ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14801: 評判気になるさん]

>>14797 匿名さん

早くモデルルームいって教えてもらいなさい。残戸数もがすてなーにの位置づけも教えてもらえるから。

つか、おまえ愉快犯の荒らしだろ？笑

[14802: マンション検討中さん]

スミフの値上げでここが尚更安く感じる

[14803: マンション検討中さん]

>>14798 匿名さん

1期1次で400戸売れたら順調でしょうよ。
私も営業からそのように聞いていました。
まぁネガさんとしては面白くないよね。
1200戸の大型物件だから、竣工前完売は難しいとしても、高値の部屋はほぼ売り切れたから、後はゆっくり売っていけばいいよ。
ベイサイドクロスなど豊洲のいい情報がこれから発信されると、遠くからも人をよべるだろうしね。
順調順調。

[14804: 匿名さん]

>>14800 評判気になるさん
ほうほうなるほど。都市計画しだいってことですな。移転して13年だと、まだまだ計画は変わらないかぁ。
でも公園に隣接するタワマンとか普通にあるし、公共性が高い場所というのはよく分からんかった。

>>14801 評判気になるさん
いや荒らしじゃないからｗ

[14805: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

北東低層
5階7,100万?
売れてなければ

[14806: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

3LDK 6000万円台はないです。

北東低層階2LDK63平米なら6400万台からありますよ。
北西低層階2LDK60平米は6700万台がこれから出るでしょう。

[14807: 匿名さん]

>>14805
>>14806

流石に良物件だけあって3LDKで6000万円台はなしですか・・

[14808: 匿名さん]

ちなみに、方角だと建物が多い北向きが安いんですかね？

[14809: 評判気になるさん]

>>14803 マンション検討中さん

もちろん同意なんだけど、高値の割安は売れたけど、高単価の割高が全く売れてないのが心配ね。南西の値付けは辛いと思うな。南東の方が水辺が見えていいかと。

[14810: 評判気になるさん]

>>14804 匿名さん

結果的に荒らしだからおまえww

都市計画が変わるわけないだろ。
それに従って全てが順調に進んでるのに。
その時はららぽすら消えてるよ。

あと今年フルリニューアルもしたからね。

つか、はやくモデルルームいけってww

[14811: 匿名さん]

>>14808
モデルルームいけよぉ！！！地方民か？！

[14812: 匿名さん]

>>14810 評判気になるさん
wwとか草はやして失礼なやつだね。
モデルルームは事前案内のときから行ってるつーの。荒らしじゃなくて検討者だから！

都市計画が変わらない？ リニューアルしたんなら変わったってこと。自己矛盾してるぞ。

[14813: 匿名さん]

>>14812 匿名さん

フルリニューアルについては主語がありませんが大体何がリニューアルしたのか私にはわかります。検討者さん達なのであればお二人とも冷静に。

[14814: マンション検討中さん]

>>14782 匿名さん
北西がわステキですよねー。
やはり、ほしい物件だなぁ。

[14815: 匿名さん]

確かに。
南西中住戸は北角より坪単価高いですね。
4角住戸の間取りはまずまずでしたが、中住戸は行灯部屋もあり間取りとしてはあまり良くないですね。

[14816: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん

買おう買おう！

[14817: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2020年4月ららぽーと店舗のリニューアルとベイサイドクロスの開業で都心等からの人の流入も増える事で
BTTの価値があらためて見直されそうですね

[14818: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
きゃー行っちゃいますか！？
なぜか子どもたちブランズのキッズルーム大好き。

北角と、南東中部屋DWだとどちらが、資産性高いですかね？

[14819: 匿名さん]

一期一次、再登録、一期二次と実質三回販売して400戸は好調とはいいがたい。高い部屋が売れてるというか売っちゃってるのも微妙。ボリュームゾーンがはけていないってことだからね。

[14820: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行くと日付入りの価格表もらえますよ。
11/23日第一期２次販売前で、販売済みが351、先着受付住戸が95ありました。
一期2次以降の売れ行きはわかりませんが、400近くではないでしょうか。
営業さん曰く、今は1期2次も終わっていますが、すべての住戸が先着順で受け付けているそうです。

[14821: 匿名さん]

先着順は一期一次の売れ残り。再登録までして１００戸も残っているのは悲惨な状況。一期二次は一期落選者の救済販売だから流石にはけてるでしょ。

[14822: 匿名さん]

>>14821 匿名さん
売れ残り100戸?どういう計算?

[14823: 評判気になるさん]

>>14821 匿名さん

わざわざ労力使っての書き込み
貴方にとってメリットは？
目的は？

[14824: 評判気になるさん]

>>14819 匿名さん

大きな高い部屋から売れるのはいいことだよ。
お金を出しても住みたいってことだから。

安さ目当てで小さな部屋ばかり売れて高い部屋が売れ残ったら目も当てられない。最近のタワーはペントハウスがいつまでも売れ残ってることが多いから。

ただ、ここは高い部屋は単価的には割安であるので、売れたというより、売ったという感じはするね。どこまでグロスがかさむ部屋が売れるか確証が持てなかったんだろう。

[14825: 評判気になるさん]

>>14820 買い替え検討中さん

その翌週にはあと数十戸は売れてました。

ネットにあるとおり最新は400戸までいったんじゃないですかね。

[14826: 匿名さん]

>14824

ボリュームゾーンは戸数が多いから最初から売れないと後が厳しいよ。

[14827: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

まだ分からない？
第一期は要望書より敢えて100戸多く出したということ
400戸売れたということは、東急の読みどおり
第一期完売の旗を掲げるよりも実を取ったという事よ。
第1期1次で出した分はほぼ売れてしまったね。

買えないネガさんは同じことばかりしつこいね。
ここに張り付かないでそろそろ諦めたら？

[14828: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

あなたが心配することじゃないよ
あなたが買わなくても買う人他に沢山いるから

[14829: 匿名さん]

先着順（登録抽選方式で販売した一期の売れ残り）として６０戸絶賛販売中。これも読み通りか(笑）。

[14830: 匿名さん]

要望書を締め切ってから登録開始までと、登録期間があるからその間の新規来場者とか要望書の締め切りに間に合わなかった人たちの分として要望書よりも多くの戸数を販売するのは普通のこと。要望書の分しか出さなかったら、後から来た人にぶつけられて早期来場者を落選させることになる。その辺を考慮して販売戸数を設定、完売を狙ってたはずなんだけど失敗だったね。

[14831: 匿名さん]

先着順60戸ってことは、415戸売れたってこと?

[14832: 匿名さん]

残りをすべて先着順として出してるとは限らない。

[14833: 匿名さん]

再登録という売れ残りロンダリングしてるわけだから、先着順としてすべてをさらけ出すなんてことしないでしょ。

[14834: 匿名さん]

>>14830 匿名さん

完売を目指す意味はない
見た目の体裁ばかり気にする必要はない。
欲しい人に買ってもらえればいい事。

[14835: 匿名さん]

>14834

要望書集めて調整しておきながら負け惜しみ？

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

負け惜しみって何？
私は角部屋かぅたよ
ところでネガする貴方は買ったの？

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん

↑買った

[14838: 匿名さん]

↑買ったよー。なんでも聞いて。

[14839: 匿名さん]

ここ最高ー

ここが買えるならもう他に引っ越さなくて良い

今出てる都内の物件だとやっぱりここが一番でしょう

[14840: 匿名さん]

売れてるー、売れたー、と散々契約者が騒いでたけど、結局100戸近くは売れ残ってたって訳ね。

購入者か営業かは知らんけど、いい加減ステマじみた投稿や無理ポジは控えては？叫べば叫ぶほど、かえって売れてないのかな？と心配になるよ。

検討の掲示板なんだから、メリット・デメリット踏まえて議論するのは悪い事ではないでしょう。売れ行きに対して敏感過ぎますよ。

[14841: マンコミュファンさん]

抽選あった部屋など一部に申し込みが偏って、落選した人は部屋を変えなかったんだね。

フラッグと一緒か。

[14842: 匿名さん]

冷静に考えてここ割高だよね。
間取りもろくなの無いし、仕様や内容も悲しくなるレベルだし。

これなら素直に近隣の中古買った方が、リセール含めてマシかな。

[14843: 検討板ユーザーさん]

前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては高過ぎだし、内容が残念。。

売主が東急ってとこも厳しいかな。あまり評判もよくないしね。

[14844: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
誰がなんと言おうと売れてますけどね。
貴方からすれば売れてない、私達からみたら売れてる。

それだけの違いでしょ。
もーしつこい人嫌。大っ嫌い。

[14845: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

資金に余裕が無い人は中古を選べばいいですね。

[14846: 匿名さん]

売れてないという人は買えない人なんだから、
悔しいから売れてないって言いたいの、
分かってあげて

割高っていう人も欲しいけどお金がなくて買えないの、
分かってあげて

[14847: 匿名さん]

>>14840 匿名さん

100戸なんか売れ残ってないよ。
何度いっても理解できないおバカさん！

[14848: 匿名さん]

>>14843 検討板ユーザーさん

自分の中での前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては私の貯蓄と収入では高過ぎだし、内容が残念。。

訂正しておいてあげました。

[14849: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

近隣の中古とか言うステマさんがたまに沸きますが具体的な物件言うと否定されるから言わないんですよね。
自分の物件が売れなくて恨んでるのかな？

[14850: 匿名さん]

自分の中では前評判以上だけどね笑
捉え方は人それぞれ
特に1次が終わった後の契約の伸びは意外だった。抽選落ち含めて取り込めてるのでは

[14851: 匿名さん]

>14841

晴海フラッグは極端なパンダ部屋設定して、特定の部屋を高倍率にしてそれを次期販売の宣伝に利用するって営業の戦略通り。

一方、ここは高倍率ってわけでもなく中途半端に偏って完売できず。戦略ミスだね。

[14852: 匿名さん]

ここの仕様が悪いとか割高だから近隣中古が良いっていう人は
買い替えできないから自分にそう言い聞かせているだけ。
ここより仕様が高いマンションは豊洲にそうないよ。

[14853: 匿名さん]

営業脳がいっぱいだ。笑
数字が気になって気になって仕方がない。

各種零細C向けの三為、仲介、デベ、販社、保険、証券、銀行、戸建、浄水器、シロアリ、先物、それぞれの営業の持ち場で、上司に数字を詰められすぎてな。頭おかしくなってるのか。可愛そうに。

400戸売れたっつうの。書いてるっつうの。売れてない売れてないロジックに無理あるっつうの。それがわからないから底辺営業から抜けられないっつうの。笑

[14854: 匿名さん]

>>14853
不動産屋ってホント売れてない空気感を嫌がるよねｗ
進捗2割でも、順調です！進捗5割でも、順調です！
実際売れてれば、例えば全体の半分近く申し込みが入ったとか、ある程度の戸数出して即日完売とかなら、
嬉々としてトップページで喧伝するからね、
それをしないということは公表するほどでもない、公表するには憚られる数字だったんでしょう・・・

[14855: 匿名さん]

ハリ位置とか透明バルコニーとか角とかで売り易い良い部屋を先に売っちゃったから
今後売る部屋は条件が一気に悪くなるのが心配だけど、ババを引き取ってくれる人が
この先そんなに現れるものかね？

[14856: 匿名さん]

>>14852 匿名さん

彼らは、動かざること山の如しで見送り界の仙人と呼ばれてます。趣味はパンダの発見および確保です。

[14857: 匿名さん]

>>14854 匿名さん

うん？君も営業脳なの？3割半が売れてるのは事実で、世間的には順調な方なんだけど、その是非を何故君が判断できるの？君に何かの損得があるの？

ここのモデルルームの前で死んだ魚の目をして看板をもって突っ立ってたりしてる場合じゃないよ。効果どころか、ディスブランディングだよ、スミフちゃん。

[14858: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

頭悪いね君は。
角を除いた中部屋も300戸売れてるだろ。

[14859: 匿名さん]

>>14851 匿名さん
フラッグ？あんな東京の僻地と都心のここを比較されてもねw　　

[14860: 匿名さん]

>>14854 匿名さん
そんな核心ついた事書いたら、みんな青筋立てて顔真っ赤にして怒り狂いますよ。

[14861: 匿名さん]

今何戸売れてるかはともかく、残りは間取りがあれだから
一期で買って得したと思ってる人も真っ青の値下げがありそうな気も

[14862: 匿名さん]

?14861

値下げされると真っ青でとどまらずに資産価値を棄損されたと裁判沙汰にしちゃう人もいる。ということで値下げも難しい。完成在庫にまっしぐら。

[14863: 匿名さん]

一期で買わなかった部屋はもともと値下げされても買わないので次期以降値下げがあってもなんとも思わないな

[14864: 匿名さん]

>14859

目糞鼻糞を笑うってやつかな。

[14865: マンション検討中さん]

勢いをつけるために一部を割安に設定したのかなと思う。パンダ部屋というより、パンダ方角やパンダ位置やパンダ層が多い感じ。

[14866: 匿名さん]

5階以上の70㎡程度の3LDKを希望ですが、8000万円前後で買える部屋はありますか？

[14867: マンションマニアさん]

>>14864 匿名さん

目糞とは晴海兄弟やワンダフルのことですか？オリンピック中古品の鼻糞の半分以下の距離で駅につきますから、それは言い過ぎでしょう。

ここ？フラッグから駅につくまでに豊洲と3往復できますね。糞シリーズで喩えるには無理かなと。

[14868: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あります。北西の74平米がおすすめです。

[14869: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あとは北東の70平米なら7000万からあります。

[14870: 匿名さん]

>>14868
>>14869

ありがとうございます。やはり7000万円～8000万円だと、10階未満になりますか？

[14871: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

鼻糞さんが笑ってますよ

[14872: 匿名さん]

>>14870 匿名さん

北東なら30階以上が買えるんじゃないかな

[14873: 検討板ユーザーさん]

北千住のブランズの方が
設備がいいのはなぜでしょうか？

[14874: 匿名さん]

>>14872
価格スレを覗いたのですが、北東でも30階以上は8000万円以上しました（汗

[14875: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

69.69平米3LDKの31階なら7800くらいじゃなかったっけ？

[14876: 匿名さん]

>>14873 検討板ユーザーさん

全体的には豊洲の方が上かと。
お掃除浴槽は気になりますー。

[14877: 評判気になるさん]

>>14848 匿名さん
正直やん。ほんとその通りやで。ちゃんと金貯めーや。ワテは高杉のロイプレや。待っとるで。

[14878: 評判気になるさん]

>>14873 検討板ユーザーさん
ん？ロイプレだけどこっちの方が仕様ええで。

[14879: マンション検討中さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳の息子に暴行して死亡させた疑いで３４歳の男が逮捕されましたが、どこのタワマンでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

>>14879 マンション検討中さん
ここではないようですけど怖いですね。
ストレスでしょうか？

[14881: 匿名さん]

タワマンカーストもストレスになるだろうね。ここは露骨に序列が分かれる。

[14882: 購入経験者さん]

渡辺雄二殺人鬼、またパークシティだろ？？

[14883: 購入経験者さん]

中古を買ったほうがいいとかいってるかばども、中古も安くないよ、、中古販売業者のカモだな？？

[14884: マンション検討中さん]

息子を殺された女性は海外出張中だったそうですが、３０代の会社員？
そんな身分で豊洲のタワマンを買うことはできるのでしょうか？

[14885: 購入経験者さん]

俺も30代の会社員なんだけど、、、BTT買うよ、、、年収低いけど　笑

[14886: 購入経験者さん]

呪われているパークシティ豊洲に一票！！

[14887: 匿名さん]

>>14884 マンション検討中さん

ニュースではタワマンって言ってなかったよ
板マンじゃないの？

[14888: マンション検討中さん]

ヤフーニュースに出ている読売新聞には「豊洲のタワマンで」と書いてるね。

[14889: 匿名さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳児に暴行、死なせた疑い…３４歳の男逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344298

[14890: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
9月発生でNHKだと板マンぽい。

[14891: マンション掲示板さん]

ここをdisったり、荒らしてるのも然り、パークシティ住民はどーしてこんなに輩的なのが多いのだろう…

[14892: 匿名さん]

>>14891 マンション掲示板さん

分譲時の坪単価がほら、ひく

[14893: 匿名さん]

もうこのスレにパークシティのステマは来ないだろうね。。

[14894: 匿名さん]

>>14879 マンション検討中さん

ニュースにマンションモザイクつきででてましまたが、三丁目物件ではないことしかわかりませんでした

[14895: マンション検討中さん]

>>14894 匿名さん
恐らくそれは男が現在住んでいる昭島市のマンションでしょう。
ＮＥＷＳ２３では「タワマンで」と言ってタワマンぽいモザイク映像が出てましたよ。

[14896: マンション掲示板さん]

どーも、ここの契約者は勘違いしたキモい奴らばっかだな

[14897: 検討板ユーザーさん]

>>14889 匿名さん
ここじゃないようですね、良かった。ホっ。

[14898: 匿名さん]

>>14897 検討板ユーザーさん

ブランズのわけないでしょ
まだ建ってないのに

[14899: 評判気になるさん]

>>14895 マンション検討中さん

NHKはマンション外観の一部を出してたが住不の墓石タワーでないことは確か。二丁目っぼいけど。どこなんだろう？

[14900: 匿名さん]

2期は値上げの気配

[14901: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

忠告だけはしとくか

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん
スミフ有明が大きく値上げしてきたもんね。

[14903: 匿名さん]

東急は途中で値上げということをする会社なんですか？
今まで東急物件をウオッチし続けたことがないのでその辺りがよくわからないのですが。

[14904: 匿名さん]

>>14899 評判気になるさん

豊洲一丁目のパークアクシスです。

[14905: 匿名さん]

>>14903 匿名さん

途中で値上げするのはスミフくらいですよ。
まだまだ売れ残っているのによく値上げするなと呆れますよ。
検討板見ましたが、坪400にしたそうですね。

[14906: 匿名さん]

>>14904 匿名さん

ホント？、じゃあ賃貸板マンだよ

[14907: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
坪400ならここと同じ、相対的にはここに割安感出ますね。

[14908: 匿名さん]

有明で400とか、正気の沙汰とは思えませんね。

[14909: マンションマニアさん]

スミフは一期一次で買った人と周辺物件の喜び組ですから。ありがたやありがたや。

[14910: 匿名さん]

スミフマンションは、新築のときは高いけど、中古だと評価が悪くなるのでご注意

[14911: 匿名さん]

>>14909 マンションマニアさん

でも、ドゥトールのように値上げしたために売れ残ったら、1期で安く買った人だって喜べないな。

[14912: 匿名さん]

豊洲でもスミフのツインシンボルだけが、分譲価格より値下がりしてるしね。

[14913: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
コンセプトを絞っているのが、不人気な理由で好きな人は好き。手抜き物件はあまり聞かない。ただし横浜傾斜物件は除く。

[14914: 匿名さん]

漆黒のデザインがきつすぎた

[14915: 匿名さん]

スミフは有明だけでなく品川も値上げ

間違いなく残債割れする水準

[14916: 匿名さん]

地震でスリットとってなくて崩壊したとか、台風で壁が崩壊したとも聞かない。

[14917: 周辺住民さん]

とても良い物件とは思うのですが、ＭＲが今一つ賑わいに欠けていて、あれ？
と思いました。どうしてなのでしょう・・・
晴海フラッグに引っ張られてると言う事でしょうか？
フラッグが＠２８０、こちらは＠４００
全く性質も街も異なる物件なので比較しようがないけれど、フラッグはバス便で戸数も
あり、実需として長く住むなら良いのですが資産的にはリスクを感じました。
とにかくマンションは駅距離が近い物件が値落ちしないのは明らかです。
豊洲駅上のシエルは仕様がかなり低いのに中古価格が新築時より倍になってます。

豊洲はいい街ですよね・・しかもこんな場所はもうない・・
とはいえ・・この物件、高いので迷います・・・・

[14918: マンションマニアさん]

>>14912 匿名さん

ひどいよね。
あの時代に駅近のメガタワーをかって値段がさして変わってないって、よほど嫌われる何かがあるとしか思えない。

[14919: マンションマニアさん]

>>14917 周辺住民さん

その気持ちはわかります。

でも400出さなくてもいい部屋はたくさんありますからね。それが厳しいなら豊洲タワーなんかがいいのでは？

フラッグ買っても結局値段と中央区ブランドだけで、豊洲と比較してるなら生活が嫌になったね結局売るか、残債割れするから売れなくて我慢し続けることになるそうです。地下鉄はできても20年後で駅近になるわけでもないですからね。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンションマニアさん

出た、今度はトヨスタワーのステマ
時々トヨスタワー住民さんが出てきますね

[14921: 匿名さん]

>>14917 周辺住民さん

晴海フラッグが@280はないでしょう？
条件の良い部屋は@380はしますよ。
ブランズだって一番安い北東の低層階なら@335からありますよ。

[14922: 匿名さん]

ステマで登場した近隣さん

スカイズ: 遠い、値段にお買い得感ない
パークシティ: 古い、事故物件、高い
豊洲タワー: 古い、値段にお買い得感ない

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

これらステマするのはBTTに買い替えする人たち
一方、買い替えできずネガ投稿しているのは、これら中古を高値で買って後悔している人たち、新築高値で買ったPHTの人ですね。

[14924: マンション検討中さん]

>>14889 匿名さん
またパークシティ？！
あそこは闇を感じるね。

[14925: 匿名さん]

>>14924 マンション検討中さん
地域no.1陥落に対するプライドが許さないのでしょう。

[14926: 匿名さん]

>>14924
1丁目のアクシスらしいよ。

[14927: 匿名さん]

>>14924
下記のサイトだと「キャナルスクウェア豊洲」ってことになってる。
いずれにしても一丁目のどこかみたいだね。

https://enhoko.com/watanabeyuuji/
（胡散臭いまとめサイトなので見たくない人はスルーで）

[14928: 分析兄さん]

>>14917 周辺住民さん
今、駅近は確実な人気物件ですが、
昔の土地神話ならぬ駅近神話になりかけているのは注意が必要です。
実需というより資産性で購入検討してる人が多いので。

そして働き方改革で、すでに大手企業の多くはテレワーク時代に入ってきています。
駅近というよりその土地そのものの住みやすさにポイントは移ってくると思います。

資産性で購入される方は出口戦略を持っています。

[14929: 匿名さん]

>>14928 分析兄さん

まさに
駅近重視だけで選ぶ時代ではないですね

[14930: 評判気になるさん]

>>14929 匿名さん
そうだとしても駅遠物件なら
駅遠なだけでアウト

[14931: 分析兄さん]

>>14930 評判気になるさん
なぜアウトなのですか？
商業施設でもあるまいに。

全ては相対的検討によるコスパ次第だと思います。

買い物もネットで完結する時代です。
もう3年ほどで家にいながら何でも事が済む時代がきます。

その時の駅の価値は、利用するシチュエーションは。
少し離れたところよりも2割、3割多くコストを支払うことが妥当かがポイントです。

本当の資産性を考えるなら駅近駅遠より住みやすさだと思います。

[14932: マンション検討中さん]

>>14930 評判気になるさん

はいはい、駅近重視でPHTを選んだ貴方もありです。
選択肢は人それぞれですから。

[14933: 匿名さん]

たしかにそういう傾向になるような気がする。今は駅近に偏りすぎてるからね。
そうなったとしても、ここは住むための環境も良いので資産性は維持しそうですね。

[14934: 匿名さん]

今は駅近でもてはやされていても、狭苦しかったりゴミゴミしてたり、目の前が塞がっていたりすると、敬遠されるようになるかもね。

[14935: 匿名さん]

>>14931 分析兄さん

> なぜアウトなのか
人々の移動の手段として電車を利用するから。東京では鉄道網が発達していてメインの移動手段だからです。

> 買い物もネットで完結するー
買い物を計画的に行えるものは良いですがそうでないからスーパーなどがあります。東雲のイオンは大変混み合うのを考えるとネットでの買い物はメインではないし近いうちにもメインとはなりえません。

> もう3年ほど
何も根拠がありませんので考慮しようがありません。テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にありますので通勤することを考えると駅から遠い所の価値は上がりません。
以下参照
https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

現在売りに出ている不動産を見て下さい。駅から距離によって価値が異なっているのがわかります。

[14936: 匿名さん]

>>14931
今の駅近原理主義の過熱感はどうかと思うけど、
住みやすさってのは人それぞれの主観だし、
それをもって客観的な数値の駅近を否定するのは間違ってる。
しかも3年後の未来予測なんていうファンタジーを絡めると余計にややこしくなる。
あくまでも今現在の5段階評価でここは4、
ゆりかもめのワンダフルは2、10分超の1丁目は1、直結のシエルは5という評価でいい。
10年後の価値観が大きく変わってたとしてもそれはそれ、今現在の評価を否定するものではない。

[14937: 匿名さん]

ここを検討していますが、近隣のワンダフルや晴海三兄弟は駅から遠く暑い日や寒い日、体調の悪い日などは歩く時間が少ない方が良いので検討対象外です。駅は近くても損する事はないですよね。

[14938: マンションマニアさん]

>>14928 分析兄さん

無茶苦茶なポジトーク。

結局いくらで買ったのかと需給が全て。

高値でかって、中古になった時に、需要よりかけはなれていたら価格は落ちる。反対なら価格は上がる。それだけの話。

テレワークやネット通販の話なんて恣意的すぎる。
むしろそれが拡大してる時代に駅近の需要がもっと高まっていった。土地の値段があがっても駅近ニーズが高まっていった。ネット通販も個配も昔からある。全然ズレてる。

逆に、そんなものがない時代はなおさら駅近は特に選ばれていなかった。何故か？土地神話があったからも意識してなかったから、駅遠でも資産になると勘違いしてた。それがこの様。負の動産化してた、買い手が付かない。残債が残る。だから動けない。

そんなことは誰もしたくないわけ。

逆に、共働きによる交通生活利便性や資産性を意識した流れは加速することはあれど、時代的に弱まることはない。その選択肢として駅近があるわけで、そのことは駅遠が好まれることは全く意味しない。駅近だけじゃないことと、駅近ぎ無視されることは同じではないんだよ。

ということで、過剰な駅近と資産性思考へのバックラッシュはあっても、駅遠と消費財的思考に戻ることはないよ。夏の最中に少し涼しくなるだけで、しばらくしたら冬に戻ることはないね。これからもずっと夏。

ここはどう考えても実需で環境と利便性を兼ねたいひと向けで、悲惨な環境でも転売のために買う人はいないよ。

あと、駅距離は同心円で測られるからね。15分以内の数と５分以内の数はその面積が全然違うから駅近は希少性が高いんだよ。希少性が高い、つまり供給が少ない。だから資産価値が維持されるわけ。

こことスカベイが同じ値段ならどっちが売れる？新豊洲は他にもまだできそうだけど、ここにはもうでないよね？

お忘れずにね。

[14939: マンション検討中さん]

>>14937 匿名さん

晴海3兄弟、ワンダフルは駅遠と言われているが、それでも坪単価は維持している。
一定の需要があるからでしょう。
一方、住友ツインは駅近、商業施設隣接なのに人気はいまひとつ。
今は、駅近だけではなく選ぶ側も多様化していると思いますよ。

[14940: 匿名さん]

駅遠より駅近がいい。
でもそれだけではないという事だろう。
BTTは5分で駅近、だからもういいじゃん。

[14941: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
> テレワークが、などと言いそうですがこう言う働き方は縮小傾向にあります・・
> 以下参照
> https://fukuremo.work/remote-work-mistake/

その参照先をよく読むと、リモートワークがなくなるとは書いてませんよ？ アメリカで早期に導入した企業の一部で管理不足による揺り戻しがあったが、うまく導入している企業もあり、リモートワークが失敗とは言えない。むしろ日本での導入はかなり期待できる、と結んでいます。
実際大手企業ではかなり導入が進んでいますし、拡大するのは間違いないと思います。

[14942: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

根拠が無くて投稿内容に信憑性が無い。
駅遠のポジティブシンキングでしかない。
多様化しているかもしれませんが駅近の方が圧倒的に価値も利便性もあるのが事実。都内で駅周辺に何もなく、離れた所が栄えてる場所が沢山ありますか？

[14943: 分析兄さん]

>>14938 マンションマニアさん
しっかり読んでいただければ分かると思いますが、別に駅近反対、駅遠肯定したつもりはありません。

検討されてた方に過熱感に注意と言いたかっただけです。
仕事柄。

お気を悪くしたのなら謝りますが、資産価値が上がってるのは不動産だけではないですよ。世の中金余りの状態なので。

[14944: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

その辺りは駅近だけではなく築年数も加味されるのでは？

どちらにしろもう豊洲ではタワマン当分建たないので選択肢がその辺りになるかと。スカベイも好きですがブランズ購入しました。
スカイズからの住み替えの方がとても多いと聞いてますのでそのうちスカイズもちょっとだけ下がるかも？ですねー。抽選外れたらそれも有り？かと思ってました。

[14945: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

アメリカからリモートワークがスタートして日本はそれから後に続いて始めてます。アメリカがリモートワーク衰退し始めてることから日本でも成功する可能性が高いとは言えません。期待があることは拡大することではないです。

参照先にこうも書いてあります。
リモートワークを推進する政府も企業もそして専門家も、なにもリモートワークが日本の働き方の基本となってほしいとは思っていません。

選択肢としてリモートワークがあるだけで国の方針で拡大しようとしているわけではありません。大手企業がどこの企業かはわかりませんが、メルカリはリモートワークを廃止しています。やってみたが廃止にした会社も多いのも事実ですね。

[14946: 匿名さん]

うちは駅近なのに郊外感がある豊洲をあえて選んだので、これで駅から遠かったら微妙かな。

[14947: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん

どっか知らない土地のことではなく、豊洲内の事ですよ。
現豊洲いち高値のPCTは駅近ではないですよ。
豊洲に限って言うと、駅近ほど高値であるという図式はあてはまりませんね。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん

駅近だけが価値があるわけではありませんがPCTは駅直結であり駅遠ではないのであなたの言う図式もあてはまりませんね。駅遠のワンダフル、晴海三兄弟がPCTより高値になることもないですね。

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 匿名さん

晴海3兄弟やワンダフルがPCTより高値になるなんて誰も思ってはいないし、言ってもいませんよ。

[14950: 匿名さん]

駅近重視で買ったPHTの住民さんたちがここのスレを見てるから、駅近駅遠の話題には敏感だよな。
短時間でレス数が凄い！

[14951: 匿名さん]

>>14949 マンション検討中さん

[価値]
駅近 > 駅遠
*一部例外あり

ですね

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

駅遠さん達は駅遠ワードには非常に敏感

[14953: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
なのでアメリカでリモートワークが衰退しているなどとは書いてありません。たんにYahooとIBMが拙速に導入して失敗したと書いてあるだけで、Google等のIT系は失敗していませんね。
そりゃ今の時点で、誰もリモートワークが原則になるとは思いません、当たり前です。しかし現実、すでに週に1～2日のリモートワークが可能となっている企業は珍しくありませんし、日数の拡大も続くでしょう。
アメリカの後を追って中には失敗する企業も出てくるかも知れませんが、それはアメリカのように全従業員の4割まで拡大すれば、という話ですね。

やってみたが廃止した会社が多いとのことですが、それはメルカリ以外にどこがありますか？

[14954: 匿名さん]

>>14948　匿名さん
PCTは現在、駅直結ではない。駅距離は近いとは言えない。

[14955: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

興奮し過ぎ。どこがありますって、気になるなら人に聞く前に自分で調べましょう。

[14956: 匿名さん]

↑ 逃げた

[14957: マンションマニアさん]

>>14939 マンション検討中さん

今の需給の関係には同意だね。　
ただ、そのサンプルをもって駅近がおわった、駅遠こそ全てみたいなのは思考が浅いよね。

じゃあ、湾岸以外は見た？明らかに駅距離ベースだよ。ワンダフルや三兄弟の近くに1000戸単位で場所に供給数がもっと増えたらどうなる？
万が一1万戸増えたらどうなる？供給過剰になる？さらなる需要を呼ぶ？

シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない。ここは立地的にはワンダフルの上位互換になるよ。さて、単価差はいくらが妥当かな？頭の体操だよ。

かつて駅遠環境良好を良しとした人が失敗していった。この人口減少社会でどうなるか考えたほうがいいよ。テレワークなんてカスみたいな些末な要因だから。

そもそもテレワークできたらずっと家にいるの？何故湾岸なの？駅および駅周りをつかわないの？って感じだけど。

[14958: 匿名さん]

>>14954 匿名さん

近いとは言えないなら遠いということですか？

[14959: 匿名さん]

>>14956 匿名さん
自分で頭を使うことから逃げた

[14960: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

興奮しすぎです。

[14961: 匿名さん]

リモートワークはまだいろんな会社に浸透の真っ最中なんですから、廃止する会社がそんな多いわけないでしょうね。

[14962: 匿名さん]

駅遠さん達は何故か駅近物件の掲示板に登場しては駅遠ポジティブな投稿をするのはなぜだろうか。

[14963: 匿名さん]

リモートワークの話が出てますがリモートワークが流行ろうが流行らなかろうが駅から近い方が良いのは変わらない。

[14964: 匿名さん]

>>14957 マンションマニアさん

> シエルは土俵が違うから比較しても仕方ない

なぜシエルは比較しても仕方ないんですか？
シエルを除外すべき理由があるとすれば、それこそがマンションの評価は駅距離だけでは決まらない、確たる証拠です。

[14965: 匿名さん]

リモートワークが浸透すれば、日本の駅近原理主義も少しは薄まるだろうね。
アメリカやヨーロッパのように。

[14966: 知りたいさん]

>>14957 マンションマニアさん
いくらの単価差が妥当なのですか？
分からないので教えてください。

もしマーケットが駅5分坪600万、駅10分坪300万だったら、それは妥当なのでしょうか？
不動産市況にはオーバーシュートは存在しないのでしょうか？

お詳しそうなので後学のため妥当な坪単価の算出方法をヒストリカルデータを交えて教えてください。

[14967: 匿名さん]

>>14966 知りたいさん

いるよね、専門用語使いたがる人。

[14968: 分析兄さん]

>>14957 マンションマニアさん
将来に目をつぶり、今の需給関係が全てという方が浅はかだとは思います。。
そんな分析と主張しなら誰でもできますね。

うちのフィールドマーケットもそんな簡単なら楽なのですが。

[14969: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
また逃げた。。

[14970: 匿名さん]

専門用語を使いたがる人
https://www.google.co.jp/amp/shimaphoto03.com/psy/word/amp/

[14971: 匿名さん]

>>14968 分析兄さん

矛盾してますよ。
そんな分析と主張なら誰でもできますね。と言う主張は誰でもできます。
貴方が考える将来の需給関係を言っていないので唯の矛盾か言い掛かり。

[14972: マンションマニアさん]

>>14962 匿名さん

ほんとに。ステマじゃなくて、本気でバイアスかかってるからかわいそうで。テレワークガー！笑

[14973: 匿名さん]

タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bu...

[14974: 匿名さん]

誰も駅遠を肯定してるわけではないのに皆さん興奮しすぎ
よく文章を読みましょうね

[14975: 匿名さん]

>>14972 マンションマニアさん
品位のない書き込みはやめてください。

[14976: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

はあ？

駅＝通勤＝通勤なしなら不要
駅＝住環境阻害要因＝駅遠は住環境いけてる

こういうわけのわからない等号で押し込んでくるから馬鹿にされる。

駅を中心にして街ができるのは何故ですか？
駅のない晴海が僻地と言われるのは何故ですか？
彼らが毎日毎日地下鉄開通の話をしてるのは何故ですか？
通勤以外に駅は使わないのですか？オフィスは？商業施設は？貴方以外の通勤車は？病院は？飲食は？塾は？役所は？これらは駅の近くにないのですか？逆にそれらが駅の近くにあるのは何故ですか？これらは住まいを考える上で近くにあることが重要ではないのですか？寒風熱射の中を30分もそれらに向かって歩くことが良好な住環境なんですか？

シエルより規模も共用も専有もデベも周辺環境もデザインも住人の質も売値も全て勝るスカベイが何故リセールで負けるのですか？シエルの何倍も払いたいという人がスカベイに現れないのは何故ですか？

逆にききましょう。住み良い場所とはどうやって定義するんですか？駅が近くにあることを無視したら何をもって定義するんですか？家を探すときにどうやってさがすんですか？公園があったらいいんですか？公園だけ検索するんですか？大気汚染の数値ですか？

さあ、教えてください。
駅と関係のない住み良い場所の定義を。

[14977: マンション検討中さん]

>>14968 分析兄さん

将来の需給関係とは何ですか？駅および駅を必要とする施設のない場所の需要とは何ですか？

テレワークとネット通販があれば深山渓谷の土地が高騰するんですか？山上の豪邸や軽井沢の別荘が買い手が付かないのは売れるようになるのは何故ですか？駅遠の新築物件が定借にしても売れないのに売れていくようになるのは何故ですか？働かない高齢者が駅前マンションを買うのは何故ですか？サ高住が駅近にできるのは何故ですか？デベは未来の需要予測ができない馬鹿なのですか？貴方の方が需要が読めるのは何故ですか？

早く未来の需要を教えてください。
だってテレワークもネット通販もすでにあるんですよ。世の中正反対に動いてますよ。

[14978: 匿名さん]

>>14976 マンション検討中さん

話が極論になってますよ。
でもシエルってそんなに坪単価高く成約してないですよ。
むしろ、スカイズの角住戸が成約価格高いのもありますよ。
よくそんな中古価格つけるなって呆れますがね。
私、スカイズの住人ではないです。

[14979: マンション検討中さん]

>>14931 分析兄さん

君のダメなのは個人の居住価値は多様化しているぐらいでとどめればいいのに、資産性は住みやすさとだというところなんだよ。資産性って土地や物件の値段のことだよね。個人が感じる住みやすさをどうやって値段に反映させるの？
地価ってどうやって決まってるかわかってるの？

[14980: 匿名さん]

PCTの方がシエルより高いのはなぜだろう？

[14981: 分析兄さん]

>>14976 マンション検討中さん
そう赤らめないで。

少なくとも部屋は広くなりますかね。

[14982: 分析兄さん]

>>14977 マンション検討中さん
そうカッカしないで。

なぜ都内の話で山とか谷の話に？草

[14983: マンション検討中さん]

>>14974 匿名さん

いや、それはちがう。

本当は駅遠＝住みやすい＝資産価値高いという等号を肯定してるんだよ。そういう俺様の価値観に世界が染まると願ってるんだよ。

なのに、願望でとどめずに時代とかテレワークとかメルカリとかこじつけをしだすから笑われてるわけ。

駅近の方が不動産価値は高い。次に、立地、規模、方角、仕様などが続くが、駅距離を逆転できる変数ではない。

そろそろわかれよ？

[14984: 匿名さん]

>>14979 マンション検討中さん

いい加減に興奮しての書き込みやめて
空気読みましょう
ここはブランズタワー豊洲の検討板です。

[14985: マンション検討中さん]

>>14978 匿名さん

駅距離以外は全てゴミみたいな物件と同じ程度のリセールにしか至らないのが不動産の現実。まあ、4分と比較して、12分だの25分だの論外だからな。3分と5分の差ならある程度逆転可能なんだけど。

[14986: 分析兄さん]

ここには価値観の合わない意見が出るとヒステリックに反応される方がいることは分かりました。

失礼しました。

[14987: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

はい、分かりました
貴方は駅近に住んでいるのですね
他の人は色んな選択肢があるので、貴方の持論を押し付けないで
もういいです

[14988: 匿名さん]

>>14985 マンション検討中さん

PHTの住人さんでしょ

[14989: 匿名さん]

約1名、ひどくヒートアップされてる方がおられるので、クールダウンされるまてしばらく書き込みは待った方が良さそうですね。

[14990: 匿名さん]

駅近vs駅遠
流石に駅遠さんに勝てる見込みはなさそうだけど楽しみに見てます

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん
同感。
江東区民の仁義なき戦いとして楽しく見てます

[14992: 匿名さん]

そんなマウント取り合うほどのことじゃなし。好きな場所に住めばいいんじゃない？

それよりいい年してマジギレしてる人、みっともないな。

[14993: マンション検討中さん]

>>14986 分析兄さん

価値観の話wwwじゃあ最初から屁理屈こねて資産性とかリセールとか未来の需要とかでdisってくんなってww僕の考える最強のおうちにすっこんでろってwww

[14994: ビクビクさん]

>>14993 マンション検討中さん
この方はここのマンションに住む可能性があるのでしょうか。。
おとなりさんの可能性があると思うと正直怖いです。

[14995: マンション検討中さん]

>>14987 匿名さん


いいえ、駅10分の戸建てですね。
75坪あります。3億は超えました。

何故って？居住価値は自分で決めるものなので、他人の尺度は関係ないですからね。当たり前でしょう。最高ですよ。住みたいですか？サラリーマンには向いてませんが。

資産性？そりゃ、他人様の尺度が全てでしょう。所得水準がさがってますから、なかなか売れないでしょうね。で？って感じです。

私は自分の尺度と世間の尺度の見分けはつきますよ。でも、貴方は違うようですね。自分尺度を世間の尺度にすり替えている。

だってテレワーーク！！だから。笑

[14996: 匿名さん]

>>14993 マンション検討中さん

私はここを買う予定で駅から遠いのとか本当にムリだーって思ってますのであなたと同意見です。駅遠物件に住んでる人も駅前に良い物件ができて羨ましい気持ちから反発してるんじゃないかなって思います。駅から遠い所に住んでる人も心の中では駅近の方が良い所が多いとわかってるんじゃないかな。

[14997: マンション検討中さん]

>>14994 ビクビクさん

せやな。
こんなんおったらめっちゃこわいやろ？
でもな、これ全部プロレスやねん。爆笑

[14998: マンション検討中さん]

>>14990 匿名さん

わからへんで。
駅遠の逆転勝利あるかもしれん。。

何でって？そんなん筋書き決まってるんよ。
だってプロレスやから。笑

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 匿名さん

あかんって。
そんなん言うたら駅遠がヒールやってるみたいになるやん。
ヒールは駅近のワシや。
だってプロレスやから。笑

[15000: マンション検討中さん]

>>14992 匿名さん

このコンクリブロック、実はコンニャクやねんで？わからんか？
だって、プロレスやからな。笑