ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14751: 14749]

>>14746

に対してな

＞物件disられたからといって、根も葉もないデマを書き込むのはどういう神経？

本当ここ程度の低いやつ多いな。住人じゃない事を祈るよ。

[14752: 匿名さん]

NHKで首都直下型地震ウィークやってるね。免震って縦揺れも弱点の一つだから、直下型地震に耐えられるかな。

[14753: 匿名さん]

>>14752 匿名さん
首相官邸、東京駅、日銀も免震！

[14754: 匿名さん]

>14753

赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

[14755: 匿名さん]

免震タワマンが壊れたら東京壊滅だよ。

[14756: 匿名さん]

>14755

得意技の想定外ってやつでしょ。データセンターとか停止したら困る施設の免震は縦揺れにも対応。データより人命のほうが軽い。

[14757: 匿名さん]

>>14752 匿名さん
勘違いしてる人多いけど、直下型地震と縦揺れは関係ないから。

[14758: 匿名さん]

震源から距離がある程度あると縦揺れは地盤を伝わる過程で減衰するけど直下だと減衰せずに突き上げるような揺れとして襲ってくる。

[14759: 検討板ユーザーさん]

>>14721 匿名さん
そんなに悪かったんですか？
フラッグ同様に一部の部屋に偏った感じでしょうか？

[14760: 匿名さん]

縦揺れなんて、横揺れのエネルギーに比べたらはるかに小さいよ

[14761: 匿名さん]

ていうか、NHKのドラマ、リアルすぎてやばい。

[14762: 匿名さん]

室長残念やな

[14763: 匿名さん]

>14760

震源から距離があると縦揺れは減衰するからね。距離のない直下は別。

[14764: 匿名さん]

>14759

晴海フラッグは極端なパンダ部屋設定して意図的に特定の部屋に倍率集中させて高倍率を謳うって戦略。ここはそういうことしてなかったのにね。

[14765: 名無しさん]

twitterで最新の販売状況を共有してくれてますね。やはり約400売れてますね。ぱんぱかぱーんですね。

[14766: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

ツイッターに400ほど売れてあると書いてあるよ。進捗は35%とのこと。25%はネガの工作だったね。

[14767: 匿名さん]

>>14763 匿名さん
もしかして、免震でないタワーを正当化してる？

[14768: 匿名さん]

契約しました。三井を所有しています。建物だけで言うと、やはり三井の方が満足度高い。でも駅近はもう豊洲には出来なそうでそれで決めました。内装でケチってるなと思うのは、ピクチャアーレール、風呂の取手がオプション。2万円でも千部屋だと二千万円。緊急ボタンが三井は床から30センチのところに取り付けられてるけど、ドアホンの所だけとか、倒れた時冷たいなと。駐車場が機械式でタワーパーキングでないこと。数もこれで足りなくて外れたら近くで借りるのは辛いなと思った。その辺も節約なんだろうなと。でも、立地で決めました。

[14769: 匿名さん]

>>14768 匿名さん

検討お疲れ様でした。
ちなみにどのタイプの部屋買ったの？

[14770: 名無しさん]

身バレするのやだけど、晴海向き。営業さんだったらごめんね。でもネガじゃなくて感想だから。東急ハンズの小物もイマイチかな。ミストシャワーやエアコンは頑張ったと思うけど、エレベーターの数や、ゲストルームの数も少ないな。ランドリーは有難い。

[14771: 匿名さん]

>>14770 名無しさん

営業ではないですよ。晴海向きは眺望いいっすよね?

[14772: 匿名さん]

営業ではないですよ。晴海向きは眺望いいっすよねー

[14773: 匿名さん]

私も春海向き良いと思いました。東京ガスのガステナーに、も多分変わらないから眺望変わらないと思います。住宅展示やバーベキューの所は変わる可能性有りますけど、半分は眺望確保されるんじゃないですか。

[14774: 評判気になるさん]

>>14768 匿名さん

立地が全てという判断に関しては
正解だね

[14775: マンション検討中さん]

セミプロは北西買いが多いよ。

[14776: 匿名さん]

本当のプロは買わないの？?

[14777: 匿名さん]

第1期1次契約戸数が250戸、これは真っ赤な嘘だね。最新の価格表見ればすぐ分かるのに。現時点で先着順を入れると400戸は達しているよ。

[14778: 匿名さん]

>>14773 匿名さん
ガステナーニなんて、東ガスがその気になればいつでも売却できるやつじゃん。

[14779: 匿名さん]

ガステナーニは、東京ガスが自社のイメージアップの為に子供を対象にした施設。そう簡単に変えるとは思えません。それをしたら、企業イメージガタ落ちでしよ。まあ変わらないと思う。

[14780: マンション検討中さん]

がすてなーにが他に変わるわけないんだけどね。
経緯を知ってれば。

変わってもあの敷地に大きな建物は無理だよ。

そもそも、ここの北西はがすてなーにとかぶってないんだけどね。ダメージうけるの西角ぐらいだよ。

[14781: 匿名さん]

>>14777 匿名さん

ネガも酷いよね。
それっぽく細かい数字を書き込んでいたよね。
ネガも手が込んできたよ。
匿名掲示板とはいえ嘘の情報をあげるのはルール違反だよ。
でも、直ぐに訂正や反論が無かったということは、やはり東急の営業マンはここに書き込みしてないという証明ですね。
こんなスレ見る暇がない程、忙しいという事でしょうね。

[14782: 匿名さん]

>>14778 匿名さん

本当に呆れるほど弱小ネガだなw ガステナーニに建替えはないし、万一建て替えても大規模物件はムリ。

[14783: 匿名さん]

>>14782 匿名さん

これも。

[14784: 匿名さん]

>>14777 匿名さん
証拠写真笑をあげて下さい、お願いします！

[14785: 匿名さん]

そしたらブランズの全てを信じます

[14786: 匿名さん]

お願いします。
売れてることを証明して下さい。

私にはこの物件がリスクにしか見えないんです。
写真上げてくれたら皆信じますので、嘘やデマも無くなりますので

でも上げてくれないと250戸が事実だと総合的に判断するのが妥当になってしまう

[14787: 匿名さん]

>>14786 匿名さん

そんなに気になるならMR行きなよ
最後の2行はもはやネガの伏線にしか見えないw

[14788: 匿名さん]

がすてなーには建て変わらない・・・という理由がさっぱり分からない。。

[14789: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
あなたにとっては確かにリスクでしょう。諦めて良かったです。他の物件検討した方がいいと思います。

[14790: 匿名さん]

>>14786 匿名さん
MR行けば？

[14791: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
そこまで心配してるのにネット情報頼りとか。
自分の目で事実確認した方が良いよ。
というか、MR行かないのはそもそも買う気ない人なのか

[14792: マンション検討中さん]

>>14788 匿名さん
指摘してる人、誰も「建て変わらない」とは言ってないですよ。
「建て変わっても大規模物件は無理」(つまりブランズ豊洲の眺望に影響しない)って事が言いたいはずなので、ちゃんと読みましょうね。

次は、大規模物件が建てられない理由がわからない、かな？

[14793: 匿名さん]

>>14792 マンション検討中さん
ん？
建て替わらないとも言ってますよ？
経緯を知ってればどうとか。その経緯なり理由が知りたいんですけど。

[14794: 匿名さん]

とりあえずリニューアルしたばかりだからまだ当分は大丈夫かと。

[14795: マンション検討中さん]

なんだこいつwww
謎の上から目線www

[14796: 評判気になるさん]

400戸弱っす。
先週行ってきいてきたから間違いない。
手元の価格表もそうなってる。

[14797: 匿名さん]

がすてなーにの経緯って、リニューアルして間がないってこと？
それだけ？

[14798: 匿名さん]

350戸で進捗30パーセント。
400戸出てても35パーセント。
竣工在庫、長期販売は確実、デベからすれば狙い通り？
選べる時に欲しい部屋を素直に買うのもあり、
社会情勢含めて様子を伺うのもあり、上手に立ち回りましょう。

[14799: 匿名さん]

　比較的安い3LDKの部屋の方角と階数を教えて下さい。6000万円台ってありますか？

[14800: 評判気になるさん]

旧ガス館は30年近くあったものを、豊洲の区画整理の一環でで06年にあそこに移させられた。

だから、俺たちの土地は俺たちの自由だぜ！タワマンヒャッハー！とはできないの。東電がデータセンターをタワマンに変えたり、東急がここに勝手にオフィスビルを建てたりできないのと同じ。

展示場やワイルドなどは暫定利用だからいずれタイミングをみて変わるけど、がすてなーにはまず無理だよ。この辺の将来像もここはそのままが書かれてる。

遠いいつかあり方を見直す時がくるかもしれないけと、それは行政ありき。こんな公共性の高い場所をしょーもない施設にかえることは考えられないし、そもそもここの後ろは豊洲公園の一角だからね。

[14801: 評判気になるさん]

>>14797 匿名さん

早くモデルルームいって教えてもらいなさい。残戸数もがすてなーにの位置づけも教えてもらえるから。

つか、おまえ愉快犯の荒らしだろ？笑

[14802: マンション検討中さん]

スミフの値上げでここが尚更安く感じる

[14803: マンション検討中さん]

>>14798 匿名さん

1期1次で400戸売れたら順調でしょうよ。
私も営業からそのように聞いていました。
まぁネガさんとしては面白くないよね。
1200戸の大型物件だから、竣工前完売は難しいとしても、高値の部屋はほぼ売り切れたから、後はゆっくり売っていけばいいよ。
ベイサイドクロスなど豊洲のいい情報がこれから発信されると、遠くからも人をよべるだろうしね。
順調順調。

[14804: 匿名さん]

>>14800 評判気になるさん
ほうほうなるほど。都市計画しだいってことですな。移転して13年だと、まだまだ計画は変わらないかぁ。
でも公園に隣接するタワマンとか普通にあるし、公共性が高い場所というのはよく分からんかった。

>>14801 評判気になるさん
いや荒らしじゃないからｗ

[14805: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

北東低層
5階7,100万?
売れてなければ

[14806: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

3LDK 6000万円台はないです。

北東低層階2LDK63平米なら6400万台からありますよ。
北西低層階2LDK60平米は6700万台がこれから出るでしょう。

[14807: 匿名さん]

>>14805
>>14806

流石に良物件だけあって3LDKで6000万円台はなしですか・・

[14808: 匿名さん]

ちなみに、方角だと建物が多い北向きが安いんですかね？

[14809: 評判気になるさん]

>>14803 マンション検討中さん

もちろん同意なんだけど、高値の割安は売れたけど、高単価の割高が全く売れてないのが心配ね。南西の値付けは辛いと思うな。南東の方が水辺が見えていいかと。

[14810: 評判気になるさん]

>>14804 匿名さん

結果的に荒らしだからおまえww

都市計画が変わるわけないだろ。
それに従って全てが順調に進んでるのに。
その時はららぽすら消えてるよ。

あと今年フルリニューアルもしたからね。

つか、はやくモデルルームいけってww

[14811: 匿名さん]

>>14808
モデルルームいけよぉ！！！地方民か？！

[14812: 匿名さん]

>>14810 評判気になるさん
wwとか草はやして失礼なやつだね。
モデルルームは事前案内のときから行ってるつーの。荒らしじゃなくて検討者だから！

都市計画が変わらない？ リニューアルしたんなら変わったってこと。自己矛盾してるぞ。

[14813: 匿名さん]

>>14812 匿名さん

フルリニューアルについては主語がありませんが大体何がリニューアルしたのか私にはわかります。検討者さん達なのであればお二人とも冷静に。

[14814: マンション検討中さん]

>>14782 匿名さん
北西がわステキですよねー。
やはり、ほしい物件だなぁ。

[14815: 匿名さん]

確かに。
南西中住戸は北角より坪単価高いですね。
4角住戸の間取りはまずまずでしたが、中住戸は行灯部屋もあり間取りとしてはあまり良くないですね。

[14816: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん

買おう買おう！

[14817: 匿名さん]

>>14814 マンション検討中さん
2020年4月ららぽーと店舗のリニューアルとベイサイドクロスの開業で都心等からの人の流入も増える事で
BTTの価値があらためて見直されそうですね

[14818: マンション検討中さん]

>>14816 匿名さん
きゃー行っちゃいますか！？
なぜか子どもたちブランズのキッズルーム大好き。

北角と、南東中部屋DWだとどちらが、資産性高いですかね？

[14819: 匿名さん]

一期一次、再登録、一期二次と実質三回販売して400戸は好調とはいいがたい。高い部屋が売れてるというか売っちゃってるのも微妙。ボリュームゾーンがはけていないってことだからね。

[14820: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行くと日付入りの価格表もらえますよ。
11/23日第一期２次販売前で、販売済みが351、先着受付住戸が95ありました。
一期2次以降の売れ行きはわかりませんが、400近くではないでしょうか。
営業さん曰く、今は1期2次も終わっていますが、すべての住戸が先着順で受け付けているそうです。

[14821: 匿名さん]

先着順は一期一次の売れ残り。再登録までして１００戸も残っているのは悲惨な状況。一期二次は一期落選者の救済販売だから流石にはけてるでしょ。

[14822: 匿名さん]

>>14821 匿名さん
売れ残り100戸?どういう計算?

[14823: 評判気になるさん]

>>14821 匿名さん

わざわざ労力使っての書き込み
貴方にとってメリットは？
目的は？

[14824: 評判気になるさん]

>>14819 匿名さん

大きな高い部屋から売れるのはいいことだよ。
お金を出しても住みたいってことだから。

安さ目当てで小さな部屋ばかり売れて高い部屋が売れ残ったら目も当てられない。最近のタワーはペントハウスがいつまでも売れ残ってることが多いから。

ただ、ここは高い部屋は単価的には割安であるので、売れたというより、売ったという感じはするね。どこまでグロスがかさむ部屋が売れるか確証が持てなかったんだろう。

[14825: 評判気になるさん]

>>14820 買い替え検討中さん

その翌週にはあと数十戸は売れてました。

ネットにあるとおり最新は400戸までいったんじゃないですかね。

[14826: 匿名さん]

>14824

ボリュームゾーンは戸数が多いから最初から売れないと後が厳しいよ。

[14827: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

まだ分からない？
第一期は要望書より敢えて100戸多く出したということ
400戸売れたということは、東急の読みどおり
第一期完売の旗を掲げるよりも実を取ったという事よ。
第1期1次で出した分はほぼ売れてしまったね。

買えないネガさんは同じことばかりしつこいね。
ここに張り付かないでそろそろ諦めたら？

[14828: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

あなたが心配することじゃないよ
あなたが買わなくても買う人他に沢山いるから

[14829: 匿名さん]

先着順（登録抽選方式で販売した一期の売れ残り）として６０戸絶賛販売中。これも読み通りか(笑）。

[14830: 匿名さん]

要望書を締め切ってから登録開始までと、登録期間があるからその間の新規来場者とか要望書の締め切りに間に合わなかった人たちの分として要望書よりも多くの戸数を販売するのは普通のこと。要望書の分しか出さなかったら、後から来た人にぶつけられて早期来場者を落選させることになる。その辺を考慮して販売戸数を設定、完売を狙ってたはずなんだけど失敗だったね。

[14831: 匿名さん]

先着順60戸ってことは、415戸売れたってこと?

[14832: 匿名さん]

残りをすべて先着順として出してるとは限らない。

[14833: 匿名さん]

再登録という売れ残りロンダリングしてるわけだから、先着順としてすべてをさらけ出すなんてことしないでしょ。

[14834: 匿名さん]

>>14830 匿名さん

完売を目指す意味はない
見た目の体裁ばかり気にする必要はない。
欲しい人に買ってもらえればいい事。

[14835: 匿名さん]

>14834

要望書集めて調整しておきながら負け惜しみ？

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

負け惜しみって何？
私は角部屋かぅたよ
ところでネガする貴方は買ったの？

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん

↑買った

[14838: 匿名さん]

↑買ったよー。なんでも聞いて。

[14839: 匿名さん]

ここ最高ー

ここが買えるならもう他に引っ越さなくて良い

今出てる都内の物件だとやっぱりここが一番でしょう

[14840: 匿名さん]

売れてるー、売れたー、と散々契約者が騒いでたけど、結局100戸近くは売れ残ってたって訳ね。

購入者か営業かは知らんけど、いい加減ステマじみた投稿や無理ポジは控えては？叫べば叫ぶほど、かえって売れてないのかな？と心配になるよ。

検討の掲示板なんだから、メリット・デメリット踏まえて議論するのは悪い事ではないでしょう。売れ行きに対して敏感過ぎますよ。

[14841: マンコミュファンさん]

抽選あった部屋など一部に申し込みが偏って、落選した人は部屋を変えなかったんだね。

フラッグと一緒か。

[14842: 匿名さん]

冷静に考えてここ割高だよね。
間取りもろくなの無いし、仕様や内容も悲しくなるレベルだし。

これなら素直に近隣の中古買った方が、リセール含めてマシかな。

[14843: 検討板ユーザーさん]

前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては高過ぎだし、内容が残念。。

売主が東急ってとこも厳しいかな。あまり評判もよくないしね。

[14844: 匿名さん]

>>14840 匿名さん
誰がなんと言おうと売れてますけどね。
貴方からすれば売れてない、私達からみたら売れてる。

それだけの違いでしょ。
もーしつこい人嫌。大っ嫌い。

[14845: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

資金に余裕が無い人は中古を選べばいいですね。

[14846: 匿名さん]

売れてないという人は買えない人なんだから、
悔しいから売れてないって言いたいの、
分かってあげて

割高っていう人も欲しいけどお金がなくて買えないの、
分かってあげて

[14847: 匿名さん]

>>14840 匿名さん

100戸なんか売れ残ってないよ。
何度いっても理解できないおバカさん！

[14848: 匿名さん]

>>14843 検討板ユーザーさん

自分の中での前評判通り人気ないね。
まー分かってはいたけど、豊洲にしては私の貯蓄と収入では高過ぎだし、内容が残念。。

訂正しておいてあげました。

[14849: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

近隣の中古とか言うステマさんがたまに沸きますが具体的な物件言うと否定されるから言わないんですよね。
自分の物件が売れなくて恨んでるのかな？

[14850: 匿名さん]

自分の中では前評判以上だけどね笑
捉え方は人それぞれ
特に1次が終わった後の契約の伸びは意外だった。抽選落ち含めて取り込めてるのでは