ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14801: 評判気になるさん]

>>14797 匿名さん

早くモデルルームいって教えてもらいなさい。残戸数もがすてなーにの位置づけも教えてもらえるから。

つか、おまえ愉快犯の荒らしだろ？笑

[14802: マンション検討中さん]

スミフの値上げでここが尚更安く感じる

[14803: マンション検討中さん]

>>14798 匿名さん

1期1次で400戸売れたら順調でしょうよ。
私も営業からそのように聞いていました。
まぁネガさんとしては面白くないよね。
1200戸の大型物件だから、竣工前完売は難しいとしても、高値の部屋はほぼ売り切れたから、後はゆっくり売っていけばいいよ。
ベイサイドクロスなど豊洲のいい情報がこれから発信されると、遠くからも人をよべるだろうしね。
順調順調。

[14804: 匿名さん]

>>14800 評判気になるさん
ほうほうなるほど。都市計画しだいってことですな。移転して13年だと、まだまだ計画は変わらないかぁ。
でも公園に隣接するタワマンとか普通にあるし、公共性が高い場所というのはよく分からんかった。

>>14801 評判気になるさん
いや荒らしじゃないからｗ

[14805: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

北東低層
5階7,100万?
売れてなければ

[14806: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

3LDK 6000万円台はないです。

北東低層階2LDK63平米なら6400万台からありますよ。
北西低層階2LDK60平米は6700万台がこれから出るでしょう。

[14807: 匿名さん]

>>14805
>>14806

流石に良物件だけあって3LDKで6000万円台はなしですか・・

[14808: 匿名さん]

ちなみに、方角だと建物が多い北向きが安いんですかね？

[14809: 評判気になるさん]

>>14803 マンション検討中さん

もちろん同意なんだけど、高値の割安は売れたけど、高単価の割高が全く売れてないのが心配ね。南西の値付けは辛いと思うな。南東の方が水辺が見えていいかと。

[14810: 評判気になるさん]

>>14804 匿名さん

結果的に荒らしだからおまえww

都市計画が変わるわけないだろ。
それに従って全てが順調に進んでるのに。
その時はららぽすら消えてるよ。

あと今年フルリニューアルもしたからね。

つか、はやくモデルルームいけってww

[14811: 匿名さん]

>>14808
モデルルームいけよぉ！！！地方民か？！

[14812: 匿名さん]

>>14810 評判気になるさん
wwとか草はやして失礼なやつだね。
モデルルームは事前案内のときから行ってるつーの。荒らしじゃなくて検討者だから！

都市計画が変わらない？ リニューアルしたんなら変わったってこと。自己矛盾してるぞ。

[14813: 匿名さん]

>>14812 匿名さん

フルリニューアルについては主語がありませんが大体何がリニューアルしたのか私にはわかります。検討者さん達なのであればお二人とも冷静に。

[14814: マンション検討中さん]

>>14782 匿名さん
北西がわステキですよねー。
やはり、ほしい物件だなぁ。

[14815: 匿名さん]

確かに。
南西中住戸は北角より坪単価高いですね。
4角住戸の間取りはまずまずでしたが、中住戸は行灯部屋もあり間取りとしてはあまり良くないですね。

[14816: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん

買おう買おう！

[14817: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2020年4月ららぽーと店舗のリニューアルとベイサイドクロスの開業で都心等からの人の流入も増える事で
BTTの価値があらためて見直されそうですね

[14818: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
きゃー行っちゃいますか！？
なぜか子どもたちブランズのキッズルーム大好き。

北角と、南東中部屋DWだとどちらが、資産性高いですかね？

[14819: 匿名さん]

一期一次、再登録、一期二次と実質三回販売して400戸は好調とはいいがたい。高い部屋が売れてるというか売っちゃってるのも微妙。ボリュームゾーンがはけていないってことだからね。

[14820: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行くと日付入りの価格表もらえますよ。
11/23日第一期２次販売前で、販売済みが351、先着受付住戸が95ありました。
一期2次以降の売れ行きはわかりませんが、400近くではないでしょうか。
営業さん曰く、今は1期2次も終わっていますが、すべての住戸が先着順で受け付けているそうです。

[14821: 匿名さん]

先着順は一期一次の売れ残り。再登録までして１００戸も残っているのは悲惨な状況。一期二次は一期落選者の救済販売だから流石にはけてるでしょ。

[14822: 匿名さん]

>>14821 匿名さん
売れ残り100戸?どういう計算?

[14823: 評判気になるさん]

>>14821 匿名さん

わざわざ労力使っての書き込み
貴方にとってメリットは？
目的は？

[14824: 評判気になるさん]

>>14819 匿名さん

大きな高い部屋から売れるのはいいことだよ。
お金を出しても住みたいってことだから。

安さ目当てで小さな部屋ばかり売れて高い部屋が売れ残ったら目も当てられない。最近のタワーはペントハウスがいつまでも売れ残ってることが多いから。

ただ、ここは高い部屋は単価的には割安であるので、売れたというより、売ったという感じはするね。どこまでグロスがかさむ部屋が売れるか確証が持てなかったんだろう。

[14825: 評判気になるさん]

>>14820 買い替え検討中さん

その翌週にはあと数十戸は売れてました。

ネットにあるとおり最新は400戸までいったんじゃないですかね。

[14826: 匿名さん]

>14824

ボリュームゾーンは戸数が多いから最初から売れないと後が厳しいよ。

[14827: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

まだ分からない？
第一期は要望書より敢えて100戸多く出したということ
400戸売れたということは、東急の読みどおり
第一期完売の旗を掲げるよりも実を取ったという事よ。
第1期1次で出した分はほぼ売れてしまったね。

買えないネガさんは同じことばかりしつこいね。
ここに張り付かないでそろそろ諦めたら？

[14828: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

あなたが心配することじゃないよ
あなたが買わなくても買う人他に沢山いるから

[14829: 匿名さん]

先着順（登録抽選方式で販売した一期の売れ残り）として６０戸絶賛販売中。これも読み通りか(笑）。

[14830: 匿名さん]

要望書を締め切ってから登録開始までと、登録期間があるからその間の新規来場者とか要望書の締め切りに間に合わなかった人たちの分として要望書よりも多くの戸数を販売するのは普通のこと。要望書の分しか出さなかったら、後から来た人にぶつけられて早期来場者を落選させることになる。その辺を考慮して販売戸数を設定、完売を狙ってたはずなんだけど失敗だったね。

[14831: 匿名さん]

先着順60戸ってことは、415戸売れたってこと?

[14832: 匿名さん]

残りをすべて先着順として出してるとは限らない。

[14833: 匿名さん]

再登録という売れ残りロンダリングしてるわけだから、先着順としてすべてをさらけ出すなんてことしないでしょ。

[14834: 匿名さん]

>>14830 匿名さん

完売を目指す意味はない
見た目の体裁ばかり気にする必要はない。
欲しい人に買ってもらえればいい事。

[14835: 匿名さん]

>14834

要望書集めて調整しておきながら負け惜しみ？

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

負け惜しみって何？
私は角部屋かぅたよ
ところでネガする貴方は買ったの？

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん

↑買った

[14838: 匿名さん]

↑買ったよー。なんでも聞いて。

[14839: 匿名さん]

ここ最高ー

ここが買えるならもう他に引っ越さなくて良い

今出てる都内の物件だとやっぱりここが一番でしょう

[14840: 匿名さん]

売れてるー、売れたー、と散々契約者が騒いでたけど、結局100戸近くは売れ残ってたって訳ね。

購入者か営業かは知らんけど、いい加減ステマじみた投稿や無理ポジは控えては？叫べば叫ぶほど、かえって売れてないのかな？と心配になるよ。

検討の掲示板なんだから、メリット・デメリット踏まえて議論するのは悪い事ではないでしょう。売れ行きに対して敏感過ぎますよ。

[14841: マンコミュファンさん]

抽選あった部屋など一部に申し込みが偏って、落選した人は部屋を変えなかったんだね。

フラッグと一緒か。

[14842: 匿名さん]

冷静に考えてここ割高だよね。
間取りもろくなの無いし、仕様や内容も悲しくなるレベルだし。

これなら素直に近隣の中古買った方が、リセール含めてマシかな。

[14843: 検討板ユーザーさん]

前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては高過ぎだし、内容が残念。。

売主が東急ってとこも厳しいかな。あまり評判もよくないしね。

[14844: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
誰がなんと言おうと売れてますけどね。
貴方からすれば売れてない、私達からみたら売れてる。

それだけの違いでしょ。
もーしつこい人嫌。大っ嫌い。

[14845: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

資金に余裕が無い人は中古を選べばいいですね。

[14846: 匿名さん]

売れてないという人は買えない人なんだから、
悔しいから売れてないって言いたいの、
分かってあげて

割高っていう人も欲しいけどお金がなくて買えないの、
分かってあげて

[14847: 匿名さん]

>>14840 匿名さん

100戸なんか売れ残ってないよ。
何度いっても理解できないおバカさん！

[14848: 匿名さん]

>>14843 検討板ユーザーさん

自分の中での前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては私の貯蓄と収入では高過ぎだし、内容が残念。。

訂正しておいてあげました。

[14849: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

近隣の中古とか言うステマさんがたまに沸きますが具体的な物件言うと否定されるから言わないんですよね。
自分の物件が売れなくて恨んでるのかな？

[14850: 匿名さん]

自分の中では前評判以上だけどね笑
捉え方は人それぞれ
特に1次が終わった後の契約の伸びは意外だった。抽選落ち含めて取り込めてるのでは

[14851: 匿名さん]

>14841

晴海フラッグは極端なパンダ部屋設定して、特定の部屋を高倍率にしてそれを次期販売の宣伝に利用するって営業の戦略通り。

一方、ここは高倍率ってわけでもなく中途半端に偏って完売できず。戦略ミスだね。

[14852: 匿名さん]

ここの仕様が悪いとか割高だから近隣中古が良いっていう人は
買い替えできないから自分にそう言い聞かせているだけ。
ここより仕様が高いマンションは豊洲にそうないよ。

[14853: 匿名さん]

営業脳がいっぱいだ。笑
数字が気になって気になって仕方がない。

各種零細C向けの三為、仲介、デベ、販社、保険、証券、銀行、戸建、浄水器、シロアリ、先物、それぞれの営業の持ち場で、上司に数字を詰められすぎてな。頭おかしくなってるのか。可愛そうに。

400戸売れたっつうの。書いてるっつうの。売れてない売れてないロジックに無理あるっつうの。それがわからないから底辺営業から抜けられないっつうの。笑

[14854: 匿名さん]

>>14853
不動産屋ってホント売れてない空気感を嫌がるよねｗ
進捗2割でも、順調です！進捗5割でも、順調です！
実際売れてれば、例えば全体の半分近く申し込みが入ったとか、ある程度の戸数出して即日完売とかなら、
嬉々としてトップページで喧伝するからね、
それをしないということは公表するほどでもない、公表するには憚られる数字だったんでしょう・・・

[14855: 匿名さん]

ハリ位置とか透明バルコニーとか角とかで売り易い良い部屋を先に売っちゃったから
今後売る部屋は条件が一気に悪くなるのが心配だけど、ババを引き取ってくれる人が
この先そんなに現れるものかね？

[14856: 匿名さん]

>>14852 匿名さん

彼らは、動かざること山の如しで見送り界の仙人と呼ばれてます。趣味はパンダの発見および確保です。

[14857: 匿名さん]

>>14854 匿名さん

うん？君も営業脳なの？3割半が売れてるのは事実で、世間的には順調な方なんだけど、その是非を何故君が判断できるの？君に何かの損得があるの？

ここのモデルルームの前で死んだ魚の目をして看板をもって突っ立ってたりしてる場合じゃないよ。効果どころか、ディスブランディングだよ、スミフちゃん。

[14858: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

頭悪いね君は。
角を除いた中部屋も300戸売れてるだろ。

[14859: 匿名さん]

>>14851 匿名さん
フラッグ？あんな東京の僻地と都心のここを比較されてもねw　　

[14860: 匿名さん]

>>14854 匿名さん
そんな核心ついた事書いたら、みんな青筋立てて顔真っ赤にして怒り狂いますよ。

[14861: 匿名さん]

今何戸売れてるかはともかく、残りは間取りがあれだから
一期で買って得したと思ってる人も真っ青の値下げがありそうな気も

[14862: 匿名さん]

?14861

値下げされると真っ青でとどまらずに資産価値を棄損されたと裁判沙汰にしちゃう人もいる。ということで値下げも難しい。完成在庫にまっしぐら。

[14863: 匿名さん]

一期で買わなかった部屋はもともと値下げされても買わないので次期以降値下げがあってもなんとも思わないな

[14864: 匿名さん]

>14859

目糞鼻糞を笑うってやつかな。

[14865: マンション検討中さん]

勢いをつけるために一部を割安に設定したのかなと思う。パンダ部屋というより、パンダ方角やパンダ位置やパンダ層が多い感じ。

[14866: 匿名さん]

5階以上の70㎡程度の3LDKを希望ですが、8000万円前後で買える部屋はありますか？

[14867: マンションマニアさん]

>>14864 匿名さん

目糞とは晴海兄弟やワンダフルのことですか？オリンピック中古品の鼻糞の半分以下の距離で駅につきますから、それは言い過ぎでしょう。

ここ？フラッグから駅につくまでに豊洲と3往復できますね。糞シリーズで喩えるには無理かなと。

[14868: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あります。北西の74平米がおすすめです。

[14869: マンションマニアさん]

>>14866 匿名さん

あとは北東の70平米なら7000万からあります。

[14870: 匿名さん]

>>14868
>>14869

ありがとうございます。やはり7000万円～8000万円だと、10階未満になりますか？

[14871: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

鼻糞さんが笑ってますよ

[14872: 匿名さん]

>>14870 匿名さん

北東なら30階以上が買えるんじゃないかな

[14873: 検討板ユーザーさん]

北千住のブランズの方が
設備がいいのはなぜでしょうか？

[14874: 匿名さん]

>>14872
価格スレを覗いたのですが、北東でも30階以上は8000万円以上しました（汗

[14875: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

69.69平米3LDKの31階なら7800くらいじゃなかったっけ？

[14876: 匿名さん]

>>14873 検討板ユーザーさん

全体的には豊洲の方が上かと。
お掃除浴槽は気になりますー。

[14877: 評判気になるさん]

>>14848 匿名さん
正直やん。ほんとその通りやで。ちゃんと金貯めーや。ワテは高杉のロイプレや。待っとるで。

[14878: 評判気になるさん]

>>14873 検討板ユーザーさん
ん？ロイプレだけどこっちの方が仕様ええで。

[14879: マンション検討中さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳の息子に暴行して死亡させた疑いで３４歳の男が逮捕されましたが、どこのタワマンでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

>>14879 マンション検討中さん
ここではないようですけど怖いですね。
ストレスでしょうか？

[14881: 匿名さん]

タワマンカーストもストレスになるだろうね。ここは露骨に序列が分かれる。

[14882: 購入経験者さん]

渡辺雄二殺人鬼、またパークシティだろ？？

[14883: 購入経験者さん]

中古を買ったほうがいいとかいってるかばども、中古も安くないよ、、中古販売業者のカモだな？？

[14884: マンション検討中さん]

息子を殺された女性は海外出張中だったそうですが、３０代の会社員？
そんな身分で豊洲のタワマンを買うことはできるのでしょうか？

[14885: 購入経験者さん]

俺も30代の会社員なんだけど、、、BTT買うよ、、、年収低いけど　笑

[14886: 購入経験者さん]

呪われているパークシティ豊洲に一票！！

[14887: 匿名さん]

>>14884 マンション検討中さん

ニュースではタワマンって言ってなかったよ
板マンじゃないの？

[14888: マンション検討中さん]

ヤフーニュースに出ている読売新聞には「豊洲のタワマンで」と書いてるね。

[14889: 匿名さん]

豊洲のタワマンで同居女性の３歳児に暴行、死なせた疑い…３４歳の男逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344298

[14890: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
9月発生でNHKだと板マンぽい。

[14891: マンション掲示板さん]

ここをdisったり、荒らしてるのも然り、パークシティ住民はどーしてこんなに輩的なのが多いのだろう…

[14892: 匿名さん]

>>14891 マンション掲示板さん

分譲時の坪単価がほら、ひく

[14893: 匿名さん]

もうこのスレにパークシティのステマは来ないだろうね。。

[14894: 匿名さん]

>>14879 マンション検討中さん

ニュースにマンションモザイクつきででてましまたが、三丁目物件ではないことしかわかりませんでした

[14895: マンション検討中さん]

>>14894 匿名さん
恐らくそれは男が現在住んでいる昭島市のマンションでしょう。
ＮＥＷＳ２３では「タワマンで」と言ってタワマンぽいモザイク映像が出てましたよ。

[14896: マンション掲示板さん]

どーも、ここの契約者は勘違いしたキモい奴らばっかだな

[14897: 検討板ユーザーさん]

>>14889 匿名さん
ここじゃないようですね、良かった。ホっ。

[14898: 匿名さん]

>>14897 検討板ユーザーさん

ブランズのわけないでしょ
まだ建ってないのに

[14899: 評判気になるさん]

>>14895 マンション検討中さん

NHKはマンション外観の一部を出してたが住不の墓石タワーでないことは確か。二丁目っぼいけど。どこなんだろう？

[14900: 匿名さん]

2期は値上げの気配