ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14901: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

忠告だけはしとくか

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん
スミフ有明が大きく値上げしてきたもんね。

[14903: 匿名さん]

東急は途中で値上げということをする会社なんですか？
今まで東急物件をウオッチし続けたことがないのでその辺りがよくわからないのですが。

[14904: 匿名さん]

>>14899 評判気になるさん

豊洲一丁目のパークアクシスです。

[14905: 匿名さん]

>>14903 匿名さん

途中で値上げするのはスミフくらいですよ。
まだまだ売れ残っているのによく値上げするなと呆れますよ。
検討板見ましたが、坪400にしたそうですね。

[14906: 匿名さん]

>>14904 匿名さん

ホント？、じゃあ賃貸板マンだよ

[14907: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
坪400ならここと同じ、相対的にはここに割安感出ますね。

[14908: 匿名さん]

有明で400とか、正気の沙汰とは思えませんね。

[14909: マンションマニアさん]

スミフは一期一次で買った人と周辺物件の喜び組ですから。ありがたやありがたや。

[14910: 匿名さん]

スミフマンションは、新築のときは高いけど、中古だと評価が悪くなるのでご注意

[14911: 匿名さん]

>>14909 マンションマニアさん

でも、ドゥトールのように値上げしたために売れ残ったら、1期で安く買った人だって喜べないな。

[14912: 匿名さん]

豊洲でもスミフのツインシンボルだけが、分譲価格より値下がりしてるしね。

[14913: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
コンセプトを絞っているのが、不人気な理由で好きな人は好き。手抜き物件はあまり聞かない。ただし横浜傾斜物件は除く。

[14914: 匿名さん]

漆黒のデザインがきつすぎた

[14915: 匿名さん]

スミフは有明だけでなく品川も値上げ

間違いなく残債割れする水準

[14916: 匿名さん]

地震でスリットとってなくて崩壊したとか、台風で壁が崩壊したとも聞かない。

[14917: 周辺住民さん]

とても良い物件とは思うのですが、ＭＲが今一つ賑わいに欠けていて、あれ？
と思いました。どうしてなのでしょう・・・
晴海フラッグに引っ張られてると言う事でしょうか？
フラッグが＠２８０、こちらは＠４００
全く性質も街も異なる物件なので比較しようがないけれど、フラッグはバス便で戸数も
あり、実需として長く住むなら良いのですが資産的にはリスクを感じました。
とにかくマンションは駅距離が近い物件が値落ちしないのは明らかです。
豊洲駅上のシエルは仕様がかなり低いのに中古価格が新築時より倍になってます。

豊洲はいい街ですよね・・しかもこんな場所はもうない・・
とはいえ・・この物件、高いので迷います・・・・

[14918: マンションマニアさん]

>>14912 匿名さん

ひどいよね。
あの時代に駅近のメガタワーをかって値段がさして変わってないって、よほど嫌われる何かがあるとしか思えない。

[14919: マンションマニアさん]

>>14917 周辺住民さん

その気持ちはわかります。

でも400出さなくてもいい部屋はたくさんありますからね。それが厳しいなら豊洲タワーなんかがいいのでは？

フラッグ買っても結局値段と中央区ブランドだけで、豊洲と比較してるなら生活が嫌になったね結局売るか、残債割れするから売れなくて我慢し続けることになるそうです。地下鉄はできても20年後で駅近になるわけでもないですからね。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンションマニアさん

出た、今度はトヨスタワーのステマ
時々トヨスタワー住民さんが出てきますね

[14921: 匿名さん]

>>14917 周辺住民さん

晴海フラッグが@280はないでしょう？
条件の良い部屋は@380はしますよ。
ブランズだって一番安い北東の低層階なら@335からありますよ。

[14922: 匿名さん]

ステマで登場した近隣さん

スカイズ: 遠い、値段にお買い得感ない
パークシティ: 古い、事故物件、高い
豊洲タワー: 古い、値段にお買い得感ない

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

これらステマするのはBTTに買い替えする人たち
一方、買い替えできずネガ投稿しているのは、これら中古を高値で買って後悔している人たち、新築高値で買ったPHTの人ですね。

[14924: マンション検討中さん]

>>14889 匿名さん
またパークシティ？！
あそこは闇を感じるね。

[14925: 匿名さん]

>>14924 マンション検討中さん
地域no.1陥落に対するプライドが許さないのでしょう。

[14926: 匿名さん]

>>14924
1丁目のアクシスらしいよ。

[14927: 匿名さん]

>>14924
下記のサイトだと「キャナルスクウェア豊洲」ってことになってる。
いずれにしても一丁目のどこかみたいだね。

https://enhoko.com/watanabeyuuji/
（胡散臭いまとめサイトなので見たくない人はスルーで）

[14928: 分析兄さん]

>>14917 周辺住民さん
今、駅近は確実な人気物件ですが、
昔の土地神話ならぬ駅近神話になりかけているのは注意が必要です。
実需というより資産性で購入検討してる人が多いので。

そして働き方改革で、すでに大手企業の多くはテレワーク時代に入ってきています。
駅近というよりその土地そのものの住みやすさにポイントは移ってくると思います。

資産性で購入される方は出口戦略を持っています。

[14929: 匿名さん]

>>14928 分析兄さん

まさに
駅近重視だけで選ぶ時代ではないですね

[14930: 評判気になるさん]

>>14929 匿名さん
そうだとしても駅遠物件なら
駅遠なだけでアウト

[14931: 分析兄さん]

>>14930 評判気になるさん
なぜアウトなのですか？
商業施設でもあるまいに。

全ては相対的検討によるコスパ次第だと思います。

買い物もネットで完結する時代です。
もう3年ほどで家にいながら何でも事が済む時代がきます。

その時の駅の価値は、利用するシチュエーションは。
少し離れたところよりも2割、3割多くコストを支払うことが妥当かがポイントです。

本当の資産性を考えるなら駅近駅遠より住みやすさだと思います。

[14932: マンション検討中さん]

>>14930 評判気になるさん

はいはい、駅近重視でPHTを選んだ貴方もありです。
選択肢は人それぞれですから。

[14933: 匿名さん]

たしかにそういう傾向になるような気がする。今は駅近に偏りすぎてるからね。
そうなったとしても、ここは住むための環境も良いので資産性は維持しそうですね。

[14934: 匿名さん]

今は駅近でもてはやされていても、狭苦しかったりゴミゴミしてたり、目の前が塞がっていたりすると、敬遠されるようになるかもね。

[14935: 匿名さん]

>>14931 分析兄さん

> なぜアウトなのか
人々の移動の手段として電車を利用するから。東京では鉄道網が発達していてメインの移動手段だからです。

> 買い物もネットで完結するー
買い物を計画的に行えるものは良いですがそうでないからスーパーなどがあります。東雲のイオンは大変混み合うのを考えるとネットでの買い物はメインではないし近いうちにもメインとはなりえません。

> もう3年ほど
何も根拠がありませんので考慮しようがありません。テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にありますので通勤することを考えると駅から遠い所の価値は上がりません。
以下参照
https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

現在売りに出ている不動産を見て下さい。駅から距離によって価値が異なっているのがわかります。

[14936: 匿名さん]

>>14931
今の駅近原理主義の過熱感はどうかと思うけど、
住みやすさってのは人それぞれの主観だし、
それをもって客観的な数値の駅近を否定するのは間違ってる。
しかも3年後の未来予測なんていうファンタジーを絡めると余計にややこしくなる。
あくまでも今現在の5段階評価でここは4、
ゆりかもめのワンダフルは2、10分超の1丁目は1、直結のシエルは5という評価でいい。
10年後の価値観が大きく変わってたとしてもそれはそれ、今現在の評価を否定するものではない。

[14937: 匿名さん]

ここを検討していますが、近隣のワンダフルや晴海三兄弟は駅から遠く暑い日や寒い日、体調の悪い日などは歩く時間が少ない方が良いので検討対象外です。駅は近くても損する事はないですよね。

[14938: マンションマニアさん]

>>14928 分析兄さん

無茶苦茶なポジトーク。

結局いくらで買ったのかと需給が全て。

高値でかって、中古になった時に、需要よりかけはなれていたら価格は落ちる。反対なら価格は上がる。それだけの話。

テレワークやネット通販の話なんて恣意的すぎる。
むしろそれが拡大してる時代に駅近の需要がもっと高まっていった。土地の値段があがっても駅近ニーズが高まっていった。ネット通販も個配も昔からある。全然ズレてる。

逆に、そんなものがない時代はなおさら駅近は特に選ばれていなかった。何故か？土地神話があったからも意識してなかったから、駅遠でも資産になると勘違いしてた。それがこの様。負の動産化してた、買い手が付かない。残債が残る。だから動けない。

そんなことは誰もしたくないわけ。

逆に、共働きによる交通生活利便性や資産性を意識した流れは加速することはあれど、時代的に弱まることはない。その選択肢として駅近があるわけで、そのことは駅遠が好まれることは全く意味しない。駅近だけじゃないことと、駅近ぎ無視されることは同じではないんだよ。

ということで、過剰な駅近と資産性思考へのバックラッシュはあっても、駅遠と消費財的思考に戻ることはないよ。夏の最中に少し涼しくなるだけで、しばらくしたら冬に戻ることはないね。これからもずっと夏。

ここはどう考えても実需で環境と利便性を兼ねたいひと向けで、悲惨な環境でも転売のために買う人はいないよ。

あと、駅距離は同心円で測られるからね。15分以内の数と５分以内の数はその面積が全然違うから駅近は希少性が高いんだよ。希少性が高い、つまり供給が少ない。だから資産価値が維持されるわけ。

こことスカベイが同じ値段ならどっちが売れる？新豊洲は他にもまだできそうだけど、ここにはもうでないよね？

お忘れずにね。

[14939: マンション検討中さん]

>>14937 匿名さん

晴海3兄弟、ワンダフルは駅遠と言われているが、それでも坪単価は維持している。
一定の需要があるからでしょう。
一方、住友ツインは駅近、商業施設隣接なのに人気はいまひとつ。
今は、駅近だけではなく選ぶ側も多様化していると思いますよ。

[14940: 匿名さん]

駅遠より駅近がいい。
でもそれだけではないという事だろう。
BTTは5分で駅近、だからもういいじゃん。

[14941: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
> テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にあります・・
> 以下参照
> https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

その参照先をよく読むと、リモートワークがなくなるとは書いてませんよ？ アメリカで早期に導入した企業の一部で管理不足による揺り戻しがあったが、うまく導入している企業もあり、リモートワークが失敗とは言えない。むしろ日本での導入はかなり期待できる、と結んでいます。
実際大手企業ではかなり導入が進んでいますし、拡大するのは間違いないと思います。

[14942: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

根拠が無くて投稿内容に信憑性が無い。
駅遠のポジティブシンキングでしかない。
多様化しているかもしれませんが駅近の方が圧倒的に価値も利便性もあるのが事実。都内で駅周辺に何もなく、離れた所が栄えてる場所が沢山ありますか？

[14943: 分析兄さん]

>>14938 マンションマニアさん
しっかり読んでいただければ分かると思いますが、別に駅近反対、駅遠肯定したつもりはありません。

検討されてた方に過熱感に注意と言いたかっただけです。
仕事柄。

お気を悪くしたのなら謝りますが、資産価値が上がってるのは不動産だけではないですよ。世の中金余りの状態なので。

[14944: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

その辺りは駅近だけではなく築年数も加味されるのでは？

どちらにしろもう豊洲ではタワマン当分建たないので選択肢がその辺りになるかと。スカベイも好きですがブランズ購入しました。
スカイズからの住み替えの方がとても多いと聞いてますのでそのうちスカイズもちょっとだけ下がるかも？ですねー。抽選外れたらそれも有り？かと思ってました。

[14945: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

アメリカからリモートワークがスタートして日本はそれから後に続いて始めてます。アメリカがリモートワーク衰退し始めてることから日本でも成功する可能性が高いとは言えません。期待があることは拡大することではないです。

参照先にこうも書いてあります。
リモートワークを推進する政府も企業もそして専門家も、なにもリモートワークが日本の働き方の基本となってほしいとは思っていません。

選択肢としてリモートワークがあるだけで国の方針で拡大しようとしているわけではありません。大手企業がどこの企業かはわかりませんが、メルカリはリモートワークを廃止しています。やってみたが廃止にした会社も多いのも事実ですね。

[14946: 匿名さん]

うちは駅近なのに郊外感がある豊洲をあえて選んだので、これで駅から遠かったら微妙かな。

[14947: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん

どっか知らない土地のことではなく、豊洲内の事ですよ。
現豊洲いち高値のPCTは駅近ではないですよ。
豊洲に限って言うと、駅近ほど高値であるという図式はあてはまりませんね。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん

駅近だけが価値があるわけではありませんがPCTは駅直結であり駅遠ではないのであなたの言う図式もあてはまりませんね。駅遠のワンダフル、晴海三兄弟がPCTより高値になることもないですね。

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 匿名さん

晴海3兄弟やワンダフルがPCTより高値になるなんて誰も思ってはいないし、言ってもいませんよ。

[14950: 匿名さん]

駅近重視で買ったPHTの住民さんたちがここのスレを見てるから、駅近駅遠の話題には敏感だよな。
短時間でレス数が凄い！