ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14201: マンション検討中さん]

>>14200 匿名さん
2015年新設したばかりだからね…生徒数も上級生が少ないピラミッド構造だし、有明西学園開校時の転校もあったし、中学受験に関する評判はこれからでしょう。

それでも既に児童数は700人ほどいて、2024年には1300人まで増える見込みらしい。
超超マンモス校になるね…

[14202: 匿名さん]

>>14200 匿名さん
実績までは分からないけど北小は８割近く中受組らしいよ。
西小も似たようなもんじゃない？
ただ、子供優先というか学区を気にするぐらいなら悪いこと言わないから都心や文京区、世田谷(の中古)にしときな。
豊洲も金も熱量も豊富な家庭が少なくないけど、
上記は私立国立の選択肢も含めてやっぱり桁違いだよ。

[14203: 匿名さん]

>>14192 図面見て階段の位置見てから普段使えるのか担当営業に確認すればわかるじゃん

[14204: 匿名さん]

世田谷はもはや落ち目だからなぁ。今から買うのはなんだか。

[14205: 匿名さん]

4階まで往復するエレベーターが4台もあるのだから、長時間待つなんてことはないから。
たとえ1台は見送っても直ぐ次のには乗れるでしょう。
心配する程ではないかと思いますが。
非常階段を使うのもありかもしれないけど、4階分といってもけっこう高さがあると思いますよ。
健康のためにはいいかもですね。

[14206: 匿名さん]

シャトルエレベーターは途中で停まることがないからね。待ち時間はほぼ無いと思う。

[14207: 周辺住民さん]

そうそう、自転車で銀座って書いてる人いたけど、ここからなら晴海通り沿いに春海橋（はるみの字が違う）、勝鬨橋と行くと平らで4キロくらい。
中央区内は車道走行ＯＫだし、三越の地下に駐輪場があるから、自転車趣味の人どーぞ。

[14208: 匿名さん]

自転車道がなければ何処も基本は車道。

[14209: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

あれ？3階自転車置き場で止まるんじゃないのですか？

[14210: 匿名さん]

>>14205
朝結構ギリギリに出るから、念のためにって感じですね。笑
前の会社がエレベーター酷くて4階まで階段使ってたので
おっしゃる通り運動不足にもいいかなというのもあり一応確認して安心出来るようにしました。

[14211: 匿名さん]

>>14205 匿名さん

確か途中で停車しますよ

[14212: 検討板ユーザーさん]

2分おきにくる銀座線でもかけこみ乗車や車内トラブルがめっちゃあるんだぞ。
俺はすでに購入したけど、あの豪華エントランスでベビーカーダッシュやスマホポチりながらちんたら歩くガキや「まってぇ~~」とかいいながら図々しくかけこむババアで朝から阿鼻叫喚なのが容易に想像できる。
それも含めて楽しめないとここは無理。

[14213: 匿名さん]

14人乗りが4台あるので大丈夫なのでは？
たかが4階ですし1台待てば乗れますよ

[14214: マンション検討中さん]

>>14212 検討板ユーザーさん

エスカレーターでも同じやろ。
その差はなんやねん。

[14215: 匿名さん]

他人と同じ空間にとじこめられるか否か

[14216: マンション検討中さん]

エスカレーターは痛ましい事故が多いですからね。
ベビーカー、幼児、高齢者、障害者には全く不向きです。
4階分もエレベーターなんてもっと危険だし、結局補助エスカレーターが必要で、これが小さくて混むんですよ。特にベビーカーで。

[14217: 匿名さん]

WCTが絡んできても無視しろよ

[14218: 匿名さん]

EVの乗り換え。毎日のこと想像してみ。出かける度にEV乗継ぐようじゃ正直億劫になるよ。

[14219: 匿名さん]

いや別に

[14220: マンション検討中さん]

>>14218 匿名さん
マジで
鋼のメンタルだな笑

[14221: 匿名さん]

>14212

エレベータのドアが閉まりかけてからボタンを押して入ってくるのもね。謝る人がいたりするけど、謝るくらいなら待てよと思う。

ちゃんとマナーを守る人が住民になるといいけどね。

[14222: 検討板ユーザーさん]

エレベーターとエスカレーターなんて全然違うだろ？！ららぽーとと深川ギャザリアぐらい違う。
密室空間だし、香水の臭い、細菌、騒ぐガキ、静かな空間で空気読まずブサイクなババアがおっさんに落ちもない会話をでかい声で喋る、閉まるギリギリで乗ってくる奴や、最後に乗って入り口に立ってしたり顔でスマホいじって閉じるボタン押さない奴とか、急いでるときに1階から4階まで各駅停車でまた乗ってきた奴が閉まるボタン押さなかったりとにかくストレスの宝庫。
それも承知の上で俺は買った。
それを含んでも余りある良いマンションなんだよ。

[14223: 匿名さん]

>>14222 検討板ユーザーさん
すごい観察力と文章力！
あなた人気ブロガーになれますよ。

[14224: 匿名さん]

>>14222 検討板ユーザーさん

ネガもここまでやらないとダメだ、うん。

[14225: マンション検討中さん]

>>14218 匿名さん

おい！！>>14222 さんを見習えよ！！

購入者なのにこんなにエレベーターの苦しみ、辛さ、危険性、ストレスを深く理解してるんだぞ！！！おまえの比じゃない。。。

こんなエレベーターが他のマンションあるのか？？それを乗りこえて初めてここを買えるんだ！！！

おまえは逃げたんだ！！だから買えなかったんだ！！！もっとエレベーターを見つめろよ？それに耐えられないおまえの弱さを見つめろよ？

先生達は一歩先で待ってるぞ☆

[14226: 評判気になるさん]

戸建で普及し始めた床下エアコンがマンションでも標準に。
設備の進化は早いね。
天カセがゴミ設備になる日も近いです。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf#search='%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3+%E5%BA%8A%E5%BF%AB'

[14227: 匿名さん]

>>14217 匿名さん
またあそこの住民かよ。

[14228: 匿名さん]

>14226

野村はサイホン排水とか技術革新頑張ってるね。ただ、床下エアコンって床吹き出しってのがネックかな。埃を舞い上げちゃう。あと、住戸内全体には向いてるのかもしれないけど局所的にってのができない。

[14229: 検討板ユーザーさん]

ブロガーなんてやらないよ
俺はひそかにここのDJトヨッスに志願しようと思ってる。
その希望が微かにあるからこそ買ったまで言える。
他のスカイズやベイズをこきおろして悦に浸る平和なラジオにする
スポンサーは東京電力で年俸800万
落ちに困ったら東電堀から滑り落ちてずぶ濡れでカツラが取れた状態で「おい、責任者呼んでこいよ！」からの東急のCM

[14230: マンション検討中さん]

>>14226 評判気になるさん

そんな実験台マンションに手を出すなんて。
戸建てでもクレームたくさん。

最新鋭の空調システム、過去どれだけ死屍累々があると思ってるんだよ。

技術のボトルネックがあるわけでもないのに普及しないのは周辺に理由があるわけ。

と言っても天カセはいらないが。。

[14231: 購入経験者さん]

中学受験を考えてるとかバカだろ？？AIが働いてくれる世の中でバカばかりの受験とかいらないだろ、、、海外留学して語学を覚えて世界中を渡り歩けるほうが効率いいだろう？

[14232: 周辺住民さん]

>>14228 匿名さん
床からの吹き出しは風を感じない程度。
暖気が自然に上に登るだけだから
埃なんか舞い上がるわけない。
電気代は局所とほとんど変わらないから
局所空調という概念がもう古いのよ。

[14233: マンション検討中さん]

>>14232 周辺住民さん

それが全体空調というのは過去死屍累々なのよ。何故そうなのか？何をやってもそえなるのか？

勉強してね。

[14234: 匿名さん]

>14230

ここのエレベータ乗り換えも実験台かな。

[14235: 匿名さん]

王様部屋直通エレベーターも実験？

[14236: 匿名さん]

>14232

昨日みたいに急に寒くなった時、全体空調だと時間がかかるから、今人がいるリビングだけ局所的にすぐに温めたいとかあると思うけど。

[14237: 匿名さん]

>14320

ただ、低層マンションでも全熱交換と組み合わせた空調ってのは評価できる。ここはタワマンなのにスーペリアは全熱交換がない。

[14238: マンション検討中さん]

おやおや、スペックオタクが湧いてきたね。
最近は正義の管理クラスタぶってますが、結局ただのオタクか、所詮。
陰キャのエンジニア感が出てて笑える。

[14239: 匿名さん]

低層の西側にLOW-E使ってないのも実験台？　灼熱地獄が待っている。耐えられるかな。

[14240: 匿名さん]

>>14239 匿名さん

そうそう実験台。もうちょい違うネガで頼むわ。

[14241: マンション検討中さん]

購入者がいきがってるが、結局第一期で何戸売れたか。
これ以上にこの糞物件を評価できなくない？

[14242: 評判気になるさん]

>>14241 マンション検討中さん
そんな物件も買えないアンタって、、

[14243: 匿名さん]

>>14241 マンション検討中さん
糞物件って言わないで下さい。

[14244: 匿名さん]

スルーで良いかと。このネガ何戸売れてるか知らないで煽ってるだけだからw

[14245: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
わい、プレミアムだからついてるよ。

[14246: マンション検討中さん]

>>14244 匿名さん
261戸でしょ

[14247: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん

350戸は売れてるよ

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

350以上は固いよね。あとは400にどれだけ近づけたか。

[14249: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん
先週日曜日時点で381戸かな?
西角と南角は完売、東角と西角は残り僅か。中住戸は北西がかなり売れてる感じ。

[14250: 匿名さん]

>>14249 匿名さん
手元の最新価格表を見ると、確かにそういう感じですね。

[14251: 匿名さん]

一次で400戸出して300戸ちょい、二次で25戸だったはずだから、
売れてたとしても350戸まではいってないんじゃない？
いずれにしてもトップページで音沙汰無しだから、芳しくないんでしょう。

[14252: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん

ネガさんは、どうしてそういう嘘までつくのかな？

[14253: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

それは、貴方の想像の数字ね

[14254: 匿名さん]

>>14239 匿名さん

ツインかシンボルも違ううえにDWなんですよね？

[14255: 匿名さん]

売れてなくて人気がないと思い込みたいのとそう思わせたいのかな。

[14256: 匿名さん]

>>14253
中の人ですか？
もったいつけてないで物件概要かトップページで公表すれば済む話じゃん。
不動産屋の闇というか相変わらず隠すよねー
髪の毛一本分のメリットでもガンガン煽るくせに、都合が悪いと完全スルーだもんなー

[14257: 匿名さん]

>>14251 匿名さん
最新の価格表手元にあるんですが、
1次は450戸、2次は25戸追加、合計475戸が正しいですよ。

[14258: 名無しさん]

>>14254 匿名さん
あそこはおまけにシングルガラスだから。昭和のマンション。

[14259: 匿名さん]

>>14257
一次は450戸売り出しだったね、勘違いです、申し訳ない。
ツイ情報で一次の申し込みが300ちょっとってことだったから、
二次を合わせてもやっぱり供給350戸にも満たないって予想は別に間違ってるとも思わないけど、
そういった数字すら出さずに >>14253 みたいのが意味もなく絡んでくるんだよね・・・

[14260: 匿名さん]

ここは販売開始前の話題とはうって変わって人気ないな…

書き込みも契約者や関係者ばかりだし、何が要因？？

[14261: 匿名さん]

>>14256 匿名さん

中の人ではないてす。今日はブランズさん定休日です。
貴方はどうしてそんなに数字を知りたいの？知って何がしたいの？
東急のやり方があるんだからいいじゃないの。
ご心配なく、順調に売れていますから。
高いのに売れていることに購入者もビックリです。

[14262: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

人気あるよ。
1期1次で350は売れたから。
月島MTGは竣工前に完売っていってるけど、ここはもうすでに同じ戸数売れてるから。
充分、人気物件だね。

[14263: 匿名さん]

>>14261
だーかーらー！
人の意見を想像の一言で切り捨てたんだから、
じゃあ貴方が掴んでいるであろう事実とやらを出してくださいね、って話じゃん。
東急の売り方なんざ興味もないけど、売れ行きは検討者にとっては重要事項。
結局事実も数字も出さずに順調の一言で逃げるのねｗ

こういうこと言うとモデル行って担当に聞けってレスが入るんだけど、
不動産屋が本当のことを教えてくれるんだったら苦労はしない。
仮に100戸しか売れてなくても順調です！計画通りです！としか言わないんだからｗ
だからインチキできない物件概要その他から売れ行きを想像するしかない。
ガチで売れてたらトップページに載るんだけどね・・・

[14264: 匿名さん]

>>14263 匿名さん

なんでそんなイライラしてんの？
掲示板より担当のほうが正しい情報くれると思うけど。
担当を信頼できないなら購入やめとけば？

[14265: 匿名さん]

最新の価格表見れば一目瞭然!
販売済は表記されてるから、何戸売れたかはすぐ分かる話し。まさか価格表はインチキではないでしょ。

[14266: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

販売開始前は人気あって、今は人気ない=>根拠の無い推測

書き込みが契約者、関係者ばかり=>根拠の無い推測

[14267: 匿名さん]

>>14262
そういうミスリードよくない、進捗も併記しないと公平じゃない。
一期で350戸出たとして1150戸に対して進捗30パーセント。
ちなみにPT晴海は40パーセント弱で絶賛販売中、PH豊洲は45パーセントぐらい。
住不有明に至っては一期の進捗は20パーセント（300/1500）ぐらいだったと思う、
竣工後にも関わらず700戸前後の在庫。
販売スパンにも拠るけど、引き渡し前の完売なら一期で50パーセントが目安。
絶好調のまま竣工前完売（馬車道、月島、小石川等）なら60パーセント近く出る。
もちろん新築在庫が枯渇する中で、竣工前完売を狙う物件もほとんど無くなってはいるけどね。

[14268: 匿名さん]

>>14263 匿名さん

だーかーらー！（笑）
知りたきゃモデルルームに行って、営業に聞けばいいだろ
何でそんなに登録数を知りたいかな？
どうせ検討もしてないんだろ？
買えないから。
ネガしたいだけなんだろ？

[14269: 匿名さん]

今どき1200戸を竣工前に完売させるのは大変なこと。
1期1次で350売れたなら、後は東急ペースでじっくり売っていけばいいのでは？
これだけ良い立地環境ならば、じわじわ売れるでしょう。
ネガさん達に煽られても無視無視。

[14270: 名無しさん]

>>14263 匿名さん

なんでそんなに必死やねん笑
検討者目線でしかもそれ

価格表みたら販売済みわかるからさ
とりにいきなよ？

それも嘘というなら
真実は誰にもわからへんで

価格表に商談中とあるなら
万が一ふかしかもしれんけど
そうなってないから見てみろよ

しまいには
ここで質問して、答えてもらったら、
それは嘘だ！って騒いで誰得なん笑

マジで謎すぎ笑

[14271: 名無しさん]

>>14267 匿名さん

営業脳きついなあ
必死すぎやん

[14272: 匿名さん]

>>14268 匿名さん
どうしてそんなにイライラしてるの？購入者かな？
買って失敗したらどうしよう？っていう不安？

こんな掲示板の評価なんか気にしてても神経擦り減らすだけだよ。スルーが一番。

[14273: 匿名さん]

>>14272 匿名さん

あれはイライラじゃなくておちょくってるだけかと。
まぁスルーが一番には同意。

[14274: 匿名さん]

ここも結局、購入者と中の人の投稿で埋め尽くされてんなぁ。

物件を検討する上で一期初動の進捗や、一定のネガ部分は議論に値するでしょう。

無理ポジonlyや、ステマ行為は見ていて痛々しいよ。

[14275: 匿名さん]

>>14270
不動産あるあるだと思うけど、不人気物件ってポエムに走りがちだよね。

[14276: 匿名さん]

分かりやすい掲示板だな。
営業さん、もう少し上手くやった方が良いですよ。

契約者さん、住民板へどーぞ。

[14277: 匿名さん]

検討者だし
てか検討してないただのネガこそどっか行って欲しい

[14278: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

> ここも結局
他の検討板でも同様にネガの投稿をしていると予想できる。
> 初動、一定のネガは議論に値する
個人の感想
> 無理ポジ、ステマ行為は痛々しい
決めつけた推測と個人の感想

投稿内容から説得力も信用性もないのが伺える。

[14279: マンション検討中さん]

ここが早期完売する価格設定でもないことはみんなわかってるのにねー。一期組はこの後の部屋は高い割に間取りが良くないから苦労するとみんな書いてるわけで、織り込み済み。竣工一年は1年は絶対にかかるでしょ。

とはいえ、勝どき月島の計画分が始まって値段にドン引きし、有明晴海の値上げしまくりのスミフ売れ残りにドン引きし、フラッグの残り物のいまいちさにドン引きし、BRTの使えなさに絶望し、臨海地下鉄が20年後で絶望し、かといって内陸の値段に絶望した人たちがここに流れてくるでしょ。地下鉄の有無や再開発の失敗リスクや立地や駅距離で悩まなくていいわけで。悩むのは価格と間取りだけ。

[14280: 匿名さん]

>>14279 マンション検討中さん
要約するといいところは間違いない。

[14281: 名無しさん]

東急東急って、販社に外注してるんやん
わかってんの？

東急の意向無視して販社がステマかけてたらそら勇気あるわな
こんな大規模に人を投入して3年以上は契約してるのに金づるの契約パーにするようなリスク背負うことするかいな

零細物件の雑魚販社の雑魚若手がイキってたりするようやことせんやろ

かといって、住友みたいに本体と系列販社が一心同体で荒らしたりステマかけたりする会社ばっかりと違うんやで

[14282: 名無しさん]

ってリビオレゾン月島のWDH室長がnoteに書くって言ってました。

[14283: 検討板ユーザーさん]

スミフ有明は有明が港区編入するとかトンデモを執拗に広めてて、感服してしまう。

ダイワ有明みてみ？普通に購入者面して物件の良さや販売の進捗を語りまくる程度のステマ。可愛いものだ。

この差。この銭への執着の差。いわんや電鉄系とは違う。

いや、まあ、そんなことしてほしくないんだけど。

[14284: 匿名さん]

ここ、8号線延伸の話題も出ないもんね。

[14285: 匿名さん]

>>14284 匿名さん
晴海側に向いているゆりかもめの豊洲駅の延伸予定通路は平成の遺物になるのだろうか？

[14286: 匿名さん]

>14281

ピックルというネット対策専門の会社もある。販売を外注してるんだからネット対策も外注かもね。

[14287: 匿名さん]

そんなことばっか考えてるの虚しくない？

[14288: 匿名さん]

ステマも立派な検討の為の情報。モラルのない会社ってことだからね。

[14289: 匿名さん]

進捗芳しくない？故？
契約者や営業の人が必死になるのは分からなくもないですが、検討板なので契約者は住民スレへ、営業さんはMRでお願いします。

[14290: 検討板ユーザーさん]

雑魚ばっかだなw
ここに住みたいならもっとレベル上げて来いw

低レベルを露呈してどうするw

[14291: 匿名さん]

>14289

契約者ってのも怪しいんだよね。契約したら興味は別のことに移る。契約者のふりした営業でしょ。

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14291 匿名さん
はいはい。契約者は住民スレにどーぞ。

[14293: 匿名さん]

多少ネガがあるのが人気物件スレの特徴

[14294: 匿名さん]

もうくだらない言い争いはやめませんか？
営業でも契約者でも誰でも良いです。今一番気にしなきゃならないのは、どうやったら早く売れるか？MRに来て契約して貰うかです。

それを皆で一緒に考えましょう。

[14295: 匿名さん]

人気物件だと倍率下げのネガが登録期間中にあるんだけど、ここ無かったよね。

[14296: 匿名さん]

>14294

だから~、宣伝目的にここを利用するのが問題なんだよ。

[14297: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

思ってたほど話題や関心も高くないよね。
やはり残念な仕様や内容の割に高いというのが、皆思ってるとこでしょうか。

東急ってのもあるのかな。

[14298: 検討板ユーザーさん]

>>14284 匿名さん

豊洲に住む人には間接的な影響もしくは影響が見えにくいから、興味薄いんだよ。

晴海有明民が島に地下鉄ができる！
と感動はしても、
豊洲民が錦糸町に一本でいける！
とは感動しないからね。

[14299: マンション検討中さん]

地下鉄掘るのに時間と金がそんなにかかるのなら、豊洲から延伸して、晴海、勝どき、築地、東銀座、新橋つないで環状線にすればいいのにね。ダメなのかな？ニーズありそうなものだけど。

[14300: 匿名さん]

>>14289 匿名さん
ポジにいなくなってもらってあなたがネガって売れないようにしたいんですね。わかります。
契約者ですが自分が買えたので他の部屋を誰が買おうと、ここが売れてようと売れてなかろうと興味なんてありません、必死になることもないですね。自分が買った所だからいるだけです。