ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14251: 匿名さん]

一次で400戸出して300戸ちょい、二次で25戸だったはずだから、
売れてたとしても350戸まではいってないんじゃない？
いずれにしてもトップページで音沙汰無しだから、芳しくないんでしょう。

[14252: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん

ネガさんは、どうしてそういう嘘までつくのかな？

[14253: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

それは、貴方の想像の数字ね

[14254: 匿名さん]

>>14239 匿名さん

ツインかシンボルも違ううえにDWなんですよね？

[14255: 匿名さん]

売れてなくて人気がないと思い込みたいのとそう思わせたいのかな。

[14256: 匿名さん]

>>14253
中の人ですか？
もったいつけてないで物件概要かトップページで公表すれば済む話じゃん。
不動産屋の闇というか相変わらず隠すよねー
髪の毛一本分のメリットでもガンガン煽るくせに、都合が悪いと完全スルーだもんなー

[14257: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
最新の価格表手元にあるんですが、
1次は450戸、2次は25戸追加、合計475戸が正しいですよ。

[14258: 名無しさん]

>>14254 匿名さん
あそこはおまけにシングルガラスだから。昭和のマンション。

[14259: 匿名さん]

>>14257
一次は450戸売り出しだったね、勘違いです、申し訳ない。
ツイ情報で一次の申し込みが300ちょっとってことだったから、
二次を合わせてもやっぱり供給350戸にも満たないって予想は別に間違ってるとも思わないけど、
そういった数字すら出さずに >>14253 みたいのが意味もなく絡んでくるんだよね・・・

[14260: 匿名さん]

ここは販売開始前の話題とはうって変わって人気ないな…

書き込みも契約者や関係者ばかりだし、何が要因？？

[14261: 匿名さん]

>>14256 匿名さん

中の人ではないてす。今日はブランズさん定休日です。
貴方はどうしてそんなに数字を知りたいの？知って何がしたいの？
東急のやり方があるんだからいいじゃないの。
ご心配なく、順調に売れていますから。
高いのに売れていることに購入者もビックリです。

[14262: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

人気あるよ。
1期1次で350は売れたから。
月島MTGは竣工前に完売っていってるけど、ここはもうすでに同じ戸数売れてるから。
充分、人気物件だね。

[14263: 匿名さん]

>>14261
だーかーらー！
人の意見を想像の一言で切り捨てたんだから、
じゃあ貴方が掴んでいるであろう事実とやらを出してくださいね、って話じゃん。
東急の売り方なんざ興味もないけど、売れ行きは検討者にとっては重要事項。
結局事実も数字も出さずに順調の一言で逃げるのねｗ

こういうこと言うとモデル行って担当に聞けってレスが入るんだけど、
不動産屋が本当のことを教えてくれるんだったら苦労はしない。
仮に100戸しか売れてなくても順調です！計画通りです！としか言わないんだからｗ
だからインチキできない物件概要その他から売れ行きを想像するしかない。
ガチで売れてたらトップページに載るんだけどね・・・

[14264: 匿名さん]

>>14263 匿名さん

なんでそんなイライラしてんの？
掲示板より担当のほうが正しい情報くれると思うけど。
担当を信頼できないなら購入やめとけば？

[14265: 匿名さん]

最新の価格表見れば一目瞭然!
販売済は表記されてるから、何戸売れたかはすぐ分かる話し。まさか価格表はインチキではないでしょ。

[14266: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

販売開始前は人気あって、今は人気ない=>根拠の無い推測

書き込みが契約者、関係者ばかり=>根拠の無い推測

[14267: 匿名さん]

>>14262
そういうミスリードよくない、進捗も併記しないと公平じゃない。
一期で350戸出たとして1150戸に対して進捗30パーセント。
ちなみにPT晴海は40パーセント弱で絶賛販売中、PH豊洲は45パーセントぐらい。
住不有明に至っては一期の進捗は20パーセント（300/1500）ぐらいだったと思う、
竣工後にも関わらず700戸前後の在庫。
販売スパンにも拠るけど、引き渡し前の完売なら一期で50パーセントが目安。
絶好調のまま竣工前完売（馬車道、月島、小石川等）なら60パーセント近く出る。
もちろん新築在庫が枯渇する中で、竣工前完売を狙う物件もほとんど無くなってはいるけどね。

[14268: 匿名さん]

>>14263 匿名さん

だーかーらー！（笑）
知りたきゃモデルルームに行って、営業に聞けばいいだろ
何でそんなに登録数を知りたいかな？
どうせ検討もしてないんだろ？
買えないから。
ネガしたいだけなんだろ？

[14269: 匿名さん]

今どき1200戸を竣工前に完売させるのは大変なこと。
1期1次で350売れたなら、後は東急ペースでじっくり売っていけばいいのでは？
これだけ良い立地環境ならば、じわじわ売れるでしょう。
ネガさん達に煽られても無視無視。

[14270: 名無しさん]

>>14263 匿名さん

なんでそんなに必死やねん笑
検討者目線でしかもそれ

価格表みたら販売済みわかるからさ
とりにいきなよ？

それも嘘というなら
真実は誰にもわからへんで

価格表に商談中とあるなら
万が一ふかしかもしれんけど
そうなってないから見てみろよ

しまいには
ここで質問して、答えてもらったら、
それは嘘だ！って騒いで誰得なん笑

マジで謎すぎ笑

[14271: 名無しさん]

>>14267 匿名さん

営業脳きついなあ
必死すぎやん

[14272: 匿名さん]

>>14268 匿名さん
どうしてそんなにイライラしてるの？購入者かな？
買って失敗したらどうしよう？っていう不安？

こんな掲示板の評価なんか気にしてても神経擦り減らすだけだよ。スルーが一番。

[14273: 匿名さん]

>>14272 匿名さん

あれはイライラじゃなくておちょくってるだけかと。
まぁスルーが一番には同意。

[14274: 匿名さん]

ここも結局、購入者と中の人の投稿で埋め尽くされてんなぁ。

物件を検討する上で一期初動の進捗や、一定のネガ部分は議論に値するでしょう。

無理ポジonlyや、ステマ行為は見ていて痛々しいよ。

[14275: 匿名さん]

>>14270
不動産あるあるだと思うけど、不人気物件ってポエムに走りがちだよね。

[14276: 匿名さん]

分かりやすい掲示板だな。
営業さん、もう少し上手くやった方が良いですよ。

契約者さん、住民板へどーぞ。

[14277: 匿名さん]

検討者だし
てか検討してないただのネガこそどっか行って欲しい

[14278: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

> ここも結局
他の検討板でも同様にネガの投稿をしていると予想できる。
> 初動、一定のネガは議論に値する
個人の感想
> 無理ポジ、ステマ行為は痛々しい
決めつけた推測と個人の感想

投稿内容から説得力も信用性もないのが伺える。

[14279: マンション検討中さん]

ここが早期完売する価格設定でもないことはみんなわかってるのにねー。一期組はこの後の部屋は高い割に間取りが良くないから苦労するとみんな書いてるわけで、織り込み済み。竣工一年は1年は絶対にかかるでしょ。

とはいえ、勝どき月島の計画分が始まって値段にドン引きし、有明晴海の値上げしまくりのスミフ売れ残りにドン引きし、フラッグの残り物のいまいちさにドン引きし、BRTの使えなさに絶望し、臨海地下鉄が20年後で絶望し、かといって内陸の値段に絶望した人たちがここに流れてくるでしょ。地下鉄の有無や再開発の失敗リスクや立地や駅距離で悩まなくていいわけで。悩むのは価格と間取りだけ。

[14280: 匿名さん]

>>14279 マンション検討中さん
要約するといいところは間違いない。

[14281: 名無しさん]

東急東急って、販社に外注してるんやん
わかってんの？

東急の意向無視して販社がステマかけてたらそら勇気あるわな
こんな大規模に人を投入して3年以上は契約してるのに金づるの契約パーにするようなリスク背負うことするかいな

零細物件の雑魚販社の雑魚若手がイキってたりするようやことせんやろ

かといって、住友みたいに本体と系列販社が一心同体で荒らしたりステマかけたりする会社ばっかりと違うんやで

[14282: 名無しさん]

ってリビオレゾン月島のWDH室長がnoteに書くって言ってました。

[14283: 検討板ユーザーさん]

スミフ有明は有明が港区編入するとかトンデモを執拗に広めてて、感服してしまう。

ダイワ有明みてみ？普通に購入者面して物件の良さや販売の進捗を語りまくる程度のステマ。可愛いものだ。

この差。この銭への執着の差。いわんや電鉄系とは違う。

いや、まあ、そんなことしてほしくないんだけど。

[14284: 匿名さん]

ここ、8号線延伸の話題も出ないもんね。

[14285: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
晴海側に向いているゆりかもめの豊洲駅の延伸予定通路は平成の遺物になるのだろうか？

[14286: 匿名さん]

>14281

ピックルというネット対策専門の会社もある。販売を外注してるんだからネット対策も外注かもね。

[14287: 匿名さん]

そんなことばっか考えてるの虚しくない？

[14288: 匿名さん]

ステマも立派な検討の為の情報。モラルのない会社ってことだからね。

[14289: 匿名さん]

進捗芳しくない？故？
契約者や営業の人が必死になるのは分からなくもないですが、検討板なので契約者は住民スレへ、営業さんはMRでお願いします。

[14290: 検討板ユーザーさん]

雑魚ばっかだなw
ここに住みたいならもっとレベル上げて来いw

低レベルを露呈してどうするw

[14291: 匿名さん]

>14289

契約者ってのも怪しいんだよね。契約したら興味は別のことに移る。契約者のふりした営業でしょ。

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14291 匿名さん
はいはい。契約者は住民スレにどーぞ。

[14293: 匿名さん]

多少ネガがあるのが人気物件スレの特徴

[14294: 匿名さん]

もうくだらない言い争いはやめませんか？
営業でも契約者でも誰でも良いです。今一番気にしなきゃならないのは、どうやったら早く売れるか？MRに来て契約して貰うかです。

それを皆で一緒に考えましょう。

[14295: 匿名さん]

人気物件だと倍率下げのネガが登録期間中にあるんだけど、ここ無かったよね。

[14296: 匿名さん]

>14294

だから~、宣伝目的にここを利用するのが問題なんだよ。

[14297: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

思ってたほど話題や関心も高くないよね。
やはり残念な仕様や内容の割に高いというのが、皆思ってるとこでしょうか。

東急ってのもあるのかな。

[14298: 検討板ユーザーさん]

>>14284 匿名さん

豊洲に住む人には間接的な影響もしくは影響が見えにくいから、興味薄いんだよ。

晴海有明民が島に地下鉄ができる！
と感動はしても、
豊洲民が錦糸町に一本でいける！
とは感動しないからね。

[14299: マンション検討中さん]

地下鉄掘るのに時間と金がそんなにかかるのなら、豊洲から延伸して、晴海、勝どき、築地、東銀座、新橋つないで環状線にすればいいのにね。ダメなのかな？ニーズありそうなものだけど。

[14300: 匿名さん]

>>14289 匿名さん
ポジにいなくなってもらってあなたがネガって売れないようにしたいんですね。わかります。
契約者ですが自分が買えたので他の部屋を誰が買おうと、ここが売れてようと売れてなかろうと興味なんてありません、必死になることもないですね。自分が買った所だからいるだけです。