ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14551: 匿名さん]

でも6丁目はここの恩恵をかなり受けるよね。
逆にここができると悪影響を受けるところも。。

[14552: 匿名さん]

>>14548 匿名さん

スカイズができる前は私も住むとこじゃないなと思いましたが、
その後ベイズ、パークアクシス、芝浦工大中高ができ、今では6丁目の街が出来上がってきました。
今後はブランズのスーパーもできるし、駅までの道も賑やかになるし、更に住みよい住環境になるでしょう。
中古価格も賃貸価格も駅近物件と変わらない金額ですよ。
私はブランズに住み替えますが、
ワンダフルは確かに「住んでよし、貸してよし、売ってよし」だと思います。

[14553: 匿名さん]

>>14550 匿名さん

スカイズは豊洲駅まで12分、ブランズできたら11分。貴方それも歩けない生活できないなんて、大丈夫ですか？心配ですね。

[14554: マンション検討中さん]

>>14548 匿名さん
住環境がほぼ変わらず駅距離だけ近くなるのが大きいです。
ただ共有部、専有部の仕様、間取りなど建物としてはスカベイの方が全然上なのが悩みどころでした。
今回は含み益を確定させるために買い替えを決めました。

[14555: マンション検討中さん]

ちな、スカベイの賃貸需要はとても高いです。
価格と間取りのバランス取れてたら直ぐに決まります。
私もそうでしたが、小さい子供がいる家庭にとっては最高でした。なんせ家出たら目の前にだだっ広い庭と公園があってしかも車とは無縁。
こんな環境は他にどれだけあるか。ハルミフラッグも同じですね

[14556: 匿名さん]

ちなみにスカイズって新豊洲駅近なんだけど、豊洲では誰もそれには触れない。スカイズ住民ですら駅遠と言ってるしね。
これが有明になると、ゆりかもめ駅近を全力で買い煽り材料にするw
このあたり、やっぱり豊洲は違うなと思うね。

[14557: 匿名さん]

今日から皇居乾通りが一般公開されています、豊洲からだと有楽町線桜田門駅からすぐですね！

[14558: 匿名さん]

>>14556 匿名さん

そうそう、それは思ってたよ。
以前スミフ有明のスレで、駅遠のスカイズから駅近の有明シティタワーズに買い替えたという書き込みがあった。
ゆりかもめ同じ時間なのにw
もろ成りすましだよね。ワロタ。

[14559: 匿名さん]

>>14558 匿名さん
それは笑えるw

設定が甘すぎ。

[14560: 匿名さん]

>>14553 匿名さん

あなたワンダフルの掲示板でも同じこと投稿してましたね。歩けないんじゃないんだよ。遠いんだよ。遠いのと近いのどっちがいいのかの話。そんなことも分からなくて大丈夫ですか？心配できるレベルじゃないですね。ワンダフル掲示板にお帰りください。

[14561: 匿名さん]

>>14560 匿名さん
興奮しすぎ。

[14562: 匿名さん]

>>14552 匿名さん

あなたが買い換えてる以上綺麗事言ってもその理論は成り立たないです。駅近物件と変わらない価格なら買う人いないですよ。周辺にマンションと学校ができても住み良い環境と思える人と思えない人いますよ。今の6丁目が出来上がってる？そうは思えませんが。
ブランズのスーパーできても新豊洲駅ではなく豊洲駅との間にある。
買い換えて自分の家が高く売れるようにとのステマはやめてもらえませんか。

[14563: 匿名さん]

今日はネガではなくてワンダフル、特にスカイズのステマですね。

[14564: 匿名さん]

ステマなんて必要あるのかね？
6丁目って今でもだいぶ値上がりしてるし、ここができればさらに利便性上がるんでしょ？

[14565: 匿名さん]

もう脱線しすぎなので、BTTの話題にもどりましょうよ。

[14566: 匿名さん]

>>14564 匿名さん

値上がりしたらBTT買った方がいいので値上はいいですが売れなくなりますよね。利便性はスーパーができるが駅から遠いのは変わらないですね。ワンダフルはこちらに関係ないのでもうワンダフルのことは不要です。

[14567: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
BTTとワンダフルの新築価格の差をご存時ない？
値上がりしたらじゃなくて、すでに十分値上がりしてるってことです。それでもBTTよりはかなり安いので。

[14568: 匿名さん]

>>14567 匿名さん

ここ、BTTの掲示板です。売りたい気持ちはわかりますが、ワンダフルの掲示板ではないのでご自身の住んでいる所でお願いします。ステマをする所ではないです。

[14569: 評判気になるさん]

>>14544 マンション検討中さん

そうかな？俺や複数の知人は
今のうちにスカイズを売って逃げ切りるつもり

[14570: 匿名さん]

>>14560 匿名さん

ワンダフルの住民板を荒らしていたのはアナタでしたか

よそのマンションの住民板に来て、駅遠とネガしていたのが発覚しましたね
ブランズの住民板は荒らさないで下さいよ

[14571: マンション掲示板さん]

ワンダフル対PHT
犬猿の仲

[14572: マンション掲示板さん]

何はともあれ、ブランズを買ったもん勝ちでしょう

[14573: 匿名さん]

>>14572 マンション掲示板さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/
これを見たらBTT買いでしょ

[14574: 匿名さん]

PHTはBTTできたら眺望も悪化するし、駅近築浅のアドバンテージもなくなるしデメリットばかりだからねぇ。八つ当たりもしたくなるでしょ。

[14575: マンション検討中さん]

>>14569 評判気になるさん
住宅ローンと3000万控除の両取り狙いなら今年12月末までに売るか、竣工から3年後に売却ですね。ウチは後者でいきます
家は後者

[14576: 匿名さん]

>>14575 マンション検討中さん
3年後にブランズ購入予定ですか？

[14577: 口コミ知りたいさん]

三井ガーデンホテルできるのですね
なんか豊洲楽しそう
銀座、丸の内に勝てないけど、豊洲のみで普段はある程度楽しめそう

[14578: 匿名さん]

豊洲の中古を買う人が、ブランズの検討板なんか見ないでしょう。
2年半後の売却の為に、今ここでステマなんかしませんよ。

[14579: 購入経験者さん]

ベイサイドクロス、いいね！！有明は一生明けないわ、、、ｗ　豊洲の一極集中へ！！

[14580: 匿名さん]

>>14579 購入経験者さん

いやいや、有明は地下鉄来れば明けるから。
逆に地下鉄無しで、有明ガーデンがどうやったら存続可能なのか、スミフの担当に戦略は聞きたいところ。
平日の集客とかどうすんねんホンマ…


まあ有明ガーデンの将来と、このブランズ豊洲の売れ行き、どっちもどっちって感じやけどな。

[14581: 購入経験者さん]

有明に地下鉄は来ないよｗ　沈む街だよ。

[14582: 匿名さん]

値上げ販売になるな

[14583: 匿名さん]

ここは購入者と営業での書き込みしかない様だけど人気ないのかな？初動の1期も芳しくなかったみたいだし。

[14584: 匿名さん]

今買わないと値上げ販売に

[14585: 匿名さん]

>>14564
>>14567
矛盾してますよ。
今でもだいぶ値上がりしてるって言ってるのに、値上がりしたらじゃなくて十分値上がりしてるって。

[14586: 匿名さん]

>>14570 匿名さん

ワンダフル民がまだこちらに来てステマですか、ご苦労様です。駅徒歩について過敏ですがご自身で納得さらたんでしょう。あなたのお家はここじゃないです。お帰りください。

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん
いい加減、空気読みなさいよ。

[14588: 匿名さん]

>>14583 匿名さん

購入者と営業の書き込みだけの訳がないだろう。
見るからに買えない近隣住民の嫉妬のネガの嵐が分からんか？
貴方もだ。

[14589: 匿名さん]

>>14586 匿名さん

14570に対しての返信ですか？
ステマなんかしていませんよ。
文章理解してます？
ワンダフルの住民板を荒らしたことがバレましたね
という内容でしたけど。
ステマの意味が分からなかったのかな？

[14590: 匿名さん]

今日は、若葉マークさん居ませんね。
土曜日は書き込みのお仕事お休みなんですね。

[14591: 匿名さん]

>>14589 匿名さん

いや、本当に空気読んで。

[14592: 匿名さん]

どちらさんとも、このマンションに関係ない話題はもうやめてください。お願いします。

[14593: 匿名さん]

>>14584 匿名さん

回りでいいニュース出てるから値上げは無いかもだけど、今の値段でも売れ行きにはプラスだろうね。営業トークもやりやすくなるだろうな

[14594: 匿名さん]

>>14577 口コミ知りたいさん

オフィスも出来て洒落た店舗も多くなる。豊洲の中のランドマークには一部屋持っていても良いでしょうね。

[14595: 評判気になるさん]

ここは有明とのバトルやら豊洲内でのバトルが多いな。同じ区内、町内で仲良くしたら良いと思うんだが（笑）

[14596: 匿名さん]

住友有明が大幅値上げ(平均600万アップ？)すると向こうのスレにあったけど、今ですら割高なのにすみふはすごいな。坪単価に差が無くなってここの割高感が薄れてくるかも。それってホントは異常なんだけどね。

[14597: 検討板ユーザーさん]

ポストBTTのスカベイの保有リスクは
徒歩12分に1600戸ありつつ
あの環境を独占してるけど、
不動産的には延長戦上の格上立地に
築8年新しい徒歩4分が
1100戸もぶちこまれることが
どんな影響をもたらすかだよね。

徒歩8分の差はどんな不動産でも大きいから、
湾岸は駅距離じゃないんだ、眺望と環境なんだ
と思い込むのはのはリスクはかなりある。
スカベイ帰る間にここなら1.5往復できちゃう。
眺望の環境も劇的な差はない。

湾岸民は築浅が好きなのも事実で、
スカベイも新築だからみんな移住した。

賃貸は駅距離の依存がもっと大きいし、
ここから大量に出るから
ある程度賃料を下げないとしんどいはず。

ただ、豊洲三丁目よりもお安い値段だったし、
こことの間にはマンションはたたないので、
好きなら持っておけばいいとは思う。
ここも無茶苦茶高いし、
さらに上がる見込みは少ないし。

住み替えたいなら早く売るか売りが落ち着くまで持っておくか。

[14598: 検討板ユーザーさん]

>>14580 匿名さん

WDH室長、スミフはおまえら零細デベより考えてると思うよ。

おまえらには商業施設もタワーも作る体力も知見もないんだから、黙っとけって。

[14599: 検討板ユーザーさん]

>>14595 評判気になるさん

そんなことないなあ。スミフの営業とジェラシーオタクが騒いだり分断工作しに来てるだけで、豊洲民でここに住みたいと思うのは普通のことだよ。

[14600: 検討板ユーザーさん]

>>14596 匿名さん

頭おかしいよね。

仮に、豊洲に有楽町線がなくて、ららぽーととタワマンだけがある状況を想像してみるとね。発展なんかするわけないよね。

タワマンも商業施設もしんどいなって思うよね。

[14601: 匿名]

>>14597 検討板ユーザーさん

スカイズは分譲価格坪250万だよ？
徒歩8分で坪150万違えば十分。
利益取らない覚悟すれば、十分耐えられるわ

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14601 匿名さん

知ってる。
その含み益はBTT竣工後には下がるんじゃないの？って話だよ。
もちろんここに釣られて上がる可能性もあるけど、まあ、部屋次第だね。

駅距離はどうにもならないから、それを我慢し続けるのがイヤならお早めね。
ちかくても住宅展示場ぐらいしかないし、徒歩8分ぐらいだしね。

[14603: 匿名さん]

>>14601 匿名さん

白金ザスカイは坪250では買えないよ、若葉さん。

[14604: マンション検討中さん]

>>14603 匿名さん

スカイズを知らんの？
港区民かい？

[14605: 口コミ知りたいさん]

有明が上がる意味がわからないのだが
そんなのアホらしくて買うやつ居るのかな

[14606: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、たまには有明に遊びに行ってあげましょうよ。

豊洲やお台場も空くかもしれないですし、湾岸の底上げにはなります。

それにしても、ガーデンなんとかはどこから誰を呼ぶことを期待してるんでしょうね。有明民だけではスーパーも成立しないような場所なのに。

ゆりかもめ沿線、有楽町線なら豊洲にららぽとベイサイドクロスおよび周辺の大量の商業施設があるので基本は不要。

臨海線なら東雲の一部か天王洲アイルや品川シーサイドぐらいしか人がよべないような。

車なら豊洲もお台場と完全に差別化されてない限り消極的な選択になるかと。

IKEAとアウトレットが似合う感じですが。

[14607: マンション検討中さん]

ここのライバル物件は有明スミフ？

[14608: 匿名さん]

>>14607 マンション検討中さん
勝どき東だと思います。
有明には申し訳ないけど、中央区や豊洲から有明に引っ越すとなると、都落ち感がありませんか。

[14609: 匿名さん]

晴海フラッグも人気ですね。
検討板に価格表が載っていたから見たら、低層階中住戸85㎡で一億ちょっと。
ブランズの北角より高い。
ならこっちが価値あるよね。
晴海フラッグは勝どき駅から20分以上
12分で駅遠といわれているスカイズどころではないのに、なんでそんなに人気があるのかな？
中央区だから？

[14610: 匿名さん]

>>14609 匿名さん
晴海フラッグから新橋まで、ウォーキングしてみると答えがわかるかも。
20年前大江戸線がなかった頃、晴海三丁目のソフトタウン晴海の奥様とか、銀座三越まで歩いていましたよ。

[14611: マニアユーザーさん]

>>14608 匿名さん

格上格下というより、有明は元から人が住む場所になってないからね。
基本的には倉庫や展示場や工場向け。

そこを変えたところで、車ありきの街づくりだし、区画も大きすぎるし、道路も大きすぎるし、街を分断するように走ってるし、走る車の種類が人が住む環境に適してないし、街も総じて暗いから、無理筋じゃない？

だからハコものの施設やマンションしかたないし、オフィスもないし、昔からの商店街や住民もいないし、だからまともな駅も出来ない。それが歴史。

この負の循環をマンションや商業施設作ったところで解決しないよ。

立地も湾岸の果てだしね。首都高超えても、倉庫と展示場しかないから、実はまともに住めるのは島の半分もない。おまけに南北にも高速が二本走っててさらに分断してる。

豊洲が発展したのは必然性があるんだよ。

[14612: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

謎の格付けw豊洲と有明は同じ区だろw

[14613: 匿名さん]

>>14612 匿名さん

区だけで判断する謎。実に浅はかw

[14614: 匿名]

>>14603 匿名さん

何の冗談ですか笑
ニワカにもほどがありますよ。

[14615: 匿名]

>>14602 検討板ユーザーさん

まぁそうですよね。
今売って含み益を実現させてここに住み替えるか悩ましいところです。

[14616: 匿名]

スカイズを持ち続けながらここが買えたらなぁ。
二馬力使えば買い増しできるけど、そこまでする価値あるのかなぁ。

[14617: 評判気になるさん]

>>14613 匿名さん
目糞鼻糞、港区民にバカにされるような書き込みはやめろよな

[14618: 匿名さん]

>>14615 匿名さん

今すぐ売却したら、ブランズ入居までの2年間の賃貸家賃が発生するでしょう？

[14619: 匿名]

>>14618 匿名さん

引渡しはブランズ入居後です。
銀行によってですが、ブランズ入居後の引渡しでもいいというところもありますよ。

[14620: 評判気になるさん]

>>14608 匿名さん
晴海フラッグのスレに中央区から江東区に引っ越す人はほとんどいないと書いてありましたよ。

[14621: 匿名さん]

>>14620 評判気になるさん

じゃあ、ブランズ契約者は、豊洲以外は、どこからの転居されるのでしょう？
プレミアムを始め、今売れているのは1億以上の部屋ばかり
流石に豊洲だけではないでしょう？

[14622: 匿名さん]

第1期1次　供給450戸　登録250戸350件→契約225戸
再登録・契約　25戸
第1期2次　供給25戸　契約20戸
先着順契約進捗　20戸

契約済み　計290戸
供給済み未契約　185戸　→公表先着順　60戸
未供給　677戸

[14623: 匿名さん]

これは苦戦しそうですねー

[14624: 検討中]

>>14620 評判気になるさん

フラッグ民は一部を除いて
単にお金がないからだろ。

見栄と安さを引き換えに、
通勤通学と資産をドブに捨てる
新型の限界＊＊移民。

毎日の生活も10年後の生活も考えてない。
歴史から何にも学んでない。

[14625: 匿名さん]

>>14624 検討中さん
若葉マークのやつに言われてもなw

[14626: 匿名さん]

ここの契約者？は余裕なさそうな奴ばっかだなぁ。自分の選択が不安なのは分かるが、周りをいちいちdisってまで精神衛生を保とうとする姿は正直見ていて哀れ。

自信持って、もっとここの魅力を語ったらどうだい？

[14627: 検討中]

>>14622 匿名さん

これほんとか？

まあ、苦戦はすると
買った人も買わなかった人も
みんな思ってる

正直自分でもお金があっても
絶対に買わない部屋は多い

とはいえ300後半あればいい部屋もある

外から頑張って呼ばないとな
こんな小規模の割高には負けてない
みんなこっちこいよ

笹塚やあざみ野や赤羽で350
大塚や八丁堀や門前仲町や三鷹で400
荻窪や蒲田や阿佐ヶ谷で450
芝浦や武蔵小山や都立大や後楽園で500

[14628: 検討中]

>>14626 匿名さん

ネガが雑魚すぎて
盛り上がらない

ピリっとしたやつ頼む

[14629: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
第1期1次登録250戸350件はどういう意味ですか。

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん

100件は抽選住戸って事ではないでしょうか？
350件登録があって、希望住戸が250件しかつかなかったって意味かと。

[14631: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
未契約185戸は全部先着順にならないのですか。公表先着順60戸はどこで確認できるのですか。

[14632: 匿名さん]

>>14627 検討中さん

ここを買うなら、豊洲にはもっと質の高い中古があるからねえ。

完全に東急の販売戦略ミスだよ。誰に買わせたいのか軸が全く見えてこない。

ただ、ここは完成品を見てみたい。外観はカッコいい仕上がりだと思う。

[14633: 匿名さん]

>>14631
マンション購入検討するならもう少し知識つけた方がいいよ
公式サイトにあるから。

[14634: 匿名さん]

>>14632 匿名さん
それね。
出来上がってからもう一度検討しても遅くないかな。その頃にもまだ残ってるだろうし。そうこうしてるうちに、年明けには勝どき東、次いで豊海が出て来るだろうし。

仕様や内容を比較してみるのは悪くない。

[14635: マンション検討中さん]

>>14632 匿名さん

豊洲には駅遠か築古しかないからねえ。
ちな、チビのパークシティ高層西向きの中古と値段同じだよ。

[14636: 匿名さん]

1期1、2次の売れ残りが60ってなってるけど、キャンセルの15、20戸合わせると実際はもっとあるよ

[14637: マンション検討中さん]

>>14634 匿名さん

豊海とここで悩むって、何のために生きてる人なんだろうと思うよね。そろそろリセール屯田兵を辞めたいのかどうか決めないとね。

ちな、ここはいい部屋がやたら安くて、ダメな部屋が高い。待ってても高値掴みにしかならないよ。

[14638: マンション検討中さん]

>>14636 匿名さん

有明さんにはかないませんよ。

[14639: 匿名]

ちな、
これは何語ですか？

[14640: 匿名さん]

>> 14622

ソース不明だけど、まとめてみた。

　　　　　 供給　　契約　
第1期1次　450戸　225戸
再登録　　　　　 　25戸
第1期2次　　　　 20戸
先着順　　　　　 　20戸
-----------------------------
　　　　　 450戸　290戸（進捗25％）

供給済、先着順販売中　60戸
供給済、現在は非販売　125戸
未供給　677戸

[14641: 評判気になるさん]

>>14632 匿名さん

>>14621 匿名さん
豊洲で買いたい中古？
全く無いよ

[14642: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
中央区と江東区の比較？
豊洲も悪くはないが流石に勝どき東では分が悪いよ。

[14643: 通りがかりさん]

豊洲はまず土壌汚染問題をクリアしてから。今年も基準値を大幅に上回るシアンやヒ素が出たというし。「豊洲」という街を今以上に盛り上げ、他エリアからの流入を進める為には、この土壌汚染によるイメージと風評を改善しなければならない。

話はそこからだ。

[14644: 匿名さん]

未だに土壌汚染による風評被害ってあるの？

基準を上回る有害物質って実際の所どーなの？

[14645: 評判気になるさん]

>>14624 検討中さん
中央区のタワー住まいの人でしたよ。
江東区から中央区は多いけど逆はいないんだとか。

[14646: 匿名さん]

やはりかなりの売れ残りとキャンセルありましたか…。

売れ残るのは仕方ないとして、申込みしてキャンセルする輩は何がしたいんだろう？

[14647: 匿名さん]

>>14632 匿名さん

具体的にどこの中古がいいですか？
前回もその話をした人がいましたが麻布とかで参考になりませんでした。

[14648: 匿名さん]

>>14645 評判気になるさん
当たり前。
江東区と中央区ですよ？

足立ナンバー一派と一緒にされても正直困りやす。結局豊洲に住んでも、いずれ中央区や内陸に行きたくなるんです。

[14649: マンション検討中さん]

>>14639 匿名さん

中国語ってことじゃないですか？

[14650: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん

わかる。二浪で早稲田の底辺学部にいって、政経や旧帝に勝手にコンプ感じてて、なのに青学文みたいなリア充実に社会でサクッとおいぬかれる陰キャな。