ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[13401: 匿名]

>>13398 周辺住民さん
同感。
ブランズタワー購入したいけれど資金がなくて、妬み僻みの奴しか居ない。

[13402: 匿名さん]

欲しくても資金がなく買えない人、資金はあるのに抽選で希望の部屋に外れてこの物件を諦めた人達には気の毒に思います。
特に周辺に住んでいる方は、日に日に出来上がっていくブランズを見上げながら、恨みつらみも増してくるでしょう。
買えなかった方の悔しさをお察し致します。

[13403: 匿名さん]

周辺ね。
PHTとかここできて大分割食っちゃうから。
眺望も遮られるし、存在感も薄くなっちゃうしね。

[13404: ワンビーさん]

PHTは良いマンションだぞ。
マウントしないでよ。

[13405: 通りがかりさん]

>>13404 ワンビーさん
低層系では素晴らしいマンション。ただ、眺望は絶望。

[13406: 匿名さん]

>>13404 ワンビーさん

おっ、ハルミズム、ガリベン、WHDと並ぶBBT中傷アカウント！1950ガー！

[13407: マンション掲示板さん]

わんびー湾岸美容液、前もPHTで絡んでたな。元から皆無の眺望がさらに塞がれるのは事実なんだから、興奮して絡んでやるなよw

[13408: 匿名さん]

駅近で眺望がある大型タワマンが稀有。中央区の中層マンションも眺望は期待できない。

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

それな。
家の快適な暮らしにとって駅近はもちろん眺望、解放感も重要な要素。
どちらも充たしているのは大きい。

[13410: 匿名さん]

PHTとは競合しないよ。こっちは2回エレベーター乗り継ぎ必須でベビーカー使用のファミリー層は取り込みにくく，単身やDINKS向け。PHTは1階に24時間薬局完備，バス停至近で子育て家庭ターゲット。

[13411: 匿名さん]

子育て重視なら、薬局やバス停より、車道を渡らずに小学校に行ける安全性の方が大事じゃないかな。

[13412: 匿名さん]

>>13411 匿名さん
豊洲で育った子なら、保育園、幼稚園でしっかり教育されているから、大丈夫。どちらかというと悪さを覚え始める高学年の方が危ない。スマホを見ながらの歩行は最悪。

[13413: マンション掲示板さん]

>>13410 わんびー

競合はしないだろうね。ただ、それは子育て軸じゃない。単に外廊下板マン眺望なしに住みたくないだけ。端的に言ってパークホームズは格下物件なだけ。

豊洲はベースが単身向けじゃない。子育てを視野に入れたDINKSからファミリー向け。ベビーカー世代はエスカレーターは使いたくないのも常識だから、なんの問題もない。ベビーカー終わったら子育て終了なわけもなく。

保育園と小学校併設で子育てにもがっつり向いてる。公園も隣接。駅近で塾通いや私立中高通学にも向いてる。スーパーも併設で家族向け。

バス停や調剤薬局うんぬんはもはま単なるこじつけ。こちらの方が駅に近く何でもあると言える。

単身やDINKSも便利な物件だが、ファミリーも当然便利。3LDKの億ションから売れてることからも容易に想像できる。シエルやツインの層とは違う。

君、ズレすぎだよ。豊洲にも住んでないし、独身か子育てもしたことないオッサンは辛い。

[13414: マンション検討中さん]

PHT、周りが暗いよね
オフィスビル4つと大学病院には囲まれてて、あまり人気がない
夜に晴海通りからグランアルトやベンツの間を通るのは大人の女性ででもしんどい
まともな道がなく街灯が暗すぎる

[13415: 匿名さん]

>>13414 マンション検討中さん
なんで比較してマウントするの？
契約者？ 部外者？

[13416: マンション検討中さん]

>>13415 匿名さん

単に近隣物件の評価でしょう
ダメなの？暗いのは事実じゃないの？

下り天井ガー！も評価じゃないの？

[13417: 匿名さん]

なんか初心者マークが必死だけど，エレベーター乗り継ぎ必須は致命的な欠点

[13418: 匿名さん]

PHTは駅近築浅でまだ中古価格を高値付けているけど、実際は殆ど売れていない。
BTTが出来て、中古価格に一番打撃を受けるのはPHTだという事はだれでも分かる。
モデルルームに多く来ていたらしいけど、残念ながら住み替えできる人はほぼいない。
このスレにも沢山いたけど、諦めて退散したかな。　
気の毒だが、BTTができることは分かってPHTを購入したのだから自己責任だね。

[13419: マンション検討中さん]

>>13417 匿名さん

はいはい笑

[13420: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎは確かに面倒だけど、慣れたら大したことではないし、けっして致命的ではない。
4階に着いてドアが開いたときのあのグランドエントランスの豪華さと開放感は素晴らしいよ。きっと。

[13421: マンション検討中さん]

>>13418 匿名さん

全く買いが入らないよね。
豊洲で遠くから目に入らない大きさのマンションは自殺行為だよね。
豊洲北小範囲の人ならここを知らない人も多いんじゃない？
パークタワー豊洲なんて大通りにあるのに小さいから話にすらあがることもないし。

[13422: マンション検討中さん]

致命的という人は不動産を勉強した方がいいよ、ほんと笑
同条件でエレベーター乗り換物件とそうでない物件の市場価格調べてみ？
関係ないよ
1850ガー！2100ガー！も関係ないんだよ
なぜスペックオタクでリセール命なのに自分で調べないんだろうね笑
妄想の中で強いとか弱いとか子育てがどうとか経験不足の無知で語り散らすのはたちが悪いよ

[13423: マンション検討中さん]

ギュウギュウ詰めの満員電車ならぬシャトルエレベーターですか。確かに慣れたら大したことないのかもしれないですね

[13424: 匿名さん]

低層マンションで無駄な共用施設がないのは維持費で見ると有利だよ。
PHTは典型例。

[13425: マンション検討中さん]

>>13423 マンション検討中さん

また妄想さん笑

シャトルエレベーターの運搬人数わかってないでしょ、ね？笑

エスカレーターがあるマンションで、出勤時にエスカレータ乗れないことないでしょ？

単位時間の運搬人数、どちらが多いと考えてみたことある？

[13426: 匿名さん]

>>13424 匿名さん

PHTの維持費が安いのは良いが、中古価格がKY価格だよ。
管理修繕費を気にする中古検討者にとって矛盾してるよ。

[13427: マンション検討中さん]

>>13424 匿名さん

共用施設使いたいから、維持費は払うよ。

え。共用施設を使いたいけど、維持費は払いたくないなんて、そんなの無理だよ？

例えば、レクサスのコネクテッドサービスがほしいのに、ヴィッツ並みの維持費を求めてるの？コネクテッドサービスを削って言ってるの？

それは所得もニーズもターゲット外だな。
古い板マンがベストなんじゃない？

[13428: マンション検討中さん]

笑多用して余裕ないのがいるね。王様部屋でも一般部屋と一緒に，シャトルエレベーターというカゴにギュウギュウ詰めになるのがなぁ

[13429: 匿名さん]

>>13425 マンション検討中さん

シャトルエレベーターは4台、4階までの往復だからすぐ来るよ。

[13430: マンション検討中さん]

>>13426 匿名さん

つまり維持費が安くてもその価格だと需要がないということだね

市場が答え

妄想さんの管理費ガー！とか薬局ガー！なんてみんなにとってどうでもいいということ

[13431: マンション検討中さん]

>>13428 マンション検討中さん

煽りのレベルが低すぎてオモチャ化してるよ

エレベーター階までの単位時間の運搬人数、ここのシャトルエレベーターと、他のタワマンのエスカレータどちらが多いの？

簡単な算数だよ
ギュウギュウ詰めになるはずなんだよね
さあ答えて

[13432: 通りがかりさん]

ヴィッツもなくなってヤリスになりましたー。いつまでも平成気分だと令和に乗り遅れますよ！

[13433: 匿名さん]

EVで4階までいくのもエスカレーターで4階までいくのも時間は騒がれるほど変わらない。盛土で高潮リスクは低いけど、それでも万一のためにエントランスが4階にあるのは良いと思うけどな。

[13434: 匿名さん]

そういやPHCは高潮時の浸水エリアなのでその点もお忘れなきよう

[13435: 匿名さん]

PHTね

[13436: 匿名さん]

ここのネックは管理費修繕費などの維持費。駐車場利用率が高まって余剰が出るなら少しは和らぐとは思うけど、他にも下げ余地があればいいなと思うわ。

[13437: 匿名さん]

>>13434 匿名さん

その間違いは以前にもあった
同じ人かい？

[13438: マンション検討中さん]

>>13436 匿名さん

月島リビオおすすめやで。
紹介したろか？

[13439: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

同じ人なんじゃない？
なんでCだと思うのか…

[13440: マンション検討中さん]

>>13428 マンション検討中さん

ギュウギュウ詰めを証明するキレキレの計算まだぁ？

[13441: マンション検討中さん]

乗り継ぎエレベーター，高い管理費は計算するまでもなくデメリットだよね

[13442: マンション検討中さん]

ドトールいったことある？エスカレーターってあの迎賓空間では逆に音が気になってしゃーないよ。あれは迎賓空間としては下品だと思う。音がうぉんうぉんしてる。むしろ乗り換えでもエレベーターの方が迎賓としては向いてる。

[13443: マンション検討中さん]

>>13441 マンション検討中さん


充実した共用施設の裏返しだよ。
サービスってわかる？
そろそろ都営にいこうか。建て替えるし。

[13444: マンション検討中さん]

>>13442 マンション検討中さん

行ったことあるわけないよ。
スタバは行ったことあるとか返してくるよ。

[13445: マンション検討中さん]

エスカレーターとエレベーターの比較なんてしていないんだよ。乗り換えなし各階からのエレベーターでエントランス階まで直接行けたら効率的でしょ。掲示板に張り付くくらい暇な人にはどっちでもいいのかもしれないけどね

[13446: 匿名さまさま]

>>13445 マンション検討中さん
ぶっちゃけあまり気にしてないwありがた迷惑な人は多いかもね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13445 マンション検討中さん

比較してないのはおまえだけ。乗り換えなしの一階からエレベーターがあるタワーがこの界隈にどこにどれぐらいあるんだよ？

ツインは？シンボルは？ザトヨスは？パーケホームズは？スカイズは？晴海三兄弟は？エスカレータ乗り換えのエレベーターだろ？

妄想にしかない一階から直結のタワーと、ここのエレベーター乗り換えの比較になんの意味がおる？意味のある比較ってわかる？？

だから板マン都営に住んでろって。

[13448: 匿名さん]

エレベーター乗り換えはイヤだな
同じ人と二回も同じ空間にいるのが

[13449: マンション検討中さん]

心配しないで
買えない人はシャトルにも乗れないから

ああ、すでに佐川の配達員だったのか

[13450: 匿名さん]

>>13447 マンション検討中さん

勝どき、月島にあるよ。KTTとか。

[13451: 検討板ユーザーさん]

住民スレが穏やかで優雅な主婦の集まりみたいになってる

[13452: 匿名さん]

>>13447 マンション検討中さん
たくさんあるだろ笑　余裕ないなぁ。
あんたの書いてるスカイズやパーケ？ホームズも1階にEVホールあるよ。おっと、非常用じゃないからね？プラウドタワー東雲とかもそうだね。無知をひけらかしちゃダメよ

[13453: 匿名さん]

>>13447 マンション検討中さん

恥ずかしい奴だなw

[13454: 検討板ユーザーさん]

契約者が住民板に移動
買えない人や暇人の座談会スレに変貌

買えない人がBTTを買わない理由を探すスレ？？になってきたな

[13455: 匿名さん]

エレベーター乗り換えとか別にそんなに嫌じゃないけど、気にする人は気にするんだね。
PC文京小石川もちょっと検討してたけど、乗り換えありと言われてもふーんそうなんだって程度だった。
それより変な店舗が入らないかのほうが気になる。

[13456: 名無しさん]

>>13455 匿名さん

地下鉄エレベーター使ってホームから地上まで上がってみたら気持ち分かるよ。
エスカレーターよりストレスあるから。

[13457: マンション検討中さん]

雑魚しか煽りにこないなで退屈ですよねえ。こいつらんとこのエレベーターはギュウギュウでも頭はスカスカの不動産屋だから困っちゃう。重説読んでイジれる新ネタ見つかったかい？

[13458: 匿名さん]

>>13456 名無しさん

結構エレベーター使う派。そんなせっかちじゃないから。
ベビーカーの方とかいればエスカレーターに回るけどね。
ま、自分が絶対普通の考えだとまで思ってはいないし、人それぞれだろうね。

[13459: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎを欠点だと言ってる人は、まさかそれだけをもってBTTよりPHTが優れてると思ってるのかな？

[13460: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
ミッドタワーグランドのようにパチンコ屋とか最悪すぎるからな。

[13461: 匿名さん]

>>13456 名無しさん
エレベーターの設置数が違いすぎて議論になら…

[13462: 口コミ知りたいさん]

重説聞いたんですが
エリアマネジメント法人に年間400万もかかるんですね。議決権も1つだけだと、東急とか他の議決権の持ち主を考えるとそう簡単に辞められそうにないし。自治会に加えて法人化とは無駄な仕組みだな、と思いますが、どこか上手く行ってる事例ありますか？

[13463: 名無しさん]

>>13461 匿名さん

設置数関係なくホームから改札、改札階から地上へエレベーター2回乗るの面倒だから体験してみればという話です。勿論人それぞれでストレス感じない人もいると思います。

[13464: マンション検討中さん]

いままでのオフィスどこもそうだな
零細ビルなんて勤めたことないし

[13465: 匿名さん]

エレベーター2回乗り換えるのはマジでだるいでー。

今住んでるパークタワー晴海も、タクシーやシャトルバスが停留する車寄せに行くのに2度エレベーター乗り換えなきゃならんけど、くそダルいわ。

毎日の事だからしっかり考えないとアカン。駅距離メリット消滅してる。

[13466: 匿名さん]

>>13462 口コミ知りたいさん

1部屋たったの3472円の負担とみるのかな

[13467: 匿名さん]

ママチャリに子供を乗せて朝保育園に向かうママは、住居階から4階ロビー階までエレベーター、4階ロビー階から2階駐輪場までエレベーター、2階駐輪場から地上階までエレベーターに乗らないといけないのでしょうか？

[13468: 匿名さん]

>>13465 匿名さん
パークタワー晴海の高層階EVは分速180だから辛いよな。隣のティアクロは分速240で爆速。ここは210でそこそこ。なのでパークタワー晴海の高層は絶対買ってはならん。

[13469: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
記憶の限りだと敷地内スーパーの賃料から拠出だった気がするが。

[13470: 匿名さん]

>>13465
駅距離メリット消滅してませんよ。駅へ向かうなら1階で降りて歩けばいいので乗り換え1回ですよ、室長。

[13471: 匿名さん]

69棟目。今日はロケンローラー内田裕也の誕生日
https://x1mansion.com/branztower-toyosu

[13472: マンション検討中さん]

>>13465 WDH

バス付きの駅遠物件と一緒にすんな。
各駅徒歩12-15分とここの差は光年レベル。
タクシーやバスなんか使うかいや。

サラリーマ生活終える前に、はよ月島の柱めり込み眺望ゼロ共用ゼロのペンシル売り切ってこい。
炎上させて販売スタッフに迷惑かけてやんな。

[13473: マンションマニアさん]

>>13471 匿名さん

よく見る初期の総論の評判ですね。ターゲットおよび実際の購入者層が見えてない人だなと思います。

手すりと柱は部屋を選べばかなり解消されるので、ここの切り口だと満点に近くなりますね。一期では問題なしです。まだまだいい部屋はあります。

乳白色もかなり透けるようになりましたし、大半の部屋が遠景まで見えるので、手すりより上からでも肝心の海や橋やイケてるビルも見えますしね。部屋ごとの眺めを調べればわかることです。手すりは実際に検討してる人にとってはかなり問題として捉えられなくなったのでは。

この人は狭い部屋中心にしか見てませんが、この物件はそこは割り切ってますよね。駅距離と眺望こそ価値。逆に角部屋は価格設定ともに優遇されてます。

豊洲近辺の買い替えが多数なので、豊洲の1番物件が欲しいんですよね。実需で。ここはみんなの待望だったわけです。未開発地はイヤだ、駅遠はいやだ、スーパーがなくてイヤだ、学区がイヤだ、築古はいやだ、DWはいやだ。ビルビューはいやだ。板状はイヤだ。専用しょぼくてイヤだ。こういう湾岸民が待ってたわけです。この人のように錦糸町や亀戸に行くわけもなく、かと言って白金や高輪と並行して検討もしないわけです。ここがラスボスなんですよ。

というわけで、早めに買った買い替え組にはそれなりに満足度高く売れるでしょう。

事業上の問題は、割高できつい部屋が売れ残るであろうことと、買い替え組がはけた後に遠方の人にどううけるかではないでしょうか。かなりしんどいとは思います。

すでにいい部屋を買った側からすると大規模なのに逆に希少性が上がってむしろラッキーですが。

[13474: 匿名さん]

>>13471
酷評やなぁ。。

[13475: 匿名さん]

>>13473 マンションマニアさん

同意、同感ですね。

[13476: 匿名さん]

こんな糞みたいな中途半端msに、300人も購入申込があるなんて、、、
世も末ですな。

[13477: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
バツイチ男さん
この物件の長所と短所を的確に捉えているレビューありがとうございます
購入判断に際して大変参考になりました

[13478: 検討板ユーザーさん]

>>13476 匿名さん

350人ですよ

[13479: 匿名さん]

>>13478 検討板ユーザーさん

更に先着順で二桁売れてるっぽいよ

[13480: マンション検討中さん]

流動的ですが、一期二次で400ぐらい？いう感じと伺いました。再登録でも多数の抽選になってた部屋もあったみたいです。

先着順もやってる？やってた？みたいですし、良い部屋かかきられてる早く行くに越したことはないかと。

[13481: マンション検討中さん]

>>13473 マンションマニアさん

そそ。

ここラスボスなんだよね。

最初のボスはパークシティ。

そこからはしょぼくなるか、駅から離れるかの一方通行で、値段をおさえてた。

まともなタワーも豊洲徒歩圏ではベイズ以来で環境はとっくに激変。直近は辺鄙な晴海の三井だけ。

で、ずーーっと待ってたのに、値段についていけなかった人、スペックに恵まれてた時代からのダウングレードが許せなかった人、駅遠でも構わない人、1950以上の駐車場が必要な人、住友および三井の狂信者が振り落とされて、一方的に恨み感情もってますと。

その中に単なる不動産オタクや投資家も混じってて、他の物件同様にごちゃごちゃ騒いでますと。

一方、その逆の人はサクッと買いをいれてると。

そんな感じかな。

振り落としたことがいいのか悪いのかわからないけど、それは結果のお楽しみで。

お金がある実需一期組にはどうでもいいこと。

想像だけど、勝どきも燃えると思うよ。

タワーなのに眺望ないガー！坪500ガー！勝どき電車乗れないガー！ゴクレより高いがー！三井様なのにガー！

[13482: 匿名さん]

>>13481 マンション検討中さん

端的なまとめ、ありがとう。

勝どき駅のパンクは容易に想像できるよね。
エレベーター乗り換えどころじゃなく駅近の意味がなくなったりして。

[13483: マンション検討中さん]

>>13482 匿名さん

駅パンクは最大のネックだよね。
デベではどうにもできないというか、
物件が建つことがさらに悪化させるわけで。

BRTではどうにもならない。
つかバスがちょっと大きくなっただけ。

[13484: 匿名さん]

勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。

有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。

[13485: 匿名さん]

無抽選だった44階70cのキャンセル狙ってたけど契約入ったぽい、、、また一から検討やり直しだ。。。

[13486: 匿名さん]

勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。

有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。

[13487: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

かなり確率の低い賭けだよ。
キャンセルなんか簡単に出ない。

[13488: 匿名さん]

なんでここの人ってガーて言うの？

[13489: 匿名さん]

ガーって言う人そんなにいたっけ？
Twitterでガーガー言ってるのを真似してるだけでしょ。

[13490: マンション掲示板さん]

>>13480 マンション検討中さん
再登録で多数の抽選っていうのを聞くと、最初の登録でちょっと妥協して買っておいて良かったと思う今日この頃。

[13491: 匿名さん]

>>13490 マンション掲示板さん

確かに。
それなりに気に入った部屋が買えて良かった。

[13492: 匿名さん]

>>13487 匿名さん
そうだよなぁ。乳白さえなければ色々選択肢広がるんだけどな。

[13493: 口コミ知りたいさん]

>>13469 匿名さん
スーパーの賃料も予定に含まれていますが金額未定で一方買主負担は固定額が決まっています。これらが管理費に含まれるのですが、1部屋3472円てのは満床前提の金額ですね。
いらない支出だなあ。

[13494: マンション検討中さん]

>>13486 匿名さん

混雑減る？
むしろ一人当たりの座席幅が広くなるみたい。
フリースペースができるからそこにスペースは増えそうだけど、そんな変わるかな。
https://www.google.co.jp/amp/s/tetsudo-ch.com/9888800.html/amp

[13495: 匿名さん]

勝どきdisりがいるけど、今すでに乗降者数10万人の駅に数千戸分住む人増えても大した影響ないと思うがな。いま混んでるのは朝トリトンに行く方向で、電車に乗る方向は普通の駅と変わらん。夕方は逆。

[13496: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

disってるつもりはないよ。
純粋に、数千戸増えるってそこそこ影響ありそうだなと思っただけ。

[13497: マンション検討中さん]

>>13495 匿名さん

朝の東向き、死ぬほど混んでるだろ。
豊洲の都心方面の比じゃない。

乗車数だけで5万人。ほとんどが勝どきから朝にでていく通勤者。朝に降りてくる人は少ない。

そこに3300戸＝約6500人の住人が増えたらインパクトあるに決まってる。

加えて、月島3に750戸＋ミッドで500戸＝約2500人増えて、通勤者のうち半分が大江戸線利用としたらもっと増える。

[13498: 匿名さん]

>>13493 口コミ知りたいさん

スーパーの賃料をエリマネ法人ではない管理費に回せたらいいですよね。
エリマネ法人のメリットが感じられるようであればこのままでもいいけど。

[13499: マンション検討中さん]

勝どきも豊洲もラッシュ時の本数は同じですが、大江戸線はミニ地下鉄なので、他の地下鉄の3分の2しか乗れないのです。

[13500: 匿名さん]

ここマジで人気ないね、価格が相場より高すぎたからか??

[13501: eマンションさん]

>>13500 匿名さん
角が無くなったからね。予定通り中住戸は高すぎるから売れ残るわけさ。

[13502: マンション検討中さん]

相場通りだよ
スカベイにパークホームズ高いよ

[13503: マンション検討中さん]

>>13497 マンション検討中さん

間違えた。勝どきから混んでるのは西向き。

[13504: マンション検討中さん]

北角 北西は相場よりやや安い

[13505: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

人気ないとは思わないな。
>>13481
のとおりだよ。
5億の部屋も両方売れている。

[13506: 匿名さん]

>>13500 匿名さん
すみません。糞物件で。

[13507: 匿名さん]

貧乏人はご退散ください。住人の質に関わるから、下手に安売りしなくて正解。豊洲の一等地であることは疑いようのない事実だからね。

[13508: 匿名さん]

ここ人気無いですね…

[13509: 匿名さん]

さっきから「ここ人気ない」ステマしてる人いるね。笑
他物件には「ここ人気ですね」って書き込んでる人と書き方が同じ。
分かりやすすぎ。

[13510: 検討板ユーザーさん]

46戸もすぐにさばけない月島リビオをdisってるんですか？

[13511: 匿名さん]

再登録で人気になった住戸ってどこだったんですか？北西？

[13512: 匿名さん]

高い部屋って結構売れちゃうんだよね。ボリュームゾーンが売れるかどうかが人気のポイント。

[13513: 評判気になるさん]

>>13508 匿名さん

貴方のような経済力無い方には不人気です。
って書くと俺金持ちアピールしてくるだろくが、説得力まったく無いから返信不要

[13514: 匿名さん]

人気だったら、一番売れる一期で未登録なんて悲惨なことにならないよ。

[13515: 検討板ユーザーさん]

高い部屋が売れてるのは好調の印です。
ここが売れ残ると逆に悲惨です。

とはいえ中住戸も売れてますよ。
偏りがあるのは事実ですが、どうなりますかね。

[13516: 匿名さん]

ちょっとしたネガ投稿に対して一々過剰反応し過ぎ。

かえって必死感出るからスルーすれば良いでしょう。

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13514 匿名さん

だって、要望書の第三希望まで山ほど出してるんだから。
完売詐欺ともパンダ倍率ともやり方が違うんですよ。

一期二次までの総総戸数を待ちましょうよ。

[13518: 検討板ユーザーさん]

>>13516 匿名さん

どうみてもネガがオモチャにされてますよ。

言うに困ってとうとう売れてない売れてない煽りですか？
スミフみたいにそれは戦略なんですよ返ししましょうか？

[13519: 匿名さん]

>>13514 匿名さん

倍率付いて要望入ってない部屋も出してるからそりゃそうなるわ

[13520: 匿名さん]

乳白も薄くなったし、乳白だとしても、ここの立地眺望と価格のバランスがいい部屋はまだあるから販売は進むだろうね！

[13521: 匿名さん]

>13517

一期二次販売って一期の落選者の敗者復活販売ってのが多いんだけど、ここはすでに落選者を対象に再登録してるから、実質一期二次も終わってるんだよね。

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

一期二次はローン審査間に合わなかった方々が主な対象になるようだね。

[13523: 匿名さん]

>>13497 マンション検討中さん

電車空いてるなんて言ってないよ。13482あたりで駅がパンクするという書き込みあったから、それは違うんじゃない？と言ってるだけ。勝どき東とかとの比較も大事だけど、他の街を数字の根拠なく酷く言うのはどうかなと。
勝どき在住の検討者

[13524: 検討板ユーザーさん]

>>13523 匿名さん

かなりパンクすると思ってますよ？
すでに散々言われてる話。
勝どき東だけでいきなり7000人増えるのに変化ないとでも？

仮にそのうち5100人が通勤通学するとして、同じ方向で1時間17本に分散すると、定員800人の1本につき300人増えるんですよ？25%以上の乗車率アップ。。実際は両方向に時間もばらけますし、BRT組もいますが、どのみち著しく厳しいでしょう。

有楽町線は定員1500人で、ここが増えても1本につき100人も増えません。


通勤者ならよく考えた方がよろしいかと。

[13525: 周辺住民さん]

勝どきから乗ってる人が、毎日座れるって言ってたぜ。
勝どきで降りる人、多いもんな。

[13526: 匿名さん]

駅前で建設中のベイサイドクロスの商業フロアに何が出店するのかが楽しみ。
三井は2、3階は区切らず1フロアで使ってくれるところを探しているとの情報が以前あったが、ららぽーと内の紀伊國屋書店が1月に閉店することを考えると、書店が入るのかも。
蔦屋書店来ないかな？

[13527: 通りがかりさん]

>>13524 検討板ユーザーさん
7000人のうち5100人が通勤通学の想定て。
300人増の結論から数字作ってネガるなよ、みっともない。

[13528: 検討板ユーザーさん]

>>13527 通りがかりさん

うん？
こういうのはインパクトを知るための頭の体操だからね。
キリのいい数字にするのは当然。

その半分でも150人増だよ。
やばいでしょ？

ご理解いただけると幸いです。

[13529: 匿名さん]

>>13527 通りがかりさん

自分も数字出して分析して対抗すればいいじゃん。
批判だけしてるのもみっともないよ。
パワカも多いだろうからそれなりに通勤人口は増えるでしょ。
駅キャパ厳しくなりそうだよねーと話しているだけなのにネガとか余裕無さすぎじゃない。

[13530: 匿名さん]

大江戸線が定員800人
他は定員1500人ってのはなるほどだな

7000人増は他なら1.4万人増と同じってことか
フラッグ全体より遥かに大きい！

[13531: マンション掲示板さん]

勝どき混雑うんぬんどうでもいいからさぁ、関係ない罵り合いは他スレ行ってくれよ。

[13532: 匿名さん]

>>13531 マンション掲示板さん

ごめん。ここの検討者のジャマだったね。
一期二次のスケジュールどうなるんだろ。

[13533: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
結局、一期一次でどの住戸が売れ残ったのか。

[13534: 匿名さん]

>>13533 匿名さん

モデルルーム行けばわかるよ

[13535: 匿名さん]

一次の残りの先着順も入れて、400戸は売れる見込みのようです。
一期一次で3.5割も売れたら上出来ですね。
要望があってもう2次が始まってるし、やはり人気物件でしたね。
ネガさん達にとっては残念かな。

[13536: 匿名さん]

戸数としては最近では上出来かもしれないけど、一期で完売させて次の期以降で即日完売って宣伝するのがパターン。それができなかったわけだからきついでしょ。

[13537: 評判気になるさん]

>>13536 匿名さん
貴方はどういう背景と目的で
わざわざ書き込み労力使って
ここをネガりたいの？

[13538: 匿名さん]

一期で売れ残るような物件を人気って煽る人がいるからね。客観的な情報提供しないと。

[13539: 匿名さん]

今どき即日完売なんて出さないよ。いつの時代の話？
契約終わってないのに完売とか出したらコンプラ違反です。

[13540: 匿名さん]

そもそも最初から450戸売り出してたから完売はもともと無理でしょ

[13541: 匿名さん]

千三つ屋ともいわれる業界でコンプラね。

コンプラ言及するならステマやめるべき。

[13542: 匿名さん]

巨年末から急激に売れ行きが落ち込んでるからね。今までの感覚のまま売れるつもりで販売したら売れなかった。読み違いでしょ。

[13543: 匿名さん]

いまどきコンプラ無視したらどんな業界でも立ち行かないよ。あなたの会社はコンプラ違反してるの？
ステマってなんのことだろう？

[13544: 匿名さん]

コンプラいうなら、落選者限定で再登録ってのもグレーゾーン。

[13545: 匿名さん]

いや、おおよそ350戸くらいだろうなって温度感は販売員も感じてたっぽいよ
残住戸の売れ行きはまだわからないけど
申し込み入ってるところ見せてもらったらベランダガラスの種類気にしてない
もしくは透けてないほうがいい人もいるみたいで意外なところに要望入ってたりしたのでどうなるかは売り方次第かなと思う

[13546: 匿名さん]

>>13537 評判気になるさん

スミフの有明販売戦略　笑

[13547: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
そんなこと言い出したら、どこのマンションも同じ。

[13548: 匿名さん]

>>13545 匿名さん
1次のあとは再登録抽選してから先着順にするって最初から言ってたから、完売は考えてなかったでしょ。そういう売り方。

[13549: 匿名さん]

グレーゾーンの再登録は晴海フラッグに続いてここが二例目。先駆けだね。

[13550: 匿名さん]

>13546

売れ残りをすみふがディスれないでしょ。もっとすごいもの。

[13551: 匿名さん]

>>13540 匿名さん

そうそう。
完売を謳うつもりなら300戸位に抑えていただろうね。
検討者としてはたくさん出してくれたおかげで申込が分散してありがたかったけど。

[13552: 匿名さん]

>>13545
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。

[13553: 匿名さん]

>>13546 匿名さん

ここをネガったら、そちらが売れるってこと？笑

[13554: 匿名さん]

うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。

[13555: 検討板ユーザーさん]

みなさん売れた売れないが好きですなあ

不動産現場屋の果てしない営業脳と、素人の事業知ったかぶり目線がいつも笑える

いつまでにどれだけ売れたら事業的にいいかなんて、ここ以外の物件を含む事業全体から見ないとわからないし、個別でみても東急側でしか真実はわからないもんでしょ
働いてたらわかりそうなもんだけど

まあ、マンデベは事業戦略も利益構造も単純だろうから、個別の価格設定や売れ行きである程度みえるのかねえ

素人目線では、東急は販売の数を追ってる感じ
不動産を中核にするといってるし

ピン立地は高値で突入、大規模も小規模もあまり関係ない感じ、立地でうれてはいるけども

他の大手が手を出さない微妙なところにも微妙な高値で売って、散々な結果になってるところも多数、で最後値引きをやってる

街づくりの鉄道屋なのにマンションは単発うりきりスタイル、渋谷わ二子玉みたいな地場案件だけ、三井みたいなことはできない

間取りはそれなりに無頓着で、住まいのものづくり屋さん感はない、不動産屋っぽい感じ、細かいところも深い配慮はない、

仕様も上げる時はあげるけど、削る時はとことん削る

営業や販売は野村なんかと全然違う、事務的
小規模物件なんてひどい販社に任せてるのも
マーケットインの発想も弱そう

ここが典型で、オタクまみれの湾岸で説明会が微妙とか手すりが微妙とか管理費を後から下げるとか、脇が甘くてわけのわからないアンチを作ってしまった
ネットにマイナスの記事が量産されてる、間違った内容もそのまま残ってる

こんな感じ？
デベ勤めの人、教えてよ

[13556: 検討板ユーザーさん]

>>13553 匿名さん

といういういつもの勘違いをスミフがされております　笑
近隣スレを荒らし、近隣MR前で看板持ち
なんの効果もない　笑

あ、商業施設公開されてから有明スレすごいよ今
有明を激推しの人が１日何百人も現れてる　笑

[13557: 匿名さん]

>13555

東急はグループ内に不動産事業を手掛けている部門が2つあって電鉄屋は東急（社名変更があって以前は東急電鉄。ブランドはドレッセ）。東急不動産(ブランドはブランズ）は普通の不動産屋で沿線以外も手掛けてる。だから街づくりというこだわりはない。

[13558: 匿名さん]

>>13555 検討板ユーザーさん

長文お疲れさま
長文なのでスルーします

[13559: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。消費者は現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面を頼りに一生に一度かもしれない大きな買い物の決断を迫られる。

施工トラブルの要因の一つとして引き渡し時期が決まった青田売りがあるといわれている。

[13560: 匿名さん]

要望書通りの部屋数を出して即日完売とするのは簡単。
東急はそういうしょうもないプライドではなく、　
抽選落ちする人達の救済の為に一期一次で450？も出したという事。
体裁しか考えない何処かのデベとは大違い。
その位、ネガさん達も分かっているだろう？

[13561: 匿名さん]

すみふは時間をかけて売る前提で、販売価格にそのコストも載せている。高いからいいってわけじゃないんだよね。

それをしてない他のデベは完成在庫になったらそのままロスコスト。だから売るのに必死なんだよね。ステマも活躍。

[13562: 匿名さん]

>13560

売れ残らないようにあわてて再登録でしょ。体裁気にしないのならちゃんとルール通り広告して再度販売にかける。

[13563: 匿名さん]

これだけ登録がなかった部屋があったということは、要望落ちが相当あったんだろうね。悲惨。

[13564: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

この人、晴海フラッグでも同じような投稿を繰り返しているよね。
目的も不明だし、どうしちゃったんだろ。
やっぱ近隣の例の物件を持ち上げるため？悲惨。

[13565: 検討板ユーザーさん]

>>13559 匿名さん

それぐらいわかります。

事業目線なら販管費、借入金の利息、キャッシュフローなどを総合して青田売りか竣工売りか、長期売りか短期売りかで利益が最大化するように決めると思いますし、今は二極化してると思われます。野村と住友など。

東急の戦略を聞きたいのです。

[13566: 検討板ユーザーさん]

>>13560 匿名さん

なるほど。

救済のためですか。
だったら最初から全戸売り出せばいいのに。

販売計画の読みおよび事前の誘導が甘いのとは違うのですか？野村なら要望を出せばよほどでない限り死守してくれますが、ここはそんな感じもなく。

[13567: 検討板ユーザーさん]

>>13561 匿名さん

体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

[13568: 匿名さん]

東急の戦略を聞きたければ、東急に聞けばいいじゃないの。

[13569: 検討板ユーザーさん]

>>13561 匿名さん

ステマが必死なのは住友がぶっちぎりですよね。
ステマは効果というより単なる社風のせいと思いますが。

[13570: 検討板ユーザーさん]

>>13568 匿名さん

てっきりここにいらっしゃるのかと。
月島の日鉄興和さんみたいに。

[13571: 匿名さん]

>>13570 検討板ユーザーさん

この物件を検討していますか？

[13572: 検討板ユーザーさん]

>>13557 匿名さん

なるほど。
たしかにドレッセは沿線沿いにしかないですな。
せっかくシナジーありそうなのにもったいない。
レベル感は東京建物より下ぐらいすな？
数は三菱住友野村ぐらいあるようですが。

[13573: 検討板ユーザーさん]

>>13571 匿名さん

月島ですか？それならしてません。

勉強になるのですが、自社自慢およびここを貶す方がネットにいらっしゃるので、東急さんもコンプラを乗り越えてここにいないのかなと。
https://note.mu/monryuuuu/n/nbeeffbc8780e

[13574: 匿名さん]

>>13573 検討板ユーザーさん

質問が不明瞭ですみません。
あなたはブランズタワー豊洲を検討していますか？という意味で質問しました。

[13575: 匿名さん]

>>13565
ＷＤＨの室長に聞いてみたら？
今年ここをクソ物件オブザイヤーに投稿してましたよ。

https://twitter.com/monryuuuu/status/1194405006717284352

[13576: 匿名さん]

結局1期1次の供給に対して申込・登録数が150近く届かなかったって事でOK?

[13577: 匿名さん]

>>13576 匿名さん

だから違うって
適当なこと言ってんなよ

[13578: マンション検討中さん]

>>13577 匿名さん
そんなムキになるなって。

[13579: 匿名さん]

別に1期の供給数に対して幾つ売れたとかどーでもいい。

フラッグ然り、最近は要望より供給多く出して結果残るなんてある訳だし。

どこが売れて、どこが残ったのかの方が興味深い。

[13580: 匿名さん]

売れ残ってるわけじゃねーしｗ
どうせ2次以降で直ぐ売れるから前倒しで1次から出しただけ。

売れ残るとか意味わからん。

[13581: 口コミ知りたいさん]

売れ行き悪く在庫が嵩めばゆくゆく値引きもあるのかな？

[13582: eマンションさん]

>>13580 匿名さん
まあまあ落ちついて。

[13583: 匿名さん]

いくつ売れたとか、売れ残ったとか、売れ行き気にしてるのはどの立場の人？

[13584: 検討板ユーザーさん]

>>13583 匿名さん

近隣のブランズタワー豊洲にジェラシー感じている売れないデベロッパー勤務の方？
売り出し中の価格では買う資金力が無い人？

[13585: 匿名さん]

>>13584 検討板ユーザーさん

はたまたブランズタワー豊洲を見送った自分を正当化したい人？

[13586: 匿名さん]

>13566

普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。

ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。

[13587: 検討板ユーザーさん]

>>13574 匿名さん

購入済みです。

[13588: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。

[13589: 匿名さん]

>>13587 検討板ユーザーさん

購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。

[13590: 検討板ユーザーさん]

>>13575 匿名さん

だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。

他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。

[13591: 匿名さん]

>13588

どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。

[13592: 検討板ユーザーさん]

>>13589 匿名さん

購入したのでむしろ興味深くて。

値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。

[13593: 匿名さん]

売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。

[13594: 検討板ユーザーさん]

>>13593 匿名さん

そういう話じゃないんだけど。

タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。

[13595: 匿名さん]

>>13593 匿名さん

そんな薄っぺらいコメントはいらないよ。

[13596: 匿名さん]

>>13594 検討板ユーザーさん

タワマン二桁購入！すごいですね。
豊洲は実需ではない感じですか？

[13597: 匿名さん]

購入経験豊富な割に情弱だね。

[13598: 検討板ユーザーさん]

そんな＊＊＊の薄っぺらい独り言を重ねなくても

[13599: マンションマニアさん]

>>13593 匿名さん

ペラすぎワロタ

[13600: マンション掲示板さん]

わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね？