ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13651: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

中住戸ならいけるんじゃないかな。

[13652: 匿名さん]

>>13650 匿名さん

親からの援助があるんじゃない？

[13653: 匿名さん]

>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。

[13654: 評判気になるさん]

>>13648 検討板ユーザーさん

私単独で3000だがここ契約したよ

[13655: 評判気になるさん]

>>13652 匿名さん
羨ましいな。俺は親に援助してるよ。

[13656: 匿名さん]

>>13655 評判気になるさん

偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。

[13657: マンション検討中さん]

北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。

[13658: 匿名さん]

>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。

[13659: 匿名さん]

>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど

[13660: マンション検討中さん]

>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。

[13661: マンション検討中さん]

>>13659 匿名さん
ありがとうございます。　
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。

[13662: 匿名さん]

>13646

10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。

[13663: 匿名さん]

キター。地下鉄ーっ。IRとセットか。IRが青海であれば距離的に近すぎるとさすがに抵抗感あるが島が違うからベスト。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

[13664: 匿名さん]

地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の１年前くらい。タワマンって１０年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから２０年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。

[13666: 匿名さん]

>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…（MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか？

[13667: 匿名さん]

あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい
https://twitter.com/Working4520/status/1000297694319931393/

[13668: 匿名さん]

>13666

北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱（空が青く見える原理）。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。

参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。

[13669: 匿名さん]

>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。

[13670: マンション検討中さん]

>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね！
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。

[13671: マンション検討中さん]

>>13667 匿名さん

北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。

[13672: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん

北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない？
低層階はちょっと、、、だけどね。

[13673: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん

写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか？
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。

[13674: マンション検討中さん]

デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う？手遅れ？

[13675: マンション検討中さん]

東電堀側いいよね　永久眺望だし　
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった

[13676: 匿名さん]

>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw

[13677: 匿名さん]

眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。

南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。

[13678: 匿名さん]

>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。

[13679: 匿名さん]

>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。

[13680: 周辺住民さん]

>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。

[13681: マンコミュファンさん]

>>13680 周辺住民さん

草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。

[13682: 匿名さん]

>>13679 匿名さん

もうその話題は止めましょう。

[13683: 評判気になるさん]

シールくん、のツイートなんとかならないかな？

[13684: 匿名さん]

>>13683 評判気になるさん

ブロックできますよ

[13685: ご近所さん]

1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな？？どうやったら1500万も稼げるの？？教えてほしい

[13686: 匿名さん]

過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。

[13687: 匿名さん]

>>13685 ご近所さん

若ければ歳食ったら1500いくのでは。

[13688: ご近所さん]

倉庫村だろ。有明は。一生明かないよ

[13689: 匿名さん]

ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。

ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。

[13690: 匿名さん]

積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。

[13691: 匿名さん]

5億のお部屋売れたの？

[13692: デベ]

>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。

[13693: 匿名さん]

凄いね　豊洲もそんなになったのか

[13694: 匿名さん]

1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円！

[13695: ご近所さん]

1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ！！

[13696: 匿名さん]

>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。

[13697: 検討板ユーザーさん]

>>13690 匿名さん

そんな薄い話みんな知ってるよ？
マンションデビューみたいな感じ？

[13698: 匿名さん]

>>13685 ご近所さん

ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。

[13699: 検討板ユーザーさん]

>>13689 匿名さん

段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww

[13700: 検討板ユーザーさん]

>>13695 ご近所さん

頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん？生活まわらんやん。

見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。

もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。