ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14601: 匿名]

>>14597 検討板ユーザーさん

スカイズは分譲価格坪250万だよ？
徒歩8分で坪150万違えば十分。
利益取らない覚悟すれば、十分耐えられるわ

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14601 匿名さん

知ってる。
その含み益はBTT竣工後には下がるんじゃないの？って話だよ。
もちろんここに釣られて上がる可能性もあるけど、まあ、部屋次第だね。

駅距離はどうにもならないから、それを我慢し続けるのがイヤならお早めね。
ちかくても住宅展示場ぐらいしかないし、徒歩8分ぐらいだしね。

[14603: 匿名さん]

>>14601 匿名さん

白金ザスカイは坪250では買えないよ、若葉さん。

[14604: マンション検討中さん]

>>14603 匿名さん

スカイズを知らんの？
港区民かい？

[14605: 口コミ知りたいさん]

有明が上がる意味がわからないのだが
そんなのアホらしくて買うやつ居るのかな

[14606: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、たまには有明に遊びに行ってあげましょうよ。

豊洲やお台場も空くかもしれないですし、湾岸の底上げにはなります。

それにしても、ガーデンなんとかはどこから誰を呼ぶことを期待してるんでしょうね。有明民だけではスーパーも成立しないような場所なのに。

ゆりかもめ沿線、有楽町線なら豊洲にららぽとベイサイドクロスおよび周辺の大量の商業施設があるので基本は不要。

臨海線なら東雲の一部か天王洲アイルや品川シーサイドぐらいしか人がよべないような。

車なら豊洲もお台場と完全に差別化されてない限り消極的な選択になるかと。

IKEAとアウトレットが似合う感じですが。

[14607: マンション検討中さん]

ここのライバル物件は有明スミフ？

[14608: 匿名さん]

>>14607 マンション検討中さん
勝どき東だと思います。
有明には申し訳ないけど、中央区や豊洲から有明に引っ越すとなると、都落ち感がありませんか。

[14609: 匿名さん]

晴海フラッグも人気ですね。
検討板に価格表が載っていたから見たら、低層階中住戸85㎡で一億ちょっと。
ブランズの北角より高い。
ならこっちが価値あるよね。
晴海フラッグは勝どき駅から20分以上
12分で駅遠といわれているスカイズどころではないのに、なんでそんなに人気があるのかな？
中央区だから？

[14610: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
晴海フラッグから新橋まで、ウォーキングしてみると答えがわかるかも。
20年前大江戸線がなかった頃、晴海三丁目のソフトタウン晴海の奥様とか、銀座三越まで歩いていましたよ。

[14611: マニアユーザーさん]

>>14608 匿名さん

格上格下というより、有明は元から人が住む場所になってないからね。
基本的には倉庫や展示場や工場向け。

そこを変えたところで、車ありきの街づくりだし、区画も大きすぎるし、道路も大きすぎるし、街を分断するように走ってるし、走る車の種類が人が住む環境に適してないし、街も総じて暗いから、無理筋じゃない？

だからハコものの施設やマンションしかたないし、オフィスもないし、昔からの商店街や住民もいないし、だからまともな駅も出来ない。それが歴史。

この負の循環をマンションや商業施設作ったところで解決しないよ。

立地も湾岸の果てだしね。首都高超えても、倉庫と展示場しかないから、実はまともに住めるのは島の半分もない。おまけに南北にも高速が二本走っててさらに分断してる。

豊洲が発展したのは必然性があるんだよ。

[14612: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

謎の格付けw豊洲と有明は同じ区だろw

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

区だけで判断する謎。実に浅はかw

[14614: 匿名]

>>14603 匿名さん

何の冗談ですか笑
ニワカにもほどがありますよ。

[14615: 匿名]

>>14602 検討板ユーザーさん

まぁそうですよね。
今売って含み益を実現させてここに住み替えるか悩ましいところです。

[14616: 匿名]

スカイズを持ち続けながらここが買えたらなぁ。
二馬力使えば買い増しできるけど、そこまでする価値あるのかなぁ。

[14617: 評判気になるさん]

>>14613 匿名さん
目糞鼻糞、港区民にバカにされるような書き込みはやめろよな

[14618: 匿名さん]

>>14615 匿名さん

今すぐ売却したら、ブランズ入居までの2年間の賃貸家賃が発生するでしょう？

[14619: 匿名]

>>14618 匿名さん

引渡しはブランズ入居後です。
銀行によってですが、ブランズ入居後の引渡しでもいいというところもありますよ。

[14620: 評判気になるさん]

>>14608 匿名さん
晴海フラッグのスレに中央区から江東区に引っ越す人はほとんどいないと書いてありましたよ。

[14621: 匿名さん]

>>14620 評判気になるさん

じゃあ、ブランズ契約者は、豊洲以外は、どこからの転居されるのでしょう？
プレミアムを始め、今売れているのは1億以上の部屋ばかり
流石に豊洲だけではないでしょう？

[14622: 匿名さん]

第1期1次　供給450戸　登録250戸350件→契約225戸
再登録・契約　25戸
第1期2次　供給25戸　契約20戸
先着順契約進捗　20戸

契約済み　計290戸
供給済み未契約　185戸　→公表先着順　60戸
未供給　677戸

[14623: 匿名さん]

これは苦戦しそうですねー

[14624: 検討中]

>>14620 評判気になるさん

フラッグ民は一部を除いて
単にお金がないからだろ。

見栄と安さを引き換えに、
通勤通学と資産をドブに捨てる
新型の限界＊＊移民。

毎日の生活も10年後の生活も考えてない。
歴史から何にも学んでない。

[14625: 匿名さん]

>>14624 検討中さん
若葉マークのやつに言われてもなw

[14626: 匿名さん]

ここの契約者？は余裕なさそうな奴ばっかだなぁ。自分の選択が不安なのは分かるが、周りをいちいちdisってまで精神衛生を保とうとする姿は正直見ていて哀れ。

自信持って、もっとここの魅力を語ったらどうだい？

[14627: 検討中]

>>14622 匿名さん

これほんとか？

まあ、苦戦はすると
買った人も買わなかった人も
みんな思ってる

正直自分でもお金があっても
絶対に買わない部屋は多い

とはいえ300後半あればいい部屋もある

外から頑張って呼ばないとな
こんな小規模の割高には負けてない
みんなこっちこいよ

笹塚やあざみ野や赤羽で350
大塚や八丁堀や門前仲町や三鷹で400
荻窪や蒲田や阿佐ヶ谷で450
芝浦や武蔵小山や都立大や後楽園で500

[14628: 検討中]

>>14626 匿名さん

ネガが雑魚すぎて
盛り上がらない

ピリっとしたやつ頼む

[14629: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
第1期1次登録250戸350件はどういう意味ですか。

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん

100件は抽選住戸って事ではないでしょうか？
350件登録があって、希望住戸が250件しかつかなかったって意味かと。

[14631: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
未契約185戸は全部先着順にならないのですか。公表先着順60戸はどこで確認できるのですか。

[14632: 匿名さん]

>>14627 検討中さん

ここを買うなら、豊洲にはもっと質の高い中古があるからねえ。

完全に東急の販売戦略ミスだよ。誰に買わせたいのか軸が全く見えてこない。

ただ、ここは完成品を見てみたい。外観はカッコいい仕上がりだと思う。

[14633: 匿名さん]

>>14631
マンション購入検討するならもう少し知識つけた方がいいよ
公式サイトにあるから。

[14634: 匿名さん]

>>14632 匿名さん
それね。
出来上がってからもう一度検討しても遅くないかな。その頃にもまだ残ってるだろうし。そうこうしてるうちに、年明けには勝どき東、次いで豊海が出て来るだろうし。

仕様や内容を比較してみるのは悪くない。

[14635: マンション検討中さん]

>>14632 匿名さん

豊洲には駅遠か築古しかないからねえ。
ちな、チビのパークシティ高層西向きの中古と値段同じだよ。

[14636: 匿名さん]

1期1、2次の売れ残りが60ってなってるけど、キャンセルの15、20戸合わせると実際はもっとあるよ

[14637: マンション検討中さん]

>>14634 匿名さん

豊海とここで悩むって、何のために生きてる人なんだろうと思うよね。そろそろリセール屯田兵を辞めたいのかどうか決めないとね。

ちな、ここはいい部屋がやたら安くて、ダメな部屋が高い。待ってても高値掴みにしかならないよ。

[14638: マンション検討中さん]

>>14636 匿名さん

有明さんにはかないませんよ。

[14639: 匿名]

ちな、
これは何語ですか？

[14640: 匿名さん]

>> 14622

ソース不明だけど、まとめてみた。

　　　　　 供給　　契約　
第1期1次　450戸　225戸
再登録　　　　　 　25戸
第1期2次　　　　 20戸
先着順　　　　　 　20戸
-----------------------------
　　　　　 450戸　290戸（進捗25％）

供給済、先着順販売中　60戸
供給済、現在は非販売　125戸
未供給　677戸

[14641: 評判気になるさん]

>>14632 匿名さん

>>14621 匿名さん
豊洲で買いたい中古？
全く無いよ

[14642: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
中央区と江東区の比較？
豊洲も悪くはないが流石に勝どき東では分が悪いよ。

[14643: 通りがかりさん]

豊洲はまず土壌汚染問題をクリアしてから。今年も基準値を大幅に上回るシアンやヒ素が出たというし。「豊洲」という街を今以上に盛り上げ、他エリアからの流入を進める為には、この土壌汚染によるイメージと風評を改善しなければならない。

話はそこからだ。

[14644: 匿名さん]

未だに土壌汚染による風評被害ってあるの？

基準を上回る有害物質って実際の所どーなの？

[14645: 評判気になるさん]

>>14624 検討中さん
中央区のタワー住まいの人でしたよ。
江東区から中央区は多いけど逆はいないんだとか。

[14646: 匿名さん]

やはりかなりの売れ残りとキャンセルありましたか…。

売れ残るのは仕方ないとして、申込みしてキャンセルする輩は何がしたいんだろう？

[14647: 匿名さん]

>>14632 匿名さん

具体的にどこの中古がいいですか？
前回もその話をした人がいましたが麻布とかで参考になりませんでした。

[14648: 匿名さん]

>>14645 評判気になるさん
当たり前。
江東区と中央区ですよ？

足立ナンバー一派と一緒にされても正直困りやす。結局豊洲に住んでも、いずれ中央区や内陸に行きたくなるんです。

[14649: マンション検討中さん]

>>14639 匿名さん

中国語ってことじゃないですか？

[14650: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん

わかる。二浪で早稲田の底辺学部にいって、政経や旧帝に勝手にコンプ感じてて、なのに青学文みたいなリア充実に社会でサクッとおいぬかれる陰キャな。

[14651: マンション検討中さん]

>>14642 匿名さん

勝どき東、雑居ビルと古い賃貸と都営みたいやつしかなくない？平たくいうとクソみたいな雰囲気出てるけど。

[14652: 名無しさん]

所詮豊洲がイキれるのは江東区内だけw
元々は工業地帯の汚染された土地でしかないのになw

それを勘違いして、各方面にマウントしてるのは滑稽でしかない。中央区と江東区の比較？マジで笑ってしまうwまもなく勝どき東が出るが、間違ってもマウント取るなど荒らす事はしないように。見ていて痛々しいから。

井の中の蛙さん達よ。

[14653: マンション検討中さん]

>>14647 匿名さん

パークシティは当然として、スカベイ晴海三兄弟の駅遠五人衆ですよ。
駅近なのにリセール負けてる三丁目軍団は論外でつ。

[14654: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
このデータの信憑性は?情報源は?

[14655: マンション検討中さん]

>>14648 匿名さん

ナンバー？そんなの住んでる港区でとりますよね。そのことの豊洲のこの物件と何の関係が？まさか家が一件しかないんですか？ナンバーのために住居選んでるんですか？懐も心が貧しすぎでしょう。

[14656: 匿名さん]

>>14646 匿名さん
申込みしてキャンセルする輩はブラックリストにのるので今後東急の全物件で申し込み拒否される。

[14657: マンション検討中さん]

>>14652 名無しさん

いや、それがね。

晴海とか勝どきとか、港区のTMショーンとか、いつまでも脱豊洲のキャピタルゲイン難民達が、今度は出身国を荒らしにやってくるんですよ。

ただ、雑魚すぎてね。相手にならなくてね。

今度は新たなデベからのキャピタルゲイン餌を求めて豊海に民族大移動ですかね？

[14658: 匿名さん]

返り討ちにあっててワロタw

[14659: 匿名さん]

>>14654 匿名さん

ソース不明、信憑性も不明。
本当かもしれないし、全く違うかも知れないw

[14660: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん

パークシティは中古で仕様も古くて価格もBTTと大きく変わらなく、当然とは程遠くないですか？何が優れてますか？
スカベイと晴海3兄弟は駅から遠くてBTT検討者としては仕様云々ではなく比較検討対象外です。検討してる方皆さんそうだとは思いませんが。

[14661: 匿名さん]

>>14652 名無しさん

区で比較とかして悲しいですね。ある程度の収入や貯蓄がある人なら何処にでも住めますし、色々と思慮不足ですね。
井の中の蛙よりあなたの若葉マークの方を気にしては。

[14662: マンション検討中さん]

>>14660 匿名さん

まあまあ。

パークシティが優れてないなんて流石に、ね。
共用は完敗ですし、ららぽも駅も直結ですから。

こことツートップということでよいかと。

[14663: 匿名さん]

>>14662 マンション検討中さん

豊洲の場所が好きでここと周辺中古も含めて検討しています。
価格、駅徒歩、築年数、周辺環境、眺望などから検討しているのですが、価格はパークシティと大差ない。
駅直結と言われますがBTTが駅徒歩が4分とA棟が8分とB棟が7分。
築年数も11年と新築。
周辺環境も利便性ではBTTの方が良いかなと考えてます。
眺望もレインボーブリッジ側は良いですがそれ以外は何とも言えません。
共用施設はパークシティの方がよいですね。

しかしながら検討している上記内容から価格差があまりないのでBTTとの比較にはならないかなと考えています。何か他にパークシティの利点が有れば教えて欲しいです。ネガではなく本当に周辺中古も含めて比較して選択したいのです。

[14664: マンション検討中さん]

スキルアップの転職、同業種で収入あがるし内定済みだけど三ヶ月過ぎないとさすがにローン通らないのかな。

[14665: マンション検討中さん]

豊洲は良いんだが値上がり感がゼロなんだよなー。それよりも武蔵小杉とか江戸川区あたりかが狙い目じゃない?

[14666: マンション検討中さん]

>>14664 マンション検討中さん
金利高くなるだろうが、ローンは行けるでしょ

[14667: マンション検討中さん]

>>14666 マンション検討中さん

金利あがりますかね？

[14668: 検討板ユーザーさん]

てかこの物件DM多くない?
業者焦り過ぎやろ笑

[14669: マンション検討中さん]

>>14667 マンション検討中さん
金利＝信用ですからね、勿論銀行によりけりだとは思いますが。
かくいう私もどの銀行にするから悩んでるんですよね汗

[14670: マンション検討中さん]

>>14666 マンション検討中さん
大手銀行は落ちました。再度他に申し込み中です。まあ転職優先だったので仕方ないです。

[14671: 匿名]

>>14664 マンション検討中さん

通りましたよ。

[14672: 匿名さん]

>>14660 匿名さん

ブランズを購入できるのは、1次取得者ではなく買い替え組、
ブランズを諦めて近隣中古を購入するのではなく買い替える事自体をやめるだけ。
だからブランズと比較対象となる豊洲中古はないですね。
1次取得者はブランズが高くて買えないので、条件の落ちる豊洲の築古、駅遠をブランズより安めで買うでしょうけど。

[14673: マンション検討中さん]

>>14671 匿名さん
1月から就職先変わるのでだめかと思ってました。希望が持てます。

[14674: マンション検討中さん]

同じく8月に転職しました。
ローンは契約時に本審査さえ通っていれば良いので東急提携のセゾンのフラットにしましたよ。
転職から1年以上経てば好きな銀行で審査やり直せばOKと営業から案内されました。

とはいえ、提携セゾンのフラット、手数料がめっちゃ割引あるのでこれで十分な気も笑

[14675: 匿名さん]

>>14672 匿名さん

一次取得者も買いますよ。

[14676: 匿名さん]

転職は、スキルアップの転職だとしても、フラット35のローン仮審査は留保になり、厳しかった
と営業さんが言われてましたよ。

[14677: マンション検討中さん]

>>14648 匿名さん
江東区の豊洲と中央区の勝どきや晴海、どちらが格上なのでしょうか？

[14678: マンション検討中さん]

>>14675 匿名さん

うちもです。

[14679: 匿名さん]

>>14678 マンション検討中さん

うちも一次取得。中古で検討したいのはPCTだけ。売り物があまりなく、BTT購入に至った

[14680: 匿名さん]

1次取得の方はどちらから来られるのですか？

[14681: 匿名さん]

>>14680 匿名さん

うちは新宿区から

[14682: マンション検討中さん]

>>14676 匿名さん
仮審査は留保になりますが、本審査ではちゃんと通りましたよ。
私についた営業の話だと、仮審査で留保になるのは普通によくあるとの事でした。

銀行のローンは借換え含めて5回ほど経験ありますがフラットは初めてだったので本審査の結果でるまで不安でしたねぇ

[14683: 匿名さん]

>>14681 匿名さん

新宿区から江東区ですか。
嬉しいですね。
宜しく。

[14684: マンション検討中さん]

>>14680 匿名さん

近所ですが。
買うタイミングずれてるだけです。

[14685: 匿名さん]

>>14677 マンション検討中さん
そんな分かりきった事をわざわざ聞かなくても。所詮豊洲民がマウントかましてイキれるのは江東区内だけでしょ。にも関わらず豊洲民が中央区と同列で語ろうってのも片腹痛い。

晴海、有明、東雲など周辺スレ見回すと、顔が見えないネットだからと、あちこち荒らし回ってるけどね。

一体何と戦ってんだ？と毎回思っちゃいますけど。

[14686: 匿名さん]

それは豊洲へ新しく入植した人達ね。
古くから住んでる人は一切そんな事ないけど。

[14687: 匿名さん]

>>14685 匿名さん

荒らしてるのはあなたと同類の若葉たちでは？w

[14688: 匿名さん]

タワマン街に住んで成功したと勘違いしちゃう人も中には居るかも知れませんね。

ま、所詮は田舎者の寄せ集めの街なので。側から見てると笑っちゃいますけどね。

[14689: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

本当に金ある人は広尾とか松濤とか青山とかに行くよね。マウントの取り合いとか恥ずかしいからほんとやめて欲しい。

[14690: 匿名さん]

結局1期の売れ残りが60戸、キャンセルが15？20戸？で進捗率20ー25%前後。

やはり書き込みあった様に初動は芳しくなかったようですね。今の時代こんなもんなのかな。

[14691: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

性格悪いババアだな。

[14692: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

埼玉にお帰りください。

[14693: 匿名さん]

このタイミングで豊洲の開他民は利確売りして他所に越すって人多くなって来た。そろそろ潮時かもね。

ここは本当に大丈夫？高値掴みになりそうだし、間取りや仕様などを妥協してまでって考えると少し怖い。

[14694: 匿名さん]

>>14693 匿名さん
お隣の中央区に行くって人が多い気がします。
近年豊洲は栄えたといっても所詮は江東区ですからね。

[14695: 評判気になるさん]

こんな汚染まみれの埋立地、せいぜい頑張っても300万がいいとこだろwまともな思考の人間は400万以上も出して買わんわ。

試しに一度住んでみたいという事なら、こんな高値ジャンピング物件ではなく、賃貸で数年か買うなら近隣の中古がマスト。

[14696: 匿名さん]

>>14695 評判気になるさん

買いもしないのに張り付いてるなんて暇なのか、病気なのか…

[14697: 匿名さん]

>>14695 評判気になるさん

マストとか英語わかります？
若葉はそういうことなんですかね。

[14698: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

他人に対して異常に関心がありすぎです。
他者への嫉妬心強すぎますよ。

[14699: 匿名さん]

1期1次は誤りあり。

[14700: マンション検討中さん]

1期1次の正しい数字はここにいる人は誰も知らない
まだ公表されていない
勝手にそれらしい数字を書き込んで、皆を惑わせてはいけませんよ

[14701: ご近所さん]

>>14698
嵐にレスするのは、餌を与えるのと同じです。

[14702: 匿名さん]

>>14699 匿名さん
確かに実際よりかなり隔たりがありますね。最新の価格表を見るともっとありますよ。

[14703: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

私が担当者から聞いた数字とはかなり異なりますね。
これは、手の込んだネガでしょう。

[14704: マンション検討中さん]

>>14694 匿名さん

中央区のどこにうつっていきますか？
特性ごとにグルーピングしたのですが、あってますかね？

a.晴海、勝どき、月島、佃
b.築地、湊、新富町
c.八丁堀、茅場町、新川、馬喰町、小伝馬町、
d.銀座、京橋、日本橋、人形町、新日本橋

a.bですら豊洲と比べて特性があまりに異なると思うのと、豊洲も江東区だから選ばれてるわけではないと思うのですが。

[14705: 匿名さん]

月島と勝どきは住んだことあるけどちょっと不便だった。
中央区アドレスとこれから再開発築地と銀座への距離が近いことでこっちよりも坪単価高くなるのは分かる。
田舎出身で埋立地とか許容できる自分は隣都心(笑)の映画館もあるコンパクトシティのここで満足。
仕事が忙しいから徒歩4分で映画館に行けるのはほんとに嬉しい。
あとはノジマの規模がもっと大きいのが出来ればいいなってのと、もう少しアパレル店に幅が欲しいかな。
湾岸エリアはみなとみらいみたいになれたらいいと思う。

[14706: 匿名さん]

>>14704 マンション検討中さん

私は豊洲在住12年。
上記a.b.c.d.がたとえ安く買えたとしても、やっぱり豊洲がいいな。とても生活しやすいから。
ブランズで豊洲3件目です。

[14707: 匿名さん]

豊洲と同じくらいの便利さを求めるなら日本橋、銀座、人形町あたりのdエリアですね
東京駅に近いから坪単価が跳ね上がるのでそこに住み替えるなら昔豊洲に住んでて
昇給がうまく行った方なのかも

[14708: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内来ましたが、今更な感がして躊躇しています。

もともとは買えれば欲しかった部屋ではありますが、日数も経ってるし熱が少し冷めてた所でした。見送ろうかなと考えてます。

私が申し込み入れた部屋以外にも複数あったとの事でしたが、もう少し早く連絡くれてもいいのに。と思っちゃいました。

[14709: 匿名さん]

ここは契約者と東急営業の張り付きが異常だなぁ

購入した人は住民板に。

営業さんは自分の持ち場で。

頼むよ。

[14710: マンション検討中さん]

>>14709 匿名さん

14708おまえの自演じゃん。笑
おまえがまず持ち場に帰れ。笑

[14711: 匿名さん]

>>14708 匿名さん

キャンセル住戸が出るのはある程度仕方ないこと。
多分手付金が用意できなったんだろう。
10%は高額だし、短期間で何百万から一千万もの現金を揃えなきゃいけないし、当てにしていた援助もダメだったとかね。
東急側も困惑しているだろうけど、受けた側も確かに今更とかいう思いもあるだろう。
抽選外れたのに買えるという事もある意味この物件運命なのかも。

[14712: 匿名さん]

どの物件でもローン特約や買い替え特約のキャンセルは特約期間後にある割合で出る。手付金用意できない相手にも登録させていたってことは、特約のキャンセルが今後大量に出てくるかもね。

[14713: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

私はこの検討板ずっと見てますけど、東急営業マンの書き込みは殆どないと思います。
そう思うのは貴方がスミフ書き込みマンだからじゃない？

[14714: 匿名さん]

>14711


手付金が契約と同時に必要なことは登録前に説明している。にもかかわらずキャンセルが出るってどういうことか。

[14715: 匿名さん]

重要事項も抜粋を事前に説明してるから、重要事項説明を聞いて止めるって人も少ないはず。どういう理由でキャンセル出るんだろうね。

[14716: マンション検討中さん]

>>14704 マンション検討中さん

cは小規模のペンシルばかりで街も住居内もしんどい。何故そこまでして殺伐としたところに住みたいのか理解に苦しむ。

dはもはやファミリーには少ないし、特殊な人達という感想しかないね。そのコミュニティに入りたいとも思わない。

と考えると、文教、目黒、杉並、世田谷と比較して、値段や通勤事情を考慮して、街の軸をややずらしつつダウングレードして豊洲を選ぶ人が多いのではないかな？特に若いファミリーは。太田や他の江東区からはアップグレードの位置づけ。

港区や渋谷区は遥か彼方で比較にもなってない。お好きにどうぞって感じ。

[14717: マンション検討中さん]

>>14713 匿名さん

そうそう。東急はいないよね。長年マンコミ見てればわかる。

ここで下手もこいてないし、コントロールもしてない。クリティカルな問題もないし、介入したところでプラスにもならないから。ま、変なことしてたらこちらもボコらせてもらうけど。

いるのは契約者と検討者と日本全国のスミフとマンションオタクとアドレスマンウンティンガーぐらいじゃない？

我々もスミフを見習って、三井のプレスリリースとセットで豊洲ステマかけとく？江東区が千代田区に編入されるとかリニアが止まるとかのデマ流しとく？もちろん信じる馬鹿はいないんだけど。

[14718: 匿名さん]

東急はステマしないといってるのがステマでしょ。第三者ならやってないとは断言できない。

[14719: 口コミ知りたいさん]

こんなクソ物件オブザイヤーにノミネートされた低仕様・割高物件誰が買うんじゃ？w

買い手バカにするのも程々にせんとアカン！

[14720: 匿名さん]

すみふは自物件板のサクラだけでなく近隣ライバル物件板をあらしまくり。それに対抗するために他デベも自物件板にせっせとポジ書き込みとすみふ板への報復をする。やられたらやり返す倍返しだ。

ステマしないと主張するなら自重しないと。

[14721: 匿名さん]

ここ1期1次で20-25%って初動としてはどうなんですか？

今年売り出しの他物件だとフラッグが30%、白金ザスカイは40%近くとの事でしたが。

[14722: マンション検討中さん]

>>14718 匿名さん

ここにはいないという意味だよ。
いても何の影響もないレベルだから
いても関係ない。

ここのコントロールを頑張るぐらいなら、
説明会きちんとやって
ブロガー対策やってるだろ？笑
タクシー台でないガー！とか煩いんだから。
あれこそ足をすくわれてるぜ？

[14723: 匿名さん]

>>14721 匿名さん
キャンセル住戸も入れてその進捗？

[14724: 匿名さん]

やたらとスミフを意識してる投稿が目立つけど、ライバルは有明トリプルかな？

あっちではこっちの話題がほぼ皆無の様だけど。

[14725: 匿名さん]

実質的には一期二次とカウントすべき再登録含めてだから、惨敗。晴海フラッグも同じくだけど。

[14726: 匿名さん]

>いても関係ない

すみふ張りの飛んでも理論だね。影響あるかないかなんて誰が判断するの。書き込みがあること自体が問題。

[14727: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
無闇に対立を煽りたいサクラか工作員でしょう

普通は表立って自スレでそんな事書き込まないからね

それで利するのは？と考えれば自ずと誰が書き込んでるのかが分かるかと

[14728: 匿名さん]

大体荒らそうと目論むのは若葉ちゃんなんだよねー。

[14729: マンション検討中さん]

>>14720 匿名さん

スミフはイジリは遊びながらね。

日本全国全て同じだから、ゆるくやってく。
大阪や名古屋もみてみて。
ほんと稚拙でこいつらおもしろいよ。

この前は、ファミリーマンションなのに
リビングインバスがいかに利便性が高いか、
寝室全引き戸なのにいかに遮音性が高いか、
目の前10メートルがぼろアパートなのに
スケスケ手すりの採光がいかにいけてるか
などについて1日50件ポジの書き込み。

1ネガ出ただけなのに。
郊外小規模でろくに書き込みないのに
その日だけ、大量に、論理破綻しながら。笑

[14730: マンション検討中さん]

>>14726 匿名さん

さあ？
ステマ警察が問題と思うならそうなんだろうね。

パトロールするなら東京ベイがおすすめだよ。
1日あけたら500の未読でてきたから。笑

[14731: マンションマニアさん]

>>14724 匿名さん

ここはセミプロが多いからね。
荒らしに来てるスミフをネタにしてるだけでしょ。皆さん彼らの心にザクザクくる嫌味がお上手ー。

[14732: マンションマニアさん]

>>14728 匿名さん

でも、ダイワハウチュの工作員ではないかなー。
脳筋だから、あそこ。笑

[14733: 匿名さん]

ステマとか、キャンセル出たとかの嘘とか、区の優劣とか、何戸売れたとかの信憑性ない情報とか検討板なのに有益な情報がないな。

[14734: 匿名さん]

販売戸数はMRで聞いてきてくれた人が違う数字を同じくらい詳細に書いてくれたらそっちを信じるよー

[14735: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

その進捗率はネガさんが作った数字。
それを敢えて書き込みする貴方もネガさん。

[14736: 匿名さん]

実需で住む方は、パークシティ豊洲もそろそろ大規模修繕で共用部も綺麗になるし、買い物に交通、とにかく便利なので、検討してもいいかと思います。
地下でららぽーとと繋がっていますし、マンションのすぐ横に都バスの停留所があり、東京駅八重洲口方面と新橋駅方面が何本も走っています。また、その横にはタクシー乗り場があります。
車も、とにかく駐車場ゲートのシャッターの開閉反応速度が驚異的で、快適だと思います。あれはいつ見てもすごい。

[14737: 匿名さん]

>14736

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。買い時ではなく売り時でしょ。うふっ。

[14738: 匿名さん]

>>14736 匿名さん

PCTの住民さんね。
今ここで話題のステマですね。
駐車場ゲートの速度なんて住民しか分からないものね。

確かに大規模修繕したら、パッと見いは綺麗になるだろうけど、制震構造や細部のサビついた排水管や外廊下に面する団地のような窓柵などは変えられないね。
古さはどうしても抜けきれない。

[14739: 匿名さん]

>>14736 匿名さん

PCTは中古価格高くつけ過ぎだよね。
新築ブランズより坪単価高い部屋さえある。
その値段で売れるのも今のうち。
3年後、同じ値段ならブランズ買うよ。

PHTもだよ。高値つけ過ぎて中古の動きがないと仲介業者が嘆いていたよ。

[14740: 匿名さん]

>>14738 匿名さん

すみませんが、住民ではありません。
室内はリフォーム出来るのですが、なかなか希望の部屋が売りに出ないのが残念な所ですね。確かに高くなっていますが、長く住む事を考えるならパークシティ豊洲をリフォームするのもいいなと思いました。維持費は、ブランズの方が高過ぎですし。

[14741: 匿名さん]

パークシティ豊洲は、三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに「三井のすまい」として今も写真が掲載されているんですね。
三井を代表するマンションの一つとして扱われているんだと思います。まあ、ご参考まで。
三井不動産レジデンシャル
https://www.mfr.co.jp/

[14742: 匿名さん]

ワンダフルの次はパークシティの宣伝が来たよ。マンションギャラリー出た所にいるスミフと同じですね。

[14743: 匿名さん]

>>14740 匿名さん

築古をリフォームするなら水回りもしなきゃいけないから1000万以上かかりますよ。
お古を買って逆に高く付きますよ。

[14744: マンション検討中さん]

さすがに築12年で1000は万は煽りすぎかと。

新築を買わせたいここのステマっぽく見せるために、また外野の荒らしさんの登場ですね。少しは頭使えるようになりましたね。お疲れ様です。

[14745: 匿名さん]

>>14743 匿名さん
リノベーションで70㎡1,300万位ですかね。排水管の総取替はもちろん、全部屋の収納を一から設計。全部屋天カセにするもよし、風呂を自分好みのデザインにするもよし、電源ケーブルをオーディオマニア仕様にするもよし。30 万円の配電盤買うとかね(笑)

[14747: 匿名さん]

>>14744 マンション検討中さん

や?ね、このご時世、水回りまでリノベーションすると、1000万はかかりますよw 常識でしょ。
お古を買って、少しだけリフォームするだけなら数年しか住めないよ。
天下のPCTに住むならその位かけないとお古を買う意味ないでしょうよ。

[14748: 匿名さん]

10年ちょっとで水回りリノベするかな。交換時期なのは給湯器とか一部の設備くらいでしょう。

[14749: 匿名さん]

[No.14746と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14750: 匿名さん]

将来、フルリノベするつもりならスケルトンインフィルで水回りの位置まで変えられるか確認しておかないとね。水回りは段差スラブや竪配水管の位置に制限されたりする。

まあ、水回りが自由に動かせるのも問題だけど。最悪、お風呂の下に寝室なんてことがあり得る。

[14751: 14749]

>>14746

に対してな

＞物件disられたからといって、根も葉もないデマを書き込むのはどういう神経？

本当ここ程度の低いやつ多いな。住人じゃない事を祈るよ。

[14752: 匿名さん]

NHKで首都直下型地震ウィークやってるね。免震って縦揺れも弱点の一つだから、直下型地震に耐えられるかな。

[14753: 匿名さん]

>>14752 匿名さん
首相官邸、東京駅、日銀も免震！

[14754: 匿名さん]

>14753

赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

[14755: 匿名さん]

免震タワマンが壊れたら東京壊滅だよ。

[14756: 匿名さん]

>14755

得意技の想定外ってやつでしょ。データセンターとか停止したら困る施設の免震は縦揺れにも対応。データより人命のほうが軽い。

[14757: 匿名さん]

>>14752 匿名さん
勘違いしてる人多いけど、直下型地震と縦揺れは関係ないから。

[14758: 匿名さん]

震源から距離がある程度あると縦揺れは地盤を伝わる過程で減衰するけど直下だと減衰せずに突き上げるような揺れとして襲ってくる。

[14759: 検討板ユーザーさん]

>>14721 匿名さん
そんなに悪かったんですか？
フラッグ同様に一部の部屋に偏った感じでしょうか？

[14760: 匿名さん]

縦揺れなんて、横揺れのエネルギーに比べたらはるかに小さいよ

[14761: 匿名さん]

ていうか、NHKのドラマ、リアルすぎてやばい。

[14762: 匿名さん]

室長残念やな

[14763: 匿名さん]

>14760

震源から距離があると縦揺れは減衰するからね。距離のない直下は別。

[14764: 匿名さん]

>14759

晴海フラッグは極端なパンダ部屋設定して意図的に特定の部屋に倍率集中させて高倍率を謳うって戦略。ここはそういうことしてなかったのにね。

[14765: 名無しさん]

twitterで最新の販売状況を共有してくれてますね。やはり約400売れてますね。ぱんぱかぱーんですね。

[14766: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

ツイッターに400ほど売れてあると書いてあるよ。進捗は35%とのこと。25%はネガの工作だったね。

[14767: 匿名さん]

>>14763 匿名さん
もしかして、免震でないタワーを正当化してる？

[14768: 匿名さん]

契約しました。三井を所有しています。建物だけで言うと、やはり三井の方が満足度高い。でも駅近はもう豊洲には出来なそうでそれで決めました。内装でケチってるなと思うのは、ピクチャアーレール、風呂の取手がオプション。2万円でも千部屋だと二千万円。緊急ボタンが三井は床から30センチのところに取り付けられてるけど、ドアホンの所だけとか、倒れた時冷たいなと。駐車場が機械式でタワーパーキングでないこと。数もこれで足りなくて外れたら近くで借りるのは辛いなと思った。その辺も節約なんだろうなと。でも、立地で決めました。

[14769: 匿名さん]

>>14768 匿名さん

検討お疲れ様でした。
ちなみにどのタイプの部屋買ったの？

[14770: 名無しさん]

身バレするのやだけど、晴海向き。営業さんだったらごめんね。でもネガじゃなくて感想だから。東急ハンズの小物もイマイチかな。ミストシャワーやエアコンは頑張ったと思うけど、エレベーターの数や、ゲストルームの数も少ないな。ランドリーは有難い。

[14771: 匿名さん]

>>14770 名無しさん

営業ではないですよ。晴海向きは眺望いいっすよね?

[14772: 匿名さん]

営業ではないですよ。晴海向きは眺望いいっすよねー

[14773: 匿名さん]

私も春海向き良いと思いました。東京ガスのガステナーに、も多分変わらないから眺望変わらないと思います。住宅展示やバーベキューの所は変わる可能性有りますけど、半分は眺望確保されるんじゃないですか。

[14774: 評判気になるさん]

>>14768 匿名さん

立地が全てという判断に関しては
正解だね

[14775: マンション検討中さん]

セミプロは北西買いが多いよ。

[14776: 匿名さん]

本当のプロは買わないの？?

[14777: 匿名さん]

第1期1次契約戸数が250戸、これは真っ赤な嘘だね。最新の価格表見ればすぐ分かるのに。現時点で先着順を入れると400戸は達しているよ。

[14778: 匿名さん]

>>14773 匿名さん
ガステナーニなんて、東ガスがその気になればいつでも売却できるやつじゃん。

[14779: 匿名さん]

ガステナーニは、東京ガスが自社のイメージアップの為に子供を対象にした施設。そう簡単に変えるとは思えません。それをしたら、企業イメージガタ落ちでしよ。まあ変わらないと思う。

[14780: マンション検討中さん]

がすてなーにが他に変わるわけないんだけどね。
経緯を知ってれば。

変わってもあの敷地に大きな建物は無理だよ。

そもそも、ここの北西はがすてなーにとかぶってないんだけどね。ダメージうけるの西角ぐらいだよ。

[14781: 匿名さん]

>>14777 匿名さん

ネガも酷いよね。
それっぽく細かい数字を書き込んでいたよね。
ネガも手が込んできたよ。
匿名掲示板とはいえ嘘の情報をあげるのはルール違反だよ。
でも、直ぐに訂正や反論が無かったということは、やはり東急の営業マンはここに書き込みしてないという証明ですね。
こんなスレ見る暇がない程、忙しいという事でしょうね。

[14782: 匿名さん]

>>14778 匿名さん

本当に呆れるほど弱小ネガだなw ガステナーニに建替えはないし、万一建て替えても大規模物件はムリ。

[14783: 匿名さん]

>>14782 匿名さん

これも。

[14784: 匿名さん]

>>14777 匿名さん
証拠写真笑をあげて下さい、お願いします！

[14785: 匿名さん]

そしたらブランズの全てを信じます

[14786: 匿名さん]

お願いします。
売れてることを証明して下さい。

私にはこの物件がリスクにしか見えないんです。
写真上げてくれたら皆信じますので、嘘やデマも無くなりますので

でも上げてくれないと250戸が事実だと総合的に判断するのが妥当になってしまう

[14787: 匿名さん]

>>14786 匿名さん

そんなに気になるならMR行きなよ
最後の2行はもはやネガの伏線にしか見えないw

[14788: 匿名さん]

がすてなーには建て変わらない・・・という理由がさっぱり分からない。。

[14789: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
あなたにとっては確かにリスクでしょう。諦めて良かったです。他の物件検討した方がいいと思います。

[14790: 匿名さん]

>>14786 匿名さん
MR行けば？

[14791: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
そこまで心配してるのにネット情報頼りとか。
自分の目で事実確認した方が良いよ。
というか、MR行かないのはそもそも買う気ない人なのか

[14792: マンション検討中さん]

>>14788 匿名さん
指摘してる人、誰も「建て変わらない」とは言ってないですよ。
「建て変わっても大規模物件は無理」(つまりブランズ豊洲の眺望に影響しない)って事が言いたいはずなので、ちゃんと読みましょうね。

次は、大規模物件が建てられない理由がわからない、かな？

[14793: 匿名さん]

>>14792 マンション検討中さん
ん？
建て替わらないとも言ってますよ？
経緯を知ってればどうとか。その経緯なり理由が知りたいんですけど。

[14794: 匿名さん]

とりあえずリニューアルしたばかりだからまだ当分は大丈夫かと。

[14795: マンション検討中さん]

なんだこいつwww
謎の上から目線www

[14796: 評判気になるさん]

400戸弱っす。
先週行ってきいてきたから間違いない。
手元の価格表もそうなってる。

[14797: 匿名さん]

がすてなーにの経緯って、リニューアルして間がないってこと？
それだけ？

[14798: 匿名さん]

350戸で進捗30パーセント。
400戸出てても35パーセント。
竣工在庫、長期販売は確実、デベからすれば狙い通り？
選べる時に欲しい部屋を素直に買うのもあり、
社会情勢含めて様子を伺うのもあり、上手に立ち回りましょう。

[14799: 匿名さん]

　比較的安い3LDKの部屋の方角と階数を教えて下さい。6000万円台ってありますか？

[14800: 評判気になるさん]

旧ガス館は30年近くあったものを、豊洲の区画整理の一環でで06年にあそこに移させられた。

だから、俺たちの土地は俺たちの自由だぜ！タワマンヒャッハー！とはできないの。東電がデータセンターをタワマンに変えたり、東急がここに勝手にオフィスビルを建てたりできないのと同じ。

展示場やワイルドなどは暫定利用だからいずれタイミングをみて変わるけど、がすてなーにはまず無理だよ。この辺の将来像もここはそのままが書かれてる。

遠いいつかあり方を見直す時がくるかもしれないけと、それは行政ありき。こんな公共性の高い場所をしょーもない施設にかえることは考えられないし、そもそもここの後ろは豊洲公園の一角だからね。