ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13751: 匿名さん]

それはわかっているけど、検討者や購入者がやたら気にしているのがピンと来ないんだよね。
見栄なのかな。

[13752: 匿名さん]

売れ残りってレッテルついたら将来の資産価値にもプラスにはならない。

[13753: 匿名さん]

新築分譲時ですら売れなかったら、中古になったら・・・でしょ。

[13754: 匿名さん]

北向き寒い？ロイプレとプレは全熱交換付いてるから全く問題ないぞ。

[13755: 匿名さん]

>>13741 マンション掲示板さん

短期間だから新規組は間に合わないだろうし、1次抽選落ちの救済&囲い込み。まだ700戸あるのに25戸販売はおかしいでしょ。2期は戸数増やして年明けとか？

[13756: 匿名さん]

>13754

マスとなる下々の民は凍えた生活をする中で、エレベーターとか特権のある王様部屋の為に管理費を上納する構図だね。

[13757: 名無しさん]

ロイヤルプレミアムとプレミアムはエネファームも付いてるから安定した室内環境を効率的に作るよ。ここくらいまで金出せたら壊れたらどーのとか関係ないだろうからどの方角でも快適な室内環境だろね。

[13758: マンション検討中さん]

晴海タワーやゴクレ勝どきやシンボルを貶してるんですね

[13759: 匿名さん]

エネファームは低周波振動の問題が言われている。エネファームって今までの主流は、戸外に設置する戸建て。住戸の近くに設置するマンションで何が起きるかは人体実験だね。

[13760: 匿名さん]

部屋の条件はそれぞれ違う。
新築分譲時に売れ残りが出たとしても中古で戦うのは売れた部屋じゃん。
今の売れ行き≒人気がそのまま影響しそうなのは即転じゃないの？
この物件で即転で儲けようなんて人はいないのでは。

[13761: 匿名さん]

>13755

まとまった販売にするなら年明け直後はきついでしょ。モデルルームオープンから一期開始販売まで何か月もかけてるよ。

[13762: マンション検討中さん]

スミフの有明やドトールやベイサイドや恵比寿や八丁堀や駒大を、貶してるんですね　あれスミフは全部かwww

[13763: マンション検討中さん]

>>13744 マンション検討中さん

北角がリセールバリュー高い

[13764: 匿名さん]

>>13763 マンション検討中さん

わざと煽ってるんでしょ
失敗してるけど

[13765: 匿名さん]

高い部屋が売れてるって以前コメントあったけど、格差が大きいからロイヤルプレミアムとプレミアム以外は敬遠されちゃったのかな。それだとこの先厳しいね。

[13766: 通りがかりさん]

そんなにプレミアムが売れるのなら、上層10階くらいをプレミアムにすれば良かったのにw

[13767: 匿名さん]

>>13763 マンション検討中さん

北角だけ高層まだ売れ残ってますよ?！
チャンス？

[13768: マンション検討中さん]

北角24階お買い得やったわ。

[13769: 匿名さん]

これだけ販売前に売り煽ったにも関わらず、結局蓋開けたら1期1次で売れ残ったんですね。

こんな事書いたら購入者や営業マンの怒濤の連投がありそうですが。

[13770: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん

北角45階はもっとお買い得やったわ。

[13771: 匿名さん]

東角45階も得したわ

[13772: 匿名さん]

>>13767 匿名さん

残っているの何階？

[13773: 匿名さん]

>>13772 匿名さん

先週行った時40階以上の北角2部屋残ってたかと。
チャンス？

[13774: 匿名さん]

西角南角の抽選落ちした人は、再登録ではどこにしたのかな。
東角北角それとも購入をやめたとか？

[13775: 匿名さん]

>>13774 匿名さん

最高倍率11倍だっけ。10人の行方が気になるな。てか、グロス1.3とか1.4億で多数抽選とか、豊洲もここまで来たかって感じがする

[13776: 評判気になるさん]

>>13745 匿名さん

外れて残念でしたね

[13777: 通りがかりさん]

>>13774 匿名さん
47階の2.5億越えが7倍だったけど、やはりプレミアムの違う向きに流れるのだろうか。。それとも撤退なのか。。庶民にはわからない。

[13778: 匿名さん]

>>13774 匿名さん
再登録の最高倍率は北角の6倍でしょ。

[13779: マンション検討中さん]

北角でリセールバリュー高いの19階から24階
人気あったのもこの範囲

[13780: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん
何でですか。

[13781: 匿名さん]

>>13777 通りがかりさん
48Fのロイヤルプレミアム5億超の部屋が全部売れ、47Fの2.5超部屋に7倍の倍率が付いてたり。。。ロイヤルプレミアムとプレミアムは確かに本当に王様感がある。スーペリアの単価下げられたのもそのおかげだし。

[13782: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん

私も北角を買いましたが、
リセールバリューを考えて買ったわけではないし、
もう北角のアピールやめてもらえませんか？
貴方ひとりの書き込みのせいで、北角買った人が入居後そういう目で見られるのは迷惑です。
西角や南角は眺望もいいし開放感があって、価格が高いだけの価値はあります。
みんな眺望や間取りや日照を考えて選んだ部屋です。
購入者同士仲良くしていきたいです。
もう本当に貴方の北角煽りやめて下さいね。
北角購入者より。

[13783: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん

そろそろ承認欲の発散は勘弁。

そこ辺りの部屋を買ってるから、そういう考えの人が近くにいると思うと参ってしまう。

君にとってもこことツイッターとあわせて部屋まで特定されてしまうとリスクもあるよ。家族の方がいたら可哀想すぎる。

[13784: 匿名さん]

BTTの角部屋、4面それぞれにも個性がありますね。私も資産価値とかリセールとかは考えておらず、都市部においてここまでの駅チカで高速道路などの騒音が少なく、永久眺望で水辺でリゾート感を味わいながら6丁目や有明の開発などの街が形成されていくのを見ながら生活できる唯一無二と思っての購入です。

[13785: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎ等、いろいろ言われてますが、シャトルエレベーターはシースルーになりますかね？

[13786: マンション検討中さん]

>>13784 匿名さん

全く同感です。

稀有な立地で、角部屋に限らず中住戸でも周辺環境が悪い部屋は少ないですよね。

他にあるか？と言われるとやはりパークシティぐらいですかね。ららぽや駅との接続は勝てませんが、眺望は晴海通り側は普通なので、総合でみて負けず劣らずです。

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん

シースルーだとゆりかもめが気になりそう。

[13788: マンション検討中さん]

>>13785 匿名さん

そうだと思います。
外からガラス張りになってるので。

ここの4階は普通の6、7階ですから、そこからの北西の眺めはいいでしょうね。エントランスの木々を抜けるとゆりかもめがみえて、北西の運河がパッとひらける感じかなと。

乗り換え階からは東電堀はどれぐらい見えますかね。

[13789: 匿名さん]

>>13788 マンション検討中さん
4階の良い場所はゲストルームですね。

[13790: マンション検討中さん]

>>13787 匿名さん

ゆりかもめが見えるのはプラスだと思います。

エレベーター内が見られて何か困りますかね？

そもそもゆりかもめの通行とエレベーターの移動が交わる瞬間はそんなにないとは思いますが。

[13791: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

そうですね。
さすがに透明ガラスだと信じたいです。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますかね。

[13792: 匿名さん]

>>13788 マンション検討中さん

シャトルエレベーターがシースルーって豪華ですね。
ゆりかもめの乗客も目を惹きますね。
注目される物件になりそう。

[13793: 匿名さん]

乳白色ガラスと同様でガラスなのに不透明だったりして。

[13794: 匿名さん]

>>13793 匿名さん

そんなの嫌だー！
あり得るからこわいw

[13795: 匿名さん]

外からは見えにくいガラスにしてほしいですよね。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん

マジックミラー的なやつ？

[13797: 匿名さん]

>>13791 匿名さん
営業さんに透明ガラスだと説明されました。

[13798: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

有益な情報をありがとうございます！
ほっとしました。

[13799: マンション検討中さん]

ここはプレミアム以外は全熱交換じゃないんですか？

[13800: 匿名さん]

東電堀側1F店舗は何が入るといいですかね？
私はコンビニ（絶対セブン）がいいです。
カフェならスタバ！来るわけないw
みなさん何がいいですか？

[13801: 匿名さん]

店舗ネタって結構掲示板で盛り上がるけど、ここで議論したところで反映されるわけじゃないんだよね。店舗って何が入るかわからないという意味でリスク要因。

[13802: 匿名さん]

契約者で署名集めて要望書だすとか。

[13803: 匿名さん]

管理組合でテナントとして入ってフランチャイズ経営するとか。住民の希望するお店を誘致できるけど、赤になったら補填することになる。

[13804: 匿名さん]

助かるけど、クリーニング屋とかはやめてほしいです。普通過ぎて…

[13805: 匿名さん]

>13804

コンシェルいるのにクリーニング自分で出しに行くの？

[13806: 匿名さん]

>>13805 匿名さん
なるほど！確かに忘れてましたw

[13807: 匿名さん]

スタバいいね。難しいだろうけど。
やっぱカフェはオフィスの近くか商業施設内が出店しやすいよね。
美味しいパン屋さんとか。

[13808: 匿名さん]

>>13807 匿名さん
スタバいいですよね。
ただ、現在豊洲はスタバ5店舗？ありますからね。
何にしてもあのロケーション活かしてほしいですね。

[13809: 匿名さん]

シャトルEVは透明ガラスなのか。今まで乗り換えとかやだなーとか思ってたけどめちゃいいんじゃないか。なんか夢膨らんできた。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

そうですよ。
シースルーのシャトルエレベーターから出ると、綺麗なコンシェルジュのお姉さまと豪華なエントランスが貴方をお迎え致します。

[13811: 匿名さん]

>13810

何か勘違いしてるかな。コンシェルって若いお姉さんとは限らない。

[13812: 検討板ユーザーさん]

>>13800 匿名さん

東電掘1階はFM局で決定ではないんですか？

[13813: 匿名さん]

>>13807 匿名さん
カフェとパン屋は、on the canalにあります。

[13814: 通りがかりさん]

>>13812 検討板ユーザーさん
F M局と店舗みたいです。

[13815: 匿名さん]

マンション内にコンビニもカフェも出来ないから1階店舗に期待したいです?。
出来ればon the canal みたいなイートインとテイクアウト両方出来るカフェとかが嬉しいかな。スタバでも良いけど、ラウンジにバーだけではなくカフェタイムも出来れば一番嬉しいですー。

[13816: マンション検討中さん]

契約者専用スレとこっちのすみ分けってどんな感じでやるの？

[13821: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

イートインとテイクアウトできるカフェいいね。
スーパーのついでに寄る人たちもいそうだし。

[13822: 匿名さん]

ベイサイドの立地を活かしつつ人が集まる店を入れて欲しいですね！

[13823: 匿名さん]

>13816

契約者は住民板に移った方がいいのかな。契約者と検討者って視点が違うので意見が割れるとバトルになったりする。

[13824: 匿名さん]

>>13823
契約者が引き続きこっちに住むの自体は全然ありだと思う。迷惑なネガも多いしね。
管理の話とか入ってほしいお店の話とかはガチ契約者っぽい話題だなと思ったので
どう分かれるべきなんだろう？ってちょっと聞いてみた。

[13825: 匿名さん]

>>13812 検討板ユーザーさん
fm局は事務所と表記されているところと聞きました。

[13826: 匿名さん]

>>13811 匿名さん
管理費が高いのは若いお姉さんを手配するからと聞きました。

[13827: 匿名さん]

コンシェルにお金かけるなら元ホテルマンとかを採用でしょ。若いお姉さんの方が時給は安い。

[13828: 検討板ユーザーさん]

>>13827 匿名さん
マジレスはダメよ。

[13829: 匿名さん]

若い美人を雇うと発表したら1LDKが爆売れ。
独身男性を集客。

[13830: 匿名さん]

容姿で選んだらこのご時世、コンプラ的にアウト。

[13831: 評判気になるさん]

コンプラいね～し

[13832: 検討板ユーザーさん]

民度の低さを感じちゃいますね。

[13836: 匿名さん]

やたら揉めさせようとしている人がいるね
ここの検討者、購入者ではないだろうね
この掲示板で変な書き込みするメリットないから

[13837: 匿名さん]

[No.13817～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13838: 検討板ユーザーさん]

fm局って、有名どころの放送局が、特定の時間帯や番組だけここから放送する感じなのかな？

それとも新設で地元密着の放送局がずっとやるのかな？

そもそもfm局があるとエリアマネジメント的には何がいいの？ここで窓ガラス越しに芸能人が見れても仕方ないし。

[13839: 匿名さん]

ローカルのミニFM局でしょ。お金ないから有名な有名人は呼べないでしょ。

[13840: 匿名さん]

>>13839 匿名さん
深川ギャザリアみたいなもの？

[13841: マンション検討中さん]

ラジオなんて聞かないからなぁ。
リスナーも減ってきているだろうし、やめてほしいわ。

[13842: 匿名さん]

マンションマニアも契約かー。

[13843: 匿名さん]

マンションマスターも契約

[13844: 匿名さん]

マンマニ購入ってネガ要素じゃない。幕張なんて買っちゃってるよ。

[13845: 匿名さん]

ラジオ局いいじゃん。
外から見えても雰囲気壊さないし。

[13846: 匿名さん]

雨の日考えるとスーパー近くてもダルいので出来れば4階にミニショップかコンビニが欲しかったですー。それだけが残念。パンとか牛乳とかだけ買い足したい時マンション内にお店あると便利だし子供にもお使い頼みやすいので。エレベーターも4階にお店あれば1回乗るだけでいけるから楽ちん！

[13847: 匿名さん]

>13846

マンション住民だけの購買力だとこれだけの規模でもペイしない。維持するために管理費から持ち出しって話題がよく漏れてくる。管理費もっと高くなるよ。

[13848: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
今年、江東区マンションで横領事件報道されている。結局、維持管理費管理は住民の質、知恵次第。

[13849: 匿名さん]

契約者かわからないけど、無いものねだりするようなコメントしてる時点で減らすより増える方向。

[13850: マンションマニアさん]

コンビニはいらないな。

スーパーあるし、近くに何軒もあるし、もっとエリアとここの価値が上がるような意味のあるものにしてほしい。

似た人に似たサービスばかり提供していくと、ただでさえ均質性が高いのだから、薄い街がどんどん広がって、どこに行っても同じになってしまうと危惧。