ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14701: ご近所さん]

>>14698
嵐にレスするのは、餌を与えるのと同じです。

[14702: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
確かに実際よりかなり隔たりがありますね。最新の価格表を見るともっとありますよ。

[14703: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

私が担当者から聞いた数字とはかなり異なりますね。
これは、手の込んだネガでしょう。

[14704: マンション検討中さん]

>>14694 匿名さん

中央区のどこにうつっていきますか？
特性ごとにグルーピングしたのですが、あってますかね？

a.晴海、勝どき、月島、佃
b.築地、湊、新富町
c.八丁堀、茅場町、新川、馬喰町、小伝馬町、
d.銀座、京橋、日本橋、人形町、新日本橋

a.bですら豊洲と比べて特性があまりに異なると思うのと、豊洲も江東区だから選ばれてるわけではないと思うのですが。

[14705: 匿名さん]

月島と勝どきは住んだことあるけどちょっと不便だった。
中央区アドレスとこれから再開発築地と銀座への距離が近いことでこっちよりも坪単価高くなるのは分かる。
田舎出身で埋立地とか許容できる自分は隣都心(笑)の映画館もあるコンパクトシティのここで満足。
仕事が忙しいから徒歩4分で映画館に行けるのはほんとに嬉しい。
あとはノジマの規模がもっと大きいのが出来ればいいなってのと、もう少しアパレル店に幅が欲しいかな。
湾岸エリアはみなとみらいみたいになれたらいいと思う。

[14706: 匿名さん]

>>14704 マンション検討中さん

私は豊洲在住12年。
上記a.b.c.d.がたとえ安く買えたとしても、やっぱり豊洲がいいな。とても生活しやすいから。
ブランズで豊洲3件目です。

[14707: 匿名さん]

豊洲と同じくらいの便利さを求めるなら日本橋、銀座、人形町あたりのdエリアですね
東京駅に近いから坪単価が跳ね上がるのでそこに住み替えるなら昔豊洲に住んでて
昇給がうまく行った方なのかも

[14708: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内来ましたが、今更な感がして躊躇しています。

もともとは買えれば欲しかった部屋ではありますが、日数も経ってるし熱が少し冷めてた所でした。見送ろうかなと考えてます。

私が申し込み入れた部屋以外にも複数あったとの事でしたが、もう少し早く連絡くれてもいいのに。と思っちゃいました。

[14709: 匿名さん]

ここは契約者と東急営業の張り付きが異常だなぁ

購入した人は住民板に。

営業さんは自分の持ち場で。

頼むよ。

[14710: マンション検討中さん]

>>14709 匿名さん

14708おまえの自演じゃん。笑
おまえがまず持ち場に帰れ。笑

[14711: 匿名さん]

>>14708 匿名さん

キャンセル住戸が出るのはある程度仕方ないこと。
多分手付金が用意できなったんだろう。
10%は高額だし、短期間で何百万から一千万もの現金を揃えなきゃいけないし、当てにしていた援助もダメだったとかね。
東急側も困惑しているだろうけど、受けた側も確かに今更とかいう思いもあるだろう。
抽選外れたのに買えるという事もある意味この物件運命なのかも。

[14712: 匿名さん]

どの物件でもローン特約や買い替え特約のキャンセルは特約期間後にある割合で出る。手付金用意できない相手にも登録させていたってことは、特約のキャンセルが今後大量に出てくるかもね。

[14713: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

私はこの検討板ずっと見てますけど、東急営業マンの書き込みは殆どないと思います。
そう思うのは貴方がスミフ書き込みマンだからじゃない？

[14714: 匿名さん]

>14711


手付金が契約と同時に必要なことは登録前に説明している。にもかかわらずキャンセルが出るってどういうことか。

[14715: 匿名さん]

重要事項も抜粋を事前に説明してるから、重要事項説明を聞いて止めるって人も少ないはず。どういう理由でキャンセル出るんだろうね。

[14716: マンション検討中さん]

>>14704 マンション検討中さん

cは小規模のペンシルばかりで街も住居内もしんどい。何故そこまでして殺伐としたところに住みたいのか理解に苦しむ。

dはもはやファミリーには少ないし、特殊な人達という感想しかないね。そのコミュニティに入りたいとも思わない。

と考えると、文教、目黒、杉並、世田谷と比較して、値段や通勤事情を考慮して、街の軸をややずらしつつダウングレードして豊洲を選ぶ人が多いのではないかな？特に若いファミリーは。太田や他の江東区からはアップグレードの位置づけ。

港区や渋谷区は遥か彼方で比較にもなってない。お好きにどうぞって感じ。

[14717: マンション検討中さん]

>>14713 匿名さん

そうそう。東急はいないよね。長年マンコミ見てればわかる。

ここで下手もこいてないし、コントロールもしてない。クリティカルな問題もないし、介入したところでプラスにもならないから。ま、変なことしてたらこちらもボコらせてもらうけど。

いるのは契約者と検討者と日本全国のスミフとマンションオタクとアドレスマンウンティンガーぐらいじゃない？

我々もスミフを見習って、三井のプレスリリースとセットで豊洲ステマかけとく？江東区が千代田区に編入されるとかリニアが止まるとかのデマ流しとく？もちろん信じる馬鹿はいないんだけど。

[14718: 匿名さん]

東急はステマしないといってるのがステマでしょ。第三者ならやってないとは断言できない。

[14719: 口コミ知りたいさん]

こんなクソ物件オブザイヤーにノミネートされた低仕様・割高物件誰が買うんじゃ？w

買い手バカにするのも程々にせんとアカン！

[14720: 匿名さん]

すみふは自物件板のサクラだけでなく近隣ライバル物件板をあらしまくり。それに対抗するために他デベも自物件板にせっせとポジ書き込みとすみふ板への報復をする。やられたらやり返す倍返しだ。

ステマしないと主張するなら自重しないと。

[14721: 匿名さん]

ここ1期1次で20-25%って初動としてはどうなんですか？

今年売り出しの他物件だとフラッグが30%、白金ザスカイは40%近くとの事でしたが。

[14722: マンション検討中さん]

>>14718 匿名さん

ここにはいないという意味だよ。
いても何の影響もないレベルだから
いても関係ない。

ここのコントロールを頑張るぐらいなら、
説明会きちんとやって
ブロガー対策やってるだろ？笑
タクシー台でないガー！とか煩いんだから。
あれこそ足をすくわれてるぜ？

[14723: 匿名さん]

>>14721 匿名さん
キャンセル住戸も入れてその進捗？

[14724: 匿名さん]

やたらとスミフを意識してる投稿が目立つけど、ライバルは有明トリプルかな？

あっちではこっちの話題がほぼ皆無の様だけど。

[14725: 匿名さん]

実質的には一期二次とカウントすべき再登録含めてだから、惨敗。晴海フラッグも同じくだけど。

[14726: 匿名さん]

>いても関係ない

すみふ張りの飛んでも理論だね。影響あるかないかなんて誰が判断するの。書き込みがあること自体が問題。

[14727: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
無闇に対立を煽りたいサクラか工作員でしょう

普通は表立って自スレでそんな事書き込まないからね

それで利するのは？と考えれば自ずと誰が書き込んでるのかが分かるかと

[14728: 匿名さん]

大体荒らそうと目論むのは若葉ちゃんなんだよねー。

[14729: マンション検討中さん]

>>14720 匿名さん

スミフはイジリは遊びながらね。

日本全国全て同じだから、ゆるくやってく。
大阪や名古屋もみてみて。
ほんと稚拙でこいつらおもしろいよ。

この前は、ファミリーマンションなのに
リビングインバスがいかに利便性が高いか、
寝室全引き戸なのにいかに遮音性が高いか、
目の前10メートルがぼろアパートなのに
スケスケ手すりの採光がいかにいけてるか
などについて1日50件ポジの書き込み。

1ネガ出ただけなのに。
郊外小規模でろくに書き込みないのに
その日だけ、大量に、論理破綻しながら。笑

[14730: マンション検討中さん]

>>14726 匿名さん

さあ？
ステマ警察が問題と思うならそうなんだろうね。

パトロールするなら東京ベイがおすすめだよ。
1日あけたら500の未読でてきたから。笑

[14731: マンションマニアさん]

>>14724 匿名さん

ここはセミプロが多いからね。
荒らしに来てるスミフをネタにしてるだけでしょ。皆さん彼らの心にザクザクくる嫌味がお上手ー。

[14732: マンションマニアさん]

>>14728 匿名さん

でも、ダイワハウチュの工作員ではないかなー。
脳筋だから、あそこ。笑

[14733: 匿名さん]

ステマとか、キャンセル出たとかの嘘とか、区の優劣とか、何戸売れたとかの信憑性ない情報とか検討板なのに有益な情報がないな。

[14734: 匿名さん]

販売戸数はMRで聞いてきてくれた人が違う数字を同じくらい詳細に書いてくれたらそっちを信じるよー

[14735: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

その進捗率はネガさんが作った数字。
それを敢えて書き込みする貴方もネガさん。

[14736: 匿名さん]

実需で住む方は、パークシティ豊洲もそろそろ大規模修繕で共用部も綺麗になるし、買い物に交通、とにかく便利なので、検討してもいいかと思います。
地下でららぽーとと繋がっていますし、マンションのすぐ横に都バスの停留所があり、東京駅八重洲口方面と新橋駅方面が何本も走っています。また、その横にはタクシー乗り場があります。
車も、とにかく駐車場ゲートのシャッターの開閉反応速度が驚異的で、快適だと思います。あれはいつ見てもすごい。

[14737: 匿名さん]

>14736

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。買い時ではなく売り時でしょ。うふっ。

[14738: 匿名さん]

>>14736 匿名さん

PCTの住民さんね。
今ここで話題のステマですね。
駐車場ゲートの速度なんて住民しか分からないものね。

確かに大規模修繕したら、パッと見いは綺麗になるだろうけど、制震構造や細部のサビついた排水管や外廊下に面する団地のような窓柵などは変えられないね。
古さはどうしても抜けきれない。

[14739: 匿名さん]

>>14736 匿名さん

PCTは中古価格高くつけ過ぎだよね。
新築ブランズより坪単価高い部屋さえある。
その値段で売れるのも今のうち。
3年後、同じ値段ならブランズ買うよ。

PHTもだよ。高値つけ過ぎて中古の動きがないと仲介業者が嘆いていたよ。

[14740: 匿名さん]

>>14738 匿名さん

すみませんが、住民ではありません。
室内はリフォーム出来るのですが、なかなか希望の部屋が売りに出ないのが残念な所ですね。確かに高くなっていますが、長く住む事を考えるならパークシティ豊洲をリフォームするのもいいなと思いました。維持費は、ブランズの方が高過ぎですし。

[14741: 匿名さん]

パークシティ豊洲は、三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに「三井のすまい」として今も写真が掲載されているんですね。
三井を代表するマンションの一つとして扱われているんだと思います。まあ、ご参考まで。
三井不動産レジデンシャル
https://www.mfr.co.jp/

[14742: 匿名さん]

ワンダフルの次はパークシティの宣伝が来たよ。マンションギャラリー出た所にいるスミフと同じですね。

[14743: 匿名さん]

>>14740 匿名さん

築古をリフォームするなら水回りもしなきゃいけないから1000万以上かかりますよ。
お古を買って逆に高く付きますよ。

[14744: マンション検討中さん]

さすがに築12年で1000は万は煽りすぎかと。

新築を買わせたいここのステマっぽく見せるために、また外野の荒らしさんの登場ですね。少しは頭使えるようになりましたね。お疲れ様です。

[14745: 匿名さん]

>>14743 匿名さん
リノベーションで70㎡1,300万位ですかね。排水管の総取替はもちろん、全部屋の収納を一から設計。全部屋天カセにするもよし、風呂を自分好みのデザインにするもよし、電源ケーブルをオーディオマニア仕様にするもよし。30 万円の配電盤買うとかね(笑)

[14747: 匿名さん]

>>14744 マンション検討中さん

や?ね、このご時世、水回りまでリノベーションすると、1000万はかかりますよw 常識でしょ。
お古を買って、少しだけリフォームするだけなら数年しか住めないよ。
天下のPCTに住むならその位かけないとお古を買う意味ないでしょうよ。

[14748: 匿名さん]

10年ちょっとで水回りリノベするかな。交換時期なのは給湯器とか一部の設備くらいでしょう。

[14749: 匿名さん]

[No.14746と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14750: 匿名さん]

将来、フルリノベするつもりならスケルトンインフィルで水回りの位置まで変えられるか確認しておかないとね。水回りは段差スラブや竪配水管の位置に制限されたりする。

まあ、水回りが自由に動かせるのも問題だけど。最悪、お風呂の下に寝室なんてことがあり得る。