ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13951: 匿名さん]

>>13948 評判気になるさん

あなたの書き込みで人気を表してるね^_^

[13952: マンション検討中さん]

北角か西角？

[13953: 匿名さん]

>>13949 評判気になるさん
必死か？！
そんなムキになってどーした？？

[13954: 匿名さん]

ここあっという間に話題性なくなったね。。
ブロガーも一斉に取り上げなくなったし、初動の売り出しも惨敗だった様だし。敗因は何だろう？ブロガーやツイッタラーの辛口な意見？単に仕様悪いのに高いから？

[13955: eマンションさん]

>>13954 匿名さん
そういう時代だから。

あとは全体的に残念な内容と東急ってとこも。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
挙げたらキリがないけど、全ては値付け含めて東急が大規模タワーの販売経験が不慣れな点によるものかと。

[13957: 評判気になるさん]

>>13954 匿名さん

＊＊＊の遠吠え

[13958: 評判気になるさん]

>>13954 匿名さん
マケイヌの遠吠え

[13959: 周辺住民さん]

無理ポジ見てると痛々しくなる…

[13960: 匿名さん]

無理ポジとか見当たらないけど

[13961: マンション検討中さん]

高すぎだろ
税率５割(所得税20%、住民税10%、社会保険料10%、消費税10%)の国でマンションに払える金なんてない

[13962: 匿名さん]

抽選結果が出た頃か…

[13963: 匿名さん]

>>13961 マンション検討中さん

稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

[13964: 評判気になるさん]

>>13959 周辺住民さん
稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

[13965: 住民板ユーザーさん5]

このマンションは、以下の理由から、良いマンションとは言えません。

? 土地を東急が入札で仕入れしたが、かなり高掴みしており、二番手の住友不動産と大差をつけて土地を購入している。

? 高掴みした土地の一部を、開発許可を得るため、となりの学校に無償で譲渡している。

? プロジェクト計画の想定販売価格を維持するため、ゼネコンを土木工事で有名な熊谷組というマンション建設においては三流のゼネコンを選定し、かつ販売時期を遅らせ、更には部屋の設計グレードを下げる等の対策を打った。

? またマンションのクオリティを下げるだけでは、利益目標が得られないため、管理費は高くし今後の定常収入を稼いだり、商業部分についても、短期で売却を計画することによって、マンション販売以外で収益を確保しようとしている。

? 買った人は、良いマンションということを正当化しようとしているが、上記の事実は変えられない。

[13966: 匿名さん]

どこの住民板ユーザーさんだか知りませんが、長文で必死ですね。
すべてが完璧なマンションなんてありませんよ。
挙げられた事項は承知していますが、すべて総合的に勘案した上で買いだと判断したので買ったまでです。
買わなかったことを正当化したいのはあなたの方では？

[13967: 匿名さん]

管理費上げてもデベは儲からんぞ。

[13968: 匿名さん]

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

あなたはこの検討板で買わない方が良いですよと言うことを伝えたいのですか？以下の理由と言われていますが具体的に根拠、裏付けする間違いのない情報はありませんか？
正当化しようとしている投稿が見当たらずあなたが一方的になっているように見受けられます。あなたの情報が検討する際に判断する材料にするためにも根拠をあげること、一方的な書き方をしないことではないでしょうか？

[13969: 匿名さん]

>>13968 匿名さん
痛いところ突かれたからって慌てなさんな

[13970: 匿名さん]

>>13966 匿名さん
まあ落ち着け。

[13971: 匿名さん]

出た若葉！
すべってるよー

[13972: マンション掲示板さん]

13966

そう、誰にも変えられない事実。。。
ここを絶対に買いたいと考えていたのに、売主の計画を知って見送ったので、気持ち的には残念です。

周辺の取引単価や、今デベがどの辺りで土地をいくらくらいで仕入れていて、いくらの工事単価なのかも調べました。今後でてくる新築マンションは右肩あがり間違いなしです。しかしグレードは右肩下がりです。一方できちんと管理されているマンションは、築年数に関係なく、BTTよりも良い共用で、室内空間で、立地も悪くなく、管理費も激安、資産価値も維持されていきます。

例えば、豊洲駅付近だと結構そういうマンションある。ここよりも共用充実していて、管理費ここの半分とかあります。

別に中古を進めてる訳ではありませんが、価値の保たれるマンション購入しないと、先々金銭的に苦労しますね。

私は結局文京区のマンションを購入しました。

[13973: 匿名さん]

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

住友って安く仕入れた有明の土地なのに、高値を付けて販売してますよ。
もしこの土地を住友が落札していたら、とんでもない値付けしてただろうな。
東急が落札してくれて良かった。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
見えないとこの仕様はかなり良いし。知ってる人はここの良さも悪さも分かってるからあまりここで左右されることはない。ちなみに仕様知りたかったらググれば出でくるのでソースは自分で調べてね。

[13975: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

ほんとそれ。
買えるレベルで売ってくれて良かった。

[13976: 匿名さん]

>>13972 マンション掲示板さん

ここの検討板には用がないよね。さよなら、もう来ないでね。

[13977: マンション掲示板さん]

13973

違うでしょ！
以下の違いでしょ！

これって東急の建物や室内グレードがすみふより低いってことはご存知で？（不動産業界関係者かゼネコンなら当然理解)

すみふ＝ 安く仕入れて利益沢山乗せて販売

東急＝ 高く仕入れて利益を下げて販売

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンション掲示板さん
東急利益乗せずにやるなんて男気あるやん。

[13979: 匿名さん]

どうでもいいよ。すみふ好きじゃないし。
なんか成金っぽいんだよね。

[13980: 匿名さん]

>>13974 匿名さん
仕様はトリプルタワーの方が断然良い。
駅近だが、あんまりコスパが良くないんだよなー、一期で150しか売れてないようだし

[13981: 匿名さん]

文京区の家買ったって人がネガってるけどわざわざここの掲示板に来て投稿してるあたりが...(笑)

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

有明のトリプルタワーのモデルルームに行ったけど、そんなに仕様が高いとは思えかったよ。
それより、非常用エレベーターがないとかあり得ないし、ゴミ運搬も宅配業者も居住者と同じエレベーターなんてありえないでしょ。
住友さんよ、コストカットにも程があるよ。

[13983: 匿名さん]

すみふは時間をかけて販売する経費を物件価格に乗せて販売。だからあれだけ在庫があっても利益が出る。高いからいい物ってわけではない。

[13984: 匿名さん]

ここのスレ、スミフさん達たくさん書き込みしてるから、また若葉マークが湧き出てくるよ。

[13985: 匿名さん]

>>13980 匿名さん
あれ見えない部分はずいぶん調べてこっちの方が仕様良かったんだけど、トリプルのどのあたりの仕様高いの？

[13986: マンション検討中さん]

小石川自慢？

[13987: 買い替え検討中さん]

結局1期1次の契約が250前後で、うちキャンセルが10数部屋。で今2次を25部屋出した感じかな。

2次は今日までだけど、そのうちいくつ決まったんだろうね。

[13988: 匿名さん]

>13987

200も残ったの？

[13989: 匿名さん]

1期1次で300戸は超えてたでしょ

[13990: 匿名さん]

営業から1期1次で300は登録があったと聞きましたが。

[13991: 匿名さん]

1次、2次で400位じゃなかった？

[13992: 匿名さん]

実質は250です。
でキャンセルありの、今2次が25。

[13993: 匿名さん]

1152戸は凄いね
みんな何処から移動してくるのだろう
冷静に考えたら豊洲駅最寄り物件というだけ
なのにね

[13994: 匿名さん]

営業さんに聞いた話と違うな

[13995: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

1次で300だからその後の再登録、先着順、2次を足すと350-400くらいは行ってるんじゃないかね

[13996: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

こんな開放的で利便性高い場所はなかなかないよ

[13997: 匿名さん]

誰が何と言おうと、ここが豊洲1

いつまでもパークシティだと思ってたら、時代について来れず笑われちゃうよ

[13998: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
一次で300、再登録50、先着順25程迄き確認しました。その後、二次は聞いてませんが。

本当に買えて良かった！と思います。
生活しやすく、明るい立地！便利です。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
全く、同感です。

[14000: 評判気になるさん]

日々状況も変わってるでしょうし、確定数値の公表もないですが、そのくらい行ってそうですよね。私も買えて良かった！

[14001: 匿名さん]

>>14000 評判気になるさん
契約の時に聞いたんですが、先着順朝早くから、並ばれた方もいたそうです。

[14002: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。最低380戸は契約するそうですよ。

[14003: 匿名さん]

>>14001 匿名さん

同じこと聞きました。
かなり早朝だったらしいですね。

[14004: 匿名さん]

>>13987 買い替え検討中さん

部外者がウソ書いてもすぐにバレるよ（笑）

[14005: マンション検討中さん]

このマンションは確かに納得行かないところが幾つかあるけど、駅近と生活利便性、環境等を総合的に考えると、やはり買いたくなる。

[14006: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

同感。
PCTは既に過去の産物。今更あんなお古を欲しがる奴がいるのか？w

[14007: 匿名さん]

ここが豊洲一という事が証明されてしまった

[14008: 匿名さん]

>>14003 匿名さん
そうなんです。
きっと、購入できてホッとされてますネ！

[14009: マンション検討中さん]

私も今朝10時直前に行きましたが、数人並んでましたよ。

[14010: 購入経験者さん]

まー、管理費高いのはどうにでもなるよ。管理費が高くて買わない人らが消えると競争が減ってよし。ムダや過剰を省いて、高価な値段でぼられるのをやめれば下がるだけや。

[14011: マンション掲示板さん]

PCTのB棟が豊洲ナンバー1は変わらない。

豊洲の中古vS 新築というだけで、グレードや室内空間の差は一目瞭然。

BTTは駅近いとか言う人いるけどEV二回も乗り換えないと外に出れないと言う手間を入れると、駅までの時間変わらないよ。

[14012: 匿名さん]

>>14009 マンション検討中さん
特に土日は混んでますネ。
でも、平日もモデルルーム以外と人がいて驚きました。夫婦、親子、私は1人、アハッ
でも、人がいないとそれはそれで心配ですね

[14013: 匿名さん]

私は3年前からここを買いたいと思っており、運良く1次の抽選で当選しました。
こんないい物件を買える資金があるなら、みんな欲しいと思います。
抽選で落選した人の気持ちを考えると気の毒に思いますが、
第二希望の部屋になったとしても、購入できるといいですね。

[14014: 評判気になるさん]

>>14011 マンション掲示板さん
PCTのA棟は外廊下で論外B棟は高さが114mの32階までしかないのでこちらも論外。高さはどんなに頑張っても変えられん。

[14015: 匿名さん]

>>14011 マンション掲示板さん

PCTのB棟にお住まいの方？
貴方もBTTに住み替えたら？
いつまでもお古に住んでないで新しい豊洲ナンバーワン物件においで。
買えるならね。

[14016: 評判気になるさん]

この短期間でPCTネタに反応してくるなんてすごい暇人ですね。ここをずっとチェックしてるんでしょうかね。

[14017: 匿名さん]

>14012

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割と一般的に言われている。混んでいても売れるってわけじゃないんだよね。

[14018: 評判気になるさん]

総合すると滑り出しは順調そうですね。不動産は立地がキモなので、目につくところがないと言えば嘘になりますが、今後も一定の需要はあると思いますし、巡航ペースで売れて行くと思います。

[14019: 匿名さん]

モデルルームが込んでるのに売れ残りって、興味は持たれたのに敬遠されたということ。

[14020: 評判気になるさん]

>>14016 評判気になるさん
そう。暇人。めちゃ暇人。相手してね。日曜だし。

[14021: 匿名さん]

>巡航ペース

新築分譲マンションって一期が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。一期でこけたからすでにアウト。

[14022: 匿名さん]

>>14013 匿名さん
近所に住んでいて、今日も見てきました。
少しずつ上に立ち上がってきています。
自分達の部屋はあのへんかなぁって、話をしながら、眺めています。
本当にここはぃいマンションだと思います。
ありがとうございます。

[14023: 匿名さん]

本日もいつもの煽り荒し若葉が登場ですね。スルーしときましょう。

[14024: 匿名さん]

>>14020 評判気になるさん

若葉さん、そろそろ他のスレに行ったら？

[14025: 匿名さん]

>>14021 匿名さん

プレミスト有明は出だしズッコケたけど値下げで後からハイペース販売に切り替え

[14026: 購入経験者さん]

値下げしたら即売れだよここ。値下げするのかな？？

[14027: 通りがかりさん]

>>14006 匿名さん

どう考えても豊洲1はPCTだろ
こんな中途半端な仕様で、価格だけ一丁前の頓珍漢物件なんて買うのはよっぽど稀有な奴だよ

エレベーター2度乗り換えの時点で終わっとる

[14028: 匿名さん]

ここの物件、ブランズ信者が多くて話が歪曲されてますね

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
住民板ですからね。見たくないなら検討板へどうぞ。

[14030: 匿名さん]

>>14026 購入経験者さん
既に一期の売れ行きが悪かったから値下げしたでしょ、ココ。今後が楽しみ。
俺はもう少し妥当な価格になったら買おうとかと笑

[14031: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
信者というよりステマでしょう。
想定以上に初動が悪かった故かな。

[14032: 匿名さん]

PCTは古臭くて無理、、

どの部屋も臭いそうじゃん。。

[14033: 匿名さん]

>>14027 通りがかりさん

中途半端な仕様？って（笑）
古ぼけたPCTより構造も仕様は何倍もいいよ。
値付けはKY中古価格をつけてるPCTには負けるかも（笑）
そう思うと、東急の値付けは常識的だな。

[14034: 口コミ知りたいさん]

>>14032 匿名さん
貶めたいのか必死だなw

どんなにイキってもデベが東急という時点でここが豊洲一になる事はねーから安心しろw

[14035: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

若葉キター！若葉はPCT民だったのかww残念！

[14036: 匿名さん]

もうパークシティが一番で良いよ。

でも臭いキツそうなお古は勘弁だからさ。時代に取り残されたパークシティの亡霊さん、さようならー。

[14037: 匿名さん]

>>14029 匿名さん

此処は検討板ですよ、あなた大丈夫？

[14038: eマンションさん]

>>14037 匿名さん
契約者も自分の立ち位置が分からなくなってしまったようだ

[14039: 匿名さん]

PCT住人がこのスレ見張ってることがよーくわかるねw
そりゃネガ投稿したくなるよね
お可哀想に

[14040: 匿名さん]

中古事故物件と新築とじゃ比べものにならないよ

[14041: 匿名さん]

>>14034 口コミ知りたいさん

口は達者だが若葉というのがみっともないなw

[14042: 匿名さん]

ここってクッキーでチェックしてるみたいなんで容量確保でキャッシュ消すと若葉になっちゃうんだよな。

[14043: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

晴海でネガったりここ来たり忙しいね！
若葉の保身コメントは敢えてスルーでw

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

私はキャッシュ消しても若葉マークなんてつきませんけど？
ネガも書き込みしないし、アク禁くらったこともないからね。

[14045: マンコミュファンさん]

クソ物件オブザイヤーの上位にノミネートされてる物件だよね。

[14046: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん

はい、スルー

[14047: 匿名さん]

>>14045 マンコミュファンさん
クソ物件にノミネートされてるの？

[14048: eマンションさん]

>>14036 匿名さん

キモいなぁ、他の物件罵倒することなくない？民度低すぎ。

[14049: 匿名さん]

日経マンションマーケットで、ほかの豊洲タワマンの中古相場見たらここは怖くて手が出せない。究極の高値掴みになりそう。

[14050: 匿名さん]

>>14049 匿名さん

じゃあ他の中古へどうぞ。ここにはもう二度と来ないでね。