ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14674: マンション検討中さん]

同じく8月に転職しました。
ローンは契約時に本審査さえ通っていれば良いので東急提携のセゾンのフラットにしましたよ。
転職から1年以上経てば好きな銀行で審査やり直せばOKと営業から案内されました。

とはいえ、提携セゾンのフラット、手数料がめっちゃ割引あるのでこれで十分な気も笑

[14675: 匿名さん]

>>14672 匿名さん

一次取得者も買いますよ。

[14676: 匿名さん]

転職は、スキルアップの転職だとしても、フラット35のローン仮審査は留保になり、厳しかった
と営業さんが言われてましたよ。

[14677: マンション検討中さん]

>>14648 匿名さん
江東区の豊洲と中央区の勝どきや晴海、どちらが格上なのでしょうか？

[14678: マンション検討中さん]

>>14675 匿名さん

うちもです。

[14679: 匿名さん]

>>14678 マンション検討中さん

うちも一次取得。中古で検討したいのはPCTだけ。売り物があまりなく、BTT購入に至った

[14680: 匿名さん]

1次取得の方はどちらから来られるのですか？

[14681: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

うちは新宿区から

[14682: マンション検討中さん]

>>14676 匿名さん
仮審査は留保になりますが、本審査ではちゃんと通りましたよ。
私についた営業の話だと、仮審査で留保になるのは普通によくあるとの事でした。

銀行のローンは借換え含めて5回ほど経験ありますがフラットは初めてだったので本審査の結果でるまで不安でしたねぇ

[14683: 匿名さん]

>>14681 匿名さん

新宿区から江東区ですか。
嬉しいですね。
宜しく。

[14684: マンション検討中さん]

>>14680 匿名さん

近所ですが。
買うタイミングずれてるだけです。

[14685: 匿名さん]

>>14677 マンション検討中さん
そんな分かりきった事をわざわざ聞かなくても。所詮豊洲民がマウントかましてイキれるのは江東区内だけでしょ。にも関わらず豊洲民が中央区と同列で語ろうってのも片腹痛い。

晴海、有明、東雲など周辺スレ見回すと、顔が見えないネットだからと、あちこち荒らし回ってるけどね。

一体何と戦ってんだ？と毎回思っちゃいますけど。

[14686: 匿名さん]

それは豊洲へ新しく入植した人達ね。
古くから住んでる人は一切そんな事ないけど。

[14687: 匿名さん]

>>14685 匿名さん

荒らしてるのはあなたと同類の若葉たちでは？w

[14688: 匿名さん]

タワマン街に住んで成功したと勘違いしちゃう人も中には居るかも知れませんね。

ま、所詮は田舎者の寄せ集めの街なので。側から見てると笑っちゃいますけどね。

[14689: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

本当に金ある人は広尾とか松濤とか青山とかに行くよね。マウントの取り合いとか恥ずかしいからほんとやめて欲しい。

[14690: 匿名さん]

結局1期の売れ残りが60戸、キャンセルが15？20戸？で進捗率20ー25%前後。

やはり書き込みあった様に初動は芳しくなかったようですね。今の時代こんなもんなのかな。

[14691: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

性格悪いババアだな。

[14692: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

埼玉にお帰りください。

[14693: 匿名さん]

このタイミングで豊洲の開他民は利確売りして他所に越すって人多くなって来た。そろそろ潮時かもね。

ここは本当に大丈夫？高値掴みになりそうだし、間取りや仕様などを妥協してまでって考えると少し怖い。

[14694: 匿名さん]

>>14693 匿名さん
お隣の中央区に行くって人が多い気がします。
近年豊洲は栄えたといっても所詮は江東区ですからね。

[14695: 評判気になるさん]

こんな汚染まみれの埋立地、せいぜい頑張っても300万がいいとこだろwまともな思考の人間は400万以上も出して買わんわ。

試しに一度住んでみたいという事なら、こんな高値ジャンピング物件ではなく、賃貸で数年か買うなら近隣の中古がマスト。

[14696: 匿名さん]

>>14695 評判気になるさん

買いもしないのに張り付いてるなんて暇なのか、病気なのか…

[14697: 匿名さん]

>>14695 評判気になるさん

マストとか英語わかります？
若葉はそういうことなんですかね。

[14698: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

他人に対して異常に関心がありすぎです。
他者への嫉妬心強すぎますよ。

[14699: 匿名さん]

1期1次は誤りあり。

[14700: マンション検討中さん]

1期1次の正しい数字はここにいる人は誰も知らない
まだ公表されていない
勝手にそれらしい数字を書き込んで、皆を惑わせてはいけませんよ

[14701: ご近所さん]

>>14698
嵐にレスするのは、餌を与えるのと同じです。

[14702: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
確かに実際よりかなり隔たりがありますね。最新の価格表を見るともっとありますよ。

[14703: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

私が担当者から聞いた数字とはかなり異なりますね。
これは、手の込んだネガでしょう。

[14704: マンション検討中さん]

>>14694 匿名さん

中央区のどこにうつっていきますか？
特性ごとにグルーピングしたのですが、あってますかね？

a.晴海、勝どき、月島、佃
b.築地、湊、新富町
c.八丁堀、茅場町、新川、馬喰町、小伝馬町、
d.銀座、京橋、日本橋、人形町、新日本橋

a.bですら豊洲と比べて特性があまりに異なると思うのと、豊洲も江東区だから選ばれてるわけではないと思うのですが。

[14705: 匿名さん]

月島と勝どきは住んだことあるけどちょっと不便だった。
中央区アドレスとこれから再開発築地と銀座への距離が近いことでこっちよりも坪単価高くなるのは分かる。
田舎出身で埋立地とか許容できる自分は隣都心(笑)の映画館もあるコンパクトシティのここで満足。
仕事が忙しいから徒歩4分で映画館に行けるのはほんとに嬉しい。
あとはノジマの規模がもっと大きいのが出来ればいいなってのと、もう少しアパレル店に幅が欲しいかな。
湾岸エリアはみなとみらいみたいになれたらいいと思う。

[14706: 匿名さん]

>>14704 マンション検討中さん

私は豊洲在住12年。
上記a.b.c.d.がたとえ安く買えたとしても、やっぱり豊洲がいいな。とても生活しやすいから。
ブランズで豊洲3件目です。

[14707: 匿名さん]

豊洲と同じくらいの便利さを求めるなら日本橋、銀座、人形町あたりのdエリアですね
東京駅に近いから坪単価が跳ね上がるのでそこに住み替えるなら昔豊洲に住んでて
昇給がうまく行った方なのかも

[14708: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内来ましたが、今更な感がして躊躇しています。

もともとは買えれば欲しかった部屋ではありますが、日数も経ってるし熱が少し冷めてた所でした。見送ろうかなと考えてます。

私が申し込み入れた部屋以外にも複数あったとの事でしたが、もう少し早く連絡くれてもいいのに。と思っちゃいました。

[14709: 匿名さん]

ここは契約者と東急営業の張り付きが異常だなぁ

購入した人は住民板に。

営業さんは自分の持ち場で。

頼むよ。

[14710: マンション検討中さん]

>>14709 匿名さん

14708おまえの自演じゃん。笑
おまえがまず持ち場に帰れ。笑

[14711: 匿名さん]

>>14708 匿名さん

キャンセル住戸が出るのはある程度仕方ないこと。
多分手付金が用意できなったんだろう。
10%は高額だし、短期間で何百万から一千万もの現金を揃えなきゃいけないし、当てにしていた援助もダメだったとかね。
東急側も困惑しているだろうけど、受けた側も確かに今更とかいう思いもあるだろう。
抽選外れたのに買えるという事もある意味この物件運命なのかも。

[14712: 匿名さん]

どの物件でもローン特約や買い替え特約のキャンセルは特約期間後にある割合で出る。手付金用意できない相手にも登録させていたってことは、特約のキャンセルが今後大量に出てくるかもね。

[14713: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

私はこの検討板ずっと見てますけど、東急営業マンの書き込みは殆どないと思います。
そう思うのは貴方がスミフ書き込みマンだからじゃない？

[14714: 匿名さん]

>14711


手付金が契約と同時に必要なことは登録前に説明している。にもかかわらずキャンセルが出るってどういうことか。

[14715: 匿名さん]

重要事項も抜粋を事前に説明してるから、重要事項説明を聞いて止めるって人も少ないはず。どういう理由でキャンセル出るんだろうね。

[14716: マンション検討中さん]

>>14704 マンション検討中さん

cは小規模のペンシルばかりで街も住居内もしんどい。何故そこまでして殺伐としたところに住みたいのか理解に苦しむ。

dはもはやファミリーには少ないし、特殊な人達という感想しかないね。そのコミュニティに入りたいとも思わない。

と考えると、文教、目黒、杉並、世田谷と比較して、値段や通勤事情を考慮して、街の軸をややずらしつつダウングレードして豊洲を選ぶ人が多いのではないかな？特に若いファミリーは。太田や他の江東区からはアップグレードの位置づけ。

港区や渋谷区は遥か彼方で比較にもなってない。お好きにどうぞって感じ。

[14717: マンション検討中さん]

>>14713 匿名さん

そうそう。東急はいないよね。長年マンコミ見てればわかる。

ここで下手もこいてないし、コントロールもしてない。クリティカルな問題もないし、介入したところでプラスにもならないから。ま、変なことしてたらこちらもボコらせてもらうけど。

いるのは契約者と検討者と日本全国のスミフとマンションオタクとアドレスマンウンティンガーぐらいじゃない？

我々もスミフを見習って、三井のプレスリリースとセットで豊洲ステマかけとく？江東区が千代田区に編入されるとかリニアが止まるとかのデマ流しとく？もちろん信じる馬鹿はいないんだけど。

[14718: 匿名さん]

東急はステマしないといってるのがステマでしょ。第三者ならやってないとは断言できない。

[14719: 口コミ知りたいさん]

こんなクソ物件オブザイヤーにノミネートされた低仕様・割高物件誰が買うんじゃ？w

買い手バカにするのも程々にせんとアカン！

[14720: 匿名さん]

すみふは自物件板のサクラだけでなく近隣ライバル物件板をあらしまくり。それに対抗するために他デベも自物件板にせっせとポジ書き込みとすみふ板への報復をする。やられたらやり返す倍返しだ。

ステマしないと主張するなら自重しないと。

[14721: 匿名さん]

ここ1期1次で20-25%って初動としてはどうなんですか？

今年売り出しの他物件だとフラッグが30%、白金ザスカイは40%近くとの事でしたが。

[14722: マンション検討中さん]

>>14718 匿名さん

ここにはいないという意味だよ。
いても何の影響もないレベルだから
いても関係ない。

ここのコントロールを頑張るぐらいなら、
説明会きちんとやって
ブロガー対策やってるだろ？笑
タクシー台でないガー！とか煩いんだから。
あれこそ足をすくわれてるぜ？

[14723: 匿名さん]

>>14721 匿名さん
キャンセル住戸も入れてその進捗？