ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[14033: 匿名さん]

>>14027 通りがかりさん

中途半端な仕様？って（笑）
古ぼけたPCTより構造も仕様は何倍もいいよ。
値付けはKY中古価格をつけてるPCTには負けるかも（笑）
そう思うと、東急の値付けは常識的だな。

[14034: 口コミ知りたいさん]

>>14032 匿名さん
貶めたいのか必死だなw

どんなにイキってもデベが東急という時点でここが豊洲一になる事はねーから安心しろw

[14035: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

若葉キター！若葉はPCT民だったのかww残念！

[14036: 匿名さん]

もうパークシティが一番で良いよ。

でも臭いキツそうなお古は勘弁だからさ。時代に取り残されたパークシティの亡霊さん、さようならー。

[14037: 匿名さん]

>>14029 匿名さん

此処は検討板ですよ、あなた大丈夫？

[14038: eマンションさん]

>>14037 匿名さん
契約者も自分の立ち位置が分からなくなってしまったようだ

[14039: 匿名さん]

PCT住人がこのスレ見張ってることがよーくわかるねw
そりゃネガ投稿したくなるよね
お可哀想に

[14040: 匿名さん]

中古事故物件と新築とじゃ比べものにならないよ

[14041: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

口は達者だが若葉というのがみっともないなw

[14042: 匿名さん]

ここってクッキーでチェックしてるみたいなんで容量確保でキャッシュ消すと若葉になっちゃうんだよな。

[14043: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

晴海でネガったりここ来たり忙しいね！
若葉の保身コメントは敢えてスルーでw

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

私はキャッシュ消しても若葉マークなんてつきませんけど？
ネガも書き込みしないし、アク禁くらったこともないからね。

[14045: マンコミュファンさん]

クソ物件オブザイヤーの上位にノミネートされてる物件だよね。

[14046: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん

はい、スルー

[14047: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん
クソ物件にノミネートされてるの？

[14048: eマンションさん]

>>14036 匿名さん

キモいなぁ、他の物件罵倒することなくない？民度低すぎ。

[14049: 匿名さん]

日経マンションマーケットで、ほかの豊洲タワマンの中古相場見たらここは怖くて手が出せない。究極の高値掴みになりそう。

[14050: 匿名さん]

>>14049 匿名さん

じゃあ他の中古へどうぞ。ここにはもう二度と来ないでね。

[14051: 匿名さん]

>>14049 匿名さん
自分の収入に見合った物件を探した方が良いんじゃない？

[14052: マンコミュファンさん]

14051

収入に見合った物件の選定についてが論点ではなくて、高掴みしてまでBTTを買うという判断力が可愛そうなだけ。

EV二回乗り換えが面倒なマンション
無茶高い管理費
悪い室内空間
三流ゼネコン（グレードの高い建物を建築するゼネコンではない)
一期一次で目標販売未達
プレミアムと一般住戸の管理費の不平等

[14053: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん
人間は見えない状態になると、周りが見えなくなると師範がおっしゃってたよ

[14054: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん

はいはい、貴方は月島のMTG購入者でしょう？
資産価値しか頭にない方ね。
以前もここを荒してたよね。

BTT購入者はここが気にいって買ったのだから余計なお世話です。

[14055: 周辺住民さん]

>>14048 eマンションさん
自分の事棚に上げて被害者ヅラして…キモいわ

[14056: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん

自分の判断力が間違いのない正しいものだとどうして考えられるのですか？
あなたの考えが正しいのではなくて購入する人、見送る人、それぞれが自分にとって正しい判断を自分でしますよ。
高値掴みと言いますが、検討してる人は高値掴みでも構わないような資産がある人達だと思われます。高値掴みなどと考えるなら検討者と収入や資産に貴方と差があるのではないかな。

[14057: 周辺住民さん]

>>14052
本人がいいと思ってるものにケチつけるなんて、野暮な奴だ。
まぁ、そういう人は、幸せじゃないから人のものをあれこれ悪く言うんだろ。

[14058: 評判気になるさん]

>>14052 マンコミュファンさん

お前の残念な人生のほうが
よっぽど可哀想(笑)

[14059: マンション掲示板さん]

BTTを買った人達は、BTT購入を正当化したくて必死ですね。

[14060: 匿名さん]

どんなネガにも挫けなかったが購入者スレに住み着いてる変な言葉遣いのおばさんがキツすぎて購入を後悔し始めた笑

[14061: 匿名さん]

>>14059 マンション掲示板さん

正当化してる人います？
買えないあなたが「正当化している」と思い込んでるのでは？
検討板なので悔しい思いをぶつける場ではないです。

[14062: 匿名さん]

>>14059 マンション掲示板さん

正当化ではなくて、良い所悪い所も理解してます
さらに検討に検討を重ねた上で購入を決めてます
心配はご無用です、悪しからず

[14063: 匿名さん]

>>14060 匿名さん
それでも検討板より平和で微笑ましい。

[14064: 評判気になるさん]

>>14059 マンション掲示板さん

買った人は住民版に書き込み、
ここにいるのは検討者だから
また買ってないよ

[14065: 匿名さん]

ネガが増えてきて良い感じです。売れてるのだなーと。もっと盛り上げてくださいっ！よろしくお願い申し上げます。

[14066: 匿名さん]

>>14065 匿名さん

若葉マークさん、ネガとポジを上手に使い分け

[14067: マンコミュファンさん]

いちいち口が悪いなぁ。
これじゃ民度も心配。

[14068: 匿名さん]

>>14067 マンコミュファンさん

大丈夫じゃない？ここは検討板で住民板はおだやかなので。

[14069: 匿名さん]

どーでも良いけど、この物件は沢山売れ残ってもらい、安くなったら買いたい！

[14070: 匿名さん]

それまではしっかりと事実を伝えて、正当な判断材料を提供すべし！

[14071: 匿名さん]

>14069

大手は、まず竣工までは値下げ無いよ。長期戦覚悟でね。

[14072: 匿名さん]

>14070

その気はないんじゃない。再登録して売れ残り隠ぺいしようとしてるもの。

[14073: マンション検討中さん]

住友不動産販売きつついなあ。

[14074: 匿名さん]

引渡しの頃までには豊洲再開発事業も進展しているでしょう
その頃にはonly one物件として再評価されてると思うよ

[14075: マンション]

もう再開発なんて十分されてると思いますが。
そしてこの先のチンケな再開発を、あたかも将来性があるかのように謡い、ぼったくってる。

休みの日にららぽーと・ビバホーム行ってごらんなさい。駐車場は長蛇の列、中はごちゃごちゃ。今後、さらに人口が増えるんだから行く末が恐ろしいです。

数年前まで坪200万だった地域ですからね。お忘れなく。

[14076: 匿名さん]

>>14075 マンションさん

なんでそんなに興奮してんの？
数年前まで…なんて言い出したら、港区内陸も文京区も同じだよー

[14077: 匿名さん]

>>14075 マンションさん

忘れるところでした。ありがとう！凄く親切ですね。ありがとう。もう来ないでね。

[14078: 検討板ユーザーさん]

ツイッター上でここが
クソ物件オブザイヤーにノミネートされてるんですけど、何故なんでしょうか？

[14079: 匿名さん]

>>14078 検討板ユーザーさん

豊洲で今注目を集めているからです。人気が無ければそう言う話題にもならないですしね。

[14080: 匿名さん]

煽りが増えてきたねぇ。2期で買おうとしている人達必死ですねー(笑

[14081: 匿名さん]

改めて思うけど4階のエントランス豪華ね。はよ住みたいわ。

[14082: 匿名さん]

>>14081 匿名さん
頭上にあるやつって木ですよね。
時と共に劣化して見ばえが悪くならなければいいのですが。

[14083: 匿名さん]

>>14082
さすがに生木のままということは無くて、防腐加工とかニス塗りとかするだろうから大丈夫では？
話は変わるけど豊洲でこれだけ億越え住戸が売れるとは予想外だった。従来の豊洲物件を大幅に上回るこの単価で買ってしまうとリセールで苦労するのではないかと心配していたが、これまでよりも1ランクも2ランクも高収入な層も流れ込んできている現状を見ると、リセールについてもあまり心配がいらないのではという気がしてきた。

[14084: マンション検討中さん]

>>14083 匿名さん

富裕層も街の成熟とここの登場をまってた感じですかねー。

直近のパークホームズとティアロとベイズは竣工まで6年の差があり、そこで豊洲＋αが完成した感じです。スカイズとクロノはその2、3年前ですから。

[14085: 匿名さん]

>>14077 匿名さん
君は誰だい？

[14086: マンション検討中さん]

ぶっちゃけこのマンションの良し悪しは各人が決めれば良くて、後は実利があるかどうか。

何かぱっっっーとしないんだよな

[14087: 匿名さん]

豊洲だからだよ

[14088: マンション検討中さん]

晴海フラッグと見比べてるけどこっちの方が値段に納得感あるな。将来の資産価値も益はなくても底堅さはあって安心できそう。

[14089: 匿名さん]

>>14088 マンション検討中さん

周りのタワマンの中古相場みたら怖くないですか？

[14090: 匿名さん]

>>14089 匿名さん

立地が良いから当然です。中古相場と価格差がなければバカ売れです。

[14091: マンション検討中さん]

>>14087 匿名さん
いや、豊洲は間違いなく良くて、市民権も得てると思ってる。
ただ、ちょっと高い気が。
皆さん、勝どきと月島(こっちは微妙なんだが)どうやって整理つけました？

[14092: 匿名さん]

11/25(月) 19:29配信朝日新聞デジタル
タワマンの電気設備、浸水対策の指針作成へ　国交省方針
　今秋の台風による大雨で高層マンションに停電や断水が起きたことを受けて、国土交通省と経済産業省は、タワーマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策について指針を設ける。関連する業界団体との検討会を２７日から始めて、年度内にまとめる方針だ。

　建物の構造基準などを定めた建築基準法には現在、地震や火災を防ぐルールはあるが、浸水に関する規定はない。しかし今回、地下に置かれた電気設備に浸水して停電などが起き、エレベーターやトイレが使えなくなるなどの被害が相次いだため、両省は浸水対策にもルールが必要と判断した。

建築基準法が改正される前のマンションになってしまいそうですね。
武蔵小杉タワマンの売り物件が膨大になってまいりました。
タワマンなんてまだ言ってるの？とバカにされる将来が来ないと良いですね。

[14093: マンション検討中さん]

>>14091 マンション検討中さん

相場の視点では、パークシティとシエルと同格、スカイズ・ベイズおよびパークホームズおよび晴海三兄弟の眺望の良い部屋の上位互換としてみてます。これらは一般的な不動産価値から見ればそれぞれ一長一短あるので。

ここは全体では10%割高だと捉えてます。なので、良い部屋をその坪300後半で買えたらギリ妥当かなという認識です。落ちてもすぐ止まるでしょう。坪400超えたら買ってなかったです。

困ったのは、駅近のツイン、シンボル、トヨスタワーですね。確かに安いのでノイズでした。結論として、住民層、築年数、眺望、間取りなどから、規模、立地、駅距離という普通の条件からやや外れてると捉えました。個人的にもお金があってもほしい部屋が一つもないんですよ。。特に住友。

勝どきと月島よくわからないです。勝どき東や月島3丁目は坪500ぐらいな気もするので、所得がそもそも違うでしょうし、豊洲と街の特性が違いますね。特にファミリー世帯の実需なら悩む人は少ないのでは。私の場合はですが、仮にここより安くても買わないです。

[14094: 匿名さん]

>>14091
豊洲の過去の新築時価格と比べると高いですが、駅距離のあるスカイズが坪330万円くらいで成約していることを考えると築年数も考慮すれば許容範囲かなと。
勝どきの新築タワマンとの比較では勝どき東を待つことになりますが、駅直結ということでここよりかなり高いでしょうし(坪450との噂)、その割には眺望も商業集積も見劣りします。
ここはベイサイドクロスができれば今まで豊洲になかった駅ビルが誕生することになり、パースなどを見ると結構しゃれたものになりそうです。
あとこの周りの開放的な気持ちよさ、これを気に入る人はこちらだと思います。

[14095: マンション検討中さん]

>>14091 マンション検討中さん

住環境です。
元々豊洲住人の住替え組なので、豊洲の住みやすさ、快適さ、便利さ、この先の変化は十分理解していました。

資産価値だけなら勝どきや月島の方が上でしょうが、それでも豊洲の、この立地に住みたい思いが上でした

[14096: 匿名さん]

豊洲民ではありませんが、住環境と眺望で選びました。
勝どき東や月島も検討しましたが、マンションビュー、雑ビルビューは我が家としては避けたかったです。
それぞれ良いところがありますので、各家庭によって結論は異なるでしょうね。

[14097: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん

確かに幾ばくか高い。中住戸では北西が人気となり、角部屋では後に北角が見直された理由はそれですよね。
私はファミリーなので豊洲一択ですね。豊洲公園やここの植栽で自然豊かなのと、水辺の光景、ららぽ・ベイサイドクロスの利便性もある。歩道含めて街も新しい。月島の飲食店には惹かれるところもありますが、ややごちゃごちゃしているし、飲食店行くなら電車とタクシーでいいかなと思いました。勝どきは…私には魅力がいまいち分かりません。資産価値も底堅いものがあると思います。

[14098: 匿名さん]

豊洲豊洲と言っているのは、豊洲民だけだぞ
あと、のらえもん

[14099: マンマン]

>>14098 匿名さん

マンマニもマンマスも買ってるよ

呼んだ？

[14100: マンション検討中さん]

>>14098 匿名さん
豊洲豊洲と言ってる豊洲民です笑
まじで豊洲いい街だと思ってるので住人増えて発展していくといいなぁと願ってる。

[14101: 匿名さん]

港区民だけど買ったよ。↑で言うように獣環境めちゃいい。公園に囲まれて目の前に海あって、駅徒歩4分。自分だと3分。それでいて銀座、東京駅前近い。羽根田にもアクセスが楽ちん。最教。買ったのはプレミアムね。

[14102: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

誤字多いよ。寝ぼけてる？

[14103: マンション検討中さん]

>>14089 匿名さん

晴海フラッグ比較ならこっちかなと思うけど他の人も書いてるように自分も1割割高かなとは思います。でも今のマーケットで新築なら1割割高はしょうがないかなとも思います。

[14104: 周辺住民さん]

>>14097
勝どきの魅力って、やっぱ眺望かな。

[14105: 検討板ユーザーさん]

駅距離四分でも、EV乗り換えで10分だよ

[14106: 匿名さん]

>>14104 周辺住民さん
うまく煙突をフレームアウトしてますねｗ

[14107: 匿名さん]

>>14105 検討板ユーザーさん
エレベーター乗り換えは優雅でいいじゃん。歩く時間が短ければいいんですよ。

[14108: 匿名さん]

>>14105 検討板ユーザーさん

なんで6分もかかるの？
せいぜい1分でしょうよ。

[14109: マンション検討中さん]

>>14105 検討板ユーザーさん

それ、ずっと燃やしにかかってるけど、ボヤ騒ぎすらおこらないねえ。

ここまで駅に近いと駅距離は資産価値上で重要なのであって、エレベーターがあるから実質距離が数分増えるとか誰も気にしてないんだよ。

時間的にも、寒風の中、13分前後＋エスカレーターなら、4分＋エレベーターの方が楽だよ。そもそも、エスカレーターもエレベーターもほぼ変わらないしね。

わかったかな。

[14110: マンション検討中さん]

5分+乗り換えなしエレベーターもあるから、そっちの方がいいかな。

[14111: マンション検討中さん]

>>14103 マンション検討中さん

フラッグと悩んでる人いないと思うけどね。

フラッグ板マンの眺望がある広い中部屋、ここの角部屋と同じだし。1億前後。しかも大半は豊洲市場ビュー。タワーはもっとするだろうし。

徒歩25分を6000戸売る力があるというのはすごいな。

[14112: 匿名さん]

>>14104 周辺住民さん
そこだと無害な煙突からのごみ焼却排気をたくさん吸ってますね。

[14113: 匿名さん]

>>14105 検討板ユーザーさん
むしろシャトルEVを楽しみにしてるよ。

[14114: 匿名さん]

>>14113 匿名さん

私も、です
ガラス張りのエレベーター、降りると豪華なエントランス。
シャトルエレベーターなんて今どきのホテルですよね。

[14115: 周辺住民さん]

>>14106
では、ご要望にお応えして。

[14116: マンション検討中さん]

>>14104 周辺住民さん

何の魅力もないですね。。
汚い空き地と倉庫ばかり。。
フラッグできると軍艦島とまで呼ばれてる板マン団地が増えるだけ。。

中央区といいたいだけで、大江戸線としゃぼい商業施設と雑居ビル群だけの街。。
公園も風情のないゴクレ足元しかなく大混雑。。

[14117: 匿名さん]

>>14110 マンション検討中さん
どこ？

[14118: 匿名さん]

確かに勝どきの眺望もいいですね。でも眺望は豊洲にもあるから後は路線とかなんですかね

[14119: 検討板ユーザーさん]

EV二回も乗り換えだと、毎日の生活不便じゃない？

[14120: 匿名さん]

>>14117 匿名さん

豊洲だったら、パークホームズ、ツイン、スターコート、フロントコートとかじゃない？
ブランズとは比較対象にはならないけど。

[14121: 匿名さん]

>>14119 検討板ユーザーさん

貴方の生活は、1,2分もロスにできないほど余裕がないのですか？
毎日大変ですね。
なら、BTTは無理です。

[14122: マンション検討中さん]

勝どきの良さは築地や銀座まで自転車でも行けてしまう所じゃないの？ただこれからくる勝どき東は恐らく高過ぎて買えないからなぁ。

[14123: 匿名さん]

>>14119 検討板ユーザーさん

2回も乗り換えありましたっけ？1回乗り換えだと思いましたが。

[14124: 匿名さん]

>>14120 匿名さん
なるほど。ここ検討してる人は、それらは眼中に無いでしょうね。

[14125: マンション検討中さん]

https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

情報公開を待っていたけど
とくに新しい情報はなかったね

[14126: 匿名さん]

東ガスは、豊洲を隣都心と呼んでるんですね。

[14127: 評判気になるさん]

>>14124 匿名さん

全く眼中にないです

[14128: マンション検討中さん]

>>14122 マンション検討中さん

銀座までは豊洲からの半分ですむけど、それでも銀座の交差点まで2キロ、徒歩25分だよ。自転車なんてだるすぎるし、橋渡るのがめんどくさいんだよ。坂になってるし、風きついし。フラッグ民が勝どきにいくのと同じこと。

豊洲から銀座一丁目か有楽町まで５分電車に乗ればよくない？自転車ありきの場所が便利というのはよくわからないな。

[14129: 匿名さん]

1期3次は1月中旬ですね

[14130: 匿名さん]

>>14128 マンション検討中さん

自転車で銀座をウロウロされるとちょっと迷惑だよね

[14131: 匿名さん]

>>14126
りんとしん・・・響きも悪くないし流行りそうで（不動産屋が流行らせそうで）怖いｗ

[14132: 匿名さん]

凛都心なんて造語も産まれそうだ・・・