ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13801: 匿名さん]

店舗ネタって結構掲示板で盛り上がるけど、ここで議論したところで反映されるわけじゃないんだよね。店舗って何が入るかわからないという意味でリスク要因。

[13802: 匿名さん]

契約者で署名集めて要望書だすとか。

[13803: 匿名さん]

管理組合でテナントとして入ってフランチャイズ経営するとか。住民の希望するお店を誘致できるけど、赤になったら補填することになる。

[13804: 匿名さん]

助かるけど、クリーニング屋とかはやめてほしいです。普通過ぎて…

[13805: 匿名さん]

>13804

コンシェルいるのにクリーニング自分で出しに行くの？

[13806: 匿名さん]

>>13805 匿名さん
なるほど！確かに忘れてましたw

[13807: 匿名さん]

スタバいいね。難しいだろうけど。
やっぱカフェはオフィスの近くか商業施設内が出店しやすいよね。
美味しいパン屋さんとか。

[13808: 匿名さん]

>>13807 匿名さん
スタバいいですよね。
ただ、現在豊洲はスタバ5店舗？ありますからね。
何にしてもあのロケーション活かしてほしいですね。

[13809: 匿名さん]

シャトルEVは透明ガラスなのか。今まで乗り換えとかやだなーとか思ってたけどめちゃいいんじゃないか。なんか夢膨らんできた。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

そうですよ。
シースルーのシャトルエレベーターから出ると、綺麗なコンシェルジュのお姉さまと豪華なエントランスが貴方をお迎え致します。

[13811: 匿名さん]

>13810

何か勘違いしてるかな。コンシェルって若いお姉さんとは限らない。

[13812: 検討板ユーザーさん]

>>13800 匿名さん

東電掘1階はFM局で決定ではないんですか？

[13813: 匿名さん]

>>13807 匿名さん
カフェとパン屋は、on the canalにあります。

[13814: 通りがかりさん]

>>13812 検討板ユーザーさん
F M局と店舗みたいです。

[13815: 匿名さん]

マンション内にコンビニもカフェも出来ないから1階店舗に期待したいです?。
出来ればon the canal みたいなイートインとテイクアウト両方出来るカフェとかが嬉しいかな。スタバでも良いけど、ラウンジにバーだけではなくカフェタイムも出来れば一番嬉しいですー。

[13816: マンション検討中さん]

契約者専用スレとこっちのすみ分けってどんな感じでやるの？

[13821: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

イートインとテイクアウトできるカフェいいね。
スーパーのついでに寄る人たちもいそうだし。

[13822: 匿名さん]

ベイサイドの立地を活かしつつ人が集まる店を入れて欲しいですね！

[13823: 匿名さん]

>13816

契約者は住民板に移った方がいいのかな。契約者と検討者って視点が違うので意見が割れるとバトルになったりする。

[13824: 匿名さん]

>>13823
契約者が引き続きこっちに住むの自体は全然ありだと思う。迷惑なネガも多いしね。
管理の話とか入ってほしいお店の話とかはガチ契約者っぽい話題だなと思ったので
どう分かれるべきなんだろう？ってちょっと聞いてみた。

[13825: 匿名さん]

>>13812 検討板ユーザーさん
fm局は事務所と表記されているところと聞きました。

[13826: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
管理費が高いのは若いお姉さんを手配するからと聞きました。

[13827: 匿名さん]

コンシェルにお金かけるなら元ホテルマンとかを採用でしょ。若いお姉さんの方が時給は安い。

[13828: 検討板ユーザーさん]

>>13827 匿名さん
マジレスはダメよ。

[13829: 匿名さん]

若い美人を雇うと発表したら1LDKが爆売れ。
独身男性を集客。

[13830: 匿名さん]

容姿で選んだらこのご時世、コンプラ的にアウト。

[13831: 評判気になるさん]

コンプラいね～し

[13832: 検討板ユーザーさん]

民度の低さを感じちゃいますね。

[13836: 匿名さん]

やたら揉めさせようとしている人がいるね
ここの検討者、購入者ではないだろうね
この掲示板で変な書き込みするメリットないから

[13837: 匿名さん]

[No.13817～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13838: 検討板ユーザーさん]

fm局って、有名どころの放送局が、特定の時間帯や番組だけここから放送する感じなのかな？

それとも新設で地元密着の放送局がずっとやるのかな？

そもそもfm局があるとエリアマネジメント的には何がいいの？ここで窓ガラス越しに芸能人が見れても仕方ないし。

[13839: 匿名さん]

ローカルのミニFM局でしょ。お金ないから有名な有名人は呼べないでしょ。

[13840: 匿名さん]

>>13839 匿名さん
深川ギャザリアみたいなもの？

[13841: マンション検討中さん]

ラジオなんて聞かないからなぁ。
リスナーも減ってきているだろうし、やめてほしいわ。

[13842: 匿名さん]

マンションマニアも契約かー。

[13843: 匿名さん]

マンションマスターも契約

[13844: 匿名さん]

マンマニ購入ってネガ要素じゃない。幕張なんて買っちゃってるよ。

[13845: 匿名さん]

ラジオ局いいじゃん。
外から見えても雰囲気壊さないし。

[13846: 匿名さん]

雨の日考えるとスーパー近くてもダルいので出来れば4階にミニショップかコンビニが欲しかったですー。それだけが残念。パンとか牛乳とかだけ買い足したい時マンション内にお店あると便利だし子供にもお使い頼みやすいので。エレベーターも4階にお店あれば1回乗るだけでいけるから楽ちん！

[13847: 匿名さん]

>13846

マンション住民だけの購買力だとこれだけの規模でもペイしない。維持するために管理費から持ち出しって話題がよく漏れてくる。管理費もっと高くなるよ。

[13848: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
今年、江東区マンションで横領事件報道されている。結局、維持管理費管理は住民の質、知恵次第。

[13849: 匿名さん]

契約者かわからないけど、無いものねだりするようなコメントしてる時点で減らすより増える方向。

[13850: マンションマニアさん]

コンビニはいらないな。

スーパーあるし、近くに何軒もあるし、もっとエリアとここの価値が上がるような意味のあるものにしてほしい。

似た人に似たサービスばかり提供していくと、ただでさえ均質性が高いのだから、薄い街がどんどん広がって、どこに行っても同じになってしまうと危惧。

[13851: マンション検討中さん]

>>13842 匿名さん
どの部屋買ったの？西角？

[13852: 匿名さん]

コンビニどうのとかショップどうのとか成金発言イタイの多いな…
せっかく抜きに出れるのかなと思ったのに…残念。
豊洲はやっぱ豊洲か…

[13853: 匿名さん]

じゃあ何なら良いのでしょう？

[13854: 匿名さん]

明日は登録だYO

[13855: 匿名さん]

>>13854 匿名さん
ホームページに25部屋と記載ありました。

[13856: 匿名さん]

>>13844 匿名さん
幕張は7倍のパンダ部屋だからすごいぞ。
幕張も豊洲も投資みたいだからしばらくは武蔵小杉なんだろうけど。

[13857: 匿名さん]

千葉最高層という価値
見栄張りたい人に賃貸からの転売

[13858: 匿名さん]

ここ投資用に買って利益出せるの？
ここに限らず今は価格高すぎ
豊洲買ってるのは何も事情を知らない外人？

[13859: 匿名さん]

正直、投資用で買うのは無謀すぎる気がします
利回りがやばい低くなるでしょ

[13860: マンション検討中さん]

そんなことみんなわかってますから

[13861: マンション検討中さん]

今朝、西角にキャンセルが出たので買いませんか？って連絡来た人います？

[13862: 匿名さん]

>>13861 マンション検討中さん

買います。
情報ありがとう。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん

そのステマひどくね？

[13864: 匿名さん]

>>13861 マンション検討中さん
1期1次でキャンセル10以上あったみたいだね。
思ったより盛り上がらなくて怖くなったのかな？

なら、そもそも登録しなきゃええのに。迷惑よ。

[13865: 評判気になるさん]

>>13861 マンション検討中さん

ここで最も価値ある西角キャンセルするバカいませんから！

[13866: 匿名さん]

>13864

契約するまではいつ降りてもOK。契約直前に正式な重要事項説明やるしね。

[13867: 匿名さん]

手付金10%の用意が出来なかったのでしょう。　なかなか直ぐに1000から1500万の現金の用意は難しいよ。

[13868: 匿名さん]

>13867

そのケースがあるとしたら営業のミスでもあるね。手付金すら用意できない人を見抜けずに登録させちゃったわけだから。

[13869: 匿名さん]

>>13866 匿名さん

契約キャンセルなんて迷惑な話。
抽選部屋だったら腹が立つよ。
抽選外れてその部屋の権利放棄して、再登録に望んだのだから。
重要説明なんてキャンセルする程の内容は特に無かったし、
手付金が用意出来なかった以外考えられない。

[13870: 匿名さん]

再登録が拙速だったね。普通は契約がすんだあと未登録住戸は先着順販売するんだけど。未登録を減らして売れ残り感をなくしたかったデベの小細工が過ぎた。

[13871: 匿名さん]

>13869


東急が良心的ならそのケースは、最初の登録のところがキャンセルになったけどどうしますかといった対応すべきだね。玉突きで再登録のところにキャンセルが出て面倒なんてことしたら信用を失う。

[13872: 匿名さん]

>>13868 匿名さん

そんな事まで営業は見抜けないでしょう。
お金用意できますか？なんて失礼な事聞けませんよね。
新築不動産を購入する為には、手付金1割が必要な事は分かりきったこと。
ここは高額な物件。若い人は直ぐに用意できる現金を持っていないでしょう？

[13873: 匿名さん]

>13872

相手が騙すつもりだったら見抜けなくてもしょうがないけど、資金計画の話はしてるんだから懐事情くらい察しないと

[13874: 匿名さん]

>>13871 匿名さん

確かに再登録が早すぎた。
入金、申し込み後にキャンセル部屋確認してから再登録にすれば良かったのに。
抽選の際の次点、次次点を決めた意味がない。

[13875: マンション検討中さん]

一期一次で西角を抽選落ちし、二次で別部屋をまた抽選落ちし、再登録で営業マンにすすめられ、やむなく別部屋を契約してしまったものです。本日朝の西角キャンセルが事実なら正式に東急不動産にクレームを入れる予定です。同じようにもし上記考えに賛同頂ける方がいらっしゃれば、東急不動産に一緒にクレームを入れて頂けませんか？？複数で束になって話を入れることにより、聞く耳を持ってもらえるかもしれません。私自身正直、理不尽過ぎて納得がいきませんし、今回のことわ無かった話にしてこのまま前に進むことはできないです。

[13876: 匿名さん]

>13875

個別でバラバラに東急にクレーム入れても、他にそんなこと言う人いませんよなんて切り崩されるのが落ち。複数でというのであればまとまってクレーム入れないと。

過去にここを使って団体交渉に持ち込んだパターンは、フリーメイルを使ってお互いに連絡をとったうえで、契約者であることを確認の上集合。

[13877: マンション検討中さん]

>>13875 マンション検討中さん

キャンセル部屋が後から出てきて、契約済みだからそれを買えなかったことのクレームですか？しかも他の人と一緒にクレーム？理解ができません。賛同者もいると思えません。キャンセルなんて契約後にも色々な事情で出てきますよ。

そもそもキャンセルが出てきたら何故貴方が三度目の正直で買えると思うのですか？また抽選になるだけでは？

[13878: 匿名さん]

>13877

早々に再登録ってのが異例だからクレーム言いたいのはわかるけどな。

[13879: 匿名]

>>13877 マンション検討中さん
デベさん登場かな？
契約前のキャンセルと契約後のキャンセルは同列では無いよね。契約後は不可抗力ですが、契約前しかもこれだけ一期一次から短期間での出来事なら東急の仕切りの悪さでしょう。3度目の抽選でまた外れてたら文句はなかったのでは？だって抽選なら公正だから。抽選にすらならずに、ひっそりとキャンセル先着で終わらせるデベに納得できないのでは？

[13880: マンション検討中さん]

>>13878 匿名さん

感情的に納得いかないことと、クレームが妥当もしくは対応されることは全くの別物ですからね。

つか煽りにくんなよ。

[13881: 匿名さん]

迷惑だけど、登録後、契約前キャンセルなんて普通に発生する話なんだから。キャンセル出るも出ないも予想できません。別部屋を契約した時点で納得して契約してるんだからしょうがないでしょ。デベはなにもしてくれんよ。

[13882: 匿名さん]

>13881

関係者かな。普通の感覚なら抽選にまでなって当選したところを契約もせずにキャンセルって発想があまりないはず。

[13883: 匿名さん]

抽選に外れて他の人が契約する前提で他の部屋を再登録した。錯誤に基づく契約で無効を主張ができるか。

[13884: 匿名]

>>13881 匿名さん
火消しに躍起だね。
だーかーらーキャンセル出たことが問題じゃないんだよ。一連の東急の仕切りが悪いんだよ。客をもっと大事にしろ！！

[13885: 匿名さん]

キャンセル出たから先着順でしょ。

[13886: 匿名さん]

>13885

キャンセルだから次点、次々点の順に意向を確認。それではけなかったら先着順。

ただ、他の部屋に再登録しちゃった人の扱いが焦点。

[13887: 匿名さん]

関係者ではないけど、特定の場所を買うって決めたならそのあとにどんないい部屋が出ても文句付けんなよ
キャンセル云々とか関係なく、契約時点でそこには契約をしたものとしての責任が伴うんだよ

[13888: 匿名さん]

再登録を大々的に始めたのは晴海フラッグで、ここがその次。早くも問題点が出てきちゃったから東急の対応に注目。契約前キャンセルの対応をミスると、売れ残り隠しの再々登録もうできなくなっちゃう。

[13889: 匿名さん]

>13887

錯誤に基づく契約。

[13890: 匿名]

>>13887 匿名さん
デベさん、もう少しお客さんを大事にしてあげてください。彼らの気持ちを慮ってあげてください。東急はお客を軽んじてるんですか？いつか痛い目にあいますよ？

[13891: マンション検討中さん]

つか、キャンセル発生も事実かどうかわからないのに騒ぎすぎじゃね？

キャンセルでたっって個人に連絡あったのにここ公表して、みなでクレーム行こうぜ！って青葉がさわでるの、まんま信じるわけ？w

[13892: 匿名さん]

事実がどうあれ契約前キャンセルはあり得る。そして契約手続き前に再登録をすることに問題があることが露見した。

火消し乙。

[13893: 匿名さん]

>>13875 マンション検討中さん

これ、初心者マークの作り話ですよ。
皆さん本気にしないで
初心者マークには気を付けて

[13894: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性があるのを知っていながら、1次の契約締結前に別住戸を登録したんだから自己責任でしょ。

[13895: 匿名さん]

デマなら、デベ出し抜いちゃったわけだから賢いね。もう未登録が大量に出ても売れ残り隠しの再登録できなくなっちゃう。

[13896: 匿名さん]

>13894

契約前キャンセルもあり得るってことをちゃんと説明したうえで再登録を受け付けたかも争点になり得る。

[13897: 匿名さん]

必至に火消しに走る姿勢もね。食べログ、アマゾン、吉本でステマが問題になってる。

[13898: 匿名さん]

単純に契約を軽んじてる姿勢がむかつくだけなんやけどうぜぇなこいつら

[13899: 匿名さん]

あほくさ

[13900: 匿名さん]

若葉マークオンパレード