ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14951: 匿名さん]

>>14949 マンション検討中さん

[価値]
駅近 > 駅遠
*一部例外あり

ですね

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

駅遠さん達は駅遠ワードには非常に敏感

[14953: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
なのでアメリカでリモートワークが衰退しているなどとは書いてありません。たんにYahooとIBMが拙速に導入して失敗したと書いてあるだけで、Google等のIT系は失敗していませんね。
そりゃ今の時点で、誰もリモートワークが原則になるとは思いません、当たり前です。しかし現実、すでに週に1～2日のリモートワークが可能となっている企業は珍しくありませんし、日数の拡大も続くでしょう。
アメリカの後を追って中には失敗する企業も出てくるかも知れませんが、それはアメリカのように全従業員の4割まで拡大すれば、という話ですね。

やってみたが廃止した会社が多いとのことですが、それはメルカリ以外にどこがありますか？

[14954: 匿名さん]

>>14948　匿名さん
PCTは現在、駅直結ではない。駅距離は近いとは言えない。

[14955: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

興奮し過ぎ。どこがありますって、気になるなら人に聞く前に自分で調べましょう。

[14956: 匿名さん]

↑ 逃げた

[14957: マンションマニアさん]

>>14939 マンション検討中さん

今の需給の関係には同意だね。　
ただ、そのサンプルをもって駅近がおわった、駅遠こそ全てみたいなのは思考が浅いよね。

じゃあ、湾岸以外は見た？明らかに駅距離ベースだよ。ワンダフルや三兄弟の近くに1000戸単位で場所に供給数がもっと増えたらどうなる？
万が一1万戸増えたらどうなる？供給過剰になる？さらなる需要を呼ぶ？

シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない。ここは立地的にはワンダフルの上位互換になるよ。さて、単価差はいくらが妥当かな？頭の体操だよ。

かつて駅遠環境良好を良しとした人が失敗していった。この人口減少社会でどうなるか考えたほうがいいよ。テレワークなんてカスみたいな些末な要因だから。

そもそもテレワークできたらずっと家にいるの？何故湾岸なの？駅および駅周りをつかわないの？って感じだけど。

[14958: 匿名さん]

>>14954 匿名さん

近いとは言えないなら遠いということですか？

[14959: 匿名さん]

>>14956 匿名さん
自分で頭を使うことから逃げた

[14960: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

興奮しすぎです。

[14961: 匿名さん]

リモートワークはまだいろんな会社に浸透の真っ最中なんですから、廃止する会社がそんな多いわけないでしょうね。

[14962: 匿名さん]

駅遠さん達は何故か駅近物件の掲示板に登場しては駅遠ポジティブな投稿をするのはなぜだろうか。

[14963: 匿名さん]

リモートワークの話が出てますがリモートワークが流行ろうが流行らなかろうが駅から近い方が良いのは変わらない。

[14964: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

> シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない

なぜシエルは比較しても仕方ないんですか？
シエルを除外すべき理由があるとすれば、それこそがマンションの評価は駅距離だけでは決まらない、確たる証拠です。

[14965: 匿名さん]

リモートワークが浸透すれば、日本の駅近原理主義も少しは薄まるだろうね。
アメリカやヨーロッパのように。

[14966: 知りたいさん]

>>14957 マンションマニアさん
いくらの単価差が妥当なのですか？
分からないので教えてください。

もしマーケットが駅5分坪600万、駅10分坪300万だったら、それは妥当なのでしょうか？
不動産市況にはオーバーシュートは存在しないのでしょうか？

お詳しそうなので後学のため妥当な坪単価の算出方法をヒストリカルデータを交えて教えてください。

[14967: 匿名さん]

>>14966 知りたいさん

いるよね、専門用語使いたがる人。

[14968: 分析兄さん]

>>14957 マンションマニアさん
将来に目をつぶり、今の需給関係が全てという方が浅はかだとは思います。。
そんな分析と主張しなら誰でもできますね。

うちのフィールドマーケットもそんな簡単なら楽なのですが。

[14969: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
また逃げた。。

[14970: 匿名さん]

専門用語を使いたがる人
https://www.google.co.jp/amp/shimaphoto03.com/psy/word/amp/

[14971: 匿名さん]

>>14968 分析兄さん

矛盾してますよ。
そんな分析と主張なら誰でもできますね。と言う主張は誰でもできます。
貴方が考える将来の需給関係を言っていないので唯の矛盾か言い掛かり。

[14972: マンションマニアさん]

>>14962 匿名さん

ほんとに。ステマじゃなくて、本気でバイアスかかってるからかわいそうで。テレワークガー！笑

[14973: 匿名さん]

タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bu...

[14974: 匿名さん]

誰も駅遠を肯定してるわけではないのに皆さん興奮しすぎ
よく文章を読みましょうね

[14975: 匿名さん]

>>14972 マンションマニアさん
品位のない書き込みはやめてください。

[14976: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

はあ？

駅＝通勤＝通勤なしなら不要
駅＝住環境阻害要因＝駅遠は住環境いけてる

こういうわけのわからない等号で押し込んでくるから馬鹿にされる。

駅を中心にして街ができるのは何故ですか？
駅のない晴海が僻地と言われるのは何故ですか？
彼らが毎日毎日地下鉄開通の話をしてるのは何故ですか？
通勤以外に駅は使わないのですか？オフィスは？商業施設は？貴方以外の通勤車は？病院は？飲食は？塾は？役所は？これらは駅の近くにないのですか？逆にそれらが駅の近くにあるのは何故ですか？これらは住まいを考える上で近くにあることが重要ではないのですか？寒風熱射の中を30分もそれらに向かって歩くことが良好な住環境なんですか？

シエルより規模も共用も専有もデベも周辺環境もデザインも住人の質も売値も全て勝るスカベイが何故リセールで負けるのですか？シエルの何倍も払いたいという人がスカベイに現れないのは何故ですか？

逆にききましょう。住み良い場所とはどうやって定義するんですか？駅が近くにあることを無視したら何をもって定義するんですか？家を探すときにどうやってさがすんですか？公園があったらいいんですか？公園だけ検索するんですか？大気汚染の数値ですか？

さあ、教えてください。
駅と関係のない住み良い場所の定義を。

[14977: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

将来の需給関係とは何ですか？駅および駅を必要とする施設のない場所の需要とは何ですか？

テレワークとネット通販があれば深山渓谷の土地が高騰するんですか？山上の豪邸や軽井沢の別荘が買い手が付かないのは売れるようになるのは何故ですか？駅遠の新築物件が定借にしても売れないのに売れていくようになるのは何故ですか？働かない高齢者が駅前マンションを買うのは何故ですか？サ高住が駅近にできるのは何故ですか？デベは未来の需要予測ができない馬鹿なのですか？貴方の方が需要が読めるのは何故ですか？

早く未来の需要を教えてください。
だってテレワークもネット通販もすでにあるんですよ。世の中正反対に動いてますよ。

[14978: 匿名さん]

>>14976 マンション検討中さん

話が極論になってますよ。
でもシエルってそんなに坪単価高く成約してないですよ。
むしろ、スカイズの角住戸が成約価格高いのもありますよ。
よくそんな中古価格つけるなって呆れますがね。
私、スカイズの住人ではないです。

[14979: マンション検討中さん]

>>14931 分析兄さん

君のダメなのは個人の居住価値は多様化しているぐらいでとどめればいいのに、資産性は住みやすさとだというところなんだよ。資産性って土地や物件の値段のことだよね。個人が感じる住みやすさをどうやって値段に反映させるの？
地価ってどうやって決まってるかわかってるの？

[14980: 匿名さん]

PCTの方がシエルより高いのはなぜだろう？

[14981: 分析兄さん]

>>14976 マンション検討中さん
そう赤らめないで。

少なくとも部屋は広くなりますかね。

[14982: 分析兄さん]

>>14977 マンション検討中さん
そうカッカしないで。

なぜ都内の話で山とか谷の話に？草

[14983: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

いや、それはちがう。

本当は駅遠＝住みやすい＝資産価値高いという等号を肯定してるんだよ。そういう俺様の価値観に世界が染まると願ってるんだよ。

なのに、願望でとどめずに時代とかテレワークとかメルカリとかこじつけをしだすから笑われてるわけ。

駅近の方が不動産価値は高い。次に、立地、規模、方角、仕様などが続くが、駅距離を逆転できる変数ではない。

そろそろわかれよ？

[14984: 匿名さん]

>>14979 マンション検討中さん

いい加減に興奮しての書き込みやめて
空気読みましょう
ここはブランズタワー豊洲の検討板です。

[14985: マンション検討中さん]

>>14978 匿名さん

駅距離以外は全てゴミみたいな物件と同じ程度のリセールにしか至らないのが不動産の現実。まあ、4分と比較して、12分だの25分だの論外だからな。3分と5分の差ならある程度逆転可能なんだけど。

[14986: 分析兄さん]

ここには価値観の合わない意見が出るとヒステリックに反応される方がいることは分かりました。

失礼しました。

[14987: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

はい、分かりました
貴方は駅近に住んでいるのですね
他の人は色んな選択肢があるので、貴方の持論を押し付けないで
もういいです

[14988: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

PHTの住人さんでしょ

[14989: 匿名さん]

約1名、ひどくヒートアップされてる方がおられるので、クールダウンされるまてしばらく書き込みは待った方が良さそうですね。

[14990: 匿名さん]

駅近vs駅遠
流石に駅遠さんに勝てる見込みはなさそうだけど楽しみに見てます

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん
同感。
江東区民の仁義なき戦いとして楽しく見てます

[14992: 匿名さん]

そんなマウント取り合うほどのことじゃなし。好きな場所に住めばいいんじゃない？

それよりいい年してマジギレしてる人、みっともないな。

[14993: マンション検討中さん]

>>14986 分析兄さん

価値観の話wwwじゃあ最初から屁理屈こねて資産性とかリセールとか未来の需要とかでdisってくんなってww僕の考える最強のおうちにすっこんでろってwww

[14994: ビクビクさん]

>>14993 マンション検討中さん
この方はここのマンションに住む可能性があるのでしょうか。。
おとなりさんの可能性があると思うと正直怖いです。

[14995: マンション検討中さん]

>>14987 匿名さん


いいえ、駅10分の戸建てですね。
75坪あります。3億は超えました。

何故って？居住価値は自分で決めるものなので、他人の尺度は関係ないですからね。当たり前でしょう。最高ですよ。住みたいですか？サラリーマンには向いてませんが。

資産性？そりゃ、他人様の尺度が全てでしょう。所得水準がさがってますから、なかなか売れないでしょうね。で？って感じです。

私は自分の尺度と世間の尺度の見分けはつきますよ。でも、貴方は違うようですね。自分尺度を世間の尺度にすり替えている。

だってテレワーーク！！だから。笑

[14996: 匿名さん]

>>14993 マンション検討中さん

私はここを買う予定で駅から遠いのとか本当にムリだーって思ってますのであなたと同意見です。駅遠物件に住んでる人も駅前に良い物件ができて羨ましい気持ちから反発してるんじゃないかなって思います。駅から遠い所に住んでる人も心の中では駅近の方が良い所が多いとわかってるんじゃないかな。

[14997: マンション検討中さん]

>>14994 ビクビクさん

せやな。
こんなんおったらめっちゃこわいやろ？
でもな、これ全部プロレスやねん。爆笑

[14998: マンション検討中さん]

>>14990 匿名さん

わからへんで。
駅遠の逆転勝利あるかもしれん。。

何でって？そんなん筋書き決まってるんよ。
だってプロレスやから。笑

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 匿名さん

あかんって。
そんなん言うたら駅遠がヒールやってるみたいになるやん。
ヒールは駅近のワシや。
だってプロレスやから。笑

[15000: マンション検討中さん]

>>14992 匿名さん

このコンクリブロック、実はコンニャクやねんで？わからんか？
だって、プロレスやからな。笑