ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13701: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。

[13702: マンション検討中さん]

北角20階以上のリセールバリューが高いの？

[13703: 匿名さん]

>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん

プレミアムのお古を欲しい人っている？

[13705: 匿名さん]

>>13704 匿名さん
つい最近もPCTの王様部屋1.8億で売れたの知ってる？

[13706: マンション検討中さん]

5億の中古を買う人いる？

[13707: マンション検討中さん]

いるーーー

[13708: マンション検討中さん]

新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億？

[13709: 匿名さん]

>>13708 マンション検討中さん

広さが違う

[13710: 匿名さん]

>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い（夏に確認済み）、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ（高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう）イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2～4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理ｗｗｗ

[13711: 匿名さん]

ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝

[13712: マンション検討中さん]

今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。

[13713: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう？

[13714: 匿名さん]

>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ！基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。

[13715: マンション検討中さん]

プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。

[13716: 匿名さん]

一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。

[13717: 匿名さん]

断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。

ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35

https://twitter.com/towermanlife/status/1197010582106300416
住人スレにも張っておこう。

[13718: 匿名さん]

細かない
必死すぎないか

[13719: 匿名さん]

断熱材だけ頑張っても全熱交換でない２４時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。

[13720: 匿名さん]

断熱材以外は設計で勝てるところないってことかな。

[13721: 買い替え検討中さん]

ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。

[13722: 検討板ユーザーさん]

コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね

[13723: 匿名さん]

低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。

[13724: 匿名さん]

>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。

[13725: 名無しさん]

>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。

[13726: 匿名さん]

下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。

[13727: 匿名さん]

>>13726 匿名さん
なるほどなるほど。そりゃ大変だ。

[13728: 匿名さん]

>>13726 匿名さん

論理性がなさすぎてうける。

[13729: マンション検討中さん]

駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください

[13730: マンション検討中さん]

>>13728 匿名さん

はは、オタクの末路ですね

[13731: 匿名さん]

>>13717 匿名さん

断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん

西向きにも有り難い。

[13733: 匿名さん]

>13732

直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。

[13734: 匿名さん]

Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。

[13735: マンション検討中さん]

やはり北角が勝ち組か

[13736: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
今の時期北西だと寒いですか？
もう床暖必要だったりしますかね？

[13737: 匿名さん]

>>13735 マンション検討中さん
眺望が絶望。角狙いだと眺望も必要だから日差しを避けながら昼も夜も眺望となるとDWであれば東角で、バルコニーありだと南角。西は夜の眺望のみ。眺望ナシだと北角。

[13738: 評判気になるさん]

>>13737 匿名さん
坪単価が最も高い角は？
倍率高い角は？
ビューラウンジはどの方角？

[13739: 匿名さん]

>>13738 評判気になるさん

一番高いのが西角、安いのが北角。
倍率が高かったのは西角が一番！
南もついたけどねー。

ラウンジは西角33階。

[13740: 匿名さん]

>>13737 匿名さん
北角は明るさは問題ないが冬は寒い。
北角の眺望がアウトだったら人気の北西の眺望もアウト。
東角は南東側が東電堀から離れすぎているのとリビング以外の部屋が北東向きなのが残念。
南と西のDWは眺望よいが昼間は遮光カーテン。
結局、欠点のないDW角はない。

[13741: マンション掲示板さん]

1期1次が400戸、1期2次が25戸だとすると、これから月25戸ペースでギリギリ竣工までに間に合わない感じ。

[13742: 匿名さん]

>13741

どの物件でも一期が一番売れてその後、販売はじり貧になる。余裕で売り切るには一期で半分は売れてないと。

[13743: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

何故、北角が眺望無しですか？？？
リビングも個室も殆どが北西方面の
シティビュー、ベランダに出れば虹橋、富士山も見えますよ。
北の角がオフィスビルですが、ビルの夜景もいいものです。

[13744: マンション検討中さん]

>>13737 匿名さん

北角は眺望なしって、最も眺望のよい北西面に全面的に面してるんだけどねえ。リビング、寝室三つともに。タワーでリビングの北西向き四枚サッシュはなかなかないよ。北東は最低限都営ぬければOK。高層階ならなおらいいけど。

というわけで、角部屋はどこも眺望がよい設計にしつつ、間取りや眺望で短所も織り交ぜてる感じ。ここにリセールとか価格帯の話を混ぜても好き好きって感じだね。

[13745: 匿名さん]

>>13738 評判気になるさん

坪単価が一番高かったのは西角住戸、高値掴みだったということだね。

[13746: 匿名さん]

なんでそこまで竣工前完売にこだわるのか正直ピンと来ない。

[13747: 匿名さん]

すみふ板みたいになってきたね。

そのうち売れないじゃなくて売らないって言いだすかな（笑）。

[13748: 匿名さん]

>>13746 匿名さん
こだわってるのは109。事情があるんでしょ。

[13749: マンション検討中さん]

>>13743 匿名さん

あら、おなじことを。
北角の眺めも、ベイサイドクロス、シビック、シエルといいですよね。
200-300米離れてるし。

[13750: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。竣工してから時間をかけるとコストがかさむ。

そのために購入者は一生に一度かもしれない高い買い物を、現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面で判断する羽目になる。

[13751: 匿名さん]

それはわかっているけど、検討者や購入者がやたら気にしているのがピンと来ないんだよね。
見栄なのかな。

[13752: 匿名さん]

売れ残りってレッテルついたら将来の資産価値にもプラスにはならない。

[13753: 匿名さん]

新築分譲時ですら売れなかったら、中古になったら・・・でしょ。

[13754: 匿名さん]

北向き寒い？ロイプレとプレは全熱交換付いてるから全く問題ないぞ。

[13755: 匿名さん]

>>13741 マンション掲示板さん

短期間だから新規組は間に合わないだろうし、1次抽選落ちの救済&囲い込み。まだ700戸あるのに25戸販売はおかしいでしょ。2期は戸数増やして年明けとか？

[13756: 匿名さん]

>13754

マスとなる下々の民は凍えた生活をする中で、エレベーターとか特権のある王様部屋の為に管理費を上納する構図だね。

[13757: 名無しさん]

ロイヤルプレミアムとプレミアムはエネファームも付いてるから安定した室内環境を効率的に作るよ。ここくらいまで金出せたら壊れたらどーのとか関係ないだろうからどの方角でも快適な室内環境だろね。

[13758: マンション検討中さん]

晴海タワーやゴクレ勝どきやシンボルを貶してるんですね

[13759: 匿名さん]

エネファームは低周波振動の問題が言われている。エネファームって今までの主流は、戸外に設置する戸建て。住戸の近くに設置するマンションで何が起きるかは人体実験だね。

[13760: 匿名さん]

部屋の条件はそれぞれ違う。
新築分譲時に売れ残りが出たとしても中古で戦うのは売れた部屋じゃん。
今の売れ行き≒人気がそのまま影響しそうなのは即転じゃないの？
この物件で即転で儲けようなんて人はいないのでは。

[13761: 匿名さん]

>13755

まとまった販売にするなら年明け直後はきついでしょ。モデルルームオープンから一期開始販売まで何か月もかけてるよ。

[13762: マンション検討中さん]

スミフの有明やドトールやベイサイドや恵比寿や八丁堀や駒大を、貶してるんですね　あれスミフは全部かwww

[13763: マンション検討中さん]

>>13744 マンション検討中さん

北角がリセールバリュー高い

[13764: 匿名さん]

>>13763 マンション検討中さん

わざと煽ってるんでしょ
失敗してるけど

[13765: 匿名さん]

高い部屋が売れてるって以前コメントあったけど、格差が大きいからロイヤルプレミアムとプレミアム以外は敬遠されちゃったのかな。それだとこの先厳しいね。

[13766: 通りがかりさん]

そんなにプレミアムが売れるのなら、上層10階くらいをプレミアムにすれば良かったのにw

[13767: 匿名さん]

>>13763 マンション検討中さん

北角だけ高層まだ売れ残ってますよ?！
チャンス？

[13768: マンション検討中さん]

北角24階お買い得やったわ。

[13769: 匿名さん]

これだけ販売前に売り煽ったにも関わらず、結局蓋開けたら1期1次で売れ残ったんですね。

こんな事書いたら購入者や営業マンの怒濤の連投がありそうですが。

[13770: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん

北角45階はもっとお買い得やったわ。

[13771: 匿名さん]

東角45階も得したわ

[13772: 匿名さん]

>>13767 匿名さん

残っているの何階？

[13773: 匿名さん]

>>13772 匿名さん

先週行った時40階以上の北角2部屋残ってたかと。
チャンス？

[13774: 匿名さん]

西角南角の抽選落ちした人は、再登録ではどこにしたのかな。
東角北角それとも購入をやめたとか？

[13775: 匿名さん]

>>13774 匿名さん

最高倍率11倍だっけ。10人の行方が気になるな。てか、グロス1.3とか1.4億で多数抽選とか、豊洲もここまで来たかって感じがする

[13776: 評判気になるさん]

>>13745 匿名さん

外れて残念でしたね

[13777: 通りがかりさん]

>>13774 匿名さん
47階の2.5億越えが7倍だったけど、やはりプレミアムの違う向きに流れるのだろうか。。それとも撤退なのか。。庶民にはわからない。

[13778: 匿名さん]

>>13774 匿名さん
再登録の最高倍率は北角の6倍でしょ。

[13779: マンション検討中さん]

北角でリセールバリュー高いの19階から24階
人気あったのもこの範囲

[13780: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん
何でですか。

[13781: 匿名さん]

>>13777 通りがかりさん
48Fのロイヤルプレミアム5億超の部屋が全部売れ、47Fの2.5超部屋に7倍の倍率が付いてたり。。。ロイヤルプレミアムとプレミアムは確かに本当に王様感がある。スーペリアの単価下げられたのもそのおかげだし。

[13782: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん

私も北角を買いましたが、
リセールバリューを考えて買ったわけではないし、
もう北角のアピールやめてもらえませんか？
貴方ひとりの書き込みのせいで、北角買った人が入居後そういう目で見られるのは迷惑です。
西角や南角は眺望もいいし開放感があって、価格が高いだけの価値はあります。
みんな眺望や間取りや日照を考えて選んだ部屋です。
購入者同士仲良くしていきたいです。
もう本当に貴方の北角煽りやめて下さいね。
北角購入者より。

[13783: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん

そろそろ承認欲の発散は勘弁。

そこ辺りの部屋を買ってるから、そういう考えの人が近くにいると思うと参ってしまう。

君にとってもこことツイッターとあわせて部屋まで特定されてしまうとリスクもあるよ。家族の方がいたら可哀想すぎる。

[13784: 匿名さん]

BTTの角部屋、4面それぞれにも個性がありますね。私も資産価値とかリセールとかは考えておらず、都市部においてここまでの駅チカで高速道路などの騒音が少なく、永久眺望で水辺でリゾート感を味わいながら6丁目や有明の開発などの街が形成されていくのを見ながら生活できる唯一無二と思っての購入です。

[13785: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎ等、いろいろ言われてますが、シャトルエレベーターはシースルーになりますかね？

[13786: マンション検討中さん]

>>13784 匿名さん

全く同感です。

稀有な立地で、角部屋に限らず中住戸でも周辺環境が悪い部屋は少ないですよね。

他にあるか？と言われるとやはりパークシティぐらいですかね。ららぽや駅との接続は勝てませんが、眺望は晴海通り側は普通なので、総合でみて負けず劣らずです。

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん

シースルーだとゆりかもめが気になりそう。

[13788: マンション検討中さん]

>>13785 匿名さん

そうだと思います。
外からガラス張りになってるので。

ここの4階は普通の6、7階ですから、そこからの北西の眺めはいいでしょうね。エントランスの木々を抜けるとゆりかもめがみえて、北西の運河がパッとひらける感じかなと。

乗り換え階からは東電堀はどれぐらい見えますかね。

[13789: 匿名さん]

>>13788 マンション検討中さん
4階の良い場所はゲストルームですね。

[13790: マンション検討中さん]

>>13787 匿名さん

ゆりかもめが見えるのはプラスだと思います。

エレベーター内が見られて何か困りますかね？

そもそもゆりかもめの通行とエレベーターの移動が交わる瞬間はそんなにないとは思いますが。

[13791: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

そうですね。
さすがに透明ガラスだと信じたいです。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますかね。

[13792: 匿名さん]

>>13788 マンション検討中さん

シャトルエレベーターがシースルーって豪華ですね。
ゆりかもめの乗客も目を惹きますね。
注目される物件になりそう。

[13793: 匿名さん]

乳白色ガラスと同様でガラスなのに不透明だったりして。

[13794: 匿名さん]

>>13793 匿名さん

そんなの嫌だー！
あり得るからこわいw

[13795: 匿名さん]

外からは見えにくいガラスにしてほしいですよね。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん

マジックミラー的なやつ？

[13797: 匿名さん]

>>13791 匿名さん
営業さんに透明ガラスだと説明されました。

[13798: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

有益な情報をありがとうございます！
ほっとしました。

[13799: マンション検討中さん]

ここはプレミアム以外は全熱交換じゃないんですか？

[13800: 匿名さん]

東電堀側1F店舗は何が入るといいですかね？
私はコンビニ（絶対セブン）がいいです。
カフェならスタバ！来るわけないw
みなさん何がいいですか？