段のことだよね。個人が感じる住みやすさをどうやって値段に反映させるの？
地価ってどうやって決まってるかわかってるの？

[14980: 匿名さん]

PCTの方がシエルより高いのはなぜだろう？

[14981: 分析兄さん]

>>14976 マンション検討中さん
そう赤らめないで。

少なくとも部屋は広くなりますかね。

[14982: 分析兄さん]

>>14977 マンション検討中さん
そうカッカしないで。

なぜ都内の話で山とか谷の話に？草

[14983: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

いや、それはちがう。

本当は駅遠＝住みやすい＝資産価値高いという等号を肯定してるんだよ。そういう俺様の価値観に世界が染まると願ってるんだよ。

なのに、願望でとどめずに時代とかテレワークとかメルカリとかこじつけをしだすから笑われてるわけ。

駅近の方が不動産価値は高い。次に、立地、規模、方角、仕様などが続くが、駅距離を逆転できる変数ではない。

そろそろわかれよ？

[14984: 匿名さん]

>>14979 マンション検討中さん

いい加減に興奮しての書き込みやめて
空気読みましょう
ここはブランズタワー豊洲の検討板です。

[14985: マンション検討中さん]

>>14978 匿名さん

駅距離以外は全てゴミみたいな物件と同じ程度のリセールにしか至らないのが不動産の現実。まあ、4分と比較して、12分だの25分だの論外だからな。3分と5分の差ならある程度逆転可能なんだけど。

[14986: 分析兄さん]

ここには価値観の合わない意見が出るとヒステリックに反応される方がいることは分かりました。

失礼しました。

[14987: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

はい、分かりました
貴方は駅近に住んでいるのですね
他の人は色んな選択肢があるので、貴方の持論を押し付けないで
もういいです

[14988: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

PHTの住人さんでしょ

[14989: 匿名さん]

約1名、ひどくヒートアップされてる方がおられるので、クールダウンされるまてしばらく書き込みは待った方が良さそうですね。

[14990: 匿名さん]

駅近vs駅遠
流石に駅遠さんに勝てる見込みはなさそうだけど楽しみに見てます

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん
同感。
江東区民の仁義なき戦いとして楽しく見てます

[14992: 匿名さん]

そんなマウント取り合うほどのことじゃなし。好きな場所に住めばいいんじゃない？

それよりいい年してマジギレしてる人、みっともないな。

[14993: マンション検討中さん]

>>14986 分析兄さん

価値観の話wwwじゃあ最初から屁理屈こねて資産性とかリセールとか未来の需要とかでdisってくんなってww僕の考える最強のおうちにすっこんでろってwww

[14994: ビクビクさん]

>>14993 マンション検討中さん
この方はここのマンションに住む可能性があるのでしょうか。。
おとなりさんの可能性があると思うと正直怖いです。

[14995: マンション検討中さん]

>>14987 匿名さん


いいえ、駅10分の戸建てですね。
75坪あります。3億は超えました。

何故って？居住価値は自分で決めるものなので、他人の尺度は関係ないですからね。当たり前でしょう。最高ですよ。住みたいですか？サラリーマンには向いてませんが。

資産性？そりゃ、他人様の尺度が全てでしょう。所得水準がさがってますから、なかなか売れないでしょうね。で？って感じです。

私は自分の尺度と世間の尺度の見分けはつきますよ。でも、貴方は違うようですね。自分尺度を世間の尺度にすり替えている。

だってテレワーーク！！だから。笑

[14996: 匿名さん]

>>14993 マンション検討中さん

私はここを買う予定で駅から遠いのとか本当にムリだーって思ってますのであなたと同意見です。駅遠物件に住んでる人も駅前に良い物件ができて羨ましい気持ちから反発してるんじゃないかなって思います。駅から遠い所に住んでる人も心の中では駅近の方が良い所が多いとわかってるんじゃないかな。

[14997: マンション検討中さん]

>>14994 ビクビクさん

せやな。
こんなんおったらめっちゃこわいやろ？
でもな、これ全部プロレスやねん。爆笑

[14998: マンション検討中さん]

>>14990 匿名さん

わからへんで。
駅遠の逆転勝利あるかもしれん。。

何でって？そんなん筋書き決まってるんよ。
だってプロレスやから。笑

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 匿名さん

あかんって。
そんなん言うたら駅遠がヒールやってるみたいになるやん。
ヒールは駅近のワシや。
だってプロレスやから。笑

[15000: マンション検討中さん]

>>14992 匿名さん

このコンクリブロック、実はコンニャクやねんで？わからんか？
だって、プロレスやからな。笑

[15001: マンション検討中さん]

>>14991 匿名さん

あのな。
試合終わったら仲良くバス移動やねんで。
仁義なかったらそんなんできるかいや。
プロレスやで、これ？笑

[15002: 匿名さん]

まじめな書き込みができない人たちは、出ていってほしいな。

[15003: マンション検討中さん]

資産価値のくだりは大変勉強になってるぜ。
読み取れない人かな。

[15004: 評判気になるさん]

>>14931 分析兄さん

安かろう悪かろう

[15005: マンションマニアさん]

良い問いは内省を生む。
悪い問いはヒステリを生む。



駅を中心にして街ができるのは何故ですか？
駅のない晴海が僻地と言われるのは何故ですか？
彼らが毎日毎日地下鉄開通の話をしてるのは何故ですか？
通勤以外に駅は使わないのですか？オフィスは？商業施設は？貴方以外の通勤車は？病院は？飲食は？塾は？役所は？
これらは駅の近くにないのですか？
逆にそれらが駅の近くにあるのは何故ですか？
これらは住まいを考える上で近くにあることが重要ではないのですか？
寒風熱射の中を30分もそれらに向かって歩くことが良好な住環境なんですか？
シエルより規模も共用も専有もデベも周辺環境もデザインも住人の質も売値も全て勝るスカベイが何故リセールで負けるのですか？
シエルの何倍も払いたいという人がスカベイに現れないのは何故ですか？
住み良い場所とはどうやって定義するんですか？
駅が近くにあることを無視したら何をもって定義するんですか？
家を探すときにどうやってさがすんですか？
公園だけ検索するんですか？
大気汚染の数値ですか？
将来の需給関係とは何ですか？
駅および駅を必要とする施設のない場所の需要とは何ですか？
テレワークとネット通販があれば深山渓谷の土地が高騰するんですか？
山上の豪邸や軽井沢の別荘が買い手が付かないのは売れるようになるのは何故ですか？
駅遠の新築物件が定借にしても売れないのに売れていくようになるのは何故ですか？
働かない高齢者が駅前マンションを買うのは何故ですか？
サ高住が駅近にできるのは何故ですか？　デベは未来の需要予測ができない馬鹿なのですか？
貴方の方が需要が読めるのは何故ですか？

[15006: 匿名さん]

もう削除依頼しかないな

[15007: 口コミ知りたいさん]

>>15001 マンション検討中さん
あなた駅遠代表のパークタワー晴海住民の方ですね

暫く音信不通が続いていた様ですがご健在でしたか

今後は表立ってあまり無茶はせず堅実にいきましょう

我が国では出る杭は打たれますよ

[15008: とくさん]

>>15005 マンションマニアさん
資産性なら港区はどうですか？
書き込みみるとヒルズとか合ってそうですね。

[15009: 気になるさん]

ところで
質問で荒らしてる方って、あのマンマニさんではないですよね？こんなところに出没はしないですよね。

[15010: 匿名さん]

>>15005 マンションマニアさん

ストップストップ！プロレスだと思って見てたけど駅遠さんが本気で失神してる！

[15011: 匿名さん]

電車に乗る層だから駅近にこだわるんだよね。
富裕層だったり家が山手線内だったら全部マイカーとタクシーで完結だから駅関係ない。

[15012: 匿名さん]

>15011

庶民だね。タクシーじゃなくてハイヤーでしょ。

[15013: 匿名さん]

駅10分3億の方は戸建売ってここを買うのですかね？汗
親の資産か何かなんでしょうか。仕事は長続きせず手放さざる得ないとか。

[15014: 匿名さん]

>>15013 匿名さん

戸建てなんてウソに決まってるじゃん。
いつもの近隣住民よ。
でなきゃこんなスレ見るわけないじゃん

[15015: ジャイアント馬場ヒルズ]

>>15010 匿名さん
こうとうくプロレスは終わっちゃいました？みちのくプロレスより短かったね。残念。

[15016: 匿名さん]

駅遠が息を吹き返してきた！

[15017: 匿名さん]

>>15015 ジャイアント馬場ヒルズさん

ジャイアント馬場ヒルズさんも見てるだけでなく、乱入をお願いします。

[15018: マンションマニアさん]

>>15007 口コミ知りたいさん

はあ？www駅近住民として駅遠を攻めまくってるのはこの私だよwww外から乱入したいの？保険入っとけよ。つか新晴海プロレスなんて団体なんてねーよwww誰敵www

[15019: マンションマニアさん]

>>15011 匿名さん

利便性厨でコスパ厨だから湾岸住んでんだろwww山手線内も駅関係あるあるww関係ないわけないwwwだって俺住んでるからwww

[15020: 匿名さん]

>>15011 匿名さん

お金持ってる持ってない論だったら駅近さんの方が余裕あるからリッチかどうかで攻めるのは無理あるな！
あと移動手段が車だけと車と電車だったら明らかに後者だな笑
残念ながら攻め方を間違えたな。もう一度立ち上がれ！

[15021: マンションマニアさん]

>>15013 匿名さん

土地売るかよ。好きだっつってんだろ。豊洲に一軒追加だよ。つか俺の金だし働いてるよwwなんか前提おかしいwww

[15022: マンションマニアさん]

>>15016 匿名さん

息の根止めてるから見とけよ。

[15023: 匿名さん]

>>15021 マンションマニアさん
3億の人とマンションマニアさんて同一人物だったんですか！？

[15024: マンションマニアさん]

通勤しないから駅いらない
テレワークだから駅いらない
お金あるから駅近いらない
ハイヤーあるから駅いらない
山手線内だから駅いらない
自動運転だから駅いらない
アマゾンあるから駅いらない

そんなわけねーだろwww

生活、街、都市、物流、労働、不動産、富裕層
全てのイメージがまずしすぎるだろwww

[15025: マンションマニアさん]

>>15023 匿名さん

ちげーよwwwマンマニ に迷惑かけんなwww

[15026: 匿名さん]

>>15025 マンションマニアさん
なんだエセかよ

[15027: マンションマニアさん]

>>14928 分析兄さん

おい？立ち上がれよ？？
こんな素手でかちこんで来やがって。。
ビジネス童貞のnewspicks以下の書き込みじゃねーか。。。なんだよメルカリって。。。もうすぐ倒産じゃん。。。涙笑

住みやすさを因数分解したらどうなる？
因数に駅が紐づいてるのがわかるだろ？

スーパー、便利だよな？
駅近のBTTの位置だからスーパーが成り立つんだよ。
色んな人来てくれるだろ？シエルから文化堂いかずに来てくれる人もいるだろ？豊洲公園に遊びにくる人も来るだろ？芝浦工大の子らも買い食いしてくれるだろ？
でも豊洲6公園にスーパーできないんだよ。
だっておまえらスカベイしかこないからだ。

駅近だから色んなことができる？だよ。つまり住みやすいんだよ。だから土地も高いし、資産としても優れてるんだよ。

わかったか？

わかったら、、、俺たちの新日本にはいらねえか？一緒にプロレスやろうぜ兄貴。。

って嘘に決まってんだろ！！
npで意識高くカキコしてろ！！！

>そして働き方改革で、すでに大手企業の多くはテレワーク時代に入ってきています。 駅近というよりその土地そのものの住みやすさにポイントは移ってくると思います

[15028: 匿名さん]

売れてない売れてない詐欺からのテレワーク駅近ネガとは恐れ入るよ。すぐバレる嘘とか論理崩壊してるネガばかり。論破されて全く効いてないから他のことに時間使った方がいいんじゃない？w
さて1次3期は150戸くらいまた売れるのかしら。

[15029: 匿名さん]

>>15027 マンションマニアさん

吹いたw

[15030: マンション検討中さん]

>>15027 マンションマニアさん

おいおい、プロレスなのに、マジでやっちまったか？こりゃ、息してねーよ兄貴。。。駅遠だから、おやっこさんを運ぶのにタクシー代もかさみますな。。あれ、ハイヤーは？

[15031: 匿名さん]

>>15028 匿名さん
同感同感！
テレワークなんてファンタジー
日本人はみんな集まっての会議が好きなの！
200戸は超えるんじゃないかしら
あと何割も残らないね！

[15032: ジャイアント馬場ヒルズさん]

>>15030 マンション検討中さん
おい、ジャンボマンション鶴田
ハイヤーで運んどけ！
3億あんだろーガー

[15033: 購入経験者さん]

IHIの渡辺はキャナルスクウェア豊洲か、、、

[15034: 匿名さん]

>>15033 購入経験者さん

おおし○てるに登録されてるね。。

[15035: マンコミュファンさん]

何かを患ってる痛い奴いるなwww

お薬貰って来いよwww

[15036: eマンションさん]

>>15027 マンションマニアさん
おい、煩せぇぞ！
何一人でイキってんだよ

[15037: 匿名さん]

おっと！ジャイアント若葉がここで乱入！
第二ラウンドのゴングがなったぞ！ww

[15038: 匿名さん]

>>15033 購入経験者さん
パークシティだってさ、あそこは色々とあるねー。

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん

だからキャナルスクエアだっつーの

[15040: 匿名さん]

>>15039 匿名さん

はじめての聞くマンション名
タワマンじゃないね

[15041: ジャイアント馬場ヒルズさん]

>>15037 匿名さん
ジャイアントは俺だから！

グレート若葉でどうだ？

[15042: 匿名さん]

>>15039 匿名さん
そこは だっちゅーの だろ！
ボキャブラ世代じゃなかったらすまん

[15043: マンション比較中さん]

駅近て言うても、下に降りるまで１０分かかってたら駅近ちゃうやん

[15044: 匿名さん]

マンションの駅徒歩って駅の出口から敷地の入り口までなんだよね。敷地から部屋までの時間は表示されない。ここはエレベーター乗り換えなきゃならないってこと広告に記載してないし。

[15045: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
ええ。だから実質駅遠のここの話をしてるんだと思いますよ。
毎日エレベーター2度乗り換えは何かの試練としか思えない。

[15046: 匿名さん]

>>15043-15045

もうそのネタ飽きたよ。ネガるなら別のネタで頼む

[15047: 匿名さん]

試練と言えばやっぱこれ

https://matome.naver.jp/m/odai/2135947343432380601

[15048: 購入検討中]

>>15043 マンション比較中さん
10分もかかるんですか？
結局ホームまで何分ですか？？

[15049: 匿名さん]

>>15041 ジャイアント馬場ヒルズさん

グレート若葉はリング内に乱入してこないな。ヤジってるだけか。

[15050: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

その程度で試練だったら貴方には朝起きることが物凄い試練なんだろう