ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13586: 匿名さん]

>13566

普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。

ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。

[13587: 検討板ユーザーさん]

>>13574 匿名さん

購入済みです。

[13588: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。

[13589: 匿名さん]

>>13587 検討板ユーザーさん

購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。

[13590: 検討板ユーザーさん]

>>13575 匿名さん

だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。

他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。

[13591: 匿名さん]

>13588

どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。

[13592: 検討板ユーザーさん]

>>13589 匿名さん

購入したのでむしろ興味深くて。

値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。

[13593: 匿名さん]

売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。

[13594: 検討板ユーザーさん]

>>13593 匿名さん

そういう話じゃないんだけど。

タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。

[13595: 匿名さん]

>>13593 匿名さん

そんな薄っぺらいコメントはいらないよ。

[13596: 匿名さん]

>>13594 検討板ユーザーさん

タワマン二桁購入！すごいですね。
豊洲は実需ではない感じですか？

[13597: 匿名さん]

購入経験豊富な割に情弱だね。

[13598: 検討板ユーザーさん]

そんな＊＊＊の薄っぺらい独り言を重ねなくても

[13599: マンションマニアさん]

>>13593 匿名さん

ペラすぎワロタ

[13600: マンション掲示板さん]

わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね？

[13601: 匿名さん]

>>13600 マンション掲示板さん
いちいちレスするから集まって来る。

スルーすれば良いかと。

[13602: 検討板ユーザーさん]

こんな匿名掲示板で必死にマウント取ってもしょうがないのにね。

[13603: 検討板ユーザーさん]

これはナカの人に教えて欲しいなあ。
野村はそんなに体力ないのかしら？

米国では青田売りはあまりしないときいた。
原価構造がちがうのかしら？

>体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

[13604: 検討板ユーザーさん]

>>13596 匿名さん

実需です。
知れば知るほどいいところ。
まだ豊洲も周辺エリアも変化が期待できるし。

でもここは投資にはならないかと。
つか他にあるからわざわざここじゃなくても。

[13605: ご近所さん]

だめにだ

[13606: 匿名さん]

>>13604 検討板ユーザーさん

うちも実需なので嬉しいです。
もともと豊洲には住んでいなかったのですが、おっしゃるとおり知れば知るほど暮らしたくなりました。
程よく出来上がってて、程よく変化してて、魅力的な街だと思います。

[13607: ご近所さん]

だからー、デベの利益は販売じゃなくて、管理だよ、、、販売は赤字でも管理で長期間大黒字取ればいいんだよ、、、1戸平均月3万x1150戸で年間4億。平均4倍の値段でぼられてるとして、１億円で済むものに４億払ってるんだから。毎年３億以上チャリンチャリン、10年で30億。競争なしのドル箱だよ！！

[13608: 検討板ユーザーさん]

>>13607 ご近所さん

利益率75%か。ひゃっはー。

とはいえ管理クラスタでリプレイスしても質が下がるだけと言われてるね。

そんなにぼってるものなの？

[13609: 検討板ユーザーさん]

>>13607 ご近所さん

それと、販売時の話も聞きたいんだけど。
管理で儲けるならクソみたいな某の玄関インターホンカットとからしなきゃいいのに。
むしろ壊れやすいもの仕込んでおけよと思うが。

[13610: 検討板ユーザーさん]

toyosu22についてご存知の方いますか？
あの土地どうなるんだろうか
工事大掛かりだろうからトラックとか騒音
高層階は音がぬけるから気になります

[13611: ご近所さん]

ボリまくりだよ。大きく分けて、清掃、エレベーター、通常管理業務。どこの質を下げたくないかを取捨選択して。例えば清掃は家だと月一ぐらい？それを週2ｘ月3にするだけだ6倍　人材も通常単価の3倍（時給1000円じゃなくて3倍の3000円)にすると18倍取れるよｗ

[13612: ご近所さん]

インターホンは２万ぐらいでつけれるまたは交換できるから別に全住戸が管理会社に任せる必要はない。メーカー保証もあるし、普通に使ってたら１０年以上壊れないよ。

[13613: ご近所さん]

東急コミュニティスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

[13614: 匿名さん]

>>13613 ご近所さん
前から思ってたけど、なんでこんなに東急の管理って住民からの評判悪いの？

[13615: 検討板ユーザーさん]

>>13611 ご近所さん

リプレイスで削ったらどうなる？

[13616: ご近所さん]

>13615
管理費をそこまで上げなくて済む

[13617: ご近所さん]

>13614
三井はブランドだから、100歩譲って任せ続けるのはわかる。
東急コミュニティはブランドか？？3流会社に任せるぐらいなら、安い業者にしっかりとやってもらって管理費を全住民に還元して、管理費が上がるのを抑えたほうがいいんでないかい？

[13618: 匿名さん]

>>13614 匿名さん
いい加減だからでは？

[13619: ご近所さん]

東急をぶっ壊す！！やりたい人一緒にやろうぜぃ！！　
１期目に相見積りを何社からか取って、東急が顔色を変えてきて値下げに応じても東急を切る！！経験則から東急に容赦してうっかり次の期も任せるなんてことをしたとしたら、次期以降から理事が変わることをいいことにまたぼり始めるから絶対。ドル箱仕様の体たらく。

[13620: 匿名さん]

>>13619 ご近所さん

ご近所さんって購入者なんですか？

[13621: 匿名さん]

相見積り取るのはいいけど、価格だけで決めずにより良い管理、環境維持を目指していきたいですね。

[13622: ご近所さん]

>13620
はい。いい物件だから買いましたよ。

[13623: 匿名さん]

マンションって見ず知らずの人が集まるから、お互いに知り合って住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまで数年かかる。それまでは売主が引いた路線をそのまま踏襲するしかない。管理が問題だと思っているのなら入居して管理会社を買えるなんてこと考えずにちゃんとした管理の物件選ばないと。

少なくとも管理計画ぐらいは確認しようね。みんな管理費は気にするけどそれがどのように使われるかってのに対しては無頓着。

[13624: 匿名さん]

管理といえば2、3階あたりの外壁緑化はうまくいのかな？
豊洲シビックセンターなんかもそうだけど、実際にはほとんど緑に覆われてないのをよく見るから心配になる。

[13625: 検討板ユーザーさん]

管理クラスタはもうちょっと上から目線をやめれば受けが良くなると思うの。

戸境板どうこうみたいなスペックオタクと違って無邪気じゃない分、結果としてより人を不快にする傾向が数人にあるからきをつけてね。

[13626: 匿名さん]

>>13624 匿名さん

それ、気になってました！
いつの間にかフェイクになってたりして

[13627: 匿名さん]

甲子園が改修して１０年たったけど外壁のツタが復活してないってのが少し前に記事になってた。外壁緑化はもうまく行ったかわかるのは10年後。植栽もアフターサービス対象なんだけど、期間が２年なんだよね。うまく行かなかったら自腹かな。

[13628: 匿名さん]

>>13626
いやむしろ最初からフェイクにしておく方がいいかもしれない。
時間と金かけてダメでしたになるくらいなら。

[13629: 匿名さん]

>>13628 匿名さん

あの壁面緑化は良いアクセントなので、枯れた状態で晒すよりはフェイクもありかもしれませんね。
今はリアルなものもありそうですし。
アフターサービスの2年で様子見かな。

[13630: 匿名さん]

>13629

2年目にやり直させて、また、ダメになってもアフターサービス期間は切れている。1年様子を見て判断しないと。

[13631: マンション検討中さん]

>>13628 匿名さん

パークタワー晴海のガーデンエントランスもそれで安定の綺麗さですね！

[13632: 匿名さん]

>>13631 マンション検討中さん

既にフェイクなの？

[13633: 匿名さん]

>>13624 匿名さん

これな。

[13634: 匿名さん]

ここの掲示板急になくなった?

[13635: 匿名さん]

>>13518 検討板ユーザーさん

いや本当に売れてないからそれはしなくても大丈夫だと思う。