ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13901: マンション検討中さん]

>>13897 匿名さん

火消しって、こんなとこでやるデベおらへんやろ。消すような火でもないやろし。そんなアホなことを思いつく問題野郎は、いつもマンコミで火を付けた気になっとるおまえだけやろ。またスミフ。笑

[13902: マンション検討中さん]

荒らしにしか見えない

直接デベに言う案件だろ？
言えなくてスレで賛同者募って、でも連絡先を晒せないから賛同者と繋がれない。

[13903: 匿名さん]

キャンセル住戸自体作り話の可能性もあるけど、キャンセル住戸が出て後悔するくらいなら別部屋契約するなよ。。契約したのをデベの営業のせいとかお前は未成年かって感じやな。。まあ荒らし煽りだろうが。

[13904: 匿名さん]

>13901

あなたのことよ。ネガはライバル物件の仕業と短絡的に考えるのは自分たちがやってるからなんだろうね。

[13905: 匿名さん]

若葉が何言っても説得力ないよね。

[13906: マンション検討中さん]

>>13904 匿名さん

違う違う。不動産屋と一緒にすんなよ？笑

まともなビジネス経験あったらこんなとこでせえへんってわかるって。問い合わせてきた時点で対応するって。なんの得やねんって。笑

[13907: マンション検討中さん]

最近屋上ラウンジないマンション多いのはなんでかな？維持費高いのかな

[13908: マンション検討中さん]

>>13905 匿名さん

あんまり煽ると若葉がなくなっちゃうほど書き込んじゃうからダメダメ。笑　あっ、アホじゃなければ足がつく前にキャッシュぐらい消すのか。笑

[13909: 匿名さん]

>>13907 マンション検討中さん

33階から見る眺望が空と水辺とビル群のバランスが良いという事。
眺望は高さが高ければ良いというものではないと思いますよ。

[13910: 匿名さん]

若葉マークは過去にアク禁にあったり何かしら問題をおこした人が付けられるとかよそのスレで読みましたけど、どうなんでしょう？
確かに若葉マークはネガばかりだしね。

[13911: 匿名さん]

キャッシュ消すと若葉になる。それだけ。

[13912: 匿名さん]

>>13910 匿名さん

初心者というより、未熟とか暴走するから危険ってのを周りに伝えるマークなのかな？

[13913: 匿名さん]

>>13910 匿名さん

若葉がキャッシュ消しを理由に早々に話を終わせようとしてるのが超怪しい

[13914: 匿名さん]

このサイト部屋買って浮かれてる奴が多いね
まー気持ちは分からんでもないが笑

結局は何戸売れたの？
この東急は隠蔽体質があるから実態が見えない

[13915: 匿名さん]

若葉マークは悪さしてきてアク禁食らったんでしょうね。何の説得力も無くスレ汚れるだけだから今後はスルーでよろしいかと。

[13916: 匿名さん]

若葉が晴海フラッグのスレで、BTTスレで西角キャンセルが波紋を読んでる的な書き込みしてるわ。自分で煽り立てておいて、まるで別人が煽っているかのような書き振り。

[13917: 匿名さん]

まあ西角キャンセル事件の闇は深いな…

[13918: 匿名さん]

>>13915 匿名さん

貴方、若葉マークついてますよ

[13919: 匿名さん]

>>13911 匿名さん

キャッシュ消してるけど、若葉つかないよ

[13920: 匿名さん]

>>13917 匿名さん

深くしてるのはアンタだよ、若葉さん

[13921: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

見た。
単なる愉快犯決定だな。

[13922: マンション検討中さん]

登録外れた場合、キャン待ちするか、別の空き住戸に再登録するかの意思確認されただろ？
そこで、キャン待ちしなかったんだろ？
それで文句たらたら言うの？

しかも今回はお前が登録した住戸がキャンセルされたわけでもないんだろ？

東急に落ち度はない。

単にお前自身この事実を受け止めきれなくて悔しくて歯ぎしりしてるだけ笑

[13923: 匿名さん]

>>13922 マンション検討中さん

悔しすぎてちょっとヒステリーおこしただけだから、どうか許してあげて。

[13924: 評判気になるさん]

豊住線は決定なの？

[13925: 匿名さん]

>>13924 評判気になるさん
決定です。

[13926: 匿名さん]

>>13922 マンション検討中さん
火消しに必死やな

[13927: 匿名さん]

若葉はスルーでok
自分の行動に責任持たない、困ったら人の際にするやつは相手にしなくて良い。現実世界でも相手にされない。

[13928: 匿名さん]

やはり契約に至らずキャンセルされた住戸が結構あった(15戸ー20戸前後)様ですね。

それらの部屋は次回に持ち越しなのかな？

[13929: 匿名さん]

>>13928 匿名さん
キャンセルする理由が分からん。
煽られて抽選部屋申し込みしたは良いけど、いざ当選して冷静になったらってやっぱり要らないってパターン？だとすると本当迷惑だわ。

なら最初から登録すんなや。って思うね。

[13930: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

キャンセル情報ってどこから入手したんですか？

[13931: 匿名さん]

デマが多いのは東急が数字出さないからだ！

[13932: 匿名さん]

なんだ、いつもの数字が欲しい人か。
本当の検討者なら営業さんに聞きなよ。

[13933: 匿名さん]

>>13929 匿名さん

WDH、さすがやで。もっというたれや！

[13934: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

これもデマです。

[13935: 評判気になるさん]

>>13934 匿名さん
火消しに必死やな。頑張れ東急！

[13936: 匿名さん]

>>13935 評判気になるさん

若葉マークさんは退出し下さいませ。

[13937: 匿名さん]

>>13935 評判気になるさん

着火に必死やな。頑張れ若葉！

[13938: 匿名さん]

結局1期1次で240部屋前後ってとこだったね。うちキャンセルが10数戸あって、今2次で25戸売ってる。

ここでの掲示板程は実際には盛り上がらなかった印象かな。

[13939: マンション検討中さん]

いや330部屋以上の登録はあって、キャンセル15部屋くらい。
2次含めて350には届いてる。

[13940: 匿名さん]

私も北西角キャンセルしました…やっぱり予算の兼ね合いで他の住戸に変更。北西角は需要大きいのか、他にまわせるとのことでスムーズに変更受け付けてもらえた。

[13941: マンション検討中さん]

>>13940 匿名さん
キャンセルしたのは何階ですか？

[13942: 匿名さん]

>>13940 匿名さん

着火に必死やな。頑張れ若葉！

[13943: 名無しさん]

やっぱり東急ってひどい会社なんだね。

[13944: 匿名さん]

東急ひどい！東急だめ！ってしつこく繰り返している若葉もいるけど、誰も乗ってくれなくてドンマイだね。

[13945: 匿名さん]

若葉が沢山湧いて来る位の注目されている物件

[13946: 検討板ユーザーさん]

豊洲は駅近でも安いですね。
人気でるわけだ。

[13947: 匿名さん]

>>13940 匿名さん

嘘つけよ。笑

[13948: 評判気になるさん]

>>13945 匿名さん
ポジが沢山湧いて来る位の不人気物件

[13949: 評判気になるさん]

青葉の愉快犯は住友と野村と大和と興和のどれかな？
マンコミに問い合わせ中だから待っててね！

間違っても会社携帯からやるなよー。
私人としての行為としてやり切るんだよ。
会社の指示になっちゃってむしろ大惨事になるからね。

[13950: 評判気になるさん]

>>13940 匿名さん

北西角？そんなの存在しないんだけどね。
せめてパンフぐらいもらって攻めようよ。

[13951: 匿名さん]

>>13948 評判気になるさん

あなたの書き込みで人気を表してるね^_^

[13952: マンション検討中さん]

北角か西角？

[13953: 匿名さん]

>>13949 評判気になるさん
必死か？！
そんなムキになってどーした？？

[13954: 匿名さん]

ここあっという間に話題性なくなったね。。
ブロガーも一斉に取り上げなくなったし、初動の売り出しも惨敗だった様だし。敗因は何だろう？ブロガーやツイッタラーの辛口な意見？単に仕様悪いのに高いから？

[13955: eマンションさん]

>>13954 匿名さん
そういう時代だから。

あとは全体的に残念な内容と東急ってとこも。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
挙げたらキリがないけど、全ては値付け含めて東急が大規模タワーの販売経験が不慣れな点によるものかと。

[13957: 評判気になるさん]

>>13954 匿名さん

＊＊＊の遠吠え

[13958: 評判気になるさん]

>>13954 匿名さん
マケイヌの遠吠え

[13959: 周辺住民さん]

無理ポジ見てると痛々しくなる…

[13960: 匿名さん]

無理ポジとか見当たらないけど

[13961: マンション検討中さん]

高すぎだろ
税率５割(所得税20%、住民税10%、社会保険料10%、消費税10%)の国でマンションに払える金なんてない

[13962: 匿名さん]

抽選結果が出た頃か…

[13963: 匿名さん]

>>13961 マンション検討中さん

稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

[13964: 評判気になるさん]

>>13959 周辺住民さん
稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

[13965: 住民板ユーザーさん5]

このマンションは、以下の理由から、良いマンションとは言えません。

? 土地を東急が入札で仕入れしたが、かなり高掴みしており、二番手の住友不動産と大差をつけて土地を購入している。

? 高掴みした土地の一部を、開発許可を得るため、となりの学校に無償で譲渡している。

? プロジェクト計画の想定販売価格を維持するため、ゼネコンを土木工事で有名な熊谷組というマンション建設においては三流のゼネコンを選定し、かつ販売時期を遅らせ、更には部屋の設計グレードを下げる等の対策を打った。

? またマンションのクオリティを下げるだけでは、利益目標が得られないため、管理費は高くし今後の定常収入を稼いだり、商業部分についても、短期で売却を計画することによって、マンション販売以外で収益を確保しようとしている。

? 買った人は、良いマンションということを正当化しようとしているが、上記の事実は変えられない。

[13966: 匿名さん]

どこの住民板ユーザーさんだか知りませんが、長文で必死ですね。
すべてが完璧なマンションなんてありませんよ。
挙げられた事項は承知していますが、すべて総合的に勘案した上で買いだと判断したので買ったまでです。
買わなかったことを正当化したいのはあなたの方では？

[13967: 匿名さん]

管理費上げてもデベは儲からんぞ。

[13968: 匿名さん]

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

あなたはこの検討板で買わない方が良いですよと言うことを伝えたいのですか？以下の理由と言われていますが具体的に根拠、裏付けする間違いのない情報はありませんか？
正当化しようとしている投稿が見当たらずあなたが一方的になっているように見受けられます。あなたの情報が検討する際に判断する材料にするためにも根拠をあげること、一方的な書き方をしないことではないでしょうか？

[13969: 匿名さん]

>>13968 匿名さん
痛いところ突かれたからって慌てなさんな

[13970: 匿名さん]

>>13966 匿名さん
まあ落ち着け。

[13971: 匿名さん]

出た若葉！
すべってるよー

[13972: マンション掲示板さん]

13966

そう、誰にも変えられない事実。。。
ここを絶対に買いたいと考えていたのに、売主の計画を知って見送ったので、気持ち的には残念です。

周辺の取引単価や、今デベがどの辺りで土地をいくらくらいで仕入れていて、いくらの工事単価なのかも調べました。今後でてくる新築マンションは右肩あがり間違いなしです。しかしグレードは右肩下がりです。一方できちんと管理されているマンションは、築年数に関係なく、BTTよりも良い共用で、室内空間で、立地も悪くなく、管理費も激安、資産価値も維持されていきます。

例えば、豊洲駅付近だと結構そういうマンションある。ここよりも共用充実していて、管理費ここの半分とかあります。

別に中古を進めてる訳ではありませんが、価値の保たれるマンション購入しないと、先々金銭的に苦労しますね。

私は結局文京区のマンションを購入しました。

[13973: 匿名さん]

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

住友って安く仕入れた有明の土地なのに、高値を付けて販売してますよ。
もしこの土地を住友が落札していたら、とんでもない値付けしてただろうな。
東急が落札してくれて良かった。

[13974: 匿名さん]

>>13973 匿名さん
見えないとこの仕様はかなり良いし。知ってる人はここの良さも悪さも分かってるからあまりここで左右されることはない。ちなみに仕様知りたかったらググれば出でくるのでソースは自分で調べてね。

[13975: 匿名さん]

>>13973 匿名さん

ほんとそれ。
買えるレベルで売ってくれて良かった。

[13976: 匿名さん]

>>13972 マンション掲示板さん

ここの検討板には用がないよね。さよなら、もう来ないでね。

[13977: マンション掲示板さん]

13973

違うでしょ！
以下の違いでしょ！

これって東急の建物や室内グレードがすみふより低いってことはご存知で？（不動産業界関係者かゼネコンなら当然理解)

すみふ＝ 安く仕入れて利益沢山乗せて販売

東急＝ 高く仕入れて利益を下げて販売

[13978: 匿名さん]

>>13977 マンション掲示板さん
東急利益乗せずにやるなんて男気あるやん。

[13979: 匿名さん]

どうでもいいよ。すみふ好きじゃないし。
なんか成金っぽいんだよね。

[13980: 匿名さん]

>>13974 匿名さん
仕様はトリプルタワーの方が断然良い。
駅近だが、あんまりコスパが良くないんだよなー、一期で150しか売れてないようだし

[13981: 匿名さん]

文京区の家買ったって人がネガってるけどわざわざここの掲示板に来て投稿してるあたりが...(笑)

[13982: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

有明のトリプルタワーのモデルルームに行ったけど、そんなに仕様が高いとは思えかったよ。
それより、非常用エレベーターがないとかあり得ないし、ゴミ運搬も宅配業者も居住者と同じエレベーターなんてありえないでしょ。
住友さんよ、コストカットにも程があるよ。

[13983: 匿名さん]

すみふは時間をかけて販売する経費を物件価格に乗せて販売。だからあれだけ在庫があっても利益が出る。高いからいい物ってわけではない。

[13984: 匿名さん]

ここのスレ、スミフさん達たくさん書き込みしてるから、また若葉マークが湧き出てくるよ。

[13985: 匿名さん]

>>13980 匿名さん
あれ見えない部分はずいぶん調べてこっちの方が仕様良かったんだけど、トリプルのどのあたりの仕様高いの？

[13986: マンション検討中さん]

小石川自慢？

[13987: 買い替え検討中さん]

結局1期1次の契約が250前後で、うちキャンセルが10数部屋。で今2次を25部屋出した感じかな。

2次は今日までだけど、そのうちいくつ決まったんだろうね。

[13988: 匿名さん]

>13987

200も残ったの？

[13989: 匿名さん]

1期1次で300戸は超えてたでしょ

[13990: 匿名さん]

営業から1期1次で300は登録があったと聞きましたが。

[13991: 匿名さん]

1次、2次で400位じゃなかった？

[13992: 匿名さん]

実質は250です。
でキャンセルありの、今2次が25。

[13993: 匿名さん]

1152戸は凄いね
みんな何処から移動してくるのだろう
冷静に考えたら豊洲駅最寄り物件というだけ
なのにね

[13994: 匿名さん]

営業さんに聞いた話と違うな

[13995: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

1次で300だからその後の再登録、先着順、2次を足すと350-400くらいは行ってるんじゃないかね

[13996: 匿名さん]

>>13993 匿名さん

こんな開放的で利便性高い場所はなかなかないよ

[13997: 匿名さん]

誰が何と言おうと、ここが豊洲1

いつまでもパークシティだと思ってたら、時代について来れず笑われちゃうよ

[13998: 匿名さん]

>>13995 匿名さん
一次で300、再登録50、先着順25程迄き確認しました。その後、二次は聞いてませんが。

本当に買えて良かった！と思います。
生活しやすく、明るい立地！便利です。

[13999: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
全く、同感です。

[14000: 評判気になるさん]

日々状況も変わってるでしょうし、確定数値の公表もないですが、そのくらい行ってそうですよね。私も買えて良かった！