ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13651: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

中住戸ならいけるんじゃないかな。

[13652: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

親からの援助があるんじゃない？

[13653: 匿名さん]

>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。

[13654: 評判気になるさん]

>>13648 検討板ユーザーさん

私単独で3000だがここ契約したよ

[13655: 評判気になるさん]

>>13652 匿名さん
羨ましいな。俺は親に援助してるよ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 評判気になるさん

偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。

[13657: マンション検討中さん]

北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。

[13658: 匿名さん]

>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。

[13659: 匿名さん]

>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど

[13660: マンション検討中さん]

>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。

[13661: マンション検討中さん]

>>13659 匿名さん
ありがとうございます。　
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。

[13662: 匿名さん]

>13646

10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。

[13663: 匿名さん]

キター。地下鉄ーっ。IRとセットか。IRが青海であれば距離的に近すぎるとさすがに抵抗感あるが島が違うからベスト。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

[13664: 匿名さん]

地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の１年前くらい。タワマンって１０年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから２０年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。

[13666: 匿名さん]

>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…（MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか？

[13667: 匿名さん]

あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい
https://twitter.com/Working4520/status/1000297694319931393/

[13668: 匿名さん]

>13666

北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱（空が青く見える原理）。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。

参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。

[13669: 匿名さん]

>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。

[13670: マンション検討中さん]

>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね！
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。

[13671: マンション検討中さん]

>>13667 匿名さん

北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。

[13672: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん

北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない？
低層階はちょっと、、、だけどね。

[13673: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん

写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか？
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。

[13674: マンション検討中さん]

デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う？手遅れ？

[13675: マンション検討中さん]

東電堀側いいよね　永久眺望だし　
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった

[13676: 匿名さん]

>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw

[13677: 匿名さん]

眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。

南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。

[13678: 匿名さん]

>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。

[13679: 匿名さん]

>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。

[13680: 周辺住民さん]

>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。

[13681: マンコミュファンさん]

>>13680 周辺住民さん

草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。

[13682: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

もうその話題は止めましょう。

[13683: 評判気になるさん]

シールくん、のツイートなんとかならないかな？

[13684: 匿名さん]

>>13683 評判気になるさん

ブロックできますよ

[13685: ご近所さん]

1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな？？どうやったら1500万も稼げるの？？教えてほしい

[13686: 匿名さん]

過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。

[13687: 匿名さん]

>>13685 ご近所さん

若ければ歳食ったら1500いくのでは。

[13688: ご近所さん]

倉庫村だろ。有明は。一生明かないよ

[13689: 匿名さん]

ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。

ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。

[13690: 匿名さん]

積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。

[13691: 匿名さん]

5億のお部屋売れたの？

[13692: デベ]

>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。

[13693: 匿名さん]

凄いね　豊洲もそんなになったのか

[13694: 匿名さん]

1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円！

[13695: ご近所さん]

1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ！！

[13696: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。

[13697: 検討板ユーザーさん]

>>13690 匿名さん

そんな薄い話みんな知ってるよ？
マンションデビューみたいな感じ？

[13698: 匿名さん]

>>13685 ご近所さん

ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。

[13699: 検討板ユーザーさん]

>>13689 匿名さん

段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww

[13700: 検討板ユーザーさん]

>>13695 ご近所さん

頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん？生活まわらんやん。

見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。

もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。

[13701: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。

[13702: マンション検討中さん]

北角20階以上のリセールバリューが高いの？

[13703: 匿名さん]

>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。

[13704: 匿名さん]

>>13703 匿名さん

プレミアムのお古を欲しい人っている？

[13705: 匿名さん]

>>13704 匿名さん
つい最近もPCTの王様部屋1.8億で売れたの知ってる？

[13706: マンション検討中さん]

5億の中古を買う人いる？

[13707: マンション検討中さん]

いるーーー

[13708: マンション検討中さん]

新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億？

[13709: 匿名さん]

>>13708 マンション検討中さん

広さが違う

[13710: 匿名さん]

>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い（夏に確認済み）、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ（高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう）イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2～4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理ｗｗｗ

[13711: 匿名さん]

ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝

[13712: マンション検討中さん]

今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。

[13713: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう？

[13714: 匿名さん]

>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ！基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。

[13715: マンション検討中さん]

プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。

[13716: 匿名さん]

一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。

[13717: 匿名さん]

断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。

ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35

https://twitter.com/towermanlife/status/1197010582106300416
住人スレにも張っておこう。

[13718: 匿名さん]

細かない
必死すぎないか

[13719: 匿名さん]

断熱材だけ頑張っても全熱交換でない２４時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。

[13720: 匿名さん]

断熱材以外は設計で勝てるところないってことかな。

[13721: 買い替え検討中さん]

ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。

[13722: 検討板ユーザーさん]

コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね

[13723: 匿名さん]

低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。

[13724: 匿名さん]

>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。

[13725: 名無しさん]

>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。

[13726: 匿名さん]

下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。

[13727: 匿名さん]

>>13726 匿名さん
なるほどなるほど。そりゃ大変だ。

[13728: 匿名さん]

>>13726 匿名さん

論理性がなさすぎてうける。

[13729: マンション検討中さん]

駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください

[13730: マンション検討中さん]

>>13728 匿名さん

はは、オタクの末路ですね

[13731: 匿名さん]

>>13717 匿名さん

断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん

西向きにも有り難い。

[13733: 匿名さん]

>13732

直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。

[13734: 匿名さん]

Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。

[13735: マンション検討中さん]

やはり北角が勝ち組か

[13736: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
今の時期北西だと寒いですか？
もう床暖必要だったりしますかね？

[13737: 匿名さん]

>>13735 マンション検討中さん
眺望が絶望。角狙いだと眺望も必要だから日差しを避けながら昼も夜も眺望となるとDWであれば東角で、バルコニーありだと南角。西は夜の眺望のみ。眺望ナシだと北角。

[13738: 評判気になるさん]

>>13737 匿名さん
坪単価が最も高い角は？
倍率高い角は？
ビューラウンジはどの方角？

[13739: 匿名さん]

>>13738 評判気になるさん

一番高いのが西角、安いのが北角。
倍率が高かったのは西角が一番！
南もついたけどねー。

ラウンジは西角33階。

[13740: 匿名さん]

>>13737 匿名さん
北角は明るさは問題ないが冬は寒い。
北角の眺望がアウトだったら人気の北西の眺望もアウト。
東角は南東側が東電堀から離れすぎているのとリビング以外の部屋が北東向きなのが残念。
南と西のDWは眺望よいが昼間は遮光カーテン。
結局、欠点のないDW角はない。

[13741: マンション掲示板さん]

1期1次が400戸、1期2次が25戸だとすると、これから月25戸ペースでギリギリ竣工までに間に合わない感じ。

[13742: 匿名さん]

>13741

どの物件でも一期が一番売れてその後、販売はじり貧になる。余裕で売り切るには一期で半分は売れてないと。

[13743: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

何故、北角が眺望無しですか？？？
リビングも個室も殆どが北西方面の
シティビュー、ベランダに出れば虹橋、富士山も見えますよ。
北の角がオフィスビルですが、ビルの夜景もいいものです。

[13744: マンション検討中さん]

>>13737 匿名さん

北角は眺望なしって、最も眺望のよい北西面に全面的に面してるんだけどねえ。リビング、寝室三つともに。タワーでリビングの北西向き四枚サッシュはなかなかないよ。北東は最低限都営ぬければOK。高層階ならなおらいいけど。

というわけで、角部屋はどこも眺望がよい設計にしつつ、間取りや眺望で短所も織り交ぜてる感じ。ここにリセールとか価格帯の話を混ぜても好き好きって感じだね。

[13745: 匿名さん]

>>13738 評判気になるさん

坪単価が一番高かったのは西角住戸、高値掴みだったということだね。

[13746: 匿名さん]

なんでそこまで竣工前完売にこだわるのか正直ピンと来ない。

[13747: 匿名さん]

すみふ板みたいになってきたね。

そのうち売れないじゃなくて売らないって言いだすかな（笑）。

[13748: 匿名さん]

>>13746 匿名さん
こだわってるのは109。事情があるんでしょ。

[13749: マンション検討中さん]

>>13743 匿名さん

あら、おなじことを。
北角の眺めも、ベイサイドクロス、シビック、シエルといいですよね。
200-300米離れてるし。

[13750: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。竣工してから時間をかけるとコストがかさむ。

そのために購入者は一生に一度かもしれない高い買い物を、現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面で判断する羽目になる。