ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14851: 匿名さん]

>14841

晴海フラッグは極端なパンダ部屋設定して、特定の部屋を高倍率にしてそれを次期販売の宣伝に利用するって営業の戦略通り。

一方、ここは高倍率ってわけでもなく中途半端に偏って完売できず。戦略ミスだね。

[14852: 匿名さん]

ここの仕様が悪いとか割高だから近隣中古が良いっていう人は
買い替えできないから自分にそう言い聞かせているだけ。
ここより仕様が高いマンションは豊洲にそうないよ。

[14853: 匿名さん]

営業脳がいっぱいだ。笑
数字が気になって気になって仕方がない。

各種零細C向けの三為、仲介、デベ、販社、保険、証券、銀行、戸建、浄水器、シロアリ、先物、それぞれの営業の持ち場で、上司に数字を詰められすぎてな。頭おかしくなってるのか。可愛そうに。

400戸売れたっつうの。書いてるっつうの。売れてない売れてないロジックに無理あるっつうの。それがわからないから底辺営業から抜けられないっつうの。笑

[14854: 匿名さん]

>>14853
不動産屋ってホント売れてない空気感を嫌がるよねｗ
進捗2割でも、順調です！進捗5割でも、順調です！
実際売れてれば、例えば全体の半分近く申し込みが入ったとか、ある程度の戸数出して即日完売とかなら、
嬉々としてトップページで喧伝するからね、
それをしないということは公表するほどでもない、公表するには憚られる数字だったんでしょう・・・

[14855: 匿名さん]

ハリ位置とか透明バルコニーとか角とかで売り易い良い部屋を先に売っちゃったから
今後売る部屋は条件が一気に悪くなるのが心配だけど、ババを引き取ってくれる人が
この先そんなに現れるものかね？

[14856: 匿名さん]

>>14852 匿名さん

彼らは、動かざること山の如しで見送り界の仙人と呼ばれてます。趣味はパンダの発見および確保です。

[14857: 匿名さん]

>>14854 匿名さん

うん？君も営業脳なの？3割半が売れてるのは事実で、世間的には順調な方なんだけど、その是非を何故君が判断できるの？君に何かの損得があるの？

ここのモデルルームの前で死んだ魚の目をして看板をもって突っ立ってたりしてる場合じゃないよ。効果どころか、ディスブランディングだよ、スミフちゃん。

[14858: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

頭悪いね君は。
角を除いた中部屋も300戸売れてるだろ。

[14859: 匿名さん]

>>14851 匿名さん
フラッグ？あんな東京の僻地と都心のここを比較されてもねw　　

[14860: 匿名さん]

>>14854 匿名さん
そんな核心ついた事書いたら、みんな青筋立てて顔真っ赤にして怒り狂いますよ。

[14861: 匿名さん]

今何戸売れてるかはともかく、残りは間取りがあれだから
一期で買って得したと思ってる人も真っ青の値下げがありそうな気も

[14862: 匿名さん]

?14861

値下げされると真っ青でとどまらずに資産価値を棄損されたと裁判沙汰にしちゃう人もいる。ということで値下げも難しい。完成在庫にまっしぐら。

[14863: 匿名さん]

一期で買わなかった部屋はもともと値下げされても買わないので次期以降値下げがあってもなんとも思わないな

[14864: 匿名さん]

>14859

目糞鼻糞を笑うってやつかな。

[14865: マンション検討中さん]

勢いをつけるために一部を割安に設定したのかなと思う。パンダ部屋というより、パンダ方角やパンダ位置やパンダ層が多い感じ。

[14866: 匿名さん]

5階以上の70㎡程度の3LDKを希望ですが、8000万円前後で買える部屋はありますか？

[14867: マンションマニアさん]

>>14864 匿名さん

目糞とは晴海兄弟やワンダフルのことですか？オリンピック中古品の鼻糞の半分以下の距離で駅につきますから、それは言い過ぎでしょう。

ここ？フラッグから駅につくまでに豊洲と3往復できますね。糞シリーズで喩えるには無理かなと。

[14868: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あります。北西の74平米がおすすめです。

[14869: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あとは北東の70平米なら7000万からあります。

[14870: 匿名さん]

>>14868
>>14869

ありがとうございます。やはり7000万円～8000万円だと、10階未満になりますか？

[14871: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

鼻糞さんが笑ってますよ

[14872: 匿名さん]

>>14870 匿名さん

北東なら30階以上が買えるんじゃないかな

[14873: 検討板ユーザーさん]

北千住のブランズの方が
設備がいいのはなぜでしょうか？

[14874: 匿名さん]

>>14872
価格スレを覗いたのですが、北東でも30階以上は8000万円以上しました（汗

[14875: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

69.69平米3LDKの31階なら7800くらいじゃなかったっけ？

[14876: 匿名さん]

>>14873 検討板ユーザーさん

全体的には豊洲の方が上かと。
お掃除浴槽は気になりますー。

[14877: 評判気になるさん]

>>14848 匿名さん
正直やん。ほんとその通りやで。ちゃんと金貯めーや。ワテは高杉のロイプレや。待っとるで。

[14878: 評判気になるさん]

>>14873 検討板ユーザーさん
ん？ロイプレだけどこっちの方が仕様ええで。

[14879: マンション検討中さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳の息子に暴行して死亡させた疑いで３４歳の男が逮捕されましたが、どこのタワマンでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

>>14879 マンション検討中さん
ここではないようですけど怖いですね。
ストレスでしょうか？

[14881: 匿名さん]

タワマンカーストもストレスになるだろうね。ここは露骨に序列が分かれる。

[14882: 購入経験者さん]

渡辺雄二殺人鬼、またパークシティだろ？？

[14883: 購入経験者さん]

中古を買ったほうがいいとかいってるかばども、中古も安くないよ、、中古販売業者のカモだな？？

[14884: マンション検討中さん]

息子を殺された女性は海外出張中だったそうですが、３０代の会社員？
そんな身分で豊洲のタワマンを買うことはできるのでしょうか？

[14885: 購入経験者さん]

俺も30代の会社員なんだけど、、、BTT買うよ、、、年収低いけど　笑

[14886: 購入経験者さん]

呪われているパークシティ豊洲に一票！！

[14887: 匿名さん]

>>14884 マンション検討中さん

ニュースではタワマンって言ってなかったよ
板マンじゃないの？

[14888: マンション検討中さん]

ヤフーニュースに出ている読売新聞には「豊洲のタワマンで」と書いてるね。

[14889: 匿名さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳児に暴行、死なせた疑い…３４歳の男逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344298

[14890: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
9月発生でNHKだと板マンぽい。

[14891: マンション掲示板さん]

ここをdisったり、荒らしてるのも然り、パークシティ住民はどーしてこんなに輩的なのが多いのだろう…

[14892: 匿名さん]

>>14891 マンション掲示板さん

分譲時の坪単価がほら、ひく

[14893: 匿名さん]

もうこのスレにパークシティのステマは来ないだろうね。。

[14894: 匿名さん]

>>14879 マンション検討中さん

ニュースにマンションモザイクつきででてましまたが、三丁目物件ではないことしかわかりませんでした

[14895: マンション検討中さん]

>>14894 匿名さん
恐らくそれは男が現在住んでいる昭島市のマンションでしょう。
ＮＥＷＳ２３では「タワマンで」と言ってタワマンぽいモザイク映像が出てましたよ。

[14896: マンション掲示板さん]

どーも、ここの契約者は勘違いしたキモい奴らばっかだな

[14897: 検討板ユーザーさん]

>>14889 匿名さん
ここじゃないようですね、良かった。ホっ。

[14898: 匿名さん]

>>14897 検討板ユーザーさん

ブランズのわけないでしょ
まだ建ってないのに

[14899: 評判気になるさん]

>>14895 マンション検討中さん

NHKはマンション外観の一部を出してたが住不の墓石タワーでないことは確か。二丁目っぼいけど。どこなんだろう？

[14900: 匿名さん]

2期は値上げの気配

[14901: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

忠告だけはしとくか

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん
スミフ有明が大きく値上げしてきたもんね。

[14903: 匿名さん]

東急は途中で値上げということをする会社なんですか？
今まで東急物件をウオッチし続けたことがないのでその辺りがよくわからないのですが。

[14904: 匿名さん]

>>14899 評判気になるさん

豊洲一丁目のパークアクシスです。

[14905: 匿名さん]

>>14903 匿名さん

途中で値上げするのはスミフくらいですよ。
まだまだ売れ残っているのによく値上げするなと呆れますよ。
検討板見ましたが、坪400にしたそうですね。

[14906: 匿名さん]

>>14904 匿名さん

ホント？、じゃあ賃貸板マンだよ

[14907: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
坪400ならここと同じ、相対的にはここに割安感出ますね。

[14908: 匿名さん]

有明で400とか、正気の沙汰とは思えませんね。

[14909: マンションマニアさん]

スミフは一期一次で買った人と周辺物件の喜び組ですから。ありがたやありがたや。

[14910: 匿名さん]

スミフマンションは、新築のときは高いけど、中古だと評価が悪くなるのでご注意

[14911: 匿名さん]

>>14909 マンションマニアさん

でも、ドゥトールのように値上げしたために売れ残ったら、1期で安く買った人だって喜べないな。

[14912: 匿名さん]

豊洲でもスミフのツインシンボルだけが、分譲価格より値下がりしてるしね。

[14913: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
コンセプトを絞っているのが、不人気な理由で好きな人は好き。手抜き物件はあまり聞かない。ただし横浜傾斜物件は除く。

[14914: 匿名さん]

漆黒のデザインがきつすぎた

[14915: 匿名さん]

スミフは有明だけでなく品川も値上げ

間違いなく残債割れする水準

[14916: 匿名さん]

地震でスリットとってなくて崩壊したとか、台風で壁が崩壊したとも聞かない。

[14917: 周辺住民さん]

とても良い物件とは思うのですが、ＭＲが今一つ賑わいに欠けていて、あれ？
と思いました。どうしてなのでしょう・・・
晴海フラッグに引っ張られてると言う事でしょうか？
フラッグが＠２８０、こちらは＠４００
全く性質も街も異なる物件なので比較しようがないけれど、フラッグはバス便で戸数も
あり、実需として長く住むなら良いのですが資産的にはリスクを感じました。
とにかくマンションは駅距離が近い物件が値落ちしないのは明らかです。
豊洲駅上のシエルは仕様がかなり低いのに中古価格が新築時より倍になってます。

豊洲はいい街ですよね・・しかもこんな場所はもうない・・
とはいえ・・この物件、高いので迷います・・・・

[14918: マンションマニアさん]

>>14912 匿名さん

ひどいよね。
あの時代に駅近のメガタワーをかって値段がさして変わってないって、よほど嫌われる何かがあるとしか思えない。

[14919: マンションマニアさん]

>>14917 周辺住民さん

その気持ちはわかります。

でも400出さなくてもいい部屋はたくさんありますからね。それが厳しいなら豊洲タワーなんかがいいのでは？

フラッグ買っても結局値段と中央区ブランドだけで、豊洲と比較してるなら生活が嫌になったね結局売るか、残債割れするから売れなくて我慢し続けることになるそうです。地下鉄はできても20年後で駅近になるわけでもないですからね。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンションマニアさん

出た、今度はトヨスタワーのステマ
時々トヨスタワー住民さんが出てきますね

[14921: 匿名さん]

>>14917 周辺住民さん

晴海フラッグが@280はないでしょう？
条件の良い部屋は@380はしますよ。
ブランズだって一番安い北東の低層階なら@335からありますよ。

[14922: 匿名さん]

ステマで登場した近隣さん

スカイズ: 遠い、値段にお買い得感ない
パークシティ: 古い、事故物件、高い
豊洲タワー: 古い、値段にお買い得感ない

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

これらステマするのはBTTに買い替えする人たち
一方、買い替えできずネガ投稿しているのは、これら中古を高値で買って後悔している人たち、新築高値で買ったPHTの人ですね。

[14924: マンション検討中さん]

>>14889 匿名さん
またパークシティ？！
あそこは闇を感じるね。

[14925: 匿名さん]

>>14924 マンション検討中さん
地域no.1陥落に対するプライドが許さないのでしょう。

[14926: 匿名さん]

>>14924
1丁目のアクシスらしいよ。

[14927: 匿名さん]

>>14924
下記のサイトだと「キャナルスクウェア豊洲」ってことになってる。
いずれにしても一丁目のどこかみたいだね。

https://enhoko.com/watanabeyuuji/
（胡散臭いまとめサイトなので見たくない人はスルーで）

[14928: 分析兄さん]

>>14917 周辺住民さん
今、駅近は確実な人気物件ですが、
昔の土地神話ならぬ駅近神話になりかけているのは注意が必要です。
実需というより資産性で購入検討してる人が多いので。

そして働き方改革で、すでに大手企業の多くはテレワーク時代に入ってきています。
駅近というよりその土地そのものの住みやすさにポイントは移ってくると思います。

資産性で購入される方は出口戦略を持っています。

[14929: 匿名さん]

>>14928 分析兄さん

まさに
駅近重視だけで選ぶ時代ではないですね

[14930: 評判気になるさん]

>>14929 匿名さん
そうだとしても駅遠物件なら
駅遠なだけでアウト

[14931: 分析兄さん]

>>14930 評判気になるさん
なぜアウトなのですか？
商業施設でもあるまいに。

全ては相対的検討によるコスパ次第だと思います。

買い物もネットで完結する時代です。
もう3年ほどで家にいながら何でも事が済む時代がきます。

その時の駅の価値は、利用するシチュエーションは。
少し離れたところよりも2割、3割多くコストを支払うことが妥当かがポイントです。

本当の資産性を考えるなら駅近駅遠より住みやすさだと思います。

[14932: マンション検討中さん]

>>14930 評判気になるさん

はいはい、駅近重視でPHTを選んだ貴方もありです。
選択肢は人それぞれですから。

[14933: 匿名さん]

たしかにそういう傾向になるような気がする。今は駅近に偏りすぎてるからね。
そうなったとしても、ここは住むための環境も良いので資産性は維持しそうですね。

[14934: 匿名さん]

今は駅近でもてはやされていても、狭苦しかったりゴミゴミしてたり、目の前が塞がっていたりすると、敬遠されるようになるかもね。

[14935: 匿名さん]

>>14931 分析兄さん

> なぜアウトなのか
人々の移動の手段として電車を利用するから。東京では鉄道網が発達していてメインの移動手段だからです。

> 買い物もネットで完結するー
買い物を計画的に行えるものは良いですがそうでないからスーパーなどがあります。東雲のイオンは大変混み合うのを考えるとネットでの買い物はメインではないし近いうちにもメインとはなりえません。

> もう3年ほど
何も根拠がありませんので考慮しようがありません。テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にありますので通勤することを考えると駅から遠い所の価値は上がりません。
以下参照
https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

現在売りに出ている不動産を見て下さい。駅から距離によって価値が異なっているのがわかります。

[14936: 匿名さん]

>>14931
今の駅近原理主義の過熱感はどうかと思うけど、
住みやすさってのは人それぞれの主観だし、
それをもって客観的な数値の駅近を否定するのは間違ってる。
しかも3年後の未来予測なんていうファンタジーを絡めると余計にややこしくなる。
あくまでも今現在の5段階評価でここは4、
ゆりかもめのワンダフルは2、10分超の1丁目は1、直結のシエルは5という評価でいい。
10年後の価値観が大きく変わってたとしてもそれはそれ、今現在の評価を否定するものではない。

[14937: 匿名さん]

ここを検討していますが、近隣のワンダフルや晴海三兄弟は駅から遠く暑い日や寒い日、体調の悪い日などは歩く時間が少ない方が良いので検討対象外です。駅は近くても損する事はないですよね。

[14938: マンションマニアさん]

>>14928 分析兄さん

無茶苦茶なポジトーク。

結局いくらで買ったのかと需給が全て。

高値でかって、中古になった時に、需要よりかけはなれていたら価格は落ちる。反対なら価格は上がる。それだけの話。

テレワークやネット通販の話なんて恣意的すぎる。
むしろそれが拡大してる時代に駅近の需要がもっと高まっていった。土地の値段があがっても駅近ニーズが高まっていった。ネット通販も個配も昔からある。全然ズレてる。

逆に、そんなものがない時代はなおさら駅近は特に選ばれていなかった。何故か？土地神話があったからも意識してなかったから、駅遠でも資産になると勘違いしてた。それがこの様。負の動産化してた、買い手が付かない。残債が残る。だから動けない。

そんなことは誰もしたくないわけ。

逆に、共働きによる交通生活利便性や資産性を意識した流れは加速することはあれど、時代的に弱まることはない。その選択肢として駅近があるわけで、そのことは駅遠が好まれることは全く意味しない。駅近だけじゃないことと、駅近ぎ無視されることは同じではないんだよ。

ということで、過剰な駅近と資産性思考へのバックラッシュはあっても、駅遠と消費財的思考に戻ることはないよ。夏の最中に少し涼しくなるだけで、しばらくしたら冬に戻ることはないね。これからもずっと夏。

ここはどう考えても実需で環境と利便性を兼ねたいひと向けで、悲惨な環境でも転売のために買う人はいないよ。

あと、駅距離は同心円で測られるからね。15分以内の数と５分以内の数はその面積が全然違うから駅近は希少性が高いんだよ。希少性が高い、つまり供給が少ない。だから資産価値が維持されるわけ。

こことスカベイが同じ値段ならどっちが売れる？新豊洲は他にもまだできそうだけど、ここにはもうでないよね？

お忘れずにね。

[14939: マンション検討中さん]

>>14937 匿名さん

晴海3兄弟、ワンダフルは駅遠と言われているが、それでも坪単価は維持している。
一定の需要があるからでしょう。
一方、住友ツインは駅近、商業施設隣接なのに人気はいまひとつ。
今は、駅近だけではなく選ぶ側も多様化していると思いますよ。

[14940: 匿名さん]

駅遠より駅近がいい。
でもそれだけではないという事だろう。
BTTは5分で駅近、だからもういいじゃん。

[14941: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
> テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にあります・・
> 以下参照
> https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

その参照先をよく読むと、リモートワークがなくなるとは書いてませんよ？ アメリカで早期に導入した企業の一部で管理不足による揺り戻しがあったが、うまく導入している企業もあり、リモートワークが失敗とは言えない。むしろ日本での導入はかなり期待できる、と結んでいます。
実際大手企業ではかなり導入が進んでいますし、拡大するのは間違いないと思います。

[14942: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

根拠が無くて投稿内容に信憑性が無い。
駅遠のポジティブシンキングでしかない。
多様化しているかもしれませんが駅近の方が圧倒的に価値も利便性もあるのが事実。都内で駅周辺に何もなく、離れた所が栄えてる場所が沢山ありますか？

[14943: 分析兄さん]

>>14938 マンションマニアさん
しっかり読んでいただければ分かると思いますが、別に駅近反対、駅遠肯定したつもりはありません。

検討されてた方に過熱感に注意と言いたかっただけです。
仕事柄。

お気を悪くしたのなら謝りますが、資産価値が上がってるのは不動産だけではないですよ。世の中金余りの状態なので。

[14944: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

その辺りは駅近だけではなく築年数も加味されるのでは？

どちらにしろもう豊洲ではタワマン当分建たないので選択肢がその辺りになるかと。スカベイも好きですがブランズ購入しました。
スカイズからの住み替えの方がとても多いと聞いてますのでそのうちスカイズもちょっとだけ下がるかも？ですねー。抽選外れたらそれも有り？かと思ってました。

[14945: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

アメリカからリモートワークがスタートして日本はそれから後に続いて始めてます。アメリカがリモートワーク衰退し始めてることから日本でも成功する可能性が高いとは言えません。期待があることは拡大することではないです。

参照先にこうも書いてあります。
リモートワークを推進する政府も企業もそして専門家も、なにもリモートワークが日本の働き方の基本となってほしいとは思っていません。

選択肢としてリモートワークがあるだけで国の方針で拡大しようとしているわけではありません。大手企業がどこの企業かはわかりませんが、メルカリはリモートワークを廃止しています。やってみたが廃止にした会社も多いのも事実ですね。

[14946: 匿名さん]

うちは駅近なのに郊外感がある豊洲をあえて選んだので、これで駅から遠かったら微妙かな。

[14947: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん

どっか知らない土地のことではなく、豊洲内の事ですよ。
現豊洲いち高値のPCTは駅近ではないですよ。
豊洲に限って言うと、駅近ほど高値であるという図式はあてはまりませんね。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん

駅近だけが価値があるわけではありませんがPCTは駅直結であり駅遠ではないのであなたの言う図式もあてはまりませんね。駅遠のワンダフル、晴海三兄弟がPCTより高値になることもないですね。

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 匿名さん

晴海3兄弟やワンダフルがPCTより高値になるなんて誰も思ってはいないし、言ってもいませんよ。

[14950: 匿名さん]

駅近重視で買ったPHTの住民さんたちがここのスレを見てるから、駅近駅遠の話題には敏感だよな。
短時間でレス数が凄い！