ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13973: 匿名さん]

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

住友って安く仕入れた有明の土地なのに、高値を付けて販売してますよ。
もしこの土地を住友が落札していたら、とんでもない値付けしてただろうな。
東急が落札してくれて良かった。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
見えないとこの仕様はかなり良いし。知ってる人はここの良さも悪さも分かってるからあまりここで左右されることはない。ちなみに仕様知りたかったらググれば出でくるのでソースは自分で調べてね。

[13975: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

ほんとそれ。
買えるレベルで売ってくれて良かった。

[13976: 匿名さん]

>>13972 マンション掲示板さん

ここの検討板には用がないよね。さよなら、もう来ないでね。

[13977: マンション掲示板さん]

13973

違うでしょ！
以下の違いでしょ！

これって東急の建物や室内グレードがすみふより低いってことはご存知で？（不動産業界関係者かゼネコンなら当然理解)

すみふ＝ 安く仕入れて利益沢山乗せて販売

東急＝ 高く仕入れて利益を下げて販売

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンション掲示板さん
東急利益乗せずにやるなんて男気あるやん。

[13979: 匿名さん]

どうでもいいよ。すみふ好きじゃないし。
なんか成金っぽいんだよね。

[13980: 匿名さん]

>>13974 匿名さん
仕様はトリプルタワーの方が断然良い。
駅近だが、あんまりコスパが良くないんだよなー、一期で150しか売れてないようだし

[13981: 匿名さん]

文京区の家買ったって人がネガってるけどわざわざここの掲示板に来て投稿してるあたりが...(笑)

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

有明のトリプルタワーのモデルルームに行ったけど、そんなに仕様が高いとは思えかったよ。
それより、非常用エレベーターがないとかあり得ないし、ゴミ運搬も宅配業者も居住者と同じエレベーターなんてありえないでしょ。
住友さんよ、コストカットにも程があるよ。

[13983: 匿名さん]

すみふは時間をかけて販売する経費を物件価格に乗せて販売。だからあれだけ在庫があっても利益が出る。高いからいい物ってわけではない。

[13984: 匿名さん]

ここのスレ、スミフさん達たくさん書き込みしてるから、また若葉マークが湧き出てくるよ。

[13985: 匿名さん]

>>13980 匿名さん
あれ見えない部分はずいぶん調べてこっちの方が仕様良かったんだけど、トリプルのどのあたりの仕様高いの？

[13986: マンション検討中さん]

小石川自慢？

[13987: 買い替え検討中さん]

結局1期1次の契約が250前後で、うちキャンセルが10数部屋。で今2次を25部屋出した感じかな。

2次は今日までだけど、そのうちいくつ決まったんだろうね。

[13988: 匿名さん]

>13987

200も残ったの？

[13989: 匿名さん]

1期1次で300戸は超えてたでしょ

[13990: 匿名さん]

営業から1期1次で300は登録があったと聞きましたが。

[13991: 匿名さん]

1次、2次で400位じゃなかった？

[13992: 匿名さん]

実質は250です。
でキャンセルありの、今2次が25。

[13993: 匿名さん]

1152戸は凄いね
みんな何処から移動してくるのだろう
冷静に考えたら豊洲駅最寄り物件というだけ
なのにね

[13994: 匿名さん]

営業さんに聞いた話と違うな

[13995: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

1次で300だからその後の再登録、先着順、2次を足すと350-400くらいは行ってるんじゃないかね

[13996: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

こんな開放的で利便性高い場所はなかなかないよ

[13997: 匿名さん]

誰が何と言おうと、ここが豊洲1

いつまでもパークシティだと思ってたら、時代について来れず笑われちゃうよ

[13998: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
一次で300、再登録50、先着順25程迄き確認しました。その後、二次は聞いてませんが。

本当に買えて良かった！と思います。
生活しやすく、明るい立地！便利です。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
全く、同感です。

[14000: 評判気になるさん]

日々状況も変わってるでしょうし、確定数値の公表もないですが、そのくらい行ってそうですよね。私も買えて良かった！

[14001: 匿名さん]

>>14000 評判気になるさん
契約の時に聞いたんですが、先着順朝早くから、並ばれた方もいたそうです。

[14002: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。最低380戸は契約するそうですよ。

[14003: 匿名さん]

>>14001 匿名さん

同じこと聞きました。
かなり早朝だったらしいですね。

[14004: 匿名さん]

>>13987 買い替え検討中さん

部外者がウソ書いてもすぐにバレるよ（笑）

[14005: マンション検討中さん]

このマンションは確かに納得行かないところが幾つかあるけど、駅近と生活利便性、環境等を総合的に考えると、やはり買いたくなる。

[14006: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

同感。
PCTは既に過去の産物。今更あんなお古を欲しがる奴がいるのか？w

[14007: 匿名さん]

ここが豊洲一という事が証明されてしまった

[14008: 匿名さん]

>>14003 匿名さん
そうなんです。
きっと、購入できてホッとされてますネ！

[14009: マンション検討中さん]

私も今朝10時直前に行きましたが、数人並んでましたよ。

[14010: 購入経験者さん]

まー、管理費高いのはどうにでもなるよ。管理費が高くて買わない人らが消えると競争が減ってよし。ムダや過剰を省いて、高価な値段でぼられるのをやめれば下がるだけや。

[14011: マンション掲示板さん]

PCTのB棟が豊洲ナンバー1は変わらない。

豊洲の中古vS 新築というだけで、グレードや室内空間の差は一目瞭然。

BTTは駅近いとか言う人いるけどEV二回も乗り換えないと外に出れないと言う手間を入れると、駅までの時間変わらないよ。

[14012: 匿名さん]

>>14009 マンション検討中さん
特に土日は混んでますネ。
でも、平日もモデルルーム以外と人がいて驚きました。夫婦、親子、私は1人、アハッ
でも、人がいないとそれはそれで心配ですね

[14013: 匿名さん]

私は3年前からここを買いたいと思っており、運良く1次の抽選で当選しました。
こんないい物件を買える資金があるなら、みんな欲しいと思います。
抽選で落選した人の気持ちを考えると気の毒に思いますが、
第二希望の部屋になったとしても、購入できるといいですね。

[14014: 評判気になるさん]

>>14011 マンション掲示板さん
PCTのA棟は外廊下で論外B棟は高さが114mの32階までしかないのでこちらも論外。高さはどんなに頑張っても変えられん。

[14015: 匿名さん]

>>14011 マンション掲示板さん

PCTのB棟にお住まいの方？
貴方もBTTに住み替えたら？
いつまでもお古に住んでないで新しい豊洲ナンバーワン物件においで。
買えるならね。

[14016: 評判気になるさん]

この短期間でPCTネタに反応してくるなんてすごい暇人ですね。ここをずっとチェックしてるんでしょうかね。

[14017: 匿名さん]

>14012

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割と一般的に言われている。混んでいても売れるってわけじゃないんだよね。

[14018: 評判気になるさん]

総合すると滑り出しは順調そうですね。不動産は立地がキモなので、目につくところがないと言えば嘘になりますが、今後も一定の需要はあると思いますし、巡航ペースで売れて行くと思います。

[14019: 匿名さん]

モデルルームが込んでるのに売れ残りって、興味は持たれたのに敬遠されたということ。

[14020: 評判気になるさん]

>>14016 評判気になるさん
そう。暇人。めちゃ暇人。相手してね。日曜だし。

[14021: 匿名さん]

>巡航ペース

新築分譲マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。一期でこけたからすでにアウト。

[14022: 匿名さん]

>>14013 匿名さん
近所に住んでいて、今日も見てきました。
少しずつ上に立ち上がってきています。
自分達の部屋はあのへんかなぁって、話をしながら、眺めています。
本当にここはぃいマンションだと思います。
ありがとうございます。

[14023: 匿名さん]

本日もいつもの煽り荒し若葉が登場ですね。スルーしときましょう。

[14024: 匿名さん]

>>14020 評判気になるさん

若葉さん、そろそろ他のスレに行ったら？

[14025: 匿名さん]

>>14021 匿名さん

プレミスト有明は出だしズッコケたけど値下げで後からハイペース販売に切り替え

[14026: 購入経験者さん]

値下げしたら即売れだよここ。値下げするのかな？？

[14027: 通りがかりさん]

>>14006 匿名さん

どう考えても豊洲1はPCTだろ
こんな中途半端な仕様で、価格だけ一丁前の頓珍漢物件なんて買うのはよっぽど稀有な奴だよ

エレベーター2度乗り換えの時点で終わっとる

[14028: 匿名さん]

ここの物件、ブランズ信者が多くて話が歪曲されてますね

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
住民板ですからね。見たくないなら検討板へどうぞ。

[14030: 匿名さん]

>>14026 購入経験者さん
既に一期の売れ行きが悪かったから値下げしたでしょ、ココ。今後が楽しみ。
俺はもう少し妥当な価格になったら買おうとかと笑

[14031: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
信者というよりステマでしょう。
想定以上に初動が悪かった故かな。

[14032: 匿名さん]

PCTは古臭くて無理、、

どの部屋も臭いそうじゃん。。

[14033: 匿名さん]

>>14027 通りがかりさん

中途半端な仕様？って（笑）
古ぼけたPCTより構造も仕様は何倍もいいよ。
値付けはKY中古価格をつけてるPCTには負けるかも（笑）
そう思うと、東急の値付けは常識的だな。

[14034: 口コミ知りたいさん]

>>14032 匿名さん
貶めたいのか必死だなw

どんなにイキってもデベが東急という時点でここが豊洲一になる事はねーから安心しろw

[14035: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

若葉キター！若葉はPCT民だったのかww残念！

[14036: 匿名さん]

もうパークシティが一番で良いよ。

でも臭いキツそうなお古は勘弁だからさ。時代に取り残されたパークシティの亡霊さん、さようならー。

[14037: 匿名さん]

>>14029 匿名さん

此処は検討板ですよ、あなた大丈夫？

[14038: eマンションさん]

>>14037 匿名さん
契約者も自分の立ち位置が分からなくなってしまったようだ

[14039: 匿名さん]

PCT住人がこのスレ見張ってることがよーくわかるねw
そりゃネガ投稿したくなるよね
お可哀想に

[14040: 匿名さん]

中古事故物件と新築とじゃ比べものにならないよ

[14041: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

口は達者だが若葉というのがみっともないなw

[14042: 匿名さん]

ここってクッキーでチェックしてるみたいなんで容量確保でキャッシュ消すと若葉になっちゃうんだよな。

[14043: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

晴海でネガったりここ来たり忙しいね！
若葉の保身コメントは敢えてスルーでw

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

私はキャッシュ消しても若葉マークなんてつきませんけど？
ネガも書き込みしないし、アク禁くらったこともないからね。

[14045: マンコミュファンさん]

クソ物件オブザイヤーの上位にノミネートされてる物件だよね。

[14046: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん

はい、スルー

[14047: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん
クソ物件にノミネートされてるの？

[14048: eマンションさん]

>>14036 匿名さん

キモいなぁ、他の物件罵倒することなくない？民度低すぎ。

[14049: 匿名さん]

日経マンションマーケットで、ほかの豊洲タワマンの中古相場見たらここは怖くて手が出せない。究極の高値掴みになりそう。

[14050: 匿名さん]

>>14049 匿名さん

じゃあ他の中古へどうぞ。ここにはもう二度と来ないでね。

[14051: 匿名さん]

>>14049 匿名さん
自分の収入に見合った物件を探した方が良いんじゃない？

[14052: マンコミュファンさん]

14051

収入に見合った物件の選定についてが論点ではなくて、高掴みしてまでBTTを買うという判断力が可愛そうなだけ。

EV二回乗り換えが面倒なマンション
無茶高い管理費
悪い室内空間
三流ゼネコン（グレードの高い建物を建築するゼネコンではない)
一期一次で目標販売未達
プレミアムと一般住戸の管理費の不平等

[14053: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん
人間は見えない状態になると、周りが見えなくなると師範がおっしゃってたよ

[14054: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん

はいはい、貴方は月島のMTG購入者でしょう？
資産価値しか頭にない方ね。
以前もここを荒してたよね。

BTT購入者はここが気にいって買ったのだから余計なお世話です。

[14055: 周辺住民さん]

>>14048 eマンションさん
自分の事棚に上げて被害者ヅラして…キモいわ

[14056: 匿名さん]

>>14052 マンコミュファンさん

自分の判断力が間違いのない正しいものだとどうして考えられるのですか？
あなたの考えが正しいのではなくて購入する人、見送る人、それぞれが自分にとって正しい判断を自分でしますよ。
高値掴みと言いますが、検討してる人は高値掴みでも構わないような資産がある人達だと思われます。高値掴みなどと考えるなら検討者と収入や資産に貴方と差があるのではないかな。

[14057: 周辺住民さん]

>>14052
本人がいいと思ってるものにケチつけるなんて、野暮な奴だ。
まぁ、そういう人は、幸せじゃないから人のものをあれこれ悪く言うんだろ。

[14058: 評判気になるさん]

>>14052 マンコミュファンさん

お前の残念な人生のほうが
よっぽど可哀想(笑)

[14059: マンション掲示板さん]

BTTを買った人達は、BTT購入を正当化したくて必死ですね。

[14060: 匿名さん]

どんなネガにも挫けなかったが購入者スレに住み着いてる変な言葉遣いのおばさんがキツすぎて購入を後悔し始めた笑

[14061: 匿名さん]

>>14059 マンション掲示板さん

正当化してる人います？
買えないあなたが「正当化している」と思い込んでるのでは？
検討板なので悔しい思いをぶつける場ではないです。

[14062: 匿名さん]

>>14059 マンション掲示板さん

正当化ではなくて、良い所悪い所も理解してます
さらに検討に検討を重ねた上で購入を決めてます
心配はご無用です、悪しからず

[14063: 匿名さん]

>>14060 匿名さん
それでも検討板より平和で微笑ましい。

[14064: 評判気になるさん]

>>14059 マンション掲示板さん

買った人は住民版に書き込み、
ここにいるのは検討者だから
また買ってないよ

[14065: 匿名さん]

ネガが増えてきて良い感じです。売れてるのだなーと。もっと盛り上げてくださいっ！よろしくお願い申し上げます。

[14066: 匿名さん]

>>14065 匿名さん

若葉マークさん、ネガとポジを上手に使い分け

[14067: マンコミュファンさん]

いちいち口が悪いなぁ。
これじゃ民度も心配。

[14068: 匿名さん]

>>14067 マンコミュファンさん

大丈夫じゃない？ここは検討板で住民板はおだやかなので。

[14069: 匿名さん]

どーでも良いけど、この物件は沢山売れ残ってもらい、安くなったら買いたい！

[14070: 匿名さん]

それまではしっかりと事実を伝えて、正当な判断材料を提供すべし！

[14071: 匿名さん]

>14069

大手は、まず竣工までは値下げ無いよ。長期戦覚悟でね。

[14072: 匿名さん]

>14070

その気はないんじゃない。再登録して売れ残り隠ぺいしようとしてるもの。